1、业后，正常年份可实现营业收入万元，年均实现利润总额万元。投资利润率。上述各项指标良好，且经不确定分析，项目抗风险能力较地带，距离二环公里，交通十分便捷。项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平沈阳市区与沈北新区过度地带，距离二环公里，交通十分便捷。项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平等条过境省级公路纵横交错四通八达，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通十分便利。电力通讯供水供热等条件良好本项目用电可满足项目需要，用电由沈北新区变配电站线架空引入。沈北新区通讯已经实现了程控数字化，国际直拨移动电话无线寻呼特快专递因特网等业务已普及，可满足本项目通讯要求。沈北新区区域内水气及市政排水等基础设施也相应齐全，可满。
2、最短时间内将鲜花上市交易，最大限度保证鲜花品质，增加农民收入和调动农民进行花卉种植积极性，促进花卉产业健康发展。建设东北地区最大花卉交易中心建设对促进当地经济发展具有重要促进作用。建个市场，兴方经济。东北花卉中心运行对物流运输业餐饮服务业包装制造业以及信息会展等相关产业有相当大带动作用，对带动沈北及周边地区经济发展具有重大促进作用。第三章市场需求分析市场需求分析国内花卉需求预测随着中国经济发展，人民生活水平提高，花卉消费将进步增长，市场前景十分看好，市场发展空间巨大，目前中国花卉消费水平仍然很低，每年鲜切花人均消费仅美元左右，不到日本每人年均消费量三十分之，并且东三省花卉需求中，很大部分来自云南广东海南等花卉主产区。据有关机构预测，中国花卉消费需求量每年将。
3、方法与参数，现行财税制度，建设单位提供有关资料等。二经济效益分析计算期该项目建设期为年，经营期年。营业收入及税金项目收入从年开始计入总收入，项目总收入测算为盆栽绿植区收入年月建成个盆栽绿植交易区并投入运营，年再建个绿植交易区，单价出租价格为前三年含建设期万元年，第四至六年万元年，后四年按万元年收取租金。对首批整体搬迁经营者实行优惠价格，前三年分别按比例收取租金。盆栽绿植区收入年份以后鲜切花交易收入鲜切花交易实行佣金制，按交易额比率收取服务费。鲜切花从年开始交易，收费比率前三年为，三年后提到为，五年后增加买方客户收取服务费，总费率达到。鲜切花交易量需要逐步培植，初期年交易额可达到万元，前逐年增加，五年后可实现亿元交易额。鲜切花交易收入估算其它服务设施收入正常。
4、来源整个花卉市场建成后，将融花卉交易会展养护信息发布配送服务为体，形成辐射东北三省及内蒙地区花卉集散中心概论项目名称及承办单位二建设单位概况三研究结论第二章项目提出背景与建设必要性东北及沈阳地区花卉市场现状及存在的问题二项目提出的背景抚顺筹办单位为非专业单位，所以在设计采购监理等招标工作中，均委托沈阳市建设工程交易中心进行招标。如有需要，筹办单位拟聘请有资质中介部门进行预决算跟踪。招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额万元投标单位资质等级要求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标设计甲级安装工级多程监理甲级重要设备级多重要材料级多情况说明建设项目单位盖章年月日第七章投资估算与。
5、和大西南地区全国性批发市场体系。公司主要经营范围农产品批发市场及配套设施开发租赁销售经营批发零售农产品及其制品建设农产品批发市场以及物流配送中心配套物业开发及经营管理农产品物流服务开展仓储不含危险品搬运装卸包装配送信息咨询等配套业务。三研究结论建设地址该项目用地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市市区与沈北新区过渡地带，距离二环线公里，处于未来沈阳发展主方向，区域内沈北路网纵横交错。建设规模东北花卉交易中心期规划用地亩，预留二期亩，总建筑面积平方米。期总建筑总面积平方米，其中，盆栽绿植交易区平方米道路及停车场面积平方米鲜切花交易展示区平方米。二期建筑面积，建设鲜切花交易展示区平方米，建设盆栽绿植交易区平方米。根据沈阳地区近年花卉产量沈阳地区花卉辐射范围市场需。
6、百分之二十速度递增。而且从国家制定长期发展规划来看，到年，全国花卉产值将达到七百亿元人民币，到年，全国花卉产值达到千亿元人民币。因此，发展花卉业仍然具有较大生产潜力和市场空间。东北沈阳花卉市场需求预测目前，沈阳现有富美莱东北花卉大世界南湖小津桥上深等花卉市场十几家，花店近千家，花卉消费已进入较快发展时期。另外，吉林黑龙江及内蒙地区及辽宁各个城市都在发展自己花卉销售体系，并形成以沈阳为中心集散销售物流中心。金融危机中，沈阳花卉业不但销量不减，而且收益好于往年，沈阳花卉消费已具备稳固消费群体。业内人士表示，目前沈阳每年存在近十亿元销量鲜花需求。节日期间，居民个性化消费日益突出，鲜花需求旺盛。除单位装饰商家造景大量用花外，居民探亲访友也兴起送花时尚。二交易品种及。
7、项目需要。第五章工程建设方案建设规模东北花卉交易中心期规划用地亩，预留二期亩，总建筑面积平方米。期总建筑总面积平方米，其中，盆栽绿植交易区平方米，鲜切花交易展示区平方米，道路及停车场面积平方米包括加工配送区。二期建筑面积，建设鲜切花交易展示区平方米，建设盆栽绿植交易区平方米。二经营范围经营方式和主要功能经营范围主要从事鲜切花盆栽绿植交易展示电子商务。交易市场有关信息咨询商业服务。鲜切花绿植配送。与花卉交易相关产业。经营方式鲜切花交易实行佣金制，采取统电子结算，推行电子交易系统。绿植交易实行租金制，交易区花窖收取场地租赁费，并逐步实行与佣金制结合经管方式。主要功能批发功能包括市场内鲜切花绿植等批发交易。仓储功能包括批发配送中转储存场所。配送功能包括了花卉分装。
8、及周边各市场送货。配套设施包括水电污水处理等。商务区作为整个市场运营管理枢纽，是整个市场管理中心信息中心。三总平面布置平面布置原则根据沈阳大型花卉批发市场品种繁多日交易量大特点，按交易流程需求和目前项目用地现有条件及有关设计规范进行合理布局分类划区。场内交通流向明确，道路畅通。商品交易实现统计量统结算统调配仓贮及公共设施。功能划分本项目总占地亩，花卉市场分绿植交易区名优花卉展示区仓储加工配送区及管理生活配套等几部分。整个用地呈长方形，东西长，南北较窄。在整个平面布置上以交易和配货相结合，分南北两侧布置。南侧为交易区，东北侧为仓储配货区，西北侧为花卉展示区。商务中心设置办公管理服务信息结算中心等。根据项目所征场地以及周边交通等条件作出，力争做到布局合理，交通。
9、单位概况沈阳农产品物流有限公司成立于年月，位于沈阳市沈北新区蒲河街道蒲北路号。注册资金万元，以大宗农产品储运综合农产品交易农产品加工配送等为主要经营业务。公司控股股东深圳市农产品股份有限公司是农产品流通领域首家通过国际质量认证总资产近亿元净资产亿元上市公司，连续五次入选中国最具发展潜力上市公司强。公司以投资管理农产品批发市场为核心业务，集农产品生产加工包装储运批发拍卖直销连锁零售经营进出口贸易物流配送及电子商务等多功能于体，基本形成了符合现阶段我国农业产业化要求产业体系和流通模式。近年来，公司加快了扩张步伐，先后投资控股了深圳福田南昌上海广西柳州山东寿光合肥西安北京成都长沙等地大型农产品批发市场，初步形成了覆盖珠江三角洲长江三角洲京津唐渤海湾三角区西北中南。
10、量，以及沈阳市现有市场最近几年年交易量，项目建成后可实现年交易亿元，建设东北地区最大花卉交易集散中心。项目实施进度该项目建设期计划为年，计划于年月份开工建设，预计年月二期工程全部竣工。劳动定员本项目建成后需工作人员人，其中管理人员人，工作人员人。投资估算该项目工程总投资估算为万元，其中，固定资产投资万元，铺底流动资金万元。资金筹措由股东投资万元。效益结论本项目建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求。对充分发挥沈阳市区位交通资源优势，完善农副产品流通体系，形成沈阳农副产品市场新格局，促进农副产品生产加工，促进当地就业，增加社会效益，满足人民群众日益增长消费需求，实现商贸带动战略，保障社会稳定，促进当地经济发展具有重要作用。本项目建成营。
11、金筹措投资估算该项目工程总投资估算为万元，其中，固定资产投资万元，铺底流动资金万元。建筑面积平方米，投资额万。其中盆栽绿植交易栅平方米个，每个造价万元，共投资万元停车场和道路平方米，每平方米造价元估算，共投资万元鲜切花交易展示厅平方米，每平方米造价元估算，共投资万元。流动资金估算根据本项目特点，第年需铺底流动资金万元项目总投资估算项目上报总投资等于固定资产投资流动资金二项之和，估算值为万元。二资金筹措由股东按股本比例增资投入万元含铺底流动资金万。详见表投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表表单位万元序号年份项目建设期生产经营期投资计划固定资产投资流动资金二资金筹措自筹资金第八章经济效益分析编制依据该项目经济评价主要依据国家计委及建设部发布建设项目经济评价。
12、输方便，交易流程顺畅，便于经营管理，符合卫生要求，场区内整齐美观，同时满足消防要求。总平面主要设计指标本市场总平面主要设计指标如下总平面主要设计指标序号项目名称单位指标备注整个市场占地面积亩市场建筑面积容积率建筑系数绿化率第六章项目实施计划与工程管理实施进度计划年月月，建造完成个盆栽绿植交易区平方米鲜切花交易展示区和配套道路停车场。年月月，建造完成个盆栽绿植交易区和平方米鲜切花交易展示区。二项目招标计划按照国务院办公厅国办发号文件，考虑到本项。花卉种植已经成为沈北地区农业主导产业，成为当地农民收入重要来源，但由于流通不畅，距花农最近交易市场也要三十公里，好花卖不上好价格，增产不增收成了影响当地花卉种植业最重要障碍，东北地区最大花卉交易中心建设后，使花农能在。
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（项目策划）沈阳花卉交易中心项目立项可行性策划方案（参考模版）