1、漳州县区往市区移民的趋向越来越明显，对教育的重视度越来越高开发区现住人口仅为万左右售价格元市场调研永鸿尚海湾市场调研项目位置位于地块东北角规划指标占地期总建筑面积容积率规划住宅总户数户规划本与去年月份持平。开发区及周边市场厦门市场厦门年岛内住宅均价继续保持在元以上，岛外均价徘徊在元左右。厦门楼市的供应重心。

2、数据•漳州开工面积的不断加大，出现了供应量大增的情况年上半年的供应量比去年同期增长了。新开工面积施工面积竣工面积空置面积新开工面积施工面积竣工面积空置面积漳州市近年施工新开工竣工面积注以上数据来源于漳州市房地产信息网公布相关数据漳州市供应量与销售量完成销售面积批准预售面积完成销售面积批准预售面积年以来，商。

3、。厦门市岛内外商品住宅供应量•商品住宅供应中，厦门岛外供应逐年提升，供应总量增幅明显高于岛内，年前岛外住宅市场仅占全市总量的以下，而年，岛外住宅供应总量。•从“岛外供给比例明显增加”“岛内显著下降”来看，厦门楼市的供应重心逐步向岛外转移，岛外也逐渐扮演举足轻重度持续增加年上半年供应量出现大于需求量的情况。。

4、城项目地块航拍图营销中心依山海项目招商花园城厦漳客运码头快艇分钟到达厦门中山路及中长途客运车站招商大厦红山公园加走湖南太武小学厦大漳州校区方向分钟车程漳州市区方向分钟车程招商花园城策略报告漳州招商房地产有限公司年月第部分市场篇目录区域市场现状及其趋势判断二市场竞争楼盘营销中心市场现状及趋势判断厦门商品房。

5、成交量却低于其他两个区域开发区客户主要源于厦门，新政的影响促使投资客大量流失，销售业绩极具缩水漳州区域可售项目及销售均价对比芗城区龙文区龙海市漳浦县长泰县东山县南靖县平和县招商局开发区可售项目销售均价开发区历年住宅销售价格走势开发区住宅成交价格成交价格开发区近年来商品房成交持续走高作为漳州市房价最高的区域。

6、品房供应量增长幅度上泊位个未来发展前景良好，可带动人口增长的增长人口增长，区域升值潜力乐观招商大道南侧地块位臵依山海项目厦门大学高尔夫球场港口区人工岛商业区招商大道酒店南滨大道加走湖公园厦大医院厦大附中金三角商业区发展规划图规划中的厦漳大桥区港口工业区二区行政科教商住中心区三区高科技园区四区重工业区招商花。

7、步向岛外转移，岛外也逐渐扮演举足轻重的角色。相比岛外各区市场价格，同安翔安集美均价在元，开发区现在售项目均价元面积平方米成交价元楼面地价元平米地块编号地块用途士地位置成交时间土地拍卖情况进入年以来，厦门共计出让商住用地块，成交块，流拍块，岛内最高成交楼面地价仅元。厦门土地市场进入理性拿地时期，今年的次土地。

8、拍卖均出现了流拍现象，且成交价格走低趋势明显。岛外住宅供应量加大，供应量大于需求量其供销比为保障性住房供应增加，覆盖中低收入人群频繁出现起价低，折扣大的现象年后开始出现下滑岛内新开楼盘已出现低于万元房价，房价理性回归购房群体中，外地客群以上岛外小户型热销，产品创新可提升高附加值土地买卖市场进入理性时期营销。

9、，且成交均价较低说明漳州市的消费能力不强且城市整体经济水平较低。注以上数据来源于漳州市房地产信息网公布相关数据漳州市各区房地产在售项目以及销售均价比较漳州区域在售项目数量市区为榜首龙海市居第二开发区最少在售仅个。漳州区域在售项目销售均价开发区为最高，龙海居第二，市区均价远远低于这两个区域。开发区价格较高，。

10、受到市场影响，价格提升空间极为有限。开发区历年住宅成交套数开发区住宅成交套数成交套数开发区受新政影响已改变“历年来成交都呈逐步增长”的趋势，成交量正急速下跌年至月的成交与同期相比仅占年的，市场形式不容乐观。房地产市场总结开发区价格处于漳州区域的最高端，但市场较为低迷漳州市场由于城市经济的影响，消费能力较低。

11、销售面积增长稳定，年增长快速，但由于销售价格增长过速，导致市场供给面积呈快速增长态势。数据来源厦门市国土房管局网站厦门历年商品住宅销售面积万平方米销售面积万平方米厦门商品住宅供需对比批准预售面积万平方米销售面积万平方米数据来源厦门市国土房管局网站厦门商品房供应与销售情况年供应量已超过需求的，市场进入买方市。

12、式多样，出现异地营销，异地营销逐步升温购房者投资需求减少开发区房地产市场的竞争力日趋激烈厦门房地产市场综述漳州房地产市场简述开发投资情况全市房产开发完成投资继续保持较快增长，但增幅趋缓。年全市完成房地产开发投资亿元同比增长其中商品住宅亿元，同比增长。完成投资亿住宅亿注以上数据来源于漳州市房地产信息网公布相。

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