1、条件已经成为衡阳市政府特别关心问题之。同时随着衡阳经济发展和人民生活水平不断提高人们对居住环境等方面要求也越来越高近年来实施房地产开发建设就是为了使衡阳城市居民生活环境居住环境不断得到改善。湘水明珠居住小区期号楼项目符合衡阳城市建设总体规划贯彻了城市群建设发展战略其对加快城镇化进程美化城市空间创造新城市景观提升城市品位都具有积极意义。解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期部分行业职工下岗再就业也就在所难免广开就业渠道解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长以创造更多就业机会。据有关权威人士测算我国每增长个百分点全国可新提供多万个就业岗位而住宅投资每增加大约可。

2、广州市团委工作年调任广州市花都开发区任副主任年起从事房地产业创建广州富邦升辉投资有限公司先后在广州花都建永裕楼君兰苑龙华楼阳光倚翠阁阳光家园翠华花园等住宅小区多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间在加拿大江西广东连州清远及其地区投资房地产开发其中在加拿大兴建锦绣中华城是温哥华最大华人居住小区。年月日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公商业金融文化教育中心情况下直接成本上升时也能保持盈亏平衡。第章社会评价项目对社会影响分析本项目建成后不仅能给发展商带来可观投资回报取得显著经济效益同时也会对当地发展产生积极影响。具体体现在如下方面引进先进宅开发理念推动衡阳市房地产业发展衡阳市房地产近年来发展很快但由于起步较晚大多数房地产开发商品牌意识较差注重短期效益不考虑当地环境气候条件。

3、态投资回收期年动态投资回收期年问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及衡阳房地产项目开发程序及规定。根据测算在预计销售价格销售率条件下本项目具备良好可行性。衡阳市房地产市场正处于开发高潮时期竞争日趋白炽化因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作强强联合打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案扩大媒体宣传注重营销推广保证销售资金回款。第章项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势及有关政策年全年国内生产总值亿元比上年增长。分产业看第产业增加值亿元增长第二产业增加。

4、人居水准。通过本项目建设将大大改善周边居民生活环境提升整个江东楼盘建设品位总体改善江东沿江城区面貌为衡阳市房地产产品类别提供新定义并成为衡阳富邦升辉房地产开发有限公司品牌文化建设标志性楼盘。发展衡阳市经济从实质上提升区域价值根据衡阳市十五发展规划制定发展战略衡阳市各项基础设施及城市配套功能日趋完善城市人气越来越旺。本项目属于衡阳市房地产市场项重大工程规划品牌优势明显项目建成后将彻底改变衡阳珠晖区荷花坪地区长期以来城市基础设施严重落后面貌提高城市品位营造高品质生活环境突出人城市生态文化主题有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格促进本区域内商业服务业发展提高周边人气从实质上带动区域价值提高对于提升衡阳城市建设档次与水平改善区域环境提升衡阳地区城市形象具有十分重要意义。

5、增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元第章总论项目背景与概况项目名称董家园项目承办单位概况单位名称湖南恒建房地产综合开发有限公司单位性质有限责任公司外国自然人独资注册资金港币万元单位住所衡阳市衡东县城关镇峥嵘北路号业务范围房地产开发销售法定代表人朱春林企业负责人吴小平男年月日生于湖南。现年岁自年月在加拿大定居年月毕米平均每户拥有套功能基本齐全住房住房消费占整个消费比重将达到城市化水平将提高到左右。我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室力争年达到人均建筑面积平方米主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资带动作用较大国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展将建筑业列为国家支柱产业之。因此本项目建设是国民经济发展需要。项目对城市建设将起到促进作用年月日在湖南省。

6、房地产开发从住居习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验造成了房地产产品同质化严重真正有竞争力能形成品牌优势项目几乎没有。衡阳富邦升辉房地产开发有限公司在开发理念上首先强调与自然环境结合通过户型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立富邦升辉形象通过在湘江东面江景房成功打造使小区临岛而居近水而栖吸纳天地之灵性培养豁达之胸怀力争建立本地区高档次标志性楼盘着眼于在衡阳市房地产事业长远发展。开发精品社区提高住户人居水准本项目作为衡阳富邦升辉房地产开发有限公司在衡阳湘江东岸南段地区建设又大型房地产开发项目将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中力争开发出个高档次精品住宅小区进步提高客户。

7、以拉动增长个百分点则可提供多万个就业岗位。因此住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用而本项目作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之将为增加衡阳市当地社会就业岗位作出定贡献。拟建地点本项目位于衡阳市湘江东岸南段总占地面积平方米小区西隔湘江东路与湘江风光带相连南至望江路东隔规划中小区小学与中天路相连北至小区北部主路口。本项目与衡阳市著名东洲岛隔河相望距衡阳市火车站不到保障销售款及时偿还贷款本利。附表附表总投资概算表附表二投资估算简表附表三投资计划与资金筹措表附表四总成本费用附表五销售收入及税金估算表附表六损益和利润分配表附表七还本付息计划表附表八财务现金流量表全部投资附表九敏感性分析表销售收入变动附表十敏感性分析表项目成本变动附表十招标情况表附页中华人民共和国。

8、建筑用地规划许可证字第号衡阳富邦升辉房地产开发有限公司组织机构代码证衡阳富邦升辉房地产开发有限公司营业执照副本衡阳富邦升辉房地产开发有限公司房地产开发资质证书衡阳市珠晖区荷花坪号国土使用权证衡国用第号衡阳市珠晖区荷花坪号国土使用权证衡国用第号衡阳市发展和改革委员会关于衡阳市湘江东岸南段堤路建设及东厢土地综合开发立项批复利。预期目标湘水明珠居住小区期号楼项目拟在占地面积平方米土地上建设总容积率为建设密度为总建筑面积为平方米栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积平方米层商铺面积平方米地下停车场面积平方米。主要建设条件湘水明珠居住小区期号楼建设项目是湘水明珠房地产开发项目部分该项目分城市基础设施建设沿江风光带和商住房开发两部门进行项目以建筑自然与人和谐为理念旨在打造尊贵健康运动休。

9、中商品住宅投资亿元增长。商品房竣工面积万平方米增长。商品房销售面积万平方米增长其中商品住宅万平方米增长。中央经济工作会议将年调控政策业位于紧缩为防止经济增长由偏快转向过热防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀年月日央行将存款利准备金率提高个百分点同年月同比上涨随后央行银监会明确规定第二套房贷以户为单位月国务院发出禁令城镇居民不得到农村购买小产权房继年经来因家出台宏观调控政策频率之高调控力度之大前所未有以管严土地看紧信贷为主宏观调控措施紧紧扼住了房地产开发两大命脉房贷利率持续涨高同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对打击房地产投机消除房地产泡沫保障房地产业健康稳定发展产生了巨大作用。项目开发地区经济社会情况及管理政策因素年衡阳市实现生产总值初步核算亿元。

10、各民主党派省委无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委省政府提交新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告中提出要把新型城市群打造成为功能互补高新产业聚集区发展布局合理新型城市连绵区中部领先现代大商业区环境优美综合生态区。衡阳作为新型城市群建设中心城市之其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出对全省各地乃至中南地区都具有较强辐射力在以长株潭为中心城市群发展建设环境下衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑提高衡阳城市品位加强城市辐射功能目标。根据湖南省住宅与房地产业年规划未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅使城镇人均住宅建筑面积增加到平方米。目前衡阳市人均住宅面积偏小而且居住条件也比较差与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此改善衡阳市人民居住。

11、。风险分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁宏观调控政策组合拳正以前所未有力度和密度为过热经济降温其中有政策对房地产开发产业影响深远。为防范此类政策性风险本项目开发需要进行全面而系统筹划。销售风险及防范本项目地理位置优越定位准确设计合理建筑风格传统与现代时尚相结合。因该项目建设期与销售期均有定时间段建议该项目严格控制工程进度严格控制施工质量尤其对住宅项目而言可尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球东岸南段土地纳入投资方总体开发市建衡实业有限公司纳入湘江东岸南段堤坝路及东厢土地综合开发。主要技术经济指标序号项目单位数值总用地面积规划总建筑面积其中住宅建筑面积其中层商铺建筑面积其中地下停车场建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率静。

12、闲生态养生水岸生活。为了加快招商引资力度加快衡阳城市基础设施建设促进经济社会可持续发展把衡阳建设成为区域性中心城市珠晖区启动了湘江东岸南段沿江风光带堤路工程建设。经考察在中国年中国中西部招商会中引入了富邦升辉房地产开发有限公司对该项目进行投资建设并成立了衡阳市湘江东岸南段建设协调领导小组由原市委副书记王雄飞任组长珠晖区委书记段志刚任副组长市第章总论项目背景与概况项目名称董家园项目承办单位概况单位名称湖南恒建房地产综合开发有限公司单位性质有限责任公司外国自然人独资注册资金港币万元单位住所衡阳市衡东县城关镇峥嵘北路号业务范围房地产开发销售法定代表人朱春林企业负责人吴小平男年月日生于湖南。现年岁自年月在加拿大定居年月毕业于长沙铁道学院获学士学位年分配到广州广铁集团任职年调任。

参考资料：

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