常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

村民房常州嫦娥工具有限公司常州维达厂常州市刃具厂常州三宏电器厂三环电子厂常州市生物工程有限公司常州顺康织造厂常州恒源织造有限公司轻纺辅助料厂等地块现状为陈家村民房等。

基地四面临街，交通条件比较优越。

项目基地为毛地，拆迁面积约为总占地面积三分之二。

民房工厂店面房拆除量较大。

基地位于勤业居住区，距延陵路西段不足公里，距怀德桥闹市区域大约有公里距广化街兰陵等区域也只有公里左右。

相距基地米处是常州三大超市之欧尚超市大卖场。

紧靠地块北侧为世界上最长最古老人工河流京杭大运河，南侧为五星中心幼儿园平岗小学，勤业中学等地块东侧为成熟居住小区莱茵花园。

可见周边配套设施齐全，区位优势明显。

土地出让用地勤业路北侧地块出让合同编号出字第号出让面积其中地块地块土地使用性质住宅出让年限住宅年土地获得方式挂牌竞拍出让总价亿元年月日前分二期付清土地状况毛地占地面积平方米详见附件勤业路北侧地块红线图预计拆迁面积平方米，包括基地外道路绿化工程拆迁。

详见附件本项目地块拆迁范围图。

拟建项目概况项目名称御水华庭勤业路北侧地块地块总建筑面积万序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积其中商品房住宅安置房住宅公寓式酒店临街商业商业街会所配套设施地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地面停车地下停车社会停车规划机动车位个非机动车个居住户数户项目总投资万元资金来源建设单位自筹解决。

筹措方案项目注册资本万美元，用于支付土地出让金及其它前期费用银行贷款土地抵押，用于拆迁及施工启动资金。

预售款。

按国家对商品房销售管理有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。

用于支付施工款及还贷。

项目建设工期个月第三章项目申请报告编制依据国务院关于投资体制改革决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。

勤业路北侧地块土地出让条件勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。

勤业路北侧地块控制性详细规划调整御水华庭勤业路北侧地块项目规划总平面图。

公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。

常州城置置业有限公司委托合同。

常州城置置业有限公司提供其它资料。

第四章项目符合性分析发展规划产业政策行业准入分析发展规划根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式空间结构。

体即中心城区，范围为北至项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质居住用地绿地率建筑密度及容积率控制宗地用地面积建筑密度绿地率容积率综合，未指定书签。

项目用地方案控制地上总建筑面积不大于平方米。

用地符合性分析该项目竞得土地在常州市中心城区。

根据钟楼区用地规划，该地块为居住用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策规定，已依法申请使用国有土地手续。

该项目需使用土地采取总体规划次申请办理，期建设实施方案，委托有相应资质咨询设计部门出具项目申请报告及初步设计。

符合国务院第号令第五章第二十条之规定。

该项目设计计划用地与国有土地使用权挂牌出让成交确认书核定面积相吻合。

容积率建筑密度与土地使用符合要求。

投资强度本项目总用地为亩，总投资万元，投资强度为每万元。

方案符合集约和节约利用土地资源原则。

主要技术经济指标符合性分析主要技术经济指标主要技术经济指标项目单位数量备注总用地面积总建筑面积地上其中商品房住宅安置房住宅公寓式酒店临街商业商业街会所配套设施地下总建筑面积居住总户数户居住总人口容积率总建筑密度绿地率机动车停车位辆其中地面辆地下辆非机动车辆指标符合性分析详规指标与建设条件及控规指标对比项目指标与建设条件及控规指标比较备注控规要求项目规划规划用地相同容积率满足根据控规，和地块综合容积率为建筑密度满足绿化率满足机动车辆满足注根据常房发号关于印发常州市新建住宅小区汽车库位建设使用管理补充规定通知本项目规划汽车车位个造价含分摊土地规费等不计入房价，作为营业性车位可销售人防及地面车位除外。

其它公建配套小区公建配套主要为居委会用房物业管理用房地下汽车库和自行车库等，详见以下公建配套表项目建设规模安置去向权属中学区外配套公益性公建小学区外配套增建公益性公建幼托区外配套增建公益性公建防保站区外配套增建非营业性文化中心区外配套增建非营业性居委会用房区内配套非营业性社区服务中心区外配套增建非营业性物业管理服务用房区内配套非营业性供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建给水加压站按专业要求区内配套公益性公建燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建公安派出所区外配套增建非营业性街道办事处区外配套增建非营业性垃圾中转站区外配套增建公益性公建公共厕所区内配套公益性公建非机动车车库区内配套非营业性汽车车库车位辆区内配套营业性除人防和地面停车本项目需承担区外配套费用万元。

五星路临地块半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围图，需拆迁道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府，道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公建符合公建配套要求。

户型根据项目控偿办法营业房按营业房评估价倍自营住改非部分营业房，具有合法产权建筑规划许可证及年前建造，并经水垃圾等。

建筑粉尘措施建筑施工过程和建筑材料运输过程均有尘土飞扬，建筑施工单位必须严格按照环境空气质量标准见下表，加强施工现场管理，落实防尘措施，文明施工，对建筑材料加以覆盖并经常对施工现场洒水抑尘，减少尘土飞扬。

标准号污染物标准值日平均㎎环境空气质量标准建筑施工噪声措施根据建筑施工场界噪声限值，施工场界最高噪声限值为，夜间不超过。

如有特殊情况，需夜间施工，在不影响周围居民正常生活学习前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。

同时，施工单位必须根据常环号常建号规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声现场管理。

建筑垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。

建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。

营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。

垃圾措施垃圾收集后定点推放，交环卫部门统处理，对周围环境无直接影响。

竣工验收本项目改造建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。

本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。

第十章劳动安全及环境卫生劳动安全根据有关法律法规要求，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。

在实施本项目时注意实施以下安全措施施工人员必须严格按照操作规程和要求，在施工现场身穿工作服，头戴安全帽。

本项目开发施工范围大，施工点多，必须做好协调工作，避免相互干扰和安全死角存在，施工现场配备良好照明设施，各种材料按照要求堆放，保证各项工程安全有序进行。

在管线工程沟槽开挖时，加强围护和护坡，防止坍踏。

桥梁施工注意高空水上施工安全。

现场用电设备要有良好接地装置，传动设备要有良好隔离防护设施，起重设备严格按要求安装试验维护保养，有资格要求岗位律持证上岗。

燃气等管道要求气密性好，必须按照规范组织焊接测试，并把好材料进货质量关。

环境卫生为保持与常州市环卫设施建设同步，改变项目区环卫设施基础差数量少标准低落后局面，从而确保居民生活环境安全卫生，本项目规划建设批垃圾中转站公厕等，完善居住区环卫设施配套建设。

根据国家和省有关环卫设施设置标准，结合项目区面积人口和交通情况，本着布局合理，节省用地和投资，便于今后营运管理和发展需要原地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。

为项目中商业部分营造良好环境。

劣势周边道路拥堵，将来会影响小区居民出行。

拥有私车消费阶层会因为交通因素而放弃到这里逛街购物。

地块处于闹市区，将来具有定噪音污染和对居住生活干扰。

地块内拆迁量大，增加了项目成本和项目实施难度。

机会高架路龙江路建成后南北贯通，将进步提升区域交通条件。

区域劳动西路区域将成为常州城市商业中心。

威胁市中心有相似类型项目形成很大竞争力与市场压力。

国家对房地产业宏观调控。

其他不确定因素。

地块交通区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶苏锡常地区。

境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。

地块交通本地块位于三堡街南侧勤业北路西侧。

距离常州机场公里，距离常州火车站公里，距离沪宁高速公里，交通十分便捷。

规划道路宽度如下道路名称宽度勤业北路三堡街五星路劳动西路规划道路地块西侧规划道路动态交通本项目交通目前存在定问题，由于规划道路勤业南路新体西路及东侧规划道路目前尚未实施到位，所以难以进行有效交通组织。

建议在本项目实施完成前，尽快与有关部门及建设方把规划道路实施到位。

地块小区共设三个出入口。

分别在规划道路劳动西路五星路及规划道路勤业北路设置地块小区出入口设置在西侧规划道路。

详见附件交通