（立项建议）富强居住小区项目可行性立项建议报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

成历史性跨越关键时期。

作为主要生产要素，土地资源对城市化工业化发展支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟，人均占有土地资源少是我国项重要国情。

我国城市化工业化过程中建设用地供求关系已经严重失衡。

据有关部门测算，如果人均城市建设用地面积不变人均平方米，按照目前城市建设用地扩张速度，年要达到城市化率，工业化率目标，所需要建设用地总量至少达到亿亿亩，而可供建设用地总量包括农村建设用地仅万万亩，两者之间存在巨大缺口。

本项目实施将会进步减少土地可用量。

此外，近年来，城市化工业化加速发展对建设用地需求不断扩张，而建设用地需求扩张又导致占用耕地面积不断扩大。

对环境影响施工活动对自然环境造成污染性破坏，对生态环境产生定影响，项目建设因大量开挖取土破坏土体原有自然结构，土壤水循环被破坏，相应生物链随之改变，改变了动植物生存环境，影响其生长活动规律，对生态系统漫延造成障碍施工期间对空气主要影响是粉尘污染，粉尘污染主要是产生于施工中混凝土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等。

人群集中居住还会对电力设施布局市政设施容量交通容量都会造成定影响。

社会适应性分析附近各商业户附近居民及各级政府等人群是项目直接受益者，项目区域环境条件将得到改善，有利于社会与经济发展，用于提高相关人群收入，改善人民生活环境，因此得到县办事处街道等各级政府积极支持，当地居民积极参与项目实施，项目所在地社会环境人文条件适应项目建设与可持续发展。

由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分户型已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施。

该项目可以顺利实施，风险很小。

社会风险及对策分析主要风险因素识别房地产投资开发是个动态过程，它具有开发周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计，经分析本项目风险因素有法律法规及政策风险法律法规及政策变化将对项目产生直接影响，根据政策变化程度会产生不同结果，国家政策调控方向是降低房地产价格，但是幅度应该是比较柔和。

产业政策在不断调整，但是目前不会出现方向性大变化。

另外，税率利率汇率及通货膨胀影响应当给予充分考虑。

融资方案风险资金来源可靠性供应量与供应时间是有保障。

市场风险市场风险主要是市场销售情况预测不确定性主要是原材料价格不确定性给项目带来风险。

劳动力工资和各种管理费取费标准变化等。

产品价格已经固定，对项目风险很小。

勘察设计风险勘察设计风险主要是指项目勘号河北省城市房地产开发经营管理规定摘录如下第条为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动监督管理，根据中华人民共和国城市房地产管理法和国务院城市房地产开发经营管理条例等有关法律法规，结合本省实际，制定本规定。

第二条在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，适用本规定。

第三条本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售出租商品房行为。

第四条从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵循经济效益社会效益和环境效益相统原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。

第十条房地产开发企业资质等级核定和管理，依照国务院建设行政主管部门规定执行。

未取得资质证书，不得从事房地产开发经营活动。

第十二条房地产开发企业应当依照下列规定承担相应房地产开发项目，不得越级承揽项目级资质房地产企业承担开发项目规模不予限制二二级资质房地产开发企业承担开发项目建筑面积不超过二十五万平方米三三级资质房地产开发企业承担开发项目建筑面积不超过十五万平方米四四级资质和暂定级资质房地产开发企业承揽开发项目建筑面积不超过十万平方米。

本项目建设单位资质为肆级，开发建筑面积为万平方米，符合相关行业准入规定。

第三章资源综合利用分析土地资源优化配置与合理性分析土地资源调查本项目选址于献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧，项目用地作为居住用地，占地面积平方米。

项目场地附近没有水源地自然保护区文物景观及其他环境敏感点，不会对周围居民造成不良影响。

该项目建设将为人们提供个整洁优美文明安全生活方便居住环境，提高周围建设区域土地价值曹庄村民置换出土地利用率很高，增加献县经济收入，推进城市建设进度，提升城市形象。

土地资源论证根据献县总体规划，项目用地符合城市总体规划，所选场地属于土地利用总体规划中建设用地和未利用地预选建设用地和未利用地，其位置分布规模数量土地权属周边环境利用现状等满足建设项目需求，项目位置设置合理。

项目建设为当地民众提供了舒适住房环境，使受影响民众得到合理补偿，尽量减少对群众负面影响，取得当地民众大力支持。

节约用地措施根据献县现有土地情况，可以利用土地已出现紧张情况，同时土地需求量也在不断增加，所以本项目从国家产业政策出发，节约用地，在满足日照采光要求前提下，增加容积率，用好用足每分土地。

结论项目建设用地合理。

水资源优化配置与合理性分析水资源现状河北省是全国水资源匮乏省份之。

全省水资源总量为亿立方米，人均立方米，亩均水资源量立方米，分别为全国平均数和。

目前，全省水资源可用量仅为亿立方米，人均只有立方米排在全国倒数第而位。

近几年地下水过量超采造成地裂地面沉陷等环境地质问题严重影响了河北省城乡建设水利与交通设施以及人民生命财产安全，破坏了水资源持续供应条件，违背了可持续发展宗旨。

项目用水水源该项目用水由献县水厂提供。

项目用水和理性分析用水量预测根据献县具体情况，按照城市给水工程规，总负债万元，没有长期负债，其他应收款万元，非常有利于以后业务发展单位资质肆级主要投资项目献县鸿基房地产开发有限公司自年成立以来，倡导团结务实进取创新企业精神，着力建立适应市场需求现代化企业制度，公司采取现代化管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室工程部销售部财务部开发部等职能部室，拥有建筑工程房地产经济财会统计等各类专用技术人员人面对日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县针织厂原献县县棉织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂等几处土地。

其中原献县县棉织厂原献县针织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂均已拆迁完毕正在建设之中预计年全部完成开发建设工作。

企业管理情况献县鸿基房地产开发有限公司是个具有良好信誉朝气蓬勃企业，公司设有董事长兼总经理人，副总经理二人，总工程师人，财务总监人，部门经理五人，公司领导层平均年龄岁，现有中高级职称人，初级职称人，共人，全部为大中专以上学历，领导层具有较高素质。

公司副总经理各有所长，在房地产开发中，各尽所能，均具备多年专业工作经验，完全具备开发本项目能力。

项目概况建设背景献县房地产市场起步较晚，规模较大较成熟住宅小区较小。

目前已开发建设和入住小区主要有成功家园住宅小区明珠商住小区交通小区邮电小区新华小区县医院住宅小区欣苑小区书香苑小区泰昌家园小区铅笔厂小区电力局小区等。

万平米以上小区个。

随着献县经济飞速发展，人们购房需求在不断增长。

献县鸿基房地产开发有限公司为适应献县县城总体规划要求，加快旧城改造综合开发，改善居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园期工程，以满足城镇居民生活需求，富强家园期建成可为献县县城增加个环境优雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套全新居住小区，成为县城又新亮点。

建设地点献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧主要建设内容和规模本项目占地亩平方米，拟建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，。

总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业门市平方米，其它配套用房建筑面积平方米。

产品和工程技术方案献县富强家园期总平面设计在满足交通便利布局合理功能完善宗旨下，创造环境优美功能明确人居空间，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利交往休憩场所，在满足日照间距基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便住户生活需求。

该小区计划建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，住宅总户数户，套型建筑面积平米以下住户户，套型建筑面积平方米住户户，套型建筑面积平方米以上住户户，套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。

户型分布及建筑面积见下表居住总人口，容积率，建筑密度，绿地率。

配套工程为更好满足人们居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监控垃圾箱，消防设施，路面硬化绿化景观花坛，交通照明与庭院照明，小区加压供水设施，台箱式变压器等配套设施。

小，总负债万元，没有长期负债，其他应收款万元，非常有利于以后业务发展单位资质肆级主要投资项目献县鸿基房地产开发有限公司自年成立以来，倡导团结务实进取创新企业精神，着力建立适应市场需求现代化企业制度，公司采取现代化管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室工程部销售部财务部开发部等职能部室，拥有建筑工程房地产经济财会统计等各类专用技术人员人面对日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县针织厂原献县县棉织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂等几处土地。

其中原献县县棉织厂原献县针织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂均已拆迁完毕正在建设之中预计年全部完成开发建设工作。

企业管理情况献县鸿基房地产开发有限公司是个具有良好信誉朝气蓬勃企业，公司设有董事长兼总经理人，副总经理二人，总工程师人，财务总监人，部门经理五人，公司领导层平均年龄岁，现有中高级职称人，初级职称人，共人，全部为大中专以上学历，领导层具有较高素质。

公司副总经理各有所长，在房地产开发中，各尽所能，均具备多年专业工作经验，完全具备开发本项目能力。

项目概况建设背景献县房地产市场起步较晚，规模较大较成熟住宅小区较小。

目前已开发建设和入住小区主要有成功家园住宅小区明珠商住小区交通小区邮电小区新华小区县医院住宅小区欣苑小区书香苑小区泰昌家园小区铅笔厂小区电力局小区等。

万平米以上小区个。

随着献县经济飞速发展，人们购房需求在不断增长。

献县鸿基房地产开发有限公司为适应献县县城总体规划要求，加快旧城改造综合开发，改善居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园期工程，以满足城镇居民生活需求，富强家园期建成可为献县县城增加个环境优雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套全新居住小区，成为县城又新亮点。

建设地点献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧主要建设内容和规模本项目占地亩平方米，拟建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，。

总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业门市平方米，其它配套用房建筑面积平方米。

产品和工程技术方案献县富强家园期总平面设计在满足交