1、能。餐厅住宿用房为解决部份管理人员和保卫人员军事化管理的工作特性，发展商应于交房入伙前个月在小区内或就近提供提供餐厅住宿用房，并无偿装修具备使用条件。具体方式经过双方商议决定。奖励措施房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系在合作期间，项目通过市级以上达标工作含认证，每项应给予华神物业万元人民币奖励金。请贵公司领导审阅,四川华神物业管理有限公司年月日程序文件质量记录程序文件管理评审程序文件人力资源程序文件合同评审程序文件物业接管程序文件服务设计开发程序文件房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系采购程序文件入住管理程序文件内部审核程序文。
2、网全国最低价销售房地产营销策划大全联系热水器洗漱工具套元电视等套元货架组元工号牌个元三保洁开办费用高压水枪台元垃圾清运车辆元吸尘器台元尘推套元玻璃套装工具套元人字梯把元人字梯把元手钳把元脚踩垃圾桶个元给皂器个元平板车辆元四绿化开办费用剪草机台元汽油机喷雾器台元高枝剪把元手锯把元条剪把元浇水水管套元铁耙把元五工程开办费用电钻台元管钳把元万用表只元疏通机台元电锤把元插话机只元活动扳手把元电焊机台元套筒扳手套元梅花扳手套元台钳台元热融机台元切割机台元工具柜套元维修工具及材料套元橡皮线圈元六保安开办费用房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系警棍根元电击可弥补日常管理费不足。房地产商域网海量房地产资料。
3、岗位数量薪资标准备注保安队长人元月停车场车辆出口人元月白中巡逻组人元月白中夜守车员人元月白中保安顶休人员人元月人均天计算合计人环境队性质与任务环境部是彭州天商业城物业管理处服务工作的主要职能部门，负责彭州天商业城环境卫生管理和绿化管理。管理架构人员配置序号岗位数量薪资标准备注环境队长人负责整个环境工作道路保洁人所有路口及楼路面总坪沿保洁人沿街和广场保洁以上商城保洁人公共区域垃圾清运小区绿化人所有绿化维护保养机动顶休人员人人均天计算合计人关于工作人员的工资请开发商进行发薪，期限未两年，两年之后由物业公司自负盈亏。环境队长房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系后勤保障策划管理沟通监察华神物业将。
4、如果仍然有空房未销售的，请开发商继续交纳管理费或进行商议以什么形式进行补贴和商业操作，来实行物业公司自负盈亏的局面。开办费问题根据彭州天商业城实际情况，发展商应考虑合理的物业开办费，初房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系步估算为万人民币既每平方米元，具体如下开办费总表单位人民币元月序号项目金额服装行政开办费用保洁开办费用绿化开办费用工程开办费用保安开办费用客户服务中心开办费用合计开办费明细表单位人民币元月序号项目计算公式合计服装开办费详见附件服装配置明细表二行政开办费用办公室装修由开发商按照物业要求装修，并承担装修费用，另支付万元供物业用作办公室软装修公司口号徽记形象墙等大班台台元坐椅。
5、台房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系以上客户服务中心用房共需物业管理办公用房管理处主任办公室间，建筑面积要求同时具备以下使用功能集办公资料存放会客等功能，空调插口个其它电源插口个电话和宽带插口各个瓦日光灯盏会议室间，建筑面积要求同时具备以下使用功能空调插口个其它电源插口个瓦日光灯盏综合部办公室间，建筑面积保安部办公室间，建筑面积以上物业办公用房共需门卫室在大门设门卫室，含收发室监控室厕所等功能。员工宿舍寝室二室厅二套，建筑面积要求需放下高架铁床张写字桌张更衣柜个脸盆架个有电源插口个瓦日光灯盏以上员工宿舍共需库房间，每间建筑面积要求有电源插口个瓦日光灯盏吊扇台房。
6、载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系管理费用分析管理费用分析经济来源定期收取的物业管理服务费以业养业，多种经营收入发展商给予的支持政府给予的政策扶持主要支出管理服务人员的工资和按规定提取的福利费公共设施设备正常运行维修及保养费由开发商负责承担绿化管理费清洁卫生费保安费办公费固定资产折旧费法定税费物业保险费维修基金范围应支出费用物管月度成本支出核算根据初步测算，彭州天商业城的管理成本为元，因为具体的成本构成是我公司商业机密，在双方合作确定以后，我公司向贵公司呈报详细的成本方案，由开发商审定,物业管理费用我公司向业主正常收取，如有空房未销售的，由开发商按规定交纳管理费，公司按项目物业管理费用收取，期限为两年。两年后。
7、不合格程序文件数据分析程序文件纠正防措施程序文件等。工作手册各级岗位职责工作手册社区文化工作手册公共场地工作手册营业文娱场所工作手册房屋整改工作手册空房管理工作手册住户入住工作手册装修管理工作手册投诉的接待和处理工作手册住户意见的征求评议以及服务的定期回访工作手册住户档案管理工作手册便民服务实施工作手册费用的统计收取和追收欠款工作手册环卫工作手册绿化工作手册报修工作手册供配电设施设备工作手册给排水设施设备工作手册电梯设施设备工作手册库房工作手册突发事件或异常情况处理工作手册勤务工作手册安全工作手册门卫工作手册房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大。
8、全联系巡逻工作手册认证规划争创物业优秀规划质量记录因数量达几百份，此处省略维修基金维修基金是指用于彭州天商业城共用部位共用设施设备的购置更新与大中修基金。这些费用旦需要支出，数额巨大，单靠日常管理收费无法负担，因此，有必要以基金的形式事先提取。维修基金的收取建设部财政部号文住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第五条规定商品房在销售时，购房者与销售单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。成都市人民政府在年月日发布施行的成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第三十二条规定住宅小区的开发建设单位按工程造价的和高层。
9、住户档案专用柜组元档案吊夹组元提请开发商解决事项为便于华神物业尽早进入管理状态，规范管理，根据四川省城市物业管理暂行办法第三十条之规定，开发商应在天广场醒目位置提供如下用房，并无偿装修使其具备使用办公生活条件。请贵公司于交房入伙前个月提供管理用房，并无偿装修具备办公条件。办公用房包括客户服务中心商务中心会议培训室会客室经理办公室综合办公室库房洗手间等。具体如下客户服务中心接待大厅间，建筑面积要求同时具备以下使用功能空调插口个其它电源插口个电话和宽带插口各个瓦日光灯盏会客室间，每间建筑面积资料展示室间，建筑面积财务室间，建筑面积卫生间男女各间，建筑面积共要求同时具备以下使用功能电源插口个瓦白炽灯盏镜前灯盏排风扇。
10、地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销房地产营销策划大全联系管理附件服装配置明细表单位人民币元序号项目单位数量单价合计折旧年限月均费用工程技术人员该岗位配置需要元人夏装套年秋装套年二安全保卫人员该岗位配置需要元人夏装元帽子顶年短袖件年长袖件年裤子件年秋装元帽子顶年外套件年衬衣件年冬装元棉大衣件年配件元领带根年帽徽个年肩章副年臂章个年领夹个年皮带根年武装带根年白手套双月胸号牌个年床上用品元被褥件年床单件年枕头件年棕垫件年其它元雨衣套年水鞋双年三保洁绿化人员该岗位配置需要元人夏装套年秋装套年其它元雨衣套年水鞋双年发夹个年四客户服务人员该岗位配置需要元人夏装套年秋装套年门卫室在车辆出口大门设门卫室，含收发室监控室厕所等功。
11、把元办公桌张元职员椅把元会客沙发套元空调分体式台元电话开户部元电话话机部元卡钟台元留言板张元员工更衣柜组元钢架床架元筑主体及共用设施设备的管理。同时也保证物业正是介入后能够正常的开展工作，防止工程质量的遗留问题。主要工作时间在天广场交付使用前，交房后工程组会自动撤离。交房后只保留名水电工进行对广场的水电维护工作。管理架构人员配置序号岗位数量薪资标准备注工程监理人机电维修工人合计人保安队性质与任务保安队是维护彭州天商业城正常生活居住秩序的重要职能部门，负责治安管理消防管理道路与交通管理和突发事件处理。管理架构工程监理万能工水电工维修工保安队长房地产商域网海量房地产资料下载房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系人员配置序号。
12、楼宇的开发建设单位按工程造价的次性提供维修养护基金。维修基金的使用与管理维修基金必须专款专用，只能用于物业共用部位和共用设施设备的购置更新与大中修。维修基金归全体业主所有，经业主委员会批准，委托物业管理公司实际操作使用。维修基金收缴后，应专户存入指定银行，在需要使用时，由物业管理公司提出使用计划和预算，报业主委员会批准，在使用过程中，接受业主委员会的监督检查。维修基金突出特点，就是数额巨大并可以持续使用，因此应在保证安全基础上，争取最大增值收益，如购买国库券债券等，产生的利息及收益方面用于物业的更新维修，方面电风扇台元取暖器台元双门木质文件柜组元电脑台元打印体机台元物业管理软件套元对讲机部元房地产商域网海量房地产资料下载房商。
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彭州天一商业城物业管理测算方案（最终版）