1、。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费楼左右元月季度支付无入场需缴纳押金为两个月租金二楼元月季度支付无入场需缴纳押金为两个月租金阳光电脑城地理位置阳光数码城距本项目约米，为层梯阶临街商业。业态种类及布局主营业态为品牌数码，组装电脑，数码小件，电脑维修，摄影器材等。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费层左右元月季度支付无总结纵观整个月城广场周边商业形态，可以判断目前西昌商业体集中在长安东路以及围绕着月城广场这个范围，整体租金水平从元月不等，租金水平从元月不等。从业态分布来看，长安东路集中了手机卖场，并以百货良木缘和德克士为主其他业态。从经营角度来看，目前除了达达百货和商业步行街业态规划有序之外，其他如名店街等都是自发业态组合。从需求上看，目前除了达达春天项目在招租之外，该区域内无其他商业项目，达达春天招商集中在楼，其他功能定位已经敲定。三西昌城市商业欠缺就西昌消费品市场发展而言，第阶段综合性商业扩张模式已经进入后期，达达百货沃尔玛等大型综合型卖场商场进入已将传统西昌市场提升到较高档次。若市场中继续引入同类品牌卖场，必然产生较为严重供应冲突。因此，商业市场发展第二阶段，随着精细化产品细分客群细分而出现专业型精品定位将是未来重要方向。目前西昌消费品市场第二阶段仅有定雏形，还未进入实质性发展阶段，缺乏统经营管理运作商业形态必然导致消费环境档次偏低，运营成本提升，经营效益降低。随着消费人群在基础数量消费水平上提升，该类专业型精品商业形态欠缺日渐明显。第三部分项目概况及定位项目定位优势及先进性项目具有区域领先性定位及规划理念能够确保业态布局合理性同时带动区域商业板块升级。项目主题定位是在结合了大量市场调研和理论实践基础上得出。其规划理念在区域内具有绝对领先性，同时多。

2、个商业业态规合式商业地处长安东路同商业街二段之间，街区入口距本项目直线距离约米，距离大世界数码广场约米。名店街区内部含有条贯通长安东路和商业街二段步行通道，步行通道宽约米左右。业态种类及布局名店街区主营业态为中低端品牌服饰，百货。另含餐饮，婚纱摄影，咖啡，甜点，美容美发，早教中心等店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费名店街街口左右元月左右年付名店街同商业街二段交汇处楼左右元月左右年付名店街中段楼元月左右半年付万元名店街中段二楼左右元月半年付名店街中段二楼元月半年付万元小结名店街里经营商家商气以及人流都不错，特别是到了晚上，自发形成夜市更是人满为患，但名店街没有统经营管理，只有物管公司收取元月左右物管费，因此，入驻品牌参差不齐，业态也相对凌乱，特别是名店街里还有个农贸市场，因此名店街整体形象不高，在该片区属于百姓大众消费群体，商家入驻直接与房东签订协议。步行街区本案地理位置步行街全长约米，宽约米左右。西接商业街二段，东连大巷口下街。入口距本项目约米。业态种类及布局步行街区主营业态为中端品牌服饰，咖啡，德克士，美发，快餐等店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费步行街东段楼左右元月年付步行街西段楼左右元月年付步行街西段二楼元月左右年付步行街区楼商铺租金区间元月。代表门店卡宾服饰，地处步行街东段，租金为元月左右乔丹运动服饰，地处步行街西段，租金为元月左右。两门店距离为约米。小结步行街无论是位置还是档次人流都是目前西昌最为旺盛和集中地段，类似于成都春熙路，整条街全长约为米，除了上述业态外，还有国美电器工商银行等，租金也是最高区域，距离本项目直线距离米不到，但因步行街与名店街东西贯穿，因此想要借助步行街和名店街人流量吸引到达本案需要更精准市场业态定位。二商业体概况达达。

3、大世界数码广场地处胜利路同长安东路交汇处。经营面积约方。数码广场旁在建二层商业，将于明年月前纳入其经营范围。大世界数码广场距本项目约米，沿路临街商铺合同该商业体形成本案了西昌市最大，最繁华数码交易市场。业态种类及布局大世界数码广场共两层。层卖场内主营业态为品牌电脑，手机卖场，品牌数码等。二层主营业态为组装电脑，电脑配件，数码小件，电脑维修等。层临街商铺有户，其中户经营面积约为，主营业态为移动营业厅兼卖场，品牌手机。数码广场至本项目沿街商铺主营业态为手机，数码小件，另含部分副食商铺。店铺面积区间为。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费楼元月季度付无二楼元月季度支付万另需缴纳万入场保证金二楼电梯口元月季度支付无二楼中间段元月季度支付无西昌电脑城区地理位置西昌电脑城地处顺城街，距本合式商业地处长安东路同商业街二段之间，街区入口距本项目直线距离约米，距离大世界数码广场约米。名店街区内部含有条贯通长安东路和商业街二段步行通道，步行通道宽约米左右。业态种类及布局名店街区主营业态为中低端品牌服饰，百货。另含餐饮，婚纱摄影，咖啡，甜点，美容美发，早教中心等店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费名店街街口左右元月左右年付名店街同商业街二段交汇处楼左右元月左右年付名店街中段楼元月左右半年付万元名店街中段二楼左右元月半年付名店街中段二楼元月半年付万元小结名店街里经营商家商气以及人流都不错，特别是到了晚上，自发形成夜市更是人满为患，但名店街没有统经营管理，只有物管公司收取元月左右物管费，因此，入驻品牌参差不齐，业态也相对凌乱，特别是名店街里还有个农贸市场，因此名店街整体形象不高，在该片区属于百姓大众消费群体，商家入驻直接与房东签订协议。步行街区本案地理位置步行街全长约米，宽约米左。

4、建二层商业，将于明年月前纳入其经营范围。大世界数码广场距本项目约米，沿路临街商铺合同该商业体形成本案了西昌市最大，最繁华数码交易市场。业态种类及布局大世界数码广场共两层。层卖场内主营业态为品牌电脑，手机卖场，品牌数码等。二层主营业态为组装电脑，电脑配件，数码小件，电脑维修等。层临街商铺有户，其中户经营面积约为，主营业态为移动营业厅兼卖场，品牌手机。数码广场至本项目沿街商铺主营业态为手机，数码小件，另含部分副食商铺。店铺面积区间为。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费楼元月季度付无二楼元月季度支付万另需缴纳万入场保证金二楼电梯口元月季度支付无二楼中间段元月季度支付无西昌电脑城区地理位置西昌电脑城地处顺城街，距本项目约米。含两层商业，经营面积约为。因正对电脑城，二层商业左侧外接公路，固层和二层商业均临街。业态种类及布局电脑城层主营业态为品牌电脑，摄影器材，数码小件二层主营业态为品牌电脑，数码小件，组装电脑，电脑维修等。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费楼左右元月季度支付无入场需缴纳押金为两个月租金二楼元月季度支付无入场需缴纳押金为两个月租金阳光电脑城地理位置阳光数码城距本项目约米，为层梯阶临街商业。业态种类及布局主营业态为品牌数码，组装电脑，数码小件，电脑维修，摄影器材等。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费层左右元月季度支付无总结纵观整个月城广场周边商业形态，可以判断目前西昌商业体集中在长安东路以及围绕着月城广场这个范围，整体租金水平从元月不等目约米。含两层商业，经营面积约为。因正对电脑城，二层商业左侧外接公路，固层和二层商业均临街。业态种类及布局电脑城层主营业态为品牌电脑，摄影器材，数码小件二层主营业态为品牌电脑，数码小件，组装电脑，电脑维修等。

5、右。西接商业街二段，东连大巷口下街。入口距本项目约米。业态种类及布局步行街区主营业态为中端品牌服饰，咖啡，德克士，美发，快餐等店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费步行街东整体形象不高，在该片区属于百姓大众消费群体，商家入驻直接与房东签订协议。步行街区本案地理位置步行街全长约米，宽约米左右。西接商业街二段，东连大巷口下街。入口距本项目约米。业态种类及布局步行街区主营业态为中端品牌服饰，咖啡，德克士，美发，快餐等店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费步行街东段楼左右元月年付步行街西业面积约万方。分别位于彝海结盟塑像两侧，面临月城广场，背靠东河，距离本项目约米。业态种类及布局达达百货共含五层商业，整体商业布局类似伊藤洋华堂。负层为超市，至四层为百货。单层营业面积约。层主营业态为名鞋，珠宝，手表，皮具，箱包，眼镜等二层主营业态为男女商务服饰等三层主营业态为运动休闲服饰，儿童服饰等四层主营业态为家居生活用品，儿童用品等。达达春天世纪百货为在建项目，预计最迟于明年月投入运营，同达达百货临街而立。达达春天占地约亩，经营面积约万方，公摊约占。共含层商业，单层营业面积约。负层为超市，至六层为百货，七层为儿童玩具馆八层为特色餐饮九层和十层为太平洋电影院。店面租金及支付方式达达百货和达达春天世纪百货租金支付方式相同，有两种。种是扣点，种是固定合约租金。百货商业般采取扣点方式支付租金，点数约为，结算周期为天餐饮娱乐休闲商业租金支付方式采取扣点或固定合约租金。以固定合约租金支付租金即采用模式。模式含义为头两年采取固定租金支付，第三年开始采取每年租金递增方式支付。餐饮休闲娱乐区启动租金约元月。大世界数码广场区地理位置大世界数码广场地处胜利路同长安东路交汇处。经营面积约方。数码广场旁在。

6、商业体本案地理位置达达商业含有两个商业单体和个步行街超市。两个商业单体分别被命名为达达百货和达达春天世纪百，以旅游线路为统筹，推进旅游产业集群发展立足满足游客日益增长多元化需求，培育旅游新形态，发挥旅游带动功能和综合优势进步强化品牌建设，提升旅游市场核心竞争力。确定了西昌川滇枢纽州府中心西部水域五彩西昌城市定位，将旅游突破纳入全市发展战略，旅游经济迅猛发展，到年，全市接待游客已突破万人次，旅游收入突破亿元，旅游产业己成为西昌市最具潜力和活力重要产业之。当前，西昌市旅游正显现着强劲发展势行街超市。两个商业单体分别被命名为达达百货和达达春天世纪百货，占地约亩，营业面积约万方。分别位于彝海结盟塑像两侧，面临月城广场，背靠东河，距离本项目约米。业态种类及布局达达百货共含五层商业，整体商业布局类似伊藤洋华堂。负层为超市，至四层为百货。单层营业面积约。层主营业态为名鞋，珠宝，手表，皮具，箱包，眼镜等二层主营业态为男女商务服饰等三层主营业态为运动休闲服饰，儿童服饰等四层主营业态为家居生活用品，儿童用品等。达达春天世纪百货为在建项目，预计最迟于明年月投入运营，同达达百货临街而立。达达春天占地约亩，经营面积约万方，公摊约占。共含层商业，单层营业面积约。负层为超市，至六层为百货，七层为儿童玩具馆八层为特色餐饮九层和十层为太平洋电影院。店面租金及支付方式达达百货和达达春天世纪百货租金支付方式相同，有两种。种是扣点，种是固定合约租金。百货商业般采取扣点方式支付租金，点数约为，结算周期为天餐饮娱乐休闲商业租金支付方式采取扣点或固定合约租金。以固定合约租金支付租金即采用模式。模式含义为头两年采取固定租金支付，第三年开始采取每年租金递增方式支付。餐饮休闲娱乐区启动租金约元月。大世界数码广场区地理位置。

参考资料：

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