1、游娱乐设施和景区内交通等旅游服务配套设施维护管理安全保障和完善程度以及广宁县旅游服务业整体服务水平，直接关系着竹海大观对游客吸引力，从而影响到竹海大观地区旅游客流量，而对客流量预期将直接影响到投资者参与竹海大观旅游度假项目开发和经营意愿。因此竹海大观地区综合旅游环境优劣直接影响到我们对竹海大观总体开发策略成功与否。经营业务过于集中风险该项目主要业务收入将来自区内物业和服务经营收入，若国内外旅游市场发生不利于旅游业变化，或旅游区经营管理不善将给公司土地开发经营策略造成消极影响。环保风险独特自然山水风光是竹海大观吸引游客重要原因。目前竹海大观地区自然环境风光较好，但不排除竹海大观地区可能由于环境保护不善而使自然环境恶化，影响竹海大观对游客吸引力,另外，也有可能因国家环保政策变化而使环保方面投资成本增加，从而影响到经营业绩。区域间旅游业竞争风险随着人均国民收入水平不断提高,旅游将成为个消费热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积极开发各具特色自然及人文旅游资源。因此，越来越多旅游景点建设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域更多竞争。由于受到国内外其他旅游市场竞争，进而影响我们开发进度销售业绩和盈利水平。市场风险竹海大观旅游季节性波动不大,淡旺季不明显。但在旅游淡季公司旅游设施将出现定程度过剩，会给公司在度假区直接经营项目带来定压力。政策性风险虽然广宁县政府已决定将该项目作为广宁县重点项目，会得到县政府全力支持。县政府赋予我们在土地开发和旅游资产及项目优惠政策，但我们不能保证该项政策永远延续。项目投资风险尽管本项目投资经过了充分论证，但是从项目设计到施工有定周期，涉及环节也较多，在此期间，如果出现些人力不可抗拒意外事件，或个环节出现问题。
2、静态指标投资利税率投资利润率投资回收期所得税后年动态指标全投资财务内部收益率所得税后全投资财务净现值所得税后万元投资回收期所得税后年三财务指标评价从以上财务分析指标分析得出，该项目财务内部收益率投资回收期盈利能力等指标均在安全指标范围内从敏感性分析看，该项目具有很强抗风险能力。因此，从财务角度分析该项目在投资价值与营利能力上属低风险高回报项目。九发展展望公开上市股票上市是风险投资退出最佳场所，公司如果上市成功，可以按规定年限转让出售所持股份，实现退出。上市基本方式可以分为两种直接在主板市场上市和借壳上市可以在国内市场，也可以在海外市场上市。对于该项目最合适方式就是对项目进行资产经营，通过资产置换，通过上市公司运作，高溢价卖给上市公司，实现增值。二股权转让或出售公司在没有上市情况下，公司将根据企业经营情况，按照相关法律法规和公司章程在入股后规定年限内，或可在其所获得利润分成相当于全部投资后，转让所持股份，实现退出。三股权回购投资期满风险企业无法上市或股份无法转售给其它大公司情况下，经公司与股东协商回购投资者持有股份，实现退出。有限公司年月日劣直接影响到我们对竹海大观总体开发策略成功与否。经营业务过于集中风险该项目主要业务收入将来自区内物业和服务经营收入，若国内外旅游市场发生不利于旅游业变化，或旅游区经营管理不善将给公司土地开发经营策略造成消极影响。环保风险独特自然山水风光是竹海大观吸引游客重要原因。目前竹海大观地区自然环境风光较好，但不排除竹海大观地区可能由于环境保护不善而使自然环境恶化，影响竹海大观对游客吸引力,另外，也有可能因国家环保政策变化而使环保方面投资成本增加，从而影响到经营业绩。区域间旅游业竞争风险随着人均国民收入水平不断提高,。
3、退出最佳场所，公司如果上市成功，可以按规定年限转让出售所持股份，实现退出。上市基本方式可以分为两种直接在主板市场上市和借壳上市可以在国内市场，也可以在海外市场上市。对于该项目最合适方式就是对项目进行资产经营，通过资产置换，通过上市公司运作，高溢价卖给上市公司，实现增值。二股权转让或出售公司在没有上市情况下，公司将根据企业经营情况，按照相关法律法规和公司章程在入股后规定年限内，或可在其所获得利润分成相当于全部投资后，转让所持股份，实现退出。三股权回购投资期满风险企业无法上市或股份无法转售给其它大公司情况下，经公司与股东协商回购投资者持有股份，实现退出。有限公司年月日劣直接影响到我们对竹海大观总体开发策略成功与否。经营业务过于集中风险该项目主要业务收入将来自区内物业和服务经营收入，若国内外旅游市场发生不利于旅游业变化，或旅游区经营管理不善将给公司土地开发经营策略造成消极影响。环保风险独特自然山水风光是竹海大观吸引游客重要原因。目前竹海大观地区自然环境风光较好，但不排除竹海大观地区可能由于环境保护不善而使自然环境恶化，影响竹海大观对游客吸引力,另外，也有可能因国家环保政策变化而使环保方面投资成本增加，从而影响到经营业绩。区域间旅游业竞争风险随着人均国民收入水平不断提高,旅游将成为个消费热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积极开发各具特色自然及人文旅游资源。因此，越来越多旅游景点建设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域更多竞争。由于受到国内外其他旅游市场竞争，进而影响我们开发进度销售业绩和盈利水平。市场风险竹海大观旅游季节性波动项目概况广宁竹海大观旅游度假生态旅游示范是依托广宁独特万亩青皮竹广宁竹而规划建设广东唯大型自然生态旅游度假区。
4、营业收入计算为万元。项目定员为人，人均年薪万元，年均工资及福利费为万元。固定资产折旧计算固定资产折旧采用综合摊销法按计算。本项目固定资产净残值率按计算，年折旧额为万元。维修费按折旧额计取，项目年维修费为万元。广告费用为万元。二税金预测年营业税金及附加出于谨慎性要求，在进行财务预测时，本项目税金税目按主要税种进行估算，其税率按国家正常税率计算。其中，营业税率为城建税税率为，教育费附加为。所得税和其它分配项目所得税率按新企业所得税法规定执行为。本项目以税后利润提取盈余公积金，提取作为公益金，用于企业职工福利拨款。三现金流量预测项目折现率选定无风险利率为年年期记账式期国债票面利率为，年预计通货膨胀率为，其它风险利率为经营风险，财务风险，市场风险，其它风险。则项目实际折现率为，计算时按计。二财务分析现金流量分析净现值根据本项目所预期效益，选择目标收益率为，计算在分析期内各年发生现金流入及现金流出现值总和，即净现值。经测算本项目全部投资所得税后财务净现值为万元。财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，即，经分析计算得出该项目财务内部报酬率。投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率投资回收期投资回收期是指以项目净收益抵偿全部投资所需要时间，其是财务上投资回收能力主要静态指标。投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量绝对值当年净现金流量经计算本项目投资回收期为年。二损益分析根据损益表可以看出，本项目在计算期内年均营业收游憩区及旅游小城镇等等，推动区域型旅游房地产和商业房地产发展。五项目风险及对策主要风险因素经营风险竹海大观综合旅游环境对公司土地开发影响竹海大观地区自然风景资源旅。
5、。其规划面积平方公里，重点开发亩，建设竹海大观园竹海核心区竹园山庄和十里竹廊等江两岸三区带。该项目规划性质竹海自然生态竹生态科研教育和文化融为体自然生态风景民俗风情休闲度假娱乐体验广东省生态旅游示范区。项目已投资万，目前已建成景区牌坊公里平安大道景区大门楼平方米停车场米凌波栈道水车群名鸽广场公里竹林游道公里水上游场所经营收入其它服务项目收入等万元，按年计，共计万。省政府和地方政府旅游扶持基金万。以上合计尚有资金缺口约万元，此资金须向银行贷款解决。八投资收益分析根据公司规定和行业情况，并原则上根据我国财政部颁布会计准则会计制度和有关法律规定，对本项目进行有关财务预测。在具体操作时我们遵循谨慎性及重要性原则，对预测期间费用预测成本报表预测损益表和预测先进流量表做了定合并和处理。为了保证预测客观性和真实性，对预测资料都采取了多种途径测算和验证，从而确保了评价结果可信度。本预测中各类资料比例，是通过调查国内及国外该行业有关资料，并通过分析统计，制定出相关比例，具有宏观性和满足统计规律特点。在本项目预测中，能够比较好大致地反映项目收益价值状况，但在项目具体实施过程中，还有大量次要不确定因素，甚至有时还会出现重大偶然因素，这些因素都会影响到该项目收益，所以，具体实施可能与本预测存在定差异是正常。财务预测收入及成本预测收入预测本项目共批小项目和十三个主要分项，均为游客参与性项目。因此，游客在景区游玩时间增加，可选择项目丰富，消费总水平提高。据保守估算人均消费在元以上。景区扩建完成后年可接待游客万人次前三年建设期将逐步开放建成项目。预计项目完全营业后年可实现经营收入亿万元。成本预测成本估算说明项目年均管理费用按营业收入计算为万元。项目年均燃料及动力费用按。
6、旅游将成为个消费热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积极开发各具特色自然及人文旅游资源。因此，越来越多旅游景点建设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域更多竞争。由于受到国内外其他旅游市场竞争，进而影响我们开发进度销售业绩和盈利水平。市场风险竹海大观旅游季节性波动项目概况广宁竹海大观旅游度假生态旅游示范是依托广宁独特万亩青皮竹广宁竹而规划建设广东唯大型自然生态旅游度假区。其规划面积平方公里，重点开发亩，建设竹海大观园竹海核心区竹园山庄和十里竹廊等江两岸三区带。该项目规划性质竹海自然生态竹生态科研教育和文化融为体自然生态风景民俗风情休闲度假娱乐体验广东省生态旅游示范区。项目已投资万，目前已建成景区牌坊公里平安大道景区大门楼平方米停车场米凌波栈道水车群名鸽广场公里竹林游道公里水上游共万元，年均主营业务税金及附加为万元年均利润总额万元年均上缴所得税万元，年均净利润万元。三资产负债分析本项目经营期内，可以利用充足折旧摊销及未分配利润支付利润分红。项目资产负债率在整个常婵经营期间保持在合理水平，充分利用了杠杆效应。经估算，资产负债率，流动比率，速率比率均保持了良好水平。四盈利能力分析由附件中损益表和全部投资财务现金流量表计算以下财务评价指标序号指标名称单位数量备注静态指标投资利税率投资利润率投资回收期所得税后年动态指标全投资财务内部收益率所得税后全投资财务净现值所得税后万元投资回收期所得税后年三财务指标评价从以上财务分析指标分析得出，该项目财务内部收益率投资回收期盈利能力等指标均在安全指标范围内从敏感性分析看，该项目具有很强抗风险能力。因此，从财务角度分析该项目在投资价值与营利能力上属低风险高回报项目。九发展展望公开上市股票上市是风险投资。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增项目）竹海大观旅游度假生态旅游示范项目投资可研商业计划书（可研材料）
