1、财务部工程管理部营销策划部等 机构。 管理机构组织 项目组织机构见下图 人力资源配置 依据项目规模，置业有限公司需各类工作人员余人，专业技术人 员人，高级管理人员人。 本次项目开发建设由置业有限公司自行组织，置业有限公司投 资方具有多年从事房地产开发的经营管理经验，具备完成开发的管理能力，项 目高级管理人员由公司投资方委派，其余工作人员将通过市人才市场择优 录用。 销售管理 销售机制 国际由置业有限公司营销策划部下设销售部门负责销售。 董事会 总经理 董事长 副总经理副总经理 行 政 管 理 部 投 资 发 展 部 工 程 管 理 部 营 销 策 划 部 计 划 财 务 部销售部以加快发展为主题，引入先进技术，加强自身建设，在提高队伍整体素 质上落实措施，对售楼部员工提出了更高的要求，把奖惩措施落实到细处，褒 扬先进，鞭策落后，奖优罚劣，展现出人人争先的良好势头。 国际售楼中心经过专业人员设计，将精心装修，以格调高雅充分 展示公司的文化品味，销售人员将精心挑选，择扰录用。售楼中心配有主管 名，销售人员名，主管实行竞争上岗，能者上劣者下。开盘之初，主管与 公司之间将明确双方责任和义务，制定销售计划，全盘管理售楼中心的所有事 宜，另委派名营销总监负责售楼中心工作。 售楼中心作息时间已安排好，每天早到晚都有人上班，星期 至星期四每天安排人休息，星期五至星期日无人休息，每天中午至下 午上班期间，安排人。
2、件愈显优越，基础配套设施较齐全，交通较便捷，有多路公交线 路经过该区域路段。力争做好小区的配套，营造优美的环境，提升社区的品质， 为的城市建设做出贡献。 综上分析，项目选址比较理想。 现场地利用情况 项目用地属于国有土地，分属于新区城市建设投资公司和市国土局， 由置业有限公司市场竞买所得，不涉及土地征用，拆迁安置与补偿。项 目现场地为山坡地原状，处于自然平整状态，场地西侧局部为采石地坑，场地 范围内无天然树林和人工林地，场地范围内无野生动物，项目建设不存在占用 耕地林地等现象。 场址建设条件 地形地貌地震情况 市地势为南高北低，整个地形由西北向东南倾斜，市区地面标高黄海 高程，下同般在之间。市区内河流纵横交错，水域宽广，古老 京杭运河由北向南穿市区而过，将市区分为东西两部分。市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂基岩，冲击土层，地基承载力般 为。按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区城市西北部为 良好工程建设区老城区为较好工程建设区城市东南西南地区为可进行工 程建设区，需进行地基处理。 项目地处于长江中下游断裂带扬州铜陵地震带附近。历史上公元年 常州发生过级地震，年扬州发生过级地震，年年 东部发生过级地震，级地震频频发生。年代以来，该地震构造带活 动日益强烈。年代以后发生过次破坏性地震，主要集中于市南部的溧 阳地区，都影响到市。 本地区地质构造受扬州铜陵大断裂带控制，区域内未发现较大断层及破 碎带等对建筑不利的构造。年国家重新确定市区地震烈度为七度。
3、规划局批准，项目平面控制点经市规 划设计研院设计也已获得市规划局批准。项目建设符合市城市总体规 划，实施后城市已开发土地适应了城市区域发展的要求，项目实施能显著改善 丁卯片区普通商品房供应。 交通运输条件 国际项目位于城市主干道丁卯桥路南侧，谷阳路西侧，丁卯 桥路谷阳路作为城市交通主干道已建成投入使用，项目实施不处于城市交通 禁区，有近条公交线路经过项目，因此项目实施交通运输条件较好。 公用设施社会依托条件 项目区域内基础配套设施齐备，项目区内主干道路网络已建成，随道路建 设了给水排水供电燃气电信等公共配套。项目建设地城市基础配套设 施齐备，因此项目供用电给排水燃气等配套无接入困难。 防洪防潮排涝设施条件 项目选址位于市城市防洪区内，因此项目无防洪防潮长江潮位个别要求，项目规划区内有通江河流，自然落水由雨水收集系统收集后经通江 河流收集排入长江，由于项目场地高于周边水系最高水位，因此项目无须设置 排涝设施。 环境保护要求 本项目适用的环境质量标准为 环境空气质量标准二级 地表水环境质量标准类 工业企业设计卫生标准表 城市区域环境噪声标准中类类类。 污染物排放标准 大气污染物综合排放标准二级 污水综合排放标准表中三级级 居住区噪声标准中类 居住区污染物排放标准，二类区时段。 法律支持条件 本项目主要法律依据为中华人民共和国城市规划法城市用地分类水泥砂浆刮糙，其他内墙面 水泥砂浆粉刷苏 外装饰水泥砂浆粉刷苏，厚保温砂浆。 楼地面现浇板，板。
4、筑，同期进行有关设备采购安装，建筑材料主要为传统材料以及部分高 科技节能环保材料。 安排总进度的原则和依据 项目建设总进度依据是工作计划及江苏省建筑工程工期定额年 结合本地施工企业施工水平制定。安排总进度计划的原则为合理可行。 技术设计施工图设计设备交付和施工力量进场时间的安排 该项目以设计资料作为技术设计依据，目前设计工作已经开展。本进度不 考虑设备采购交付时间。施工力量进场时间应于单项工程开工前周进场总 进度计划不计该时间。 道路供电供水等方面的协作配合及进度的衔接 该项目施工道路，水电供配套以次性解决方案考虑，因此项目建设过 程中，施工道路水电配套无供应困难。 总进度计划的问题及措施 该项目建设总进度计划主要从整体考虑项目完成情况，不能指导单项施 工。因此在总体方案决定后应进行主要建筑及配套工程分项进度安排，通过分 项目进度计划执行总进度计划。现场管理 根据提供资料及对现场情况了解，该项目施工期相对较长，同时开工量大， 建议该项目建设场地进行施工统筹规划，确定施工交通临时居住分区。 工程项目总进度计划 工程项目从前期工作开始到全部工程项目完成计划年内完成，工程项目 总进度计划表横道图详见下表起点时间为年月。 进度总计划 季 项目名称 第年第年 土地取得 场地准备 施工前期工作 工程施工 综合配套 综合竣工验收 组织机构 项目法人组织机构 根据置业有限公司提供资料，置业有限公司主要设置设董 事长总经理办公室投资发展部计划。
5、厚。 地面面层楼梯间地面为苏楼面面层厨卫为厚 水泥砂浆找平，其他为苏。 天棚水泥砂浆粉天棚苏。 屋面现浇板屋面，板厚。现浇斜板屋面，板厚， 平屋面为刚性防水屋面，斜屋面为陶土波形瓦屋面。找平层为加气混凝土碎块， 保温层为厚聚乙烯挤塑保温板。 门窗铝合金，防盗门。给排水给水管用管，排水管用塑料管，空调冷凝水用 塑料管。 强电配电干线采用铜芯线放射式配至每户，室内照明采用铜芯线穿 塑料管，户内设软灯头及普通插座。屋顶设避雷网，基础钢筋焊接做 接地体，柱内钢筋做引下线。 结构工程 基础 高层建筑基础建议用钢筋混凝土灌注桩，人防地下室按照二类人员隐蔽所 的标准设计，采用钢筋混凝土箱体结构，。 地下室通过增加抗震墙提高抗侧刚度，把地下室顶板设计为上部结构的嵌 固端。 地下室底板及外墙均采用抗渗混凝土，以结构自防水为主。 上部结构 商业办公及高层建筑采用框架结构高层采用框架剪力墙结构。 抗震要点 建筑物抗震设防烈度为度，抗震设防等级为丙类。场地基本风压 平方米，基本雪压平方米。 主要材料 混凝土 钢筋及 钢材 砌体般墙体采用加气混凝土砌块或其他砌块对隔声和吸音有特别要 求的部位，墙体材料另行确定。开发计划 项目实施进度计划说明 该进度计划为总进度计划，前期工作，技术设计，报批等计划个月，同 期进行场地施工准备，本期项目预计划年月开工建设，项目总工期为 两年。 工程特点 该项目总建筑面积万平方米，项目工程主要建筑为高层结构住宅和商业 办公。
6、，在 抗震设计时采用地震加速值为，本工程据此设防。 工程地质与水文地质 项目尚未进行工程地质勘探工作，工程地质情况不明。建设项目用地为山 间坡地。 项目地属北亚热带季风气候区，具有寒暑变化显著，四季分明等气候特征。 春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季阴湿寒冷。 水文该地区地下水为重碳酸钙型水，值约在至之间，为中型。 长江水为重碳酸钙型水，值约为，地表水为重碳酸钙硫酸钙型水， 值约为。地下水地表水对土壤无腐蚀性。 项目区域内有京杭运河防洪道等流域性主干河道，以及团结河等河道。 项目区内长江段属感潮河段，每日涨落潮各两次，涨潮平均延时小时 分钟。落潮平均小时，其水文特征为 历年最高洪水位米历年最低洪水位米 历年最大平均洪水位米 历年最小平均枯水位米 历年最大潮差米 历年最小潮差米 历年平均潮差米 平均流速米秒 最大流速米秒 最小流速米秒 洪峰最大流量立方米秒 最大平均流量立方米秒 最小平均流量立方米秒 多年平均流量立方米秒 最小枯水流量立方米秒 年平均径流量亿立方米。 气候条件 项目区域历年气候统计如下 历年平均气压 历年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 历年平均相对湿度历年平均降雨量毫米 历年日最大降雨量毫米 历年平均风速米秒 历年最大风速米秒 常年主导风向偏东风 夏季主导风向东风西南风 冬季主导风向东北风西北风 地区灾害性天气主要有台风暴雨冰雹及寒潮。 城市规划与社会环境条件 国际项目已获得。
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某房地产开发建设项目可行性商业策划书.doc
