1、因素第三因素地理位置.房屋安全质量抗震性.价格.开发商品牌实力住宅外形设计风格.投资潜力.私密性智能化社区环境.社区配套物业管理户型设计.交通条件.地震后，对房屋安全质量问题的重视被提到了前所未有的高度，在购房主要考虑因素中被.的客户作为首要因素高度关注，关注比例大大超过了第二第三因素。而第二关注因素集中关注项目的地理位置，第三因素为社区环境。而大家非常敏感的价格并没有成为目前低密度客户核心关注因素之列，而是作为第四或第五因素进行考虑。对产品方面的其它需求喜欢哪种建筑风格中式风格异域风情需要哪种地下室不需要半地下室全地下室异域风情更所消费者亲睐，占到受访比例的。的客户对地下室有需求，其中以半地下室为主，占。另外有的客户表示可以不需要配置地下室。是否需要私家花园否是需要私家车位的个数不需要个以上个个绝大多数客户。
2、以保证其私密性及尊贵性的体验，故而对于联排类产品需求加大。马斯洛需求理论贫困阶层温饱阶层工薪阶层中产阶层财富阶层顶尖阶层黄金分隔线不具备购买能力价格趋势预测•月日，国务院要求切实调整住房供应结构•月日九部委新政自年月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上•政府多次在全国范围内叫停别墅用地的供应中档住宅无特殊资源豪宅占有永久稀缺不可复制资源豪宅世界经验“豪普房价差”约城市化进程以及中国国情决定了城市高密发展趋势，别墅市场现有的供求关系被打破，供求关系促使价格上涨宏观调控加剧了资源稀缺的低密度产品进入快速明朗的通道未来年左右，低密度产品价格相对于电梯产品的低位调整运行，将保持稳步增长的态势，凸显出低密度产品优良的保值增值性。时间供应量。
3、面积集中在之间，以下和以上的比例相当独栋别墅需求面积段较宽，客户选择比重均较大。其中的小独栋.的需求比例略高，其次中等面积的比例为.。物业类型与购买单价能接受的住宅单价打算购买哪种物业地震后打算购买哪种物业打算购买哪种物业多层叠拼别墅联排别墅独栋别墅元元元元.元元.元.元元以上.独栋别墅联排别墅叠拼别墅多层样本量能接受的住宅单价元以上元元元元元元元元叠拼别墅接受单价集中在元，占比.，而元比重最大，占比.联排别墅接受单价集中在元，占比.，而其中.的客户能够接受元的单价，所在比重最大独栋别墅接受单价集中度高，超过五层.的客户愿意接受元的单价。多层叠拼别墅联排别墅独栋别墅万元以上万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元以下物业类型与购买总价能接受的住宅总价打算购买哪种物业地震后打算购买哪种物业打算购买哪种物业多。
4、展，配套相对滞后可替代性弱目前区域发展成熟，未来规划利好，全面承接“南富”转移可替代性弱自然环境极佳，区域纯度高，具备高品质别墅发展的素质芙蓉古城文化型别墅文化驱使浓郁的中式文化概念环境驱使城西上风上水可替代性强环境无绝对优势，以文化为主题，区域未来仍有较大开发空间光华大道华阳板块已经呈现明显的城市别墅发展趋势，国色天乡板块未来仍将以旅游资源拉动，芙蓉古城板块第居所格局已定，牧马山板块为资源型别墅，区域产品及客户层次将进步走高。目前板块价值华阳牧马山光华大道芙蓉古城国色天乡未来板块价值牧马山华阳芙蓉古城光华大道国色天乡产品趋势预测纯粹低密度客户价格抗性相对较低，产品驱使因素较大，多追求“独院独户”“有天有地”的高品质产品，叠拼别墅严格意义属于多层洋房，目前客户接受度正在逐渐降低，未来市场占有率将会进步走低。
5、更多的受到购房者亲睐。意向购买面积集中在以下打算购买多大面积以下以上.打算购买多大面积以上以下目前低密度客户的意向购买面积集中在之间，占总量的。其中比重最大，为其次为，为，为。其他面积段越往上或往下走，需求量越小。各物业类型的意向购买面积将在交叉分析中呈现。能接受的住宅单价元.元.元.元.元.元.元.元.元以上.能接受的住宅总价万元以下.万元.万元.万元.万元.万元.万元.万元.万元.万元.万元.万元以上.接受价格能接受的住宅单价元以上元元元元元元元元能接受的住宅总价万元以上万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元以下根据受访者意向购买物业类型的不同，其接受单价和总价的范围主要集中在以下几个范围单价元，占总量的元，占总量的总价万套，占总量的万套，占总量的各物业类型的接受单价将在交叉分析中呈现改善居住品质为。
6、价格供求关系理论量价关系.深圳北京“豪普住宅价格差”深圳北京普通住宅均价低密度豪宅均价国色天乡资源型别墅华阳城市型别墅交通驱使光华大道轻轨配套驱使花博会配套主城配套温江配套环境驱使江安河城西上风上水旅游驱使国色天乡乐园即时型旅游环境驱使江安河城西上风上水交通驱使天府大道元华路站华路地铁号线配套驱使主城区配套华阳配套规划驱使城南新中心确立产品驱使中高端项目区域，产品品质较高可替代性强环境无绝对优势，未来仍将按照城市别墅发展产品驱使高端项目区域，产品品质较高，客户层次提升环境驱使良好的环境资源驱动片区发展，与主城区相对适中的距离，保证区域纯度驱使稀缺的高尔夫资源，大幅提升区域价值，更是衍生高端别墅的基础板块趋势预测光华大道城市型别墅牧马山资源型别墅可替代性强环境无绝对优势，以旅游启动片区发。
7、提出希望自己的住宅能够配置私家花园，占受访比重的，比例非常高。的客户希望拥有私家车位，其中有五层的客户希望能够配置两个，的客户希望配置个。家庭结构以三大同堂为主购买此物业的居住人口口.口.口以上.购买此物业的居住人口口以上口口购买物业的居住人口有近七层的受访者为三代同堂，人。近期成都低密度产品价格具备往上走的空间地震后成都低密度住宅的价格预期价格上涨.与地震前没有明显变化.价格下跌.地震后成都低密度住宅的价格预期价格下跌与地震前没有明显变化价格上涨的客户认为地震后成都低密度产品的价格较震前不会有明显的变化的客户认为震后更多人的会选择单位配车.公共交通.的受访者拥有独立机动车，其中拥有私家车，为单位配车。受访者日常交通工具电瓶车单位配车私家车公共交通成都低密度市场未来发展趋势预测低密度市场发展趋势预测供销层面客。
8、户层面价格层面板块层面产品层面近期低密度市场的景气只是短期效应，随着地震影响的逐渐消退，市场将重归理性。此次地震以及余震不断导致近期很大部分群体对高层住宅产生了较大的心理阴影甚至恐惧，致使部分原来观望的低密度客户迅速下定，部分计划后期置业的客户提前购买，部分经济实力较强并计划购买电梯产品的客户向低密度市场转移地震带来的高层恐慌对近期低密度市场的景气起到了较大的催化作用。但因地震等外力作用对低密度市场的促进具有很强的即时性，随着地震影响的逐渐消退，人们的心理逐渐恢复常态，届时低密度市场将回归震前的稳定状态，而近期低密度市场的景气只是因地震催化而形成的短期效应。供销趋势预测从面对客户群体看低密度市场面对的是金字塔顶部阶层中国财富高度集中群体掌握中国财富的群体，他们的财富拥有量与当前中国经济息息相关，只要中国经济没。
9、.多层,.此次地震前后意向购买物业类型变化主要表现为以下几个特征受访客户中前期.意向购买电梯公寓的客户在震后全部向低密度产品转移多层和叠拼别墅的意向选择比重分别增加了左右联排别墅的意向选择转移比重最大，由震前的.在震后上升到了，上升了个百分点。独栋别墅的比重在震前震后没有发生明显的变化。可见在地震后成都财富阶层的购房意向发生了较为明显的变化，之前占定比重的电梯意向客户向低密度市场转移，而这点在向联排别墅的转移上表现最为明显。样本条件两年内打算在成都购买低密度住宅年龄在岁以上家庭年收入在万元以上。打算购买什么样的房屋无所谓现房期房现房销售受青睐打算购买什么样的房屋期房.现房.无所谓.有的受访者明确表示计划购买现房打算购买期房而选择“无所谓”的受访者中多数也表述如果为现房可优先考虑。可见未来低密度项目的现房销售将。
10、首要目的，同时客户受地震因素影响较大。购房目的地震后想购买低密度物业.增加居住面积.改善居住品质.投资.地震房屋毁损.购房目的地震房屋毁损投资改善居住品质增加居住面积地震后想购买低密度物改善居住品质依然是消费者购房的最主要因素，占受访比例的与地震相关联因素促进购买低密度物业占到了的较大比重，可见此次地震对近期低密度市场也起到了较大的促进作用，但并非主导。而考虑投资因素购买低密度产品的客户比例非常少，只占到了.。从新政再到地震，目前成都低密度投资市场也受到了较大的制约。地震后购房主要考虑的因素地理位置房屋安全质量抗震性价格开发商品牌实力住宅外形设计风格投资潜力私密性智能化社区环境社区配套物业管理户型设计交通条件首要因素第二因素第三因素房屋安全性成为置业首要关注要素地震后购房主要考虑的因素要考虑的因素首要因素第二。
11、，而以联排独栋为主中产阶层具备定经济实力，但与城市关联度高，未来联排类产品将会成为其主要选择目标，而财富阶层将主要以联排和独栋为主结合区域属性分析，城市型别墅区光华大道华阳板块芙蓉古城将逐渐以联排为主，牧马山板块以独栋为主未来整体低密度市场将会走更加纯粹的路线。配套驱使产品驱使交通驱使资源驱使低密度产品驱使因素双拼独栋洋房叠拼联排层产品，低密度住宅需求将加大，进而引起价格的上涨。只有的客户认为价格为下跌。从客户预期可看出，近期成都低密度产品的价格并不会因地震而产生消极影响，并且还具备往上走的空间和条件。交叉分析打算购买多大面积打算购买哪种物业地震后打算购买哪种物业打算购买哪种物业多层叠拼别墅联排别墅独栋别墅打算购买多大面积以下.以上.物业类型与户型面积叠拼别墅需求面积集中在之间，其中比例略大，占.联排别墅需求。
12、出现危机，他们的财富便会源源不断地增长，而目前中国整体经济环境依然是比较乐观的。同时在目前较好的经济背景下，有更多的群体正向财富阶层靠拢，实现财富阶层的更新与补充。因此未来财富阶层是个稳定增长的群体，同样对低密度产品的需求也是个稳定增长的发展过程。从市场方面看年.新政引起成都乃至全国房地产片哗然量价齐跌的时候，低密度市场依然保持稳定发展，并没有因政策表现出明显的排斥性年.大地震，当绝大多数不动产都开始动摇时，低密度市场却逆势而上，比震前取得了更加良好的市场反应。远期低密度市场将直是个稳定的市场，抗风险能力强。客户趋势预测低密度产品具有较强的稀缺性，而稀缺产品更遵循供求理论，其较高的价值决定了较高的价格，客户层面较小，而低密度消费群体更加注重社会需要尊重需要及自我实现需要低密度客户将主要选择更为纯粹的别墅产品，。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
新形势下成都低密度市场研究报告（最终版）