1、风险能力很强在项目成本增加或收入减少时利润率为，项目将不可行。五月花花园三期敏感性分析五月花花园三期敏感性分析表序号项目名称计量单位基本数敏感性分析结果变化变化变化变化变化投资变化比例经营收入变化比例征地拆迁补偿费万元征地费单价元征地费单价万元亩征地费占比例项目总成本费用万元资金筹措万元五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页资本金万元销售收入万元其它来源万元经营总收入万元销售收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税前资本金财务内部收益率资本金财务。
2、款基准利率也作相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度年月日上调金融机构人民币存贷款基准利率个百分点。年月日年期存款基准利率上调个百分点年期贷款基准利率上调个百分点。年月日上调金融机构人民币存贷款基准利率个百分点。年月日上调金融机构人民币存贷款基准利率个百分点。年月日上调金融机构人民币存贷款基准利率个百分点。年月日年期存款基准利率上调个百分点年五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页期贷款基准利率上调个百分点。年月日从月日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。年月日从月日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。年月日从月日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。年月日从月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备。
3、需要整合多方面的资源如政府部门建委建设局国土资源和房产管理局规划局消协等金融部门营销策划等多方面的资源。在整合的过程中，各部门的协调好，是项目顺利的开发前提。因项目在整合资源时出现麻烦，有时将导致错过项目最佳的入市时机。有时导致项目的资金链出现问题等等，资源整合风险这也是项目开发过程中会较常出现的风险。概率分析以上风险因素将对项目的投资和经营产生影响，现按其变化率及其产生的概率分别对二期的经济指标进行计算机模拟概率分析，得出各项经济指标的期望值将来可能的数值。五月花花园期概率分析五月花花园期概率分布情况表变化因素项目名称概率分布情况变化变化变化变化变化投资投资变化比例投资变化概率经营经营收入变化比例经营收入变化概率五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有。
4、年期人民币存五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款再贴现利率。从年月日起，下调金融机构人民币存款准备金率个百分点。专家预测世界及我国经济基本面仍未有改观，房屋成交量和房价仍有下行风险。成本控制风险在房地产开发过种中主要涉及的成本控制有土地的取得成本控制措施通过前期认真的可行性分析，得出最高的拿地价格建筑安装成本控制措施设计阶段的控制，好的设计可以大大降低建筑成本。通过招投标方式专家顾问方式。施工前控制，做好前期的招投标，找好施工单位，做好项目的前期工程概预算工程，严格控制工程造价。公开招标与施工单位的合作方式。施工阶段的控制，做好施工过程的监管，控制施工。
5、仍然是可行的，这说明项目抗风险能力很强在项目成本增加，或入减少时利润率为，项目将不可行。五月花花园二期敏感性分析五月花花园二期敏感性分析表序号项目名称计量单位基本数敏感性分析结果变化变化变化变化变化投资变化比例经营收入变化比例征地拆迁补偿费万元征地费单价元征地费单价万元亩征地费占比例项目总成本费用万元资金筹措万元五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页资本金万元销售收入万元其它来源万元经营总收入万元销售收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税前资本。
6、金率个百分点。年月日从月日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。从月日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。年月，风生水起，金融风暴即将来临。年月日从年月日起，下调年期人民币贷款基准利率个百分点。从年月日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调个百分点。年月金融海啸来临，银行体系面临崩溃，世界经济遭受重创。年月日从年月日起，年期存款基准利率由现行的下调至，下调个百分点年期贷款基准利率由现行的下调至，下调个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。年月日从年月日起，下调金融机构年期人民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款再贴现等利率。年月日从年月日起，下调。
7、净现值万元资本金静态回收期年资本金动态回收期年资本金投资利润率税后资本金财务内部收益率资本金财务净现值万元资本金静态回收期年五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页资本金动态回收期年资本金投资利润率从以上分析可看出项目对成本变化和收入变化都较敏感，相对而言项目对收入变化的敏感程度高于对成本变化的敏感程度。五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页第十章风险分析风险因素分析政策风险本项目面临的政策风险主要是针对目前国家出台的系列宏观政策来稳定房地产价格的措施。如日开始实施的国六条在细则中对项目开发中的平方米物业必须控制在。这将导致未来市场供应市场的单化，呈现竞争压力大，使项目在后期销售中面临较大的竞争。对营业税的征收年限由原来的。
8、年变成年，从而进步打击销售者的投资行为。对土地市场的规范，如果此政策实施力度到位，未来市场中将出现大量的房地产开发项目，本项目将面临更大的竞争。又如征收土地增值税土地增值税并非新税种，然而旧政重提，依然在房地产界引起高度关注。按的超额累进税计算办法，利润越高税务越高。政策的严格执行意味着房地产行业的利润空间将受到挤压。再如商品房预售管理制度与土地增值税样，属于老生常谈。它意味着推迟了市场对项目的入市预期，对于资金雄厚的大型发展商而言无疑破坏了原本的游戏规则。预售制度的严格执行，方面提高了发展商的规则成本，另方面改变了现有市场上的营销行为。政策目的旨在肃清行业规范。政府保障性住房的建设也将挤压商品房市场，影响商品房价格。另外年提出的物业税现又重提，这是悬在房。
9、全投资投资利润率税前资本金财务内部收益率资本金财务净现值万元资本金静态回收期年资本金动态回收期年资本金投资利润率税后资本金财务内部收益率资本金财务净现值万元资本金静态回收期年五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页资本金动态回收期年资本金投资利润率从以上分析可看出项目对成本变化和收入变化都较敏感，相对而言项目对收入变化的敏感程度高于对成本变化的敏感程度。五月花花园二期不确定性分析五月花花园二期临界点盈亏平衡分析五月花花园二期利润临界点盈亏平衡分析表变化因素基本方案成本费用万元基本方案经营收入万元变化因素的变化临界点利润率利润率利润率利润率利润率项目成本费用投资经营收入经营数量经营单价从以上分析可看出在项目成本增加，或收入减少时利润率为，项目。
10、金财务内部收益率资本金财务净现值万元资本金静态回收期年资本金动态回收期年资本金投资利润率税后资本金财务内部收益率资本金财务净现值万元资本金静态回收期年五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页资本金动态回收期年资本金投资利润率从以上分析可看出项目对成本变化和收入变化都较敏感，相对而言项目对收入变化的敏感程度高于对成本变化的敏感程度。五月花花园三期不确定性分析五月花花园三期临界点盈亏平衡分析五月花花园二期利润临界点盈亏平衡分析表变化因素基本方案成本费用万元基本方案经营收入万元变化因素的变化临界点利润率利润率利润率利润率利润率项目成本费用投资经营收入经营数量经营单价从以上分析可看出在项目成本增加或收入减少时利润率为，项目仍然是可行的，这说明项目抗。
11、过程中的用料及施工流程的组织。项目销售过程的成本控制控制措施后期营销成本广告费用等的控制。后期市场环境风险在后期房地产销售过程中，由于种种原因的变化如国家政策的变化，区内产业经济的变化，客户消费心理等变化，这将导到本项目在后期开发中面临了销售压力，从而将导致项目开发过程在资金链的断裂，影响项目五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页后期的开发。控制措施先进的产品规划理念，有竞争力的产品，高度重视产品设计，包括符合市场定位的建筑外观设计环境景观规划平面布局设计营销理念的新颖，吸引市场眼球。选择最佳合理入市时机，避免与同类周边物业恶性竞争防范价格策略失误制定合理的与目标客户及入市时机市场状况吻合的价格策略。资源整合风险在房地产开发过程中，开发商。
12、地产开发商头上的达摩斯之剑。五月花花园项目可行性研究报告惠州华厦工程有限公司第页共页金融风险年年房价持续急速上升，年月全球金融危机爆发，房价急速下挫，年月国家出台万亿经济刺激计划，年年初房市出现小阳春，房屋成交量和房价双双回升。目前政府在对稳定房价的措施中进步从金隔体系中出台相关措施配合房地产市场中房价的稳定年月日起上调金融机构存贷款基准利率存贷款基准利率上调点。这也是我国年来首次提高银行存款利率。从银行贷款基准利率上调点自年月日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率个百分点。五年以上的长贷基准利率由现行的提高到。从起，各银行的银行准备金提高点年月日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期存款基准利率和贷款基准利率均上调个百分点，其他各档次存贷。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
五月花花园可行性研究报告（最终版）