1、合作开发和利用火车东站的资源优势及地理优 势，华中物流有限公司与湖南湘通物流有限公司广铁集团下属湖南省 铁路站场货运管理单位将斥重资在怀化城东火车站货运场的基础上新 建华中物流园，扩大货场新建车站配套用仓库综合配套设施等设备设 施，同时为了提升企业的物流管理水平综合素质，公司还采取了系列 的措施。项目建成后，预计年运输物资将达万个标箱，企业年收益达 亿元。 项目编制单位长沙金智工程咨询有限公司 受华中物流有限公司的委托，长沙金智工程咨询有限公司编制可行 性研究报告项目申请报告，我长沙金智工程咨询有限公司立即组织技 术人员专家，到现场进行调查研究，通过实地调查，广泛征求有关部门 的意见，对项目进行认真论证分析评价，于年月完成本报告的编 制，供有关上级部门领导及审批部门决策参考。 编制依据及范围 依据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家现行财税制度和价格体系 国家经贸委铁道部交通部等部委在年联合下发了关 于加强我国现代物流发展的若干意见根据国务院物流业调整和振兴规年 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见 湖南省委省政府关于加快湘西地区开发的决定 年月 国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土建 设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。 范围 本次对项目的建设背景及必要性产业趋势及前景建设规模工 程方案环境保护项目实施进度计划投资估算和社会效益等方面进 行全面论证和研究。 建设规模及内容 根据怀。
2、在城东火车站原有基础上征地亩，新建物流园区的相关 配套设施和相关配套设备，建成后年吞吐量达万个集装箱。具体建设内 容如下 总体规划分阶段分目标实现。在发展物流业的同时，以促进第 三产业为契机根据怀化火车东站货运场运输的产品和怀化地区市场的 特点，整体规划逐步建立和完善现代物流体系在满足园区企业生产 经营的基础上，以企业发展为主题，以信息技术为支撑，通过组织结构 调整和资源整合，发挥规模和集成优势，强化物流的专业化和社会化功 能，创新物流机制，立足企业自身，逐步拓展业务市场，扩大物流的辐射范围，努力将华中物流公司打造为湖南省的物流中心组成部分，同时 连接怀化周边物流和湖南省内物流，形成西南地区极具竞争力的物流链， 最终发展成覆盖大西南地区的综合性第三方物流公司。 般来说，国外物流园区占地在十几公顷几十公顷以上，般在 公顷的范围内。 而华中物流园区的区域规划根据国家省市政策要求广铁集团规 划纲要园区建成后，怀化地区铁路集装箱的装卸管理仓储管理运 输管理等物流业务全部从南站移到东站进行，地区物流量园区企业的 业态园区企业的物流量以及广铁集团的铁路物流发展需要，根据怀 化市交通局相关文件，怀化市政府鹤城区政府的发展规划文件等政府 文件数据综合分析后将物流园区合理的进行统筹规划物流量预算和 物流量预测后，具体建设规模和建设内容如下 物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集 装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管 理中心停车场。
3、的标准化仓储区包括怀化地区各种进出 口的各种食品罐头水果服装农产品纸制品木制品 湖南云箭集团等的机电设备等新建两层楼仓储用，二楼办 公用共计万平方米 ④工业设备配件区物流流通加工区为工业企业和流通业提供生 产资料商品的包装分割计量分拣组装等物流服务，内分 流通加工区仓储区再生资源处理区新建两层共万平方米。 具体物流园区区域规划划分如下图 园区用地情况览表 功能区名年占地年占地百分比 物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业 区理货场区高速公路集装箱作 业区物流信息交易平台管理中 心停车场汽车修理厂司机 之家综合办公楼等 亩 亩 标准化仓储区包括园区企业的 原材料零部件半成品产成品 等仓储区太阳能设备仓储街装 饰材料街水暖电气街瓷砖街 铝材街木材制品街林产品加工 交易集装箱运输类木制品物流 服务区 亩 亩 物流流通加工区亩亩 工业设备配件区主要服务园区及 其周边企业 亩亩 再生资源处理区亩 合计亩亩 各功能区域的设施及其功能 物流转运中心 公共配套服务区为保障物流园区的正常运营，建设公共配套服务区，包括行政商贸 区包括办公楼工商税务海关办公室等服务园区能为企业提供工 商咨询纳税申报与税务登记报关等服务和物流信息平台交易中心 临街商铺等，为入园物流企业和物流服务需求者提供全面周到的服务。 内容主要包括综合管理中心信息平台交易管理中心综合服。
4、 高速路公路集装箱作业区建设规划 序号设施功能 空箱堆场中转联运 区 集装箱空箱堆存 重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存 拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物 第章总论 项目名称鹤城华中物流商贸园建设项目 项目性质扩建新建 拟建地怀化工业园区鹤城分园怀化鹤城区阳塘村，在城东 火车站货场的基础上扩建物流园区 项目单位及负责人 项目单位华中物流有限公司 负责人谢永健法人代表 项目单位概况 华中物流有限公司成立于年月，注册资金万元，位于辰 溪县锦滨乡火马冲镇工业园内，主要经营业务以铁路专线货运储运水 泥销售为主，以物流装卸服务代理服务信息服务及汽车物资运输为辅。 华中物流有限公司是怀化市周边地区最大综合实力最强的物流公 司之。目前公司拥有三股道铁路专线，全长公里，年运输量达 万吨同时，拥有承运汽车上百辆，运输收入达万元年公司已与怀 化市煤炭公司辰溪供销站华诚贸易有限公司华中水泥有限公司等大 型企业签订了长期的合作协议。年公司年经营收入约亿元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,随着怀化火车南站业务量的饱和怀化工业园区内的企业的数量增 加企业业务范围的扩大，运输量的增加，以及怀化工业园鹤城分园企业 的进驻，目前城东火车站的运能及配套设施已经不能满足企业市场运量 日益增长的需求。因此，经怀化市政府鹤城区政府园区管委会华中 物流公司与广铁集团共同研究协商决定，由华中物流有限公司和湖南湘 通物流有限公司双方共。
5、中心 临街商铺及其配套设施停车场汽车修理厂司机之家等。 公共配套服务区建设规划 序号设施功能 综合管理区物流园区的管理中心信息中心 信息平台中心为整个园区的信息中枢 商务金融行政区商务办公 综合服务住宿餐饮商场公寓 停车场及其汽车修理停放各类车辆 辅助设施配电站维修车间洗车场等 其他设施道路绿化等 备用设施预留地商务办公设施及其他辅助设施的扩 建 铁路集装箱作业区 集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱 为主体的集装箱堆场可开展公路运输铁路运输以及公铁联运，规划 在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主的物流用地。 铁路集装箱作业区建设规划 序 号 设施功能 空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存 重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存 拆装箱库办理拆装箱中转业务和货 物短期堆存 小型停车场装卸机械和集卡的停放 办公楼办理有关手续 辅助设施配电站维修车间等 其他设施道路绿化等 理货场区 为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修 货物配载等功能，内分货物分类区仓储区停车场。 理货场区建设规划 序 号 设施功能 仓储区货物的暂存 分类区根据客户订单对货物进行分类配 货 小型停车场停放各类车辆 其他设施道路绿化等 高速路公路集装箱作业区 利用集装箱运输及拆拼箱服务为工业企业和物流企业提供货物的集 运配送等物流服务，内分集装箱堆场仓储区产品分拨区。 。
6、等 新建综合办公楼二层平方米 新建货运办公楼二层共计平方米包括物流信息平台中心 新建铁路集装箱堆场公路集装箱堆场占地面积平方米 ④新建司机之家五层，楼餐厅楼娱乐层住宿。建筑 面积平方米 新建停车场汽车修理厂，建层占地面积为平方米 新建多式联运功能区主要为公路和铁路联运提供设备保障暂 存等理货场区平方米 新建平方米信号楼 标准化仓储区 为满足怀化工业园鹤城分园园区生产企业的需要，建设的零部件 半成品产成品仓储区新建两层楼仓储用，二楼办公用共 万平方米 为铁路运输服务的标准化仓储区包括太阳能设备电子制品 各种建材木制品集装箱运输类木制品工业设备及其配件日用百货等新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方 米 为铁路集装箱运输服务的标准化仓储区包括怀化地区各种进出 口的各种食品罐头水果服装农产品纸制品木制品 湖南云箭集团等的机电设备等新建两层楼仓储用，二楼办 公用共计万平方米 ④工业设备配件区物流流通加工区为工业停车场汽车修理厂，建层占地面积为平方米 新建多式联运功能区主要为公路和铁路联运提供设备保障暂 存等理货场区平方米 新建平方米信号楼 标准化仓储区 为满足怀化工业园鹤城分园园区生产企业的需要，建设的零部件 半成品产成品仓储区新建两层楼仓储用，二楼办公用共 万平方米 为铁路运输服务的标准化仓储区包括太阳能设备电子制品 各种建材木制品集装箱运输类木制品工业设备及其配件日用百货等新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方 米 为铁路集装箱运输服。
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鹤城华中物流商贸园建设项目立项可行性分析