1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....评估结果般会失效，评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。本报告之评估结论，系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。本报告之评估结果，是对委估资产于资源资产清单对应的调查日之资产状况于评估基准日市场价值的客观公允反映，中国林业资产评估有限公司对资产清单对应调查日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为年，即从资产评估基准日二零零八年七月二十日起计未成林造林地幼龄林及未成林造林地采用重置成本法，即按现时的工价及生产水平重新营造块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。其计算公式为评估值调整系数第年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本含地租，具体包括造林成本抚育成本管护费地租等项折现率林分年龄中龄林近熟林林木资产评估中龄林近熟林采用收获现值法，即预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....并按森林资源资产评估与核查的相关规定进行了核查。核查工作是以宗地为单位的森林资源资产清单作为整体控制精度的，因此评估结果也是对委托评估资产的整体价值的个客观反映，而不是对其中个别资产单位价值的估值意见，故估值的精度也是以整体宗地为单位控制的。十四评估报告使用限制说明本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。当前述条件以及评估中遵关运费问题。松当地价格按小头直径大小，价格依次在范围内。桦类当地价格按小头直径大小，价格依次在范围内。其它阔叶类当地价格按小头直径大小，价格依次在范围内。考虑本次评估数量较大，且径阶分布范围较广，故对以上价格按小头直径进行了细分,同时考虑了小头直径与胸径的差异......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....评估基准日与转让日期间隔相对比较短，故评估计算中不考虑以上公式中物价指数调整系数即。评估假设及说明本次评估计算中，构成林木的收入的价格出材率等计算因子，均按小班实际情况逐确定，但林木采伐成本的部分因子，由于客观条件限制，无法按小班确定，只能确定到林班后按定标准分摊到小班，故建议本次评估数据可合理使用的最小精度单位为林班。本次评估计算工作中，对当地近期成片转让的林地林木案例进行了调查，但由于当地市场发育的不完全，很多交易案例受不确定性因素影响严重，交易不规范，随意性强，无法客观的反映出交易物的实际价值。故我公司在本次评定估算中，还参考虑了周边省份的林地林木价格，综合分析后，确定了当地的标准价格资料。本次评估核查工作，以委托方年季度二类调查资料为基础，按森林资源资产评估规范进行了定比例的核查，评估基准日为年月日......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....仅为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其他用途负责。在评估过程中，委托方和资产占有方提供的产权依据森林资源资产清单森林调查常用数表等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础，我公司评估人员对以上资料进行了必要的核查与验证，但委托方和资产占有方应对所提供资料的可靠性真实性准确性完整性负责。若委托方和资产占有方有意隐匿或提供虚假的资料以使评估人员在委估资产产权调查和评定估算中产生误导，委托方和资产占有方应承担由此产生的切法律后果。在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件资料进行了关注，并进行了必要的查验，但是对委托评估资产的产权鉴定工作已超出了评估工作的范围，故我们不对委托评估资产的权属发表意见。报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的价值，未考虑该资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项。考虑到本次评估的目的以及委托方前期资源调查的具体情况......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....然后再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木的评估值。评估值参照林分年主伐时的纯收入指木材销售收入扣除采运成本销售费用管理费用财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分,参照林分第年的间伐单位纯收入,时折现率第年营林生产成本含地租林木主伐年龄评估基准日林木年龄注通过对当地资料收集，了解到间伐收入与间伐费用支出基本持平，故在本次评估计算中认定为零成过熟林林木资产评估成熟林过熟林林木资产采用市场价倒算法评估，即将被评估森林资源资产皆伐后所得木材的总销售收入，扣除木材经营所消耗的成本含税费等及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估值。其计算公式为评估值销售总收入木材经营成本，具体包括育林基金采集装成本运费检疫费等项目木材经营利润林地资产评估由于本次评估目的是为国有商品用材林流转提供价值参考，本次拟流转国有商品用材林林地使用权转让期限为年，故林地评估使用林地现行市价法......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....委托调查规划设计院依据森林资源规划设计调查主要技术规定进行了资源核查，并出具了相关核查报告。经核查，以上森林资源资产清单合格率在规定范围以上，故确认清单整体合格，可以作为资产评估的依据。除本报告有特别说明外，我们未考虑评估对象所涉及资产已存在的或将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影响。本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。本报告未考虑木材采伐指标对评估范围内资产价值的影响。评估人员根据资产评估的规定和要求，认定以上前提条件在评估基准日时成立，当上述限定条件以及评估中遵循的评估假设等其它情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效，评估人员不承担由此导致评估结论不合理的责任。十二评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在二零零八年七月二十日所表现的市场价值反映如下资产评估结果......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....天然林无抚育期，也无此项投入管护费抚育期满后，次年起每年投入管护费为元亩林地租金参考当地近期交易的案例，结合评估项目组的市场调研，各项因素综合分析后，确定当地市场参照标准价格为元亩年然后依据各地块的土壤厚度海拔区间坡位坡向坡度等多个地利因素，综合分析调整后，确定各林地租金为元亩年值根据当地实际情况，决定从林木树高经济性贬值株数保存率三项对评估值进行调整，以使实际林分与参照林分联系起来，使评估值与实际价值更加接近，故建立了三个调整系数，关系如下值树高调整系数经济性贬值系数株数保存调整系数注经济性贬值调系数仅限于栎类阔叶类幼龄林，主要由于目前此类树种在当地范围内，未来持续经营的经济价值极低，甚至收不抵支，考虑到此次评估的目的，以及流转后的购买者对流转林地进行科学合理的规模化集约化经营，合理的预期收益，故对其评估值进行了系数调整。其他参数的确定各树种主伐林龄表取自省森林资源规划设计调查操作细则折现率的确定折现率无风险利率风险利率无风险利率参考三年期国债利率......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....而非目标市场价，故未考虑产地到目标市场的相关运费问题。松纤维材元，桦类纤维材元，其它阔叶类纤维材元出材率取自省森林调查常用数表的松材种出材量表阔叶树经济材出材率表阔叶林材种等级表考虑本次评估数量较大，且径阶分布范围较广，故对以上出材率按径阶进行了细分。四收入确认方法评估使用的各树种蓄积胸径等技术数据是根据本公司核查小组出具的县拟流转国有商品用材林森林资源核查报告确认的。收获现值法评估人员通过外业核查和市场调查，建立标准林木生长期对应的单位面积蓄积量胸径树高的回归曲线模型，通过对现有单位面积量与标准量的比较，再辅以各树种的实际林分质量调整，测算出该林木成熟后主伐期皆伐状态下的未来收入，然后折现到评估基准日。市场倒算法评估人员在外业核查和市场调查基础上，根据当地实际采伐情况如采伐保留带取价方法等，确定木材销售价格，计算出主伐时实际收入五成本费用利润率确认方法重置成本法造林成本人工林造林成本为元亩，为造林当年次性投入，天然林无此项费用投入抚育成本人工幼林抚育期为年......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....是以评估基准日省现有的林业政策为基础，通过调查分析确定的。如果未来林业政策发生变化，林木价格成本费用以及林地租金也将会发生变化。三取价方法原木规格材的取价源于对当地林业局林业站林木市场等多方的调查，属委估资产产地价，故未考虑产地到目标市场的相行。假设评估基准日后，资产占有方所处的政治经济等宏观环境不发生影响资产占有方经营的重大变动，特别是林业行业政策不发生重大变动除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律法规不发生重大变化假设评估基准日后汇率利率税赋物价及通货膨胀等因素的变化不对资产收益期经营状况产生重大影响假设评估基准日后不发生影响资产占有方经营的不可抗偶然性事件。二特定假设与限制条件对本次纳入评估范围内的森林资源资产，委托方即资产占有方可以进行有效的管理，且不存在权属争议。由委托方提供的构成本次评定估算基础资料之的森林资源资产清单......”。

第 1 页 / 共 2 页

第 2 页 / 共 2 页