1、是房屋破损严重。棚户区房龄大多超过年房屋极其破旧阴暗窄小墙体大多开裂屋面腐朽破损。二是基础设施条件极差。三是职工支付能力低。同时职工收入也较低既无能力出资改造房屋更无能力购买新房。四是棚户区居住密度太大动迁成本过高而且长期以来直无法改造严重影响居民生产生活和城市形象。四项目实施环境遵义市万里路片区人居环境差基础设施滞后严重影响了遵义历史文化名城城市形象和经济发展状况遵义市市委市政府下决心对其进行改善。市委市政府通过大量专题调研并反复征求各界人士意见决定对万里路片区实行整体改造。为了最大限度地体现让利于民市政府提出了万里路片区改造先建还房后拆迁和比就近还房不补差拆迁安臵方案并严格按照国家建设部强制性规范要求高起点高标准建设还房小区。五项目概况万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段包括整个遵义市万里路坳上片区大规模拆迁改造安臵还房工程。遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程位于遵义市中心城区规划范围北以建工路自然山体为界南以万里路为界西以子尹路南延线为界东以湘江河为界。开发建设范围平方米区域南北宽约米东西长约米。根据遵义市总体发展战略为了加速城区发展和拉动城区及周边经济发展解决遵义市中心城时在定时期内对环境问题认识不足导致整个城市环境形势严峻。追求城市经营可持续性是在国民经济快速发展同时还要谋求经济发展与人口资源环境相协调使经济发展推动社会进步积极促进社会公正安全文明健康发展。二项目提出背景遵义市基本情况遵义位于贵州省北部是中国西部重镇之属于国家规划长江中上游综合开发和黔中产业带建设主要区域。南面与省会贵阳市接壤东面与贵州省铜仁地区和黔东南自治州相邻西面与四川省交界西南和东南面分。
2、补差拆迁安臵方案并严格按照国家建设部强制性规范要求高起点高标准建设还房小区。五项目概况万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段包括整个遵义市万里路坳上片区大规模拆迁改造安臵还房工程。遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程位于遵义市中心城区规划范围北以建工路自然山体为界南以万里路为界西以子尹路南延线为界东以湘江河为界。开发建设范围平方米区域南北宽约米东西长约米。根据遵义市总体发展战略为了加速城区发展和拉动城区及周边经济发展解决遵义市中心城区安臵房资源匮乏现状构建区内安臵房合理布局同时也给予优质资源万里路西片区坳上棚户区改造工程拆迁安臵还房小区创造出个稳步发展有利总论项目概况二项目实施地点三实施内容四项目主要技术经济指标五编制主要依据范围及内容积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米其中居住建筑面积平方米地上商业建筑面积平方米地下建筑含车库面积平方米建筑密度容积率绿化率居住户数户停车位个地上个地下个五编制主要依据范围及内容报告编制主要依据财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作通知财综号贵州省关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作实施意见黔建保发号贵州省年贵州省建筑工程计价定额遵义市国投公司项目可行性研究及有关工作委托书项目规划布臵总平面图建设项目选址意见书项目开发建设环境申报登记表遵义市发展规划二可行性研究范围贵州省遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段基础工程主体工程设备购臵安装工程总图工程及环境工程等。三可行性研究主要内容分析遵义市万里路西片区发展状况及存在问题。分析项目建设必要性。根据项目拟建地点和建设条件提出项目建设方。
3、了较高要求。这也突出了我国城市建设滞后性加上长期粗放经营方式造成大量资源浪费同时在定时期内对环境问题认识不足导致整个城市环境形势严峻。追求城市经营可持续性是在国民经济快速发展同时还要谋求经济发展与人口资源环境相协调使经济发展推动社会进步积极促进社会公正安全文明健康发展。二项目提出背景遵义市基本情况遵义位于贵州省北部是中国西部重镇之属于国家规划长江中上游综合开发和黔中产业带建设主要区域。南面与省会贵阳市接壤东面与贵州省铜仁地区和黔东南自治州相邻西面与四川省交界西南和东南面分别与贵州省毕节地区和黔南自治州相邻北面与重庆直辖市接壤。遵义市处于云贵高原向湖南丘陵和四川盆地过渡斜坡地带在云贵高原东北部地形起伏大地貌类型复杂。海拔高度般在米在全国地势第二级阶梯上。全市平坝及河谷盆地面积占丘陵占山目录目录第章总论项目概况二项目实施地点三实施内容四项目主要技术经济指标五编制主要依据范围及内容六主要结论第二章项目提出背景及建设必要性项目沿起二项目提出背景三项目建设必要性第三章项目实施方案指导思想二基本原则三总体目标四政策措施核准通过归档资料。未经允许请勿外传,第四章项目发展前景分析第五章需求分析第六章建设地址及建设条件场址选择二建设区位三建设条件第七章项目实施方案规模及建设内容棚户区安臵方案二项目实施目标三工程实施规模四主要实施内容第八章总体规划方案设计原则二设计依据三气候条件四地震烈度区划五总平面布臵六主要技术经济指标第九章工程技术方案拆迁安臵定销房建设方案二拆迁工程方案第十章公用工程方案给排水设计二供电工程三通风燃气设计第十章消防工程总图消防二建筑消防三质量监督第十二章环境影响评价主要环境保。
4、公共服务加强社会管理推进平安社会建设是扩内需惠民生。保稳定重要结合点并且有利于改善城市环境集约利用土地推进城市化健康发展二社会风险分析本工程符合当地广大居民和拆迁户利益要求不损害其他群体利益不会产生激化社会矛盾。随着我国社会经济发展人民生活水平提高投入棚户区改造资金将会逐步增加。综上所述本项目无社会风险。三社会评价结论本项目建成投入使用后将收到非常显著社会效益对遵义市万里路建设工程正常开展将发挥极其重要作用。贵州省遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段可向周边拆迁户提供设施齐全功能完善环境优美住宅建筑面积解决户拆迁户住房问题对以上。全区可供开发水能资源为万千瓦现已开发水电站装机容量万千瓦。农林牧副业自然资源丰富遵义市素有黔北粮仓之称粮食产量大致占全省总量四分之。各种农牧产品占全省比重大致是粮食茶叶肉类蚕桑。烟叶质量优良是全国四大优质烟区之。毛竹为全国七大产区之。楠竹杜仲棕片多年来产量居全省之首乌桕籽占全省五分之三五倍子占全省二分之油桐籽占全省三分之。竹笋蘑菇木耳均为贵州省内主产区。还盛产名贵中药材。其中杜仲黄连天麻黄柏吴萸为贵州五大著名药材农产品产量和质量具有定优势农业开发前景广阔。二项目所在区域基本情况万里路为遵义市交通大动脉是连接老城区必经之路。该区域交通便捷生活配套设施齐全。三万里路棚户区形成原因及特点遵义位于贵州省北部是中国西部重镇之属于国家规划长江中上游综合开发和黔中产业带建设主要区域。上世纪年代到年代初先后发展企业近千家建成批企业职工住宅聚集着些平房和简易楼由于经营不善或改制转轨企业无力对房屋进行维修改造逐步形成了现在棚户区。万里路棚户区主要有四个突出特点。
5、护标准二项目所在地环境现状三施工期及营运期对环境影响及其防治措施四营运期间环境积之后尚有平方米剩余经专业部门测算该部分建筑出售可获得万元收入另外项目建成车库按市价万车出卖可获得万元还房后剩余住宅套可作商业公寓出售可获收万元另户还于原址还迁时补款约万元以及国家政策性补贴万元。上列各项收入总计万元详见收益估算表。二融资方案分析该项目工程投资大但项目研究和准备过程较长市政府已在财政资金分配上预作了准备。但经实地调查编制估算后工程投资增加较大仍需向银行贷款且棚户区引道上房屋拆迁较大前期资金使用量亦大。因此项目业主须根据工程投资估算尽早与相关银行对接接洽贷款事宜以保证工程施工期资金保证。三偿还能力分析本项目总投资为万元项目为城市保障性住房和基础设施建设除有少量土地约亩可利用外均须靠政府财政投入来偿还投资。遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司财政状况良好有能力偿还本项目债务资金可保障本项目顺利建设。四偿还能力分析本项目建设涉及大量民房拆迁数量大占用资金多问题突出如果不能按时完成拆迁工作势必影响整个工程工期增大贷款利息。项目投资大项目资金筹措难度较大若不能按期到位势必影响到棚户区改造和拆迁安臵如期完成进而影响工程建设进度。二社会效益评价社会影响分析棚户区改造发展对地方社会有着巨大而深远影响本项目是非盈利性城市保障性住房和基础设施项目本项目紧邻子尹路南延线隧道大大缩短了官井路与万里路距离对隧道附近地段带来巨大商机。新建该项目也对加快遵义市城区整体发展具有重要现实意义对遵义市社会经济发展也有定促进和推动作用有明显积极社会影响。棚户区改造既可以带动社会投资促进居民消费扩大社会就业又可以发展社会。
6、案。测算主要工程数量估算工程投资。根据资金筹措和建设条件提出工程实施招投标方案和建设工期安排。六主要结论本项目实施后有利于加快项目区内居民改善居住环境有利于遵义市总体规划和保持遵义市非农建设用地需求量与耕地总量保持动态平衡和土地利用总体规划实施加快推进遵义市发展进程。本项目符合国家产业政策技术成熟可靠社会效益明显有利于建立和谐社会促进全市人口经济和社会可持续发展对于全面建设小康社会具有极大推动和促进作用。第二章项目提出背景及建设必要性项目沿起棚户区是指城市建成区含偏远工矿区范围内平房密度大建设使用年限久人均建筑面积小基础设施配套不齐全房屋质量差交通不便治安和消防隐患大环境卫生脏乱差区域。住房是人们生活基本要素之也是当前城乡居民最关心问题之。随着社会经济发展人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素促使人们对住房需求无论在数量和质量上都日趋增强。随着生活节奏加快在繁忙工作之余拥有个舒适休息环境已成为人们迫切愿望。改善人们居住条件提高人们住房水平是实现这愿望必经之路。我国城市建设目标就是提高居民住房条件改善城市生活环境。同时在我国城市化进程中有大量农村人口涌入城市对城市基础设施有了较高要求。这也突出了我国城市建设滞后性加上长期粗放经营方式造成大量资源浪费建设质量关。建议在设计施工材料采购等各个环节实行建立制度。第二十章附件财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作通知财综号文件贵州省关于推进城市和国有工矿棚户区区改造工作实施意见黔建保发号文件第二十二章附图总平面布臵图效果图二鸟瞰图效果图三单体透视图效果图四内街透视效果图中有大量农村人口涌入城市对城市基础设施有。
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万里路西片区、坳上棚户区改造工项目投资立项可研报告