1、。 韶关市建设有限公司提供的其它资料。 项目可行性研究报告编制的范围为，限定在韶关市花园项 目及其必要的配套设施范围内。 第二章拟建项目概况 工程建设条件和选址方案 地理位臵 花园项目地块位于韶关市区路。 场址现状 本项目建设场址旧建筑物拆除后，经人工及机械平整。 自然条件 气候条件 韶关地处亚热带季风气候区，年四季均受季风影响，冬季盛行东北 季风，夏季盛行西南和东南季风。年平均气温，最冷 月份月平均气温，最热月份月平均气温 ，冬季各地气温自北向南递增，夏季各地气温较接近。全 年无霜期天左右，年日照时间小时，北部山区冬季有雪。 年蒸发量为毫米，般夏秋高温期蒸发量大，冬春蒸发量小，干旱 指数为 水文条件 韶关地处亚热带季风气候区，光热雨资源丰富，年平均日照时数 为小时，四季特点为春季阴雨连绵，秋季降水偏少，冬季寒 冷，夏季偏热。雨量充沛，年均降雨毫米，月为雨季，月为旱季。日平均温度在以上的太阳辐射占全年辐射总量的 ，光能温度降水配合较好，雨热基本同季，有利植物生长和农业 生产。 工程地质条件 项目所在地地势平缓，地质构成较为简单，不存在不良工程地质的情 况。 地地形地貌特征 场地原为旧建筑物拆除后，经人工及机械整平，地势相对平坦开阔， 交通便利。 生活和市政配套 项目道路交通已经成熟，有公交车可直接通往市区西河项目周边 的教育有新星幼儿园朝阳小学第七中学韶关学院韶州师范分院 医疗有北江医院购物有五里综合市场泽佳生活超市及帽峰 公园。
2、建设粤北区域中心城市广东先进制造业基地优质农产品生产加工基地全国生态旅游休闲重点地区 全国生态文明建设示范市，增强综合竞争力，努力实现经济社会 跨越发展。 根据我市的现实条件和发展趋势，十二五经济社会发展的 总体目标指出 经济保持平稳较快发展。地区生产总值年均增长以 上，人均生产总值年均增长以上，地方财政般预算收入超 过亿元，经济实力进步增强。 人民生活水平不断提高。城镇居民人均可支配收入年均 增长，农民人均纯收入年均增长，改革成果共享机制 进步完善，城乡公共服务均等化水平不断提高。 十二五规划的基本要求。为实现既定目标，我们必须 从实际出发，把握正确的发展方向，不断探索科学发展的新路， 推动经济社会跨越发展。 做大城市规模。城市化是拉动经济发展的重要动力。围绕 打造粤北区域中心城市的目标，科学编制粤北区域中心城市建设 规划。统筹新老城区体化建设。按照生态城市的发展定位，加 快推进芙蓉新城区的开发建设，完善基础设施，优化城区功能。 同步推进旧城区改造马坝片区同城化，加快形成中心五组团 格局，优化城市空间布局。 促进消费拉动内需增长。转变消费观念，倡导新的消费方式， 培育新兴消费，壮大消费群体，拓展内需增长空间，增强可持续消费能力，拉动经济增长。增加普通商品住房和保障性住房 供应，扩大住房消费。 为实现建设经济发展文明法治和谐安康环境优美新韶 关的总体目标，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，韶关市 建设局根据国家和省调整住房供应结构稳定住房价格政策精神， 。
3、业金融医疗教育 公交运输邮政电信等公共服务行业的发展，在解决就业繁荣地方 经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥的作用是其它产业难以 替代的。 为改变年以来，房价过快增长形势，国家出台了系列宏 观调控政策，以达到健全住房供应体系改善房地产市场，以增加自 住性需求，抑制投资和投机性购房的目的，为此中华人民共和国国 民经济和社会发展第十二个五年规划纲要特别提出健全住房供 应体系对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。对 中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度。改善房地产 市场调控增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策，合理引导 自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。。 目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化 的新阶段。建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年， 居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局 合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便 安全，居住区内外环境清洁优美安静，住区服务质量优异，社区 公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要的小康居住目标。 到年，城乡居民的居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建 筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米，最终 实现以人为本的发展目标。 因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对 于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会 就业等方面将起到积极推。
4、合现代生活特点的理想住宅。因此，该项目的实施符合韶关 市城市发展规划，有利于满足市民日益增长的经济型住房需求。 有利于企业自身的发展 目前，我国房地产业的发展正面临个良好的发展机遇，前景广 阔。在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业的必然选择。为此，韶关市建设有限公司决定在韶关市区 路建设花园工程项目，公司将充分利用特有的土地位臵优势 以及公司自身的经济技术及开发管理优势，充分结合本区域的人文 环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范的 现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸的生活环境。 因此，该建设工程项目的实施不仅是适应市场的需求，而且能使企业 获得良好的资金投向及回报率，有利于提高企业的市场声誉，对企业 的持续健康发展有利。 综上所述，韶关市花园项目的建设符合国家及地方的社会经 济发展规划和产业政策，有利于推进我市现代化进程，满足人民群众 日益增长的住房需求，促进和谐社会的建立，同时还提升了该项目地 区的经济地位和整体环境，因此，该项目的建设具有良好的社会效益 环境效益和国民经济效益，是可行且必要的。 项目申请报告编制依据和范围 国务院关于投资体制改革的决定国发号。 广东省企业投资项目核准暂行办法。 项目申请报告通用文本。 韶关市花园项目国有建设用地使用权补充合同。 韶关市花园项目土地出让条件。 韶关市花园项目规划总平面图。 韶关市建设有限公司简介 韶关市工程咨询有限公司与韶关市建设有限公司项目申请报告编制委托合同。
5、动作用。 符合广东省国民经济和社会发展规划 市场经济巨大的能动作用，使我国很快消除了计划经济时期的资 源短缺现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之 。作为房地产重要内容的住宅建设，社会经济发展的主要矛盾之 。作为房地产重要内容的住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重 的作用，宏观经济政策要求住宅产业在新的形势下要有个大的发 展，为中国经济的快速增长做出贡献。 广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提到增 强消费拉动能力时提出发展新的消费方式，拓宽消费领域。根据国内市场国际化和消费结构升级的新形势，不断拓宽服务消费的空间 和领域，大力发展购房耐用消费品汽车等消费。 该房地产项目的建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发 展相适应，符合广东省国民经济和社会发展的规划。 符合韶关市城市经济发展规划，有利于满足市民日益增长的 住房需要 韶关市年全市生产总值年均增长，人均生产总值年 均增长，地方财政般预算收入年均增长，经济保持平 稳较快发展。市区居民人均可支配收入年均增长农民人均 纯收入年均增长，人民生活水平明显提高。 随着我市城市化速度的加快，人口的不断增长城市住房体制的 完善和人民消费水平的提高，城市居民对于不动产的需求日益扩大， 需求层次也日益多样化。人们不仅仅满足于住宅量的变化，而且进 步追求住宅的功能环境服务等质的变化，对住宅房型结构位臵 配套设施环境等各方面都有了更高的要求。 本项目地理位臵优越布局合理功能完善设施配套环境优 美，是。
6、 以韶关市国民经济和社会发展第十个五年总体规划为依据， 按照国家房地产调控的相关政策，结合本市实际于年编制了 韶关市区住房建设规划。 该规划的目标和方针进步完善以市场为主导多渠 道多层次的住房分类供应体系，以满足不同收入层次居民的住房 需求。 住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需 求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求 中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住 房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。 按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则，结 合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循 以下方针 将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住 房建设重点发展的地区。规划期内，应继续对这些地区在土地供 应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我 市其他产业的发展提供居住配套。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用的前提下， 重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应 坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持 区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向西以 及东北部转移。 项目提出的理由和建设的必要性 符合国家社会和经济发展规划及产业政策 房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的 发展对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用。房地产业除能够带 动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关的产业外， 还将极大地促进市政基础设施的完善，推动。
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