常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

述二编制依据三招标原则四招标内容第十二章投资估算，编制依据及说明，二总投资估算，第十三章社会效益分析提高农民生活水平增加就业二保持社会稳定三提高土地利用水平第十四章结论与建议申请报告结论二建议第章总论项目概况项目名称常州市新北区兴业路北侧泰山路东侧地块项目。

项目建设地址本项目地块位于常州市新北区三井街道泰山路以东三井河以南嵩山路以西兴业路以北。

项目总用地面积平方米。

总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。

项目主要建设内容项目规划设计为综合性住宅小区，拟建住宅商业及其配套工程等。

总建筑面积，其中住宅建筑面积商业建筑面积社区配套建筑面积地下室建筑面积。

总投资本项目总投资万元。

资金筹措自筹。

项目建设期建设期为三年。

二项目建设单位概况项目建设单位常州黑牡丹置业有限公司单位地址新北区高新科技园号楼法人代表张志銮注册资本亿元企业类型有限责任公司法人独资经营范围从事拆迁安置房城市公共基础设施融资建设，并承担政府投资重点项目代建工作。

常州黑牡丹置业有限公司，原名火炬置业有限公司，年成立于江苏常州，是家伴随常州国家高新区同步成长起来国有房地产企业，隶属黑牡丹集团股份公司，注册资本亿元，房地产二级开发资质。

公司多年专业从事拆迁安置房城市公共基础设施融资建设，并承担了许多政府投资重点项目代建工作，先后开发建设了常州新区大厦电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园百草苑新龙花苑百馨苑春江花苑等多个大型安置住宅小区和正在建设万顷良田动迁安居住宅小区，完成常州市河海中学常州市百草苑小学常州市新北区春江中心小学常州录安洲联检大楼常州软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达万平方米。

三编制依据及编制原则编制依据常州黑牡丹置业有限公司与江苏嘉越工程项目管理有限公司签订咨询业务合同。

国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。

中华人民共和国建筑法。

中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。

中华人民共和国环境保护法。

住宅建筑规范。

民用建筑设计通则。

建筑设计防火规范。

兴业路北侧泰山路东侧地块项目规划设计方案。

常州市市区年住房建设规划常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年常开工委号。

常州市新北区年安置房建设计划。

项目建设单位提供有关基础资料材料。

国家现行政策法规及有关设计规范。

二编制原则坚持政府主导，市场运作原则。

安置住宅区改造要与住房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用建设原则。

坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施原则。

工程建设坚持以人为本原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅需要。

整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。

工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时原则，做到安全施工，文明施工。

四申请报告范围本申请报告研究范围和内容如下项目建设背景和建设必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价申请报告结论与建议。

五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标占地面积公顷总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度绿地率设计户数户江苏嘉越工程项目管理有限公司第二章项目提出背景及建设必要性常州市新北区及三井街道概况常州市新北区概况常州国家高新技术产业开发区于年月经国务院批准成立。

年始，行政级别为副厅级。

年月，常州市委市政府批准成立中共常州市新区工作委员会常州市人民政府新区管理委员会，与中共常州高新技术产业开发区工作委员会常州高新技术产业开发区管理委员会实行两块牌子套班子管理体制。

年月，常州市进行了行政区划调整，在原新区基础上建立新北区，区域总面积扩大至平方公里。

年，全区辖春江孟河新桥薛家罗溪西夏墅六镇和河海三井龙虎塘三街道，共有个行政村和个社区居委会，常住人口近万人。

常州市新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区，境内地势平坦。

全区耕地面积公顷，常年种植小麦水稻大豆和油菜等农作物沿江圩滩面积公顷，主要生长芦苇。

全区地下水资源较为丰富，地下水位埋深在米以内，单井出水量为每小时吨以上。

本区北枕长江，南靠沪宁铁路。

区位条件环境加快城市化进程定。

基础设施工程中综合管线建设等工程涉及入网费增容费，故采取分专业单独邀标方式，土建安装材料以施工图为依据预算价为准，其他费用协商解决。

采用招标方式确定施工单位。

招标方式公开招标。

江苏嘉越工程项目管理有限公司第十二章投资估算投资估算编制依据建筑工程费参照年全国统建筑工程基础定额江苏省单位估价表及当地类似工程造价指标估算。

安装工程费根据工程方案参照年全国统安装工程基础定额江苏省综合估价表及当地类似工程造价指标进行估算。

设备仪器按项目建设单位报价予以估列。

本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程费用水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价作用及周围地段市政基础设施条件对本工程影响等因素而编制。

二总投资估算具体详见总投资估算表。

建设投资估算表。

江苏嘉越工程项目管理有限公司总投资估算表单位万元序号工程或费用名称合计投资比例建设投资建设投资静态部分开发成本建筑安装及装修工程费土地费工程后续成本前期工程费基础设施费不可预见费开发费用期间费用税费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息铺底流动资金工程建设其他费用基本预备费江苏嘉越工程项目管理有限公司建设投资估算表单位万元序号工程或费用名称建设投资费设备及工器具购置费其他费用合计投资比例工程费用开发成本开发费用二工程建设其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费地质勘探费建设单位临时设施费施工图预算编制费工程建设监理费竣工图编制费人防工程易地建设费工程质量监督费招标代理费三预备费基本预备费涨价预备费四建设投资不含建设期利息五建设期贷款利息六建设投资三资金筹措本项目建设资金全部由建设单位自筹解决。

江苏嘉越工程项目管理有限公司十三社会效益分析提高农民生活水平增加就业三井街道巢湖社区旧城范围内现状用地以农用地为主，还有少量工业厂房，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。

新北区政府将农民安置作为城市建设头等大事，本项目安置房小区设计新颖质量优良设施完备，建成后将成为新北区所有安置小区中典型绿色节能环保智能化小康型居住社区，使安置房也成为新城道风景，真正让农民住在城中。

本项目安置工程实施，在满足拆迁安置人口数量同时，使农民住房条件得到跨越式发展。

其生活质量也将得到显著提高，与新北区经济快速发展同步增长。

二保持社会稳定随着新城区建设不断推进，大量集体土地被征用，原有农民成为了失地失业双失农民。

如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定大事。

新北区为集约利用土地，从解决经济发展中人口资源和环境各要素之间矛盾入口，医疗等骨干企业群体不断壮大，对街道经济影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业企业家，占工业企业总数，全年实现产值亿元，占工业总产值，完成利税亿元，占工业利税总额纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元，占全街道财政总收入，其中房产建筑企业税收完成亿元，成为街道财税重要贡献力量。

年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理社会事务并举，在继续保持经济快速发展同时，社会管理意识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范社区。

社会事业取得长足进步。

优先发展教育卫生事业，投资了亿元，易地重建三井中心小学已投入使用投资万元三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投资亿元新建三井卫生院已进入施工前期阶段。

大力发展文化体育事业。

注重对小区文体设施投入，新建多个健身点，配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身良好氛围。

人口和计划生育工作取得实效。

建立了街道世代服务站华山社区世代服务室。

民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司会事业均有序开展。

三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文明单位常州市社区建设示范街道。

二项目提出背景新北区区委区政府始终坚持全面贯彻落实党十七届五中全会精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，以促转型为主线，以惠民生为根本，深入贯彻落实创新驱动科教强区城乡体化经济国际化可持续发展五大总论项目概况二项目建设单位概况三编制依据及编制的原则核心区域，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。

其城市化建设不但关系到新北区发展，而且对常州市形象也有非常大影响。

江苏嘉越工程项目管理有限公司三项目建设必要性建设生态宜居现代化新城区，实现产业转型升级需要生态宜居现代化新城区是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展城区，对其它区域具有高端辐射和引领作用。

加快推进生态宜居现代化新城区建设，是新北区加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。

生态宜居现代化新城区概念提出符合产业转型升级要求，符合发展文化产业精神，符合建设生态环保型城市节能型产业精神。

生态宜居现代化新城区建设为加快提