1、，从年下半年以来，西安楼市大规模的房源上市已经出现，且创造了丰厚的销售成果。政策年出台的宏观调控政策中明确规定，今后保障性住房棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的，并优先保证供应。同时，西安市房管局等六部门也联合发文，要求西安普通商品房中廉租房配建比例不低于。作为房地产业制度性变革的重要元素，保障房建设以及分配模式改革将是今年房地产调控的着力点之。第页根据西安市房地产业十二五规划，未来五年西安市计划建设各类保障性住房万套，每年约万套，其中每年经济适用房万套，该供应量约占到西安市年住房销售的近三成，加上廉租房限价房公租房等的逐步上市，对于西安市住房供应结构调整平抑房价将产生直接作用力。作为二线城市的西。
2、全国各城市的表现来看，西安商品房交易量在上半年末或将见底，根据目前的市场情况及购房者对于政策的调查来看，预计上半年市场销售量较上年预计跌幅在成。同时受购房套数的影响，越来越多的福中路什字向东米路北千亩幸福林带以东米交通状况周边的公交线路有路路路路路路路路路开盘时间入住时间容积率绿化率户数总共户预售许可证幢，幢，幢，幢，幢市房预售物业费元平方米月物业公司陕西茂瑞达物业管理公司开发商陕西日鑫置业有限公司售楼地址韩森路与万寿路十字向东米南搜房网提供的金茂紫庭售楼电话第页金茂紫庭房价均价元平方米栋高层，层数层层，主力户型两房。停车位总数个，地上车位个，地下车位个。占地面积平方米建筑面积平方米开工时间竣工时间物业管理附加信息元到元暂定，。
3、，大唐芙蓉园等休闲娱乐景点，旁边有青龙寺景观，环境优雅。铁中，西安交通大学等学校等较多，人文气息浓厚。附近有多个楼盘，形成居住区，人气较好，前景广阔。小容积率是此楼盘最大优势。购物娱乐餐饮设施不是非常完备。旁边城中村影响居住环境。青龙寺为此处最大的卖点，应做好宣传。作为中端房产此处具有很强竞争力。大型购物场所欠缺，可做定商业地产。区域内大量楼盘成交，竞争趋于激烈。房价趋于稳定，停止走高，利润空间变小。第页购房者次性到位的置业态度将有所增长，对于中大面积成熟型房型需求会有所提升。从新国八条政策细则来看，此次调控是政府以往以时间换空间调控战略的延续方面通过限购令等措施改变市场成交结构，缓冲房价涨速，另方面加快推进中小型商品住房及保。
4、次置业改善性需求为父母购房为子女购房投资其他从购房者买房的意图来看，的都是首次置业，所占比重最高，并且大多为岁左右人群，限于收入，毛坯房需求最高。为改善型需求，次于首次置业。四接受房价以上以下接受房价其中有是元以下，元占，占。因为有很多人并没有站在市场的角度来看待房价，只是站在自己立场第页选择元以下，所以我认为这个区域房价应在较为合理，定位于中端。五付款方式次性付款，银行贷款，住房公积金，分期付款，次性付款银行贷款住房公积金分期付款银行按揭付款为主流，次性付款方式所占比例也较高，说明购买力比较强，对于资金回笼有利。六住宅面积与户型室厅两室厅两室两厅三室厅三室两厅四室两厅第页以上，，，，，以上被调查者中需求平方米为占，平方米占，。
5、品住宅施工面积为万亿平方米，增长。与年相比，商品房和商品住宅施工面积增幅分别回落个百分点和个百分点。预计年全年商品房新开工面积将达到万平方米，同比增长商品住宅新开工面积万平方米，同比增长。与年相比，竣工面积增速明显回落，商品房和商品住宅新开工面积增速分别回落和个百分点。预计年全年商品房竣工面积将达到万平方米，同比增长商品住宅竣工面积万平方米，同比增长。与年相比，竣工面积增速略有加快，商品房和商品住宅竣工面积增速分别加快和个百分点。销售面积和销售额增幅保持平稳增长年，房地产市场快速回暖，商品房销售面积和销售额增速创历史新高，年销售增速出现理性回落。年，预计房地产销售形势会保持平稳增长，预计年全年商品房销售面积和销售额分别实现亿平。
6、小时保安巡逻及红外监控系统。开发商陕西日鑫置业有限公司投资商陕西金茂房地产开发有限公司物业管理公司陕西茂瑞达物业管理公司建筑单位四川华西代理商永道联行整合推广公司永道联行第页四市场调查调查对象与收入情况岁以下，岁，岁，岁，岁，岁以上，岁以下岁岁岁岁岁以上自由职业者，企事业单位，国有企业，民营企业，个体户，企事业单位国有企业民营企业个体户自由职业者第页元，元，元，元，元以上，元元元以上年龄结构合理，岁左右为主流人群，占调查人数的，与主题问卷需求相吻合。调查对象大多为具有稳定收入的全职人员，家庭月收入集中于元，购买力较强。二购房时间年内，年，年，年后，年内年年年后年内买房者占，年内买房者占，近期住宅市场依然需求较高。第页三购房意图。
7、，在年政策调整中房价尽管增长较往年加快，但同比武汉成都等二线城市仍具有较大优势。销售从年西安市销售情况来看，在限贷政策调整中，高端产品及大户型面积房源销量比例增长明显，在物业税正式出台前，该比例仍将继续增长。年西安房地产预测西安市提出今年新建住房价格控制目标是年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。今年以来，西安市为了实现新建住房价格控制目标采取不少措施，并加大保证性住房建设力度。市政府已将目标任务分解到个区县个开发区个市级部门，并责成各单位要提高认识，加大力度迅速落实项目土地资金并落实责任确保全年目标任务完成。西安将扩大利用住房公积金贷款支持保障性住房建设范围，符合相关条件的项目，可于。
8、月日前与住房公积金管理中心联系申报。作为全国第批利用公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市之，截至年底，西安已累计发放贷款亿元。接受贷款的小区建设进展顺利，些小区最快年就可交房。据了解，利用住房公积金支持保障性住房建设贷款，贷款期限不超过年，政府投资的公共租赁住房贷款期限不超过年，贷款利率按照年期以上个人住房公积金贷款年利率上浮执行，目前项目贷款年利率为。第页西安住房公积金管理中心项目处相关工作人员表示，此次征集的项目须具备项条件。即项目已列入西安除单位集资建房项目外的经济适用住房项目年度计划棚户区改造项目安置用房计划和政府投资建设的公共租赁住房计划，同时，项目已取得建设用地规划许可证国有土地使用证两证，建设工程规划许可证建筑。
9、积增幅则出现明显回落。通过对年月年月房地产各相关统计数据的分析，考虑到国内外经济环境的变化，根据模型，我们对年和年全国房地产业的主要指标预测如下房地产开发投资继续增长，增幅小幅回落第页预计年全年，城镇固定资产投资与房地产开发投资增幅将保持平稳增长。其中，城镇固定资产投资完成万亿，增长房地产开发投资完成万亿，增长商品住宅投资完成万亿，增长。房地产开发资金来源增长平稳预计年全年，房地产开发资金来源保持平稳增长，全年房地产开发资金来源预计达亿元，增长，增速与上年基本持平。年房地产主要指标预测情况单位亿元万平方米资料来源中国房地产信息网房屋建设增长平稳，新开工面积增幅出现明显回落年，预计全年商品房施工面积为万亿平方米，同比增长，其中商。
10、米和亿元，分别增长和。第页其中，商品住宅销售面积和销售额分别实现亿平方米和亿元，分别增长和。房屋销售价格指数平稳回落从房地产销售价格指数上看，自年月份起，全国房屋销售价格指数就出现平稳回落。预计年，房屋销售价格指数将继续平稳回落。到年月份，房屋销售价格上涨，其中，新建商品房价格上涨，新建商品住宅价格上涨。三西安市房地产形势年西安房地产形势成交从年土地市场成交来看，土地市场成交依然保持高位增长势头，随着这些地块随后开发上市，将推动商品房市场开发量的大幅增长。此外，随着年物价全面上涨，建筑成本增长明显，预售资金监管制度的出台以及银行信贷的收紧，房地产开发企业将面临融资难的问题，加快存量房销售将成为政策调整期房地产企业的有效资金来源。
11、平方米占总体的，所以户型应以平方米为主流。七车位租用，其他，购买，租用购买其他购买车位所占比例最大，占，配套应完善。第页八购房考虑因素交通便利程度小孩教育问题价格室内户型设计小区绿化和空气质量社区及周围的消费娱乐品牌与开发商实力物业管理是否完善健身房游泳池幼儿园饮食服务酒吧棋牌室其他交通配套是购房者最关注的基础设施，楼盘的地理位置在很大程度上影响购房者的选择。初次之外对学校，餐饮，环境关注程度也较高。第页九宣传途径报纸户外广告与路牌电视电台网络展览会朋友及亲人传播杂志其他网络已成为信息的主流渠道，应该在网络广告上面加大投资力度，其次为报纸和电视。五分析优势劣势机会威胁地理位置较好，处于二环与三环之间，交通便利。临近大雁塔，兴庆。
12、程施工许可证近期可取得，年内具备开工建设条件。此外，申请住房公积金贷款项目的借款人须是政府非营利性的专门机构或已列入保障性住房建设计划的房地产开发企业。房地产开发企业须具备有效的开发资质，且自有资金不低于项目总投资的。从月份西安市场表现来看，自月号西安商品房交易备案恢复以来，月日日市场日均住宅交易套数为套，月日至日均成交套，天以来较上年同比平均跌幅达成，政策出台初期市场观望情绪明显转浓。新国八条以及西安限购令关于二套房首付提高营业税全额征收房产税征收贷款利率优惠停止等等，对楼市投资预期有所改变，西安房地产信息网数据研究中心认为，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量仍将进步有所萎缩，而根据西安楼市历年对于政策影响的表现以。
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（xx房地产可行性研究报告）（最终版）