1、为湖南省历史文化名城，城市人口万，为全市文化教育旅游休闲区和历史文化名城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口万，为全市政治经济中心和工业区。本项目选址于零陵城区南津南路，其区位优势非常明显，往南到双牌城区中心仅公里，往北到冷水滩城区中心公里，正处于湘核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,桂旅游黄金线关键链条上城区主干道四通八达，交通便捷零陵是有着悠久历史文化名城，山水人文旅游资源丰富，慕名而来游客众多，特别是近几年来，随着经济发展，来此经商游玩人越来越多，客流量大。因此，由于其地理位置优越，资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用资源，该公司邀请有关部门和专家进行了为期半年考察规划，通过论证，决定兴建零陵金芙蓉宾馆。三项目建设必要性是满足人们不断增长物质和精神需求需要。据有关资料显示，随着经济发展生活水平提高，人们在物质生活上得到了改善，将在物质生活大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。地质条件较好是地形地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋地质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性小级。三是不需地震设防。本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。施工条件优越因施工区在零陵城区，施工条件好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工场地宽敞，。
2、常年份收入如下住宿部分，按平均入住率，每房每天元单价计算，间标准房年收入万元。会议室部分，按每年使用天，每天平均租用费元单价计算，年收入万元。餐饮部分，按每天万元预测营业额计算，年营业额万元。休闲娱乐部分，平均每天综合收入按万元预测，年营业收收万元。上述四部分，年营业收入万元。成本与利润本项目成本计算较为复杂，为便于计算，根据项目单位提供多年从事餐饮娱乐业资料与经验，结合社会同业平均成本与利润率水平进行核算，其中住宿毛利率为，会议室租用，餐饮业万元，娱乐，经综合计算，总年毛利为万元，扣除成本含税，年利润为万元。投资回收期万元万元年年即不到年时间可收回全部投资。税收及附加根据国家有关规定，本项目主要营业税率为，所得税，附加税中，城建税和教育附加税率分别按和计算，建筑税不在计算之中。经计算，项目正常营业后，该项目年税收为万元。社会与生态效益本项目实施完成后，年可接纳人就业，每天消费大量新鲜果蔬，促进了农村经济发展，社会效益显著。本项目在运作过程中，对当地环境不会带来污染。十组织管理宾馆设董事长名，总经理名，副总经理名，下设人事财务公关客房餐饮工程保案娱乐商务采购综合等个部门，每个部配名负责人，项目管理人员人，需聘用员工人。为减少成本，提高经济效益，公司应按现代企业制度进行管理，实施经理负责制，建立层层责任制，保证宾馆工作顺利工作。十总体进度安排项目建设期为年，年月以前完成土地购置论证立项规划设计办理有关手续等，年月至年月完成建设。十二环保卫生与消防安全要切实依法保护环境。本项目建设必须严格遵循中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和和精神生活上要求越来越高。人们外出经商旅游，对吃住玩要求也越来越高，本项目建设将在。
3、第三产业是今后基本思路。三是在年月召开九届全国人大三次会议上，朱镕基总理所做政府工作报告中，从三个方面三次提到旅游，这是历史上从来没有。四是国家制订大力发展第三产业规划，并要求地方政府对第三产业发展做出详细规划。可见，发展第三产业不但在国家政策设特色农业区。把零陵打造成面向港澳台和东南沿海发达地区后花园战略目标定位，搞好环境建设是作为后花园基本工作。零陵发展旅游业条件十分优越，区内有著名永州八景，是永州中心旅游区，距国家级风景名胜区阳明山九疑山和舜皇山均不远同时零陵地理位置优越，处在多条黄金旅游线路之中，是江西湖北等省游客到桂林阳朔去旅游必经之地。游客过往零陵，到零陵人数增后当年达到营业规模，次年，第三年，计算期为年，正常年份收入如下住宿部分，按平均入住率，每房每天元单价计算，间标准房年收入万元。会议室部分，按每年使用天，每天平均租用费元单价计算，年收入万元。餐饮部分，按每天万元预测营业额计算，年营业额万元。休闲娱乐部分，平均每天综合收入按万元预测，年营业收收万元。上述四部分，年营业收入万元。成本与利润本项目成本计算较为复杂，为便于计算，根据项目单位提供多年从事餐饮娱乐业资料与经验，结合社会同业平均成本与利润率水平进行核算，其中住宿毛利率为，会议室租用，餐饮业万元，娱乐，经综合计算，总年毛利为万元，扣除成本含税，年利润为万元。投资回收期万元万元年年即不到年时间可收回全部投资。税收及附加根据国家有关规定，本项目主要营业税率为，所得税，附加税中，城建税和教育附加税率分别按和计算，建筑税不在计算之中。经计算，项目正常营业后，该项目年税收为万元。社会与生态效益本项目实施完成后，年可接纳人就业，每天消费大量新鲜果蔬，促进了农村经济发展，社会。
4、和港澳市场开放的前沿区鼓励外商投资兴业有关规定和零陵区招商引资中介人奖励办法，根据本地实际情况对外来投资客商提供最为优惠用地税费政策和高质高优管理服务政策。如凡在零陵区行政区域范围内投资固定资产万元以上旅游业，除享受永州市关于鼓励外商投资兴办工业若干意见各项优惠规定外，对落户于城市规划区域以外旅游业项目，项目用地可执行成本价。税费方面，除国家优惠政策外，对于地方财政享有税费部分，给予相应优惠政策。对固定资产投资在万美元或人民币万元以上旅游业项目，可给予更优惠个案优惠政策。行政务公开全程代理服务，负责代办各种审批发证登记等手续，实行站式审批，条龙服务，坚决杜绝乱收费乱罚款乱摊派乱集资现象，对所有收费项目进行全面清理，并对重点骨干企业实行挂牌保护政策。零陵区政府组织有关部门制定了永州市零陵区第三产业发展纲要特别对旅游业做出了详细发展规划。资源丰富本项目概况项目名称零陵金芙蓉宾馆项目选址永州市零陵区南津南路承办单位永州市湘发房地产开发有限公司项目负责人财务负责人技术负责人项目总投资万元项目占地面积亩二项目建设地概况永州市概况永州市年经国务院批准撤销原零陵地区设立地级永州市，辖县区，总人口万，永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，与衡阳邵阳郴州及广西桂林贺州，广东清远等地市毗邻，是桂粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场开放前沿阵地，素有湘西南门户和潇湘第城之称，经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系形成，已成为湘西交通中心，零陵机场已正式通航，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速公路和两条国道穿境而过，湖南四大水系之首湘江流经全市，直达洞庭。永州中心城市人口万，建成区面积平方公里，分为三个组团，南面组团为零陵区。
5、益显著。本项目在运作过程中，对当地环境不会带来污染。十组织管理宾馆设董事长名，总经理名，副总经理名，下设人事财务公关客房餐饮工程保案娱乐商务采购综合等个部门，每个部配名负责人，项目管理人员人，需聘用员工人。为减少成本，提高经济效益，公司应按现代企业制度进行管理，实施经理负责制，建立层层责任制，保证宾馆工作顺利工作。十总体进度安排项目建设期为年，年月以前完成土地购置论证立项规划设计办理有关手续等，年月至年月完成建设。十二环保卫生与消防安全要切实依法保护环境。本项目建设必须严格遵循中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和主体工程建筑总面积平方米，计划建设期为年年月年月，该项目建成后，年收入万元，创年利润万元，年上缴税收万元，可安排劳动就业余人，又可促进零陵中心城市建设发展。由于该项目经济效益和社会效益明显，是真正惠民工程，故今呈文请求立项。妥否，请批示。年月日温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。项目概况项目名称零陵金芙蓉宾馆项目选址永州市零陵区南津南路承办单位永州市湘发房地产开发有限公司项目负责人财务负责人技术负责人项目总投资万元项目占地面积亩二项目建设地概况永州市概况永州市年经国务院批准撤销原零陵地区设立地级永州市，辖县区，总人口万，永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，与衡阳邵阳郴州及广西桂林贺州，广东清远等地市毗邻，是桂粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地。
6、定程度上能满足人们物质和精神追求。是配合零陵区大力发展旅游业之大局需要年，零陵区第五届党代会上确定把打造三城区作为我区经济和社会发展战略目标，特别强调要依托底蕴深厚旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞大旅游大产业，把零陵旅游业纳入桂林南岳张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光旅游度假休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实生态旅游城。本项目也是旅游业建设部分，它建设正是配合零陵区大力发展旅游业需要。是建成港澳台和东南沿海发达地区后花园需要我国加入以后，中国将全方位开放，与国际接轨，进步在经济文化等方面加强与港澳台等地区联系和交流，据统计，近年来，每年我市回乡访亲海外侨胞达万人次。根据区域经济梯度理论，东南沿海发达地区为达到产业升级目，部分产业将向欠发达地区实行产业转移，我省我市我区为作好产业承接准备，进步加大了招商引资力度，与发达地区联系和交流进步加强，发达地区投资空间相对缩小，许多投资商纷纷来我市考察投资，把这里作为投资休闲旅游居住后花园。可见，建设批上档次宾馆大有市场。是安排社会就业需要项目建成后，可为社会提供就业岗位在个以上，这对实施就业和再就业工程稳定社会促进经济发展起着良好作用。四项目建设有利条件政策支持房地产业和旅游业随着历史发展，社会进步兴起并发展，二者都属于第三产业范畴，虽是古老产业，但也是永恒朝阳产业。因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业都是大力支持。国家政策支持。主要体现在是年月召开中央经济工作会议上，党中央做出了把第三产业列为国民经济新增长点决策，为第三产业在新世纪发展创造了重要发展机遇。二是在年月召开中央经济工作会议上，江泽民总书记指出加强第产业，提高第二产业，发。
参考资料：
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（新增）零陵金芙蓉宾馆项目可行性分析计划建议书（留底）
