1、合本项目具体情况，确定固定资产投资水价及经营成本三个要素，变化幅度为和，结果见下表。敏感性分析图及表见下。财务内部收益率变动因素基本值固定资产投资水价经营成本北京市市政工约为，月份最低月平均气温为，月份最高月平均气温为。北京地区为季风区，冬季以西北风和北风为主，夏季多偏南风，春秋两季为南北风转换季节，年平均风速为，最大风速可超过。北京地区年平均降水量，夏季降水量约占全年，雨季施工对本工程基坑开挖支护和施工降水将产生不利影响。拟建厂区地基土标准冻结深度为。地形地貌五里坨污水处理厂位于永定河冲洪积扇顶部。工程场区自然地形基本平坦，本工程现场勘探期间所量测钻孔孔口处地面标高为。厂区现为工厂厂区。水文地质根据五里坨污水处理厂岩土工程勘查报告场区地下潜水天然动态类型属渗入径流型,主要接受大气降水入渗及地下迳流补给，并以蒸发及地下迳。
2、统尚未开始建设，河道污染严重。为提高五里坨集团水环境质量，改善北京市区整体环境，确保年北京奥运会召开之前污水处理率达到目标，需要积极建设五里坨污水处理厂期项目。北京市市政工程设计研究总院工程规模及处理程度污水处理厂服务范围本污水处理厂规划流域范围南起永定河引水渠南侧，北至小西山，西起永定河三家店拦河闸，东至模式口隘口，总用地面积约平方公里，规划总人口约万人不含部队。污水量预测排水体制选择目前五里坨污水处理系统尚未开始建设，配套污水管线系统极为薄弱。规划区内将实行雨污分流系统。污水量预测期建设规模根据年对五里坨污水处理厂流域内污水入河情况进行现场踏勘调查及连续水量监测，现状入河水量为立方米日。由于现状该地区地形坡度大河道沿线有渗漏可能性,而监测口位于下游河道,经分析污水量应大于实测量,并考虑到该地区发展,建议近期污水处理厂。
3、价结论通过财务各项综合分析，本工程税前财务内部收益率，高于行业基准收益率，静态税前投资回收期年小于行业基准值年，因此项目在财务上可行。建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准水工混凝土结构设计规范工业企业设计标准采暖通风和空气调节设计规范建筑设计防火规范年版城镇污水处理厂附属建筑和附属设备标准地下工程防水技术规范建筑电气设计技术规范供配电系统设计规范及以下变电所设计规范低压配电设计规范爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范变电所设计规范电力装置继电保护和自动装置设计规范建筑防雷设计规范年版电力装置技术条件分散型控制系统工程设计规定过程检测和控制流程图用图形符号和文字代号控制室设计规定北京市市政工程设计研究总院仪表目录简介项目概述项目名称编制单位设计依据原则和范围工程背景情况区域情况自然条件工程建设必要性工程规模及处理程度污。
4、方米日。处理程度污水处理厂设计进水水质在实际调查基础上，并结合设计标准及五里坨污水处理厂期项目投资人招标中要求，拟定污水处理厂进水水质指标见下表。表进水水质览表编号项目单位进水水质生化需氧量化学需氧量悬浮物总磷值北京市市工艺设备及安装细格栅及旋流沉砂池土建照明及给排水采暖工艺配管工艺设备及安装池土建北京市市政工程设计研究总院编号工程和费用名称建筑工程设备及工器具安装工程其他基建工作费用总值单位数量指标元工艺配管工艺设备及安装鼓风机房土建含设备基础照明及给排水采暖工艺配管工艺设备及安装接触池土建工艺配管工艺设备及安装加氯间土建照明及给排水采暖北京市市政工程设计研究总院编号工程和费用名称建筑工程设备及工器具安装工程其他基建工作费用总值单位数量指标元工艺配管工艺设备及安装提升泵水池土建工艺配管工艺设备及安装过滤间土建照明及给排。
5、日常检修维护费固定资产原值北京市市政工程设计研究总院无形及递延资产摊销无形及递延资产大修理费固定资产原值管理费用其它费用能源消耗费药剂费工资及福利费日常检修维护费大修理基金折旧摊销流动资金贷款利息流动资金分为铺底流动资金和流动资金借款两部分，铺底流动资金占，流动资金贷款占，年利率为。销售税金及附加按污水收入计算。水价预测本项目作为政府投资城市基础设施，主要收入为排污水费。在扣除应上缴国家财政税收，并在规定期限内还清贷款，满足排水行业财务基准收益率条件下，经测算污水收费标准暂定为元。成本经计算，投产年年处理总成本为万元，单方水处理成本为元，年经营成本为总成本扣除固定资产折旧无形及递延资产摊销和利息支出以后全部费用，为万元，单方水处理经营成本为元以上计算详见表财务分析报表表投资计划及资金筹措表表年成本及流动资金。
6、模为万立方米日。远期建设规模根据五里坨建设区控制性详细规划及门城卫星城总体规划，五里坨污水处理厂流域范围内规划建设用地公顷,规划人口为万人，总建筑面积万平方米。根据流域内用地功能建筑性质人口结构及人口规模，并分析研究可采用如下用水指标居住生活用水升人日公共实施用水升平方米日多数为配套公共设施工业用水立方米公顷日特殊用地立方米公顷日北京市市政工程设计研究总院表规划污水量预测表项目控制数据用水指标人用水量污水排除率预测污水量万居住生活用水万人公共设施用水万特殊用地公顷工业用水公顷小计经计算五里坨污水处理厂污水量万立方米日,详见规划污水量预测表。根据北京市区污水处理厂合理规模研究,五里坨污水处理厂远期规模确定为万立方米日,与按控制性详细规划数据所计算污水量基本吻合。污水厂设计规模本工程远期建设规模为万立方米日，期建设规模为万立。
7、流等方式排泄。厂区地处北京市区西部,第四纪地层以渗透性很强沙土碎石土为主，故厂区及附近地下水位多年来动态变化幅度较大，并且其变幅对北京西郊永定河放水未北京市市政工程设计研究总院来南水北调工程西郊地下水库建立以及北京市节水措施引起地下水开采量减小等非自然因素影响较敏感。厂区成层分布地下水埋深在自然地面以下以下。地下水埋深较深，对于般建筑物可不考虑地下水腐蚀性对主要建筑材料影响。工程地质根据五里坨污水处理厂岩土工程勘查报告，工程场地地面以下深度范围内，按沉积年代及工程性质可划分为人工堆积层新近沉积层和第四纪沉积层三大层，按土层沉积顺序自上而下简述如下人工堆积层表层为厚人工填土层,岩性主要为粘质粉土填土砂质粉土填土层，碎石填土层。该土层土质较差且不均以下。地下水埋深较深，对于般建筑物可不考虑地下水腐蚀性对主要建筑材料影响。工程。
8、质根据五里坨污水处理厂岩土工程勘查报告，工程场地地面以下深度范围内，按沉积年代及工程性质可划分为人工堆积层新近沉积层和第四纪沉积层三大层，按土层沉积顺序自上而下简述如下人工堆积层表层为厚人工填土层,岩性主要为粘质粉土填土砂质粉土填土层，碎石填土层。该土层土质较差且不均匀，不宜作为般建筑物地基持力层。对于些简易临时性单层建筑物，在对该土层进行定处理后，也可作为其地基持力层。新近沉积层人工堆积层之下为厚度约新近沉积层,包括第大层粘性土粉土层及第大层砂土碎石土层。第大层粘性土粉土层第大层主要岩性为褐黄黄褐色粘质粉土粉质粘土层砂质粉土层，其地基承载力标准值为。第大层砂土碎石土层第大层主要岩性为稍密中密杂色卵石层，褐黄褐黄暗色细砂粉砂层，其地基承载力标准值为。第四纪沉积层标高以下为第四纪沉积层,包括以碎石土为主第大层及第大层,主要。
9、测钻孔孔口处地面标高为。厂区现为工厂厂区。水文地质根据五里坨污水处理厂岩土工程勘查报告场区地下潜水天然动态类型属渗入径流型,主要接受大气降水入渗及地下迳流补给，并以蒸发及地下迳流等方式排泄。厂区地处北京市区西部,第四纪地层以渗透性很强沙土碎石土为主，故厂区及附近地下水位多年来动京市实际情况进行编制。本经济评价仅为厂内工程。财务评价基础数据生产规模万。项目计算期项目计算期按年计算，其中建设期年，运营期年。贷款利息国内商业银行贷款利率按计算。能源消耗费电费为万元年水费为万元年柴油费为万元年。药剂费药剂费为万元年氯酸钠为万元年盐酸为万元年盐为万元年。工资及福利费定员人，元人年。将固定资产总投资中工程费用工程预备费其他费用建设期贷款利息及承诺费全部计入固定资产原值，即万元。将生产准备费计入无形及递延资产，即万元。。
10、估算表表现金流量表全部投资表现金流量表自有资金表损益表表资金来源与运用表表资产负债表表借款还本付息计算表财务评价分析财务平衡及财务盈利性分析北京市市政工程设计研究总院财务现金流量表全部投资系将全部投资作为计算基础，用于计算全部投资所得税前后财务内部收益率财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资盈利能力。财务现金流量表经济指标汇总于以下附表。附表财务经济指标汇总表项目计算值排水行业基准值税前财务内部收益率全部投资税前财务净现值全部投资税前静态投资回收期全部投资年投资利润率本项目财务内部收益率大于行业基准收益率，净现值大于全部投资静态回收期小于行业基准值，说明项目投资能够在规定时间内得到回收。据此判定项目在财务上可行。不确定分析敏感性分析敏感性分析目是找出项目敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目承担风险。。
11、采暖工艺配管工艺设备及安装计污泥部分污泥均质池土建北京市市政工程设计研究总院编号工程和费用名称建筑工程设备及工器具安装工程其他基建工作费用总值单位数量指标元工艺配管工艺设备及安装设计研究总院通过敏感性分析，两个主要因素都有抗风险能力，两者对内部收益率影响敏感度相差不大，因此合理确定水价以及严格控制工程投资都将直接影响项目收入及还贷能力。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是在定市场生产能力条件下，研究拟建项目成本与收益率平衡关系方法。项目盈利与亏损有转折点，称为盈亏平衡点，在该点上，销售收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡。盈亏平衡分析即要找出该点。该平衡点越低，项目盈利可能性就越大，造成亏损可能性就越小。排水项目通常采用以生产能力利用率表示盈亏平衡点。经计算，本项目盈亏平衡点。盈亏平衡图见图。北京市市政工程设计研究总院经济评。
12、岩性包括卵石④层，细砂粉砂④层粉质粘土④层卵石层，细砂中砂层，卵石混粘土层，粘质粉土砂质粉土层，粉质粘土层。该大层中砂卵石层地基承载力标准值为。粘性土粉土层地基承载力标准值为。北京市市政工程设计研究总院地震北京地区地震属地震基本烈度度地区，本场地地基土不会产生地震液化。工程建设必要性五里坨污水处理系统是北京市总体规划中十五座污水处理系统之，其规划污水流域范围主要为五里坨边缘集团及门头沟三家店地区规划建设用地。五里坨污水处理厂规划流域范围南起永定河引水渠南侧，北至小西山，西起永定河三家店拦河闸，东至模式口隘口,总用地面积约平方公里，规划总人口约万人不含部队，高井沟流经该集团用地。目前，该地区开发工作即将全面展开。但目前配套污水管线系统极为薄弱，大量未经处理污水通过明沟或雨水管排入河道，造成严重污染。目前由于五里坨污水处理系。
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（BG）五里坨污水处理厂项目投资立项实施方案（已批复）