1、工作，受季节影响较大，为控制成本保证服务质量，本项目准备委派名专业绿化员具体负责，其他工作由保洁员配合。管理范围主要包括院区配套绿化养护室内摆花管理。包括草坪树木乔灌木花卉盆景等。工作标准按照植物生长规律，合理修剪适时浇灌施肥，及时防治病虫害及时换向换盆换土等。讲究绿化美化效果。文明作业。保持草坪绿地盆花地无杂草，植物生长旺盛，及时浇水施肥。保持绿化美化造型结构，负责修剪整理和调整。及时清除绿地垃圾及病枯枝叶。保护绿地的设施及监督维护。保持各部位摆花的完好和美观，及时要求摆花公司更换。市公司总经理副总经理及各部门总经理副总经理办公室内不少于四盘，面积大于平方，按每平方盘，其他办公室面积每平方盘，小于平方的不少于二盘。会议室每平方盘，小于平方的不少于二盘。各营业场所内不少于四盘。基本标准为每平方盘。室内摆放的花草不低于。米。市公司总经理及副。
2、水清洗两遍，除去残留的药液。用吸水机告。定时进行各楼层巡查，严格执行巡查制度，发现设备设施异常及时报告。积极帮助和配合固定岗的工作外围巡逻对大楼周边地下设备间停车场营业厅园区等进行安全巡视。指挥交通疏导。指引咨询服务。大厦内会议活动期间，除正常的安全巡视外配合有关部门工作。工作标准加强停车场巡视频度，对进入地下停车场的车辆进行交通疏导，防火防盗，严格检查由车辆搬运进出的货物。定时进行巡回检查，严格执行巡查制度，涉及地面区域内的车辆疏导治安管理，对可疑人员进行监察。每次依规定路线巡逻后，与出入口固定哨位交换情况，再进行下次巡逻。积极帮助和配合固定岗的工作。备勤特殊需要时随时上岗。属于后备安全岗，作为安全快速支援力量应对紧急事件。帮助和配合固定岗的工作。工作标准安管员换岗前的个班为备勤人员，备勤期间不得离开本物业，特殊情况由部长批准后其他队员。
3、清洗剂每两周清洗次日常随时抹灰，去除污渍。做到光亮无手印无污渍。会议室活动室会议台椅室内玻璃门室内设备设施地面间隔玻璃地毯墙身地脚线灯饰天花空调风口开关面板烟灰盅垃圾清运等。会议室，除每日正常打扫外，使用后必须立即清理。清洁会议台椅等使用的毛巾与擦拭其他部位的毛巾严格区分，严禁混用。擦玻璃灯饰天花开关面板等处时要注意安全，严格遵守操作规程。发现公用设备设施等有问题及时向有关人员反映。定时巡回检查，勤于打扫。不得随意使用挪动会议室的任何物品。设备层天面地下停车场外围广场道路等包括地面墙身天花地脚线管道消防设施下水道排水沟灯饰开关面板广场含篮球场路面设施路灯台阶。设备层清洁定在技术人员监督下进行，地面般用拖把清扫，必要时经工程人员同意可以用水冲地面。雨天注意天面排水，雪天及时清理积雪，风天检查附属设备设施的稳固性。地下停车场保洁时应注意安全，。
4、人员随时使用静电吸尘剂，实行往复推尘抹尘，做到光亮清洁无尘。除尘擦拭每日二次。④走廊及踢角线每月彻底清洗次，并每日随时拖拭，保持无灰尘无污渍走廊墙壁每年清洁除尘三次，易污部位随时除污。楼梯电梯电梯外门及轿厢内壁地面楼梯扶手踢角线及内侧玻璃每周冲洗擦拭次，每日用不锈钢保养液打光次，并随时巡视清扫擦拭保持清洁。卫生间天花板墙面部分，使用百洁布配合万能清洁剂随时对其进行彻底清洗，去除油烟及灰尘，使其洁净光亮。地面部分首先进行表面浅酸化处理，除去污物及异味，而后采用擦地机，百洁垫配合硬表面清洁剂每周对地面进行彻底清洗，去除表面及缝隙中的残留污垢，并且每日进行拖拭。便池尿斗，使用桶刷，进行日常保洁，做到无异味，无污物无尿碱。每日清洗消毒次。尿斗内始终保持有富士香球并不小于厘米洗手盆台面镜面镜框木隔板门窗窗台管线及开关面板随时擦拭，保持无灰尘污渍拖布。
5、转正常音质良好。检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活可靠。气体灭火系统巡查个月主机机内灰尘少，外表清洁，硬件无缺损，无故障报警火灾探测器件系统检测无故障，外观无明显损伤声光警报器件外观良好，警报信号正常④控制线路线路正确整齐，标识清楚，系统检测无故障储气罐外表清洁，压力正常大于保养年主机每年对主机机箱及线路板进行两次清洁火灾探测器件对系统检测出需要清洁的器件进行清洗储气罐当气体压力低于时需重新充气④联动试验每年随消防自动报警系统进行两次联动试验或演习维修随机主机故障般由设备供应商进行维修对系统检测出的器件故障通过更换配件解决控制线路故障通过线路检查和修复解决④对储气罐故障则需要更换新罐建筑物及附属设施维护修缮序号项目周期内容及标准说明房屋本体巡查每日大堂公共通道地面墙面墙体天花楼梯扶手是否完好天台办公楼外墙有无损伤各装修单位是否。
6、替备勤。时刻听指挥，响应有关人员的召唤。反映迅速，行动要快。车辆管理工作标准熟悉移动进出车辆的管理规定，按要求对车辆进出停放管理，交验有关证件。严禁车辆在场内维修加油清洗，乱丢垃圾。注意提醒车主关好车门窗，贵重物品随身携带。对在地下车场内由车辆搬运进出的货物按照有关规定进行严格查验。指挥车辆按位泊车，保持交通顺畅。对人员的预留车位进行监督管理，确保的正常停车。冬季下雪天，及时清理路面积雪，保证区内交通顺畅。第部分承诺书第二部分其他文件吸干后，用三速吹风机吹干。④用干净毛巾仔细抹尘。落蜡使用进行封闭处理，使理石间隙受损处得以充填。待封闭蜡干燥后，落进口两次，在封闭基础上产生坚硬的保护层。在处理的基础上落蜡次。④干燥后，用型高速抛光机配合修补抛光。日常保养晚间在客流量最小时用高速抛光机配合抛光修补蜡进行抛光保养，随时保持地面光洁明亮。日间保洁。
7、经理办公室摆放艺术插花各盘，每周更新次。办公楼走道内根据实际情况摆放盆栽。各卫生间须摆放盘常绿的小盆栽于洗手台上。本部办公楼大堂摆放盆及以上不低于米的盆栽。质量监督保证区域内植物生长良好，外形美观。针对重点项目检查如场内盆栽等。随机检查，巡视为主。为贯彻规定进行规范化管理，针对作业项目制订有关的巡查计划，扫清工作盲点，确保工作质量。巡查计划根据作业对象的作业项目如修剪浇灌换盆换土等的工作周期结合作业对象所需的养护周期来制订。保洁服务详见公司保洁手册接管后全面保洁工作目前的办公楼营业厅已经按定的标准进行保洁工作，但相对于专业公司对保洁的要求，还不是很理想，部分大理石地面为避免磨损，也亟须做系统的护理。接管后在不影响移动办公的情况下可以利用夜间周末，对物业所有区域进行彻底清洁和石材养护，为物业保护及后期保洁打下良好的基础，并且在短期内给移动员。
8、工提供个整洁有序的工作环境。正常清洁时间和频次时间安排见下表清洁范围工作时间安排公共楼梯走廊扶手大厅集中清洁时间在早，平时保洁为次小时，营业厅次小时，雨天随时保洁。营业厅在住户上班后重点清洁，下班前全面检查。大厅玻璃门窗楼内墙壁天棚营业厅楼梯窗户办公集中清洁时间在周六日，平时保洁为次天，营业厅集中清洁时间住户在上班后。厕所开水间地下室停车场办公楼集中清洁时间在早，平时保洁为次两小时，厕所保洁为次小时，雨天随时保洁。各类会议室活动室办公楼集中清洁时间在早，平时会议活动前结束后保洁次，会议室地毯安排在晚上或周末清洗所有机动项目大厅喷蜡抛光电梯地毯清洗在晚上下班后集中作业，中午必要时抛光洗尘，其他项目按工作标准选在非办公时间进行。设备层外广场营业厅园区道路等设备层清洁应有技术人员在场指导下进行，外广场集中清洁时间在早，平时保洁为次小时，雨天随时。
9、洗般情况采用酒精抹布吹风筒等工具进行简单清洗对自行清洗的传感器应先试用，试用合格后才投入现场使用④消防联动试验不需要每年进行两次消防联动试验，般为每半年次消防联动试验根据消防演习方案要求进行软件保养软件的保养主要是对数据进行备份及整理每次软件数据的变动需备份次，没有变动时每季度次备份数据的存放是硬盘备份专用目录，二是拷贝到软盘维修随机电脑终端电脑终端故障通过更换配件排除主机软件及网络主机软件及网络故障请供应商处理监控模块和传感器常见故障通过更换元器件修复严重故障则更换新模块或传感器④执行元件和线路执行元件出现故障可通过更换新元件消除线路通过查线解决消防广播会议室广播音响参照执行检修个月主机各电源控制信号及音量调节器信号指示正常各切换器控制器音量调节位置合适转换工作正常各放大器音质音量良好保养半年年检查磁带机或机的运转和音质是否正常，要求运。
10、按要求装修，有无破坏墙体结构地面天花观测半年进行基础和整体观测，发现问题报业委会，及时组织专家会审修缮维护随机发现问题及时维护修缮附属设施巡查每日广场路面围墙护栏旗杆人行台阶等是否完好出入口伸缩门运转灵活巡查养护每月室外管网机支架消防接合器天台避雷针网有无锈蚀，阀门无跑冒滴漏清污每季清理室外雨水井污水井污物维护每年测试避雷系统接地电阻小于欧姆,避雷网系统除锈刷洗。标示标牌的管理序号项目周期内容及标准说明楼内标牌标识巡查每日楼层指示牌出口指示牌房间标识牌是否完好设备标识牌是否清晰完好其他标识标牌是否完好。保养年进行修护粉刷描摹等，修缮维护随机发现问题及时修缮更换楼外标牌标识巡查每日广告牌门牌单位牌匾等是否完好院内绿化标识牌停车指示牌等是否完好保养半年进行修护粉刷描摹巡查养护随机发现问题及时修缮更换绿化养护服务绿化养护属专业化程度高劳动密集型。
11、池随时清洗，保持畅通便篓垃圾随时倾倒。公共部位的照明灯具每年进行三次擦拭除尘，对因灯具烧毁等造成的污迹随时擦拭，保持清洁无污。不锈钢面光亮如初。楼梯扶手护栏及花岗岩柱面钛金部分不锈钢和钛金耐腐蚀性强，光亮美观，如不经常保养和其它金属样也会锈蚀，失去光泽，降低使用寿命。我们将根据实际情况，采取如下保养措施安排保洁人员每日使用专用不锈钢保养液进行光亮保养。随时除尘除锈。保持无污渍，光洁明亮。不锈钢烟灰桶随时清理倾倒，没有积存，保持桶内外及周围地面的洁净。杀虫灭鼠及电话消毒为保证大楼的环境卫生符合国家规定，公司在夏季每周喷次清香型空气清新剂，进行空气消毒。在蚊蝇季节每日喷次杀虫剂，春秋季节每季度对后楼梯设备层等隐患处灭鼠次，确保大楼不受四害侵扰。对于大楼公共区域内电话，每周做次消毒处理，随时保持其洁净卫生，切断传染源。公共区域内侧玻璃用玻璃专用。
12、保洁。篮球场每日清扫，并设专人负责机房由工程部责任人保洁。营业厅道路等在住户下班前全面检查。保洁作业的频次见下表序号施工区域工作项目工作方式施工频次日周月季年大堂大理石地面静电推尘随时彻底清洗打蜡抛光钛金制品抹尘擦拭保养内部走廊地面拖拭重点去污随时通道彻底清洗窗台除尘擦拭楼梯重点去污随时清洗拖拭楼梯扶手除尘擦拭卫生间瓷砖地面彻底清洗拖拭随时瓷砖墙面清洗擦拭镜面台面擦拭刮拭随时隔断去污随时彻底清洁尿斗便盆冲洗刷洗随时纸篓更换垃圾袋垃圾桶倾倒垃圾清洁玻璃玻璃刮拭清洁外围地下屋面地面绿化道路车库清扫捡拾垃圾随时机器专业清洗电梯轿厢擦拭保养随时保洁工作服务标准大理石地面墙面立柱根据大理石的物理结构和化学成分的不稳定性，图案美观抗磨能力差，耐腐蚀性弱，所以在保养维护上更需注意，我们在保养方面将采取清洗使用中性按定比例进行彻底清洗。在彻底清洗后，用清。
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