1、年编制项目可研报告资金落实勘探施工图设计土建工程施工水电安装装修室外道路绿化工程竣工验收第十四章投资估算与资金筹措第节投资估算估算依据及编制说明建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南版房地产开发项目经济评价方法版海南省建筑工程综合定额版海南省市政园林工程综合定额版海南省装饰工程综合定额版海南工程造价信息规划费依据中规协秘字第号规定估算勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号估算工程质量监督费依据海南省计价管号规定估算工程监理费依据国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号估算可行研究费根据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号环境评价费依据计价管号规定估算招标代理费依据计价管号规定估算设计文件审查费参照琼发改收费号规定估算海南省相关工程技术经济指标基本预备费按二三项之和估算涨价预备费暂不考虑。二估算范围内容及金额工程费用万元分项估算表序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元工程费用高层公寓栋层地下建筑工程地下层土建工程给排水安装工程电气照明安装工程消防安装工程装饰工程简单装饰地上建筑工程土建工程给排水安装工程电气照明安装工程消防安装工程装饰工程二配套公共服务设施用房地下建筑工程地下层土建工程给排水安装工程电气照明安装工程消防安装工程装饰工程简单装饰地上建筑工程序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元土建工程给排水安装工程电气照明安装工程消防安装工程装饰工程三架空层四基础设施费给排水工程项供配电及照明等电气工程项管道燃气工程项消防安全工程项空调通风工程项信息管理及安防管。
2、品位居住享受。第二节项目建设必要性目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动高附加值综合性产业。房地产业是商品经济重要组成部分是经济发展先导产业在国民经济中处于支柱产业地位是经济发展寒暑表。房地产业具有较大产业关联度房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业发展建筑业和建材业发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门发展。根据有关部门统计房屋建筑成本中是原材料消耗而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省三亚市房地产业在经历了上世纪九十年代经济泡沫后经过十几年休养生息充实调整多种政策手段近些年出现房地产复苏迹象总体势头趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富高水平高内质房地产仍存在较大发展空间市场前景仍然乐观。随着海南房地产和旅游房地产业逐步回升与发展新投资理念和营销方式悄然兴起种买生活方式时代已开始步入海南房地产业由买方市场引发这场需求与供给变化正在改变着海南省和三亚市房地产业投资理念和发展趋势。根据三亚市城市发展规划三亚市在未来要建成国际影响滨海旅游度假城市。本项目建设顺应了当前海南省和三亚市房地产发展趋势方面尽可能提供给市场高品质房地产产品满足市场需求另方面也会产生较大经济效益和社会效益。本项目建设是必要。第三章市场分析核准通过归档资料。未经允许请勿外传,总论第节项目基本情况项目名称三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓期项目二建设单位概况建设单位二建设单位概况三项目拟建地点项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛距三亚市中心区约公里。场地西南面为鹿回头岭东南傍小东海西北面为鹿回头湾东面毗邻约公顷的鹿回头高尔夫球场已建成小东海即与高尔夫球场。
3、巨大客源市场为旅游地产崛起夯实了基础。全省各项旅游业接待国内外游客由年万人次上升至年万人次平均增长速度达到。年全省旅游旅游饭店客房开房率旅游收入亿元其中境外旅游收入亿元境内旅游收入亿元旅游饭店接待人数万人次。年三亚市列入统计旅游宾馆家比上年增加家。其中五星级宾馆家四星级宾馆家三星级宾馆家二星级宾馆家星级宾馆家其他待评宾馆家。拥有客房间比上年增加间增长拥有床位张比上年增加张增长。旅游饭店客房开房率。全市接待旅游过夜人数万人次比上年增长。其中接待海外旅游者万人次比上年增长接待国内旅游者万人次比上年增长。全年旅游收入亿元比上年增长。其中境外旅游收入万美元比上年增长。年月全市接待旅游过夜人数万人次比上年同期增长旅游收入亿元增长实现财丁两旺。海外旅游者增速高于国内旅游者增速。月国内旅游者万人次增长海外旅游者万人次增长比国内旅游者增幅高出个百分点。旅游饭店客房开房率比上年提高个百分点。二三亚市旅游房地产具有广阔发展空间作为我国唯世界著名热带滨海城市三亚以其独特旅游资源舒适生活环境和优越自然环境三亚旅游业发展稳步向前推动了三亚旅游房地产发展正日益成为广大房产投资者追捧对象。年月全社会固定资产投资亿共和国土地增值税暂行条例规定采用超率累进税率计算为万元所得税根据国家规定所得税按缴纳所得税总额为万元。税后利润分配本项目税前利润为万元税后利润为万元税后利润提取公积金。二财务分析与评价盈利能力分析本项目反映盈利能力评价指标如下指标名称单位全部投资财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元项目年均投资利润率项目年均投资利税率从上表可以看出全部投资内部收益率大于基准收益率财务净现值大于零表明本项目。
4、房地产投资其中包括长江实业霍英东集团。三亚旅游房地产业主现已遍布世界各国三亚旅游房地产不断向前发展并走向国际化。建筑风格已形成了美国核准通过归档资料。未经允许请勿外传,第章总论第节项目基本情况项目名称三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓期项目二建设单位概况建设单位二建设单位概况三项目拟建地点项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛距三亚市中心区约公里。场地西南面为鹿回头岭东南傍小东海西北面为鹿回头湾东面毗邻约公顷鹿回头高尔夫球场已建成小东海即与高尔夫球场毗邻。四项目定位项目定位为品位高尚设施配套齐全集居住旅游休闲度假为体高档公寓为国内外高端人群提供高品质居住享受。五项目主要建设规模及内容三亚鹿回头新佳高尔表通过对本项目区域类似项目进行调查将调查结果列表如下序号楼盘名称地理位置价格区间建筑面积总户数销售情况金陵海景花园大东海线海景元以上户以理建设资金要严加管理严禁挪用资金切实做到专款专用加强项目档案工作严格按规定收集整理归档建立健全项目档案。第二节招标投标为了降低建设成本保证工程质量和建设进度在工程操作过程中严格执行规范工程招投标制度。在公司总经理直接领导下工程部负责招标合同管理和预决算管理工作招标以公平公正为原则实行公开招标从勘察设计施工设备材料采购以及监理队伍选定均通过招投标方式进行。招标基本情况表招标范围组织形式招标方式招标估算金额万元备注全部招标自行招标公开招标勘察设计工程费用监理其他第十三章项目实施进度本项目进度安排包括可行性研究报告论证审批资金落实施工图设计土建工程水电安装工程装修工程竣工验收等整个项目实施进度安排为二年。项目具体实施进度安排如下表所示项目实施进度计划表时间月项目年。
5、除能满足行业最低要求外还有超额盈余因此在财务上是可以接受投资回收期小于行业基准投资回收期表明本项目盈利能力较强投资利润率远远大于银行贷款利率说明本项目投资回报较高经济效益很好。偿债能力分析反映偿债能力主要指标有中长期借款偿还期等指标。偿还中长期借款本金资金来源主要有现金回笼以及企业未分配利润。根据借款还本付息表可以得知本项目借款偿还期为年含建设期二年表明企业可以按期还清借款贷款金融机构风险很小详见辅助报表。通过以上分析说明企业有较强清偿能力。不确定分析敏感性分析主要对销售价格建设投资分别作了提高和降低及销售量下降单因素变化对所得税后内部收益率影响进行了敏感性分析。本项目对财务指标最为敏感是销售量当最不利情况下销售量下降内部收益率仍为仍大于基本收益率说明本项目抗风险性较好。综上所述本项目具有较强盈利能力和还贷能力并且在投资利润率及敏感性分析等方面具有较强抗风险能力本项目在经济上是合理在财务上是可行。到位资金亿元比去年同期增长比同期全社会固定资产投资增幅高个百分点。其中自筹资金亿元增长倍国内贷款亿元增长倍利用外资亿元增长近倍。许多事业有成崇尚健康注重生活品质人士纷纷在三亚投资置业度假过冬成为外地人置业三亚主要目并把三亚作为其第二居所第三居所地。旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高优势产业。自年以来三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影开始复苏并朝着良性方向发展三亚旅游房地产持续了轮又轮升温。发展至今已五年有余在批有实力有品牌旅游房地产开发企业不断打造下现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。三亚海棠湾开发正紧锣密鼓地进行引得各大财团纷纷来到三亚准备进行旅游。
6、毗邻。以保证项目建设及投入使用期需要。应切实做好资金筹措落实资金保证项目顺利实施。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景海南省和三亚市旅游业快速发展海南岛是中国南海上颗璀璨明珠是仅次于台湾第二大岛中国陆地面积较小海洋面积最大省。土地总面积平方公里森林面积公顷森林覆盖率达。海南岛处于亚洲太平洋经济圈中部北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部有五指山黎母岭山地及台地四周有宽窄不等平原。海南岛交通方便有遍布全省星级酒店等现代化设施为人们提供了高档次食住行游购娱旅游条件。适宜气候和优良沙滩使这里遍布最理想海水浴场和避暑胜地。根据海南省旅游发展总体规划纲要海南省未来年旅游发展总目标为建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地。随着国人生活水平逐步迈向小康旅游已不再是奢侈额外休闲活动而是个人不可或缺生活内容旅游业已经成为经济发展最强劲产业之。黄金周长假期实施使旅游业大为火爆拉动了第三产业迅速发展成为经济新增长点。三亚钟灵毓秀如诗如画是现代人返朴归真天人合理想旅游度假之地,请到天涯海角来椰风海韵醉游人。美丽三亚正以她热情胸怀每天都迎接上万世界各地朋友来享受健康体会时尚感受美丽。特别是随着近几年海南对外全力打造健康岛形象三亚举办了系列国际文化体育盛事扩大三亚知名度美誉度和影响力使三亚成为世人瞩目焦点使得三亚作为全国唯世界著名热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注致使三亚人气不断上升。近年来三亚旅游业得到前所未有发展。三亚优越自然环境不仅吸引众多游客来旅游而且还吸引了众多投资者来三亚投资兴业全国和来自世界各地旅游者来三亚打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。特别是春节五十黄金周期间三亚旅游业发展更是盛况空前。。
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三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓一期项目投资立项可研报告