1、的整体管理与服务，内设项目中心人才招聘培训中心金融服务中心商务中心物业管理中心旅游观光工业服务中心，用于园区管理公司办公及工商税务公安等部门在此设点。综合服务大楼集餐饮娱乐住宿等综合性生活服务设施为体，主要为入园企业的大型会议接待与休闲服务。内设医疗保健中心后勤服务中心，提供住总论项目名称及承办单位项目名称机电工业园项目承办单位杭州包装印务工业园置业有限公司项目负责人项目建设地点杭州市经济开发区可行性报告编制的依据杭州包装印务工业园置业有限公司机电工业园项目建议书。企业提供的有关基础资料。杭州包装印务工业园置业有限公司与杭州理工大学和北京计鹏信息咨询公司杭州分公司签订的委托咨询合同。可行性研究的范围项目背景及必要性和企业承担项目能力的分析项目的市场分析，生产纲领的拟定建筑物及土建工程公用工程建设方案的拟定核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！环保消防劳动安全及节能方案的拟定投资估算及资金来源财务评价不确定性分析可行性研究报告提要建设目标按照“政府引导企业开发民间投资市场运作专业管理”的指导思想，以开发商为主体，机电企业参与，地方政府政策引导和推动，兴建个符合杭州城市发展满足华中地区机电行业需求的机电工业园，推动整个杭州及华中机电产业的发展。本项目的主要内容部最大的商业重镇，也是我国的重要的老制造业基地，具备发展机电产业的优势。第，区位优势。杭州位于中国经济地理中心，水陆空交通条件十分优越，包括长江黄金水道京珠高速沪蓉高速京广铁路等在此交汇。
2、生产的发展趋势，可通过外贸出口情况和全国机电产仙桃洪湖市接壤，北依通顺和大军山，与本市蔡甸区毗邻。经济开发区临近中国现代制造业基地杭州市经济技术开发区，跨江与东湖技术开发区接壤。杭州市区经济开发区是以汽车制造生物工程信息工程产业为支柱，集科研科技机电生物医药港口仓储物流商住商贸体化的开发区。开发区规划面积为平方公里，其中工业加工区平方公里，科技园区平方公里，生物园区平方公里，物流园区平方公里仓储港口区平方公里，商住商贸区平方公里，旅游度假区平方公里。机电工业园的行政区划属区，产业规划符合区域经济产业定位。不仅交通便利，而且有良好兼顾杭州及周边产品用户的便利性，有利于招商服务管理，从而达到“内联外引”聚集华中机电品牌工业之旺气的良好效果。调查表明，外地有关机电企业及杭州市主城区内广大机电企业业主对区政府的服务及华中机电工业园的建设颇为认可。本项目建设所征用的场地开阔，地势平坦，交通便利，有利于工业生产建设，有良好的工业园兴建条件。建设条件地理交通条件区区位优势明显，距杭州经济技术开发区仅分钟车程，交通条件十分优越。水路交通方面，黄金水道长江穿境而过，有全年不冻港口纱帽港，港区岸线米，枯水季节水深米，吨货轮可直航长江上中下游及海外，距杭州港。良好的水运条件能解决企业些特定的设备及产品的运输问题。空中交通方面，距杭州天河机场。公路交通方面，处于全国公路交通枢纽中心位置，京珠沪蓉高速公路在距区政府公里处交汇，国家“十五”期间计划兴建的福乌高速公路也。
3、运行良好的教育卫生设施可为投资者提供流的服务。通讯该区域内通讯与市政通讯网相联，中国移动联通信息覆盖全区，中央省市联网的电视网宽带网均已开通，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。燃气该区已与杭州天然气公司签订协议，于近期内将天然气引进全区境内。总体规划方案规划指导思想及原则指导思想按照“政府引导企业开发民间投资市场运作，专业管理”的指导思想，以开发商为主体，机电企业参与，地方政府政策引导和推动，兴建个符合杭州城市规划满足华中机电产业发展需求的机电工业园，推动整个杭州及华中机电产业的发展。规划原则严格执行相关法律法规。严格执行国家及浙江省现行法律法规和设计规范，并符合杭州市城市总体规划。短期建设与长远发展相结合。前期建设与后期发展相互衔接相互配套分期建设，滚动发展。科学规划，合理布局。规划设计工程施工均采用新技术新工艺新材料，使项目具有先进水平。规划贯彻全局观念，总体规划设计，布局合理，配套完善，避免遗留“问题”工程，造成投资损失。同时，本项目建设体现满足用户需求原则，在满足总体规划方案的基础上，可根据用户对厂房结构的要求，定做。优化环境，环保先行。执行杭州市城市绿化条例，保证绿化面积，使用符合环保要求的新型墙体材料，建筑物设计新颖，具有现代化气息景观布局，使项目具有良好的生态环境。规划方案本工程将本着总体规划分步实施滚动发展逐步完善的原则进行规划和建设。园区总体规划用地工业园总面积公顷，折合亩。总建筑面积万平方米。工业园管理与服务职能本。
4、户接待等服务提供电子商务网络等服务。物业管理中心提供安全保卫实时监控水电汽及道路等公共设施维护绿化维护卫生保洁电梯维护停车场管理等专业化服务。旅游观光工业服务中心提供接待各级领导参观旅游者观光商界及同行参观的服务，以展现工业园的形象，提高园内企业的影响。后勤服务中心为入园企业提供宿舍专家楼科技人员公寓，并提供公寓管理食堂购物美容美发等生活配套服务，提供员工活动休闲娱乐场所。医疗保健中心提供医疗保健员工劳动保护员工体检等服务。园区功能分区本项目主要功能分为五个部分生产原材料供应生产后勤服务生活和展览，分功能规划部门安排见下表。表分功能规划部门表区域部门生产生产中心原材料加工中心原材料供应物流中心原材料检测中心生产后勤服务金融服务中心旅游观光工业服务中心商务中心市场拓展中心维修中心生活后勤服务中心医疗保健中心展览项目中心展览中心人才招聘培训中心物业管理中心本项目原材料供应区位于地块的东北侧参见机电工业园彩色总平面图，生产在地块至地块五内进行。于地块六内设置生产后勤服务生活和会展功能。本项目规划总体布置说明如下生产区主要为机电企业提供生产经营厂房场地条件。该分区将集合全国范围内有优势的汽车及零部件机械电子仪器仪表等生产厂家家左右。机械类生产区拟建单层轻钢结构，大空间以便设备的装置，每单元面积约不等，可分可合，灵活排布，适应厂商对不同规模大小厂房的需求。电子类生产区拟建层轻钢结构，每单元面积约，每栋单体围合成小型院落。综合管理大楼主要作用于工业园区。
5、项目将采用人性化的设计理念，除为驻园厂家提供生产用厂房外，还将设置“十四大功能中心”会展中心工业园的产品展示中心和会议中心。主要为入园企业提供产品展示大型会议学术交流订货会议节日庆典等大型集体活动服务。定期举行产品推介会和客户交流及促销活动，为园区企业提供交流展示的平台。物流中心提供集中采购仓储式原材料超市货物运输服务为供应商与生产商提供货物的仓储和运输销售服务为出口企业提供配套服务。原材料检测中心引进先进的机器和设备，为入园企业广大客户提供机电产品原料的各项技术指标检测服务，提供科学有效的数据。原材料加工中心作为物流服务的深化，为区内生产企业提供原材料的初加工，并实现供货服务模式，为生产企业减少生产环节和物料储存占用的资金。维修中心集合全国范围内最优秀的有丰富经验的机电设备维修人员，并提供维修所需要的机械设施。市场拓展中心为企业提供代理销售及市场开发服务为园区企业组织各种产品推介会组织策划各种促销活动，组织资源型客户的各种展销活动定期组织全国各地及世界各地的客户到工业园进行参观和促销活动。项目中心提供企业转让引进资金引进项目引进技术引进设备的服务，并负责招商策划工作。人才招聘培训中心受工业园区内企业的委托，在全国范围内定期招聘培训企业所需要的人才。金融服务中心引进银行风险投资机构及投资公司，提供风险投资固定资产投资贷款流动资金投入贷款及设备引进贷款。商务中心每天发布原材料成品及运输的市场行情价格市场动态市场分析信息提供打字传真复印邮寄及客。
6、在此交会。根据市政府规划，杭州至洪湖的高速公路正在筹建，穿越区境内公里，年月通车后，公里路程仅需分钟直达市区。地处杭州市三环线附近，区内在册通车里程公里，基本实现了村村通公路。全区公路密度为公里百平方公里。铁路交通方面，距汉口火车站和武昌火车站分别和，可谓“深处都市外，步到城中”。自然条件区属江汉平原东部，九省通衢大杭州西南端，全区版图面积平方公里，地势平坦无起伏。全区属亚热带大陆性湿润季风气候，四季分明，平均气温度。冬季气温月份平均摄氏度，夏季气温七月份平均在摄氏度。全区无霜期天，全年日照时数小时。长年均降雨量，集中在月。地质条件该区域地质地貌属滨湖淤塞型平原，地势平坦无起伏，平均海拔高程吴松系米。地质结构基本为疏松沉积物，其厚度在米左右，具有二元结构特征，上层米为细粒状物质，下层米为粗颗粒状物质。本项目建设场地地势平坦，地貌单元属汉江级阶地。根据杭州市区域地质资料及勘察资料，场地内未发现新构造运动及活动型断裂等不良地质现象存在，场地是稳定和安全的。市政配套条件供电本项目建设用地附近建有区廖家堡变电站，该变电站为千伏安双回路变电站，为落户企业提供全天候不间断动力和照明保障。其能力可以满足本项目用电需要。给排水发展区紧靠长江，取水方便，现有自来水厂日供水能力万吨，水质符合国家饮用标准，供水能力可以满足本项目生产生活需要。该场地现建有市政排水管网，排水能力可以满足本项目排水需要。发展区拟建座日处理万立方米污水的污水处理厂，以保证城市环境的良好。
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