1、能定位和战略目标是依托京津冀服务环渤海辐射三北面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放门户高水平现代制和餐饮业年较年增长，房地产业增长，交通运输仓储和邮政业增长。这三大行业在第三产业中比重增长对金融业长足发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持等因素影响，我们预计，今后该区域内金融业发展较为乐观。贸易企业销售收入贸易企业销售收入加速增长。年贸易企业销售收入完成亿元，比上年增长。贸易企业销售收入示意图年年年贸易企业销售收入增长迅速表明港口为中心相关商务类活动将更加活跃，这为相关房地产市场发展奠定了潜在基础。社会销售品零售额市场购销趋于活跃。商业设施建设继续保持快速发展。年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。社会销售品零售额示意图年年年从业人员人均报酬从业人员人均报酬连年增长。年从业人员人均劳动报酬元。
2、加快国产化步伐，培育具有国际竞争力关键零部件产业，建设跨区域零部件生产体系。装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨,具备万吨船舶修理能力,具备大型海洋石油装备制造能力,行业产值达到亿元到年造船能力达到万吨,行业产值超过亿元,行业得到高速发展。钢材深加工程项，计划投资亿元。其中，对内交通中将开工建设中央大道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程实施将使新区为服务环渤海辐射三北创造更加有利条件。四区域支柱产业滨海新区拥有优越地理位置丰富自然资源不断完善基础设施以及充足劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征,资本密集型和技术密集型产业比较优势明显,形成了六大优势产业。随着十五规划对滨海新区定。
3、业发展滞后于第二产业发展。年第三产业构成行业比重示意图年第三产业构成行业比重示意图交通运输仓储和邮政业批发和零售业住宿和餐饮业金融业房地产业其他行业交通运输仓储和邮政业批发和零售业房地产业其他行业金融业住宿和餐饮业通过对年年第三产业主要构成行业比重纵向比较，我们不难看出三大行业增长点，即住宿和餐饮业年较年增长，房地产业增长，交通运输仓储和邮政业增长。这三大行业在第三产业中比重增长对金融业长足发展起到了积极作用，综合考虑滨方最大集装箱码头，是亚欧大陆桥国际运输线起点之。华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。京津塘高速公路将北京天津塘沽连成线，从塘沽驱车分钟即可到达北京。轻轨铁路津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津距离。中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中心路穿京山线地道天津中心。
4、公里，海域面积平方公里。紧紧依托北京天津两大直辖市，拥有中国最大人工港最具潜力消费市场和最完善城市配套设施。重点规划建设平方公里，包括三个功能区天津港开发区保税区全部三个行政区塘沽区汉沽区大港区城区部分海河下游冶金工业区东丽区无瑕街津南区葛沽镇。目前新区常住人口万人。滨海新区雄踞环渤海经济圈核心位置，与日本和朝鲜半岛隔海相望，直接面向东北亚和迅速崛起亚太经济圈，置身于世界经济整体之中，拥有无限发展机遇。滨海新区自然资源丰富，有大量开发成本低廉荒地和滩涂，具有丰富石油天然气原盐地势海洋资源等，同时拥有雄厚工业基础，是国内外公认发展现代化工业理想区域。塘沽区塘沽是距北京最近海滨城区，东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北，是京津城市带和环渤海城市带交汇点。塘沽区距天津市中心公里，距北京公里，素有京畿门户之称。总面积平方公里。
5、口贸易相关企业等服务目标客户群进行详细调研，综合项目自身特点及环境因素，为项目开发定位可行性提供客户资料支撑。我司将在对本宗土地进行具体分析基础上，结合地块特点，确定其开发方向。在此基础上，对该宗土地提出初步可行开发方向建议。同时对项目周边竞争楼盘进行分析比较，并辅以适当案例研究，为项目产品建议及价格制定提供依据。在以上研究分析基础上，通过初步经济性分析，估算本宗土地开发产品形式收益水平，从而从经济性方面验证本项目可行性。三报告编制依据委托方提供宗地基本资料天津市城市总体规划年天津市总体规划近期天津市城市总体规划年天津市总体规划近期国家建设部及天津市颁布与房地产相关法律与政策天津市统计局年统计年鉴年天津市政府工作报告年天津经济技术开发区国民经济和社会发展统计公报现场勘察和实地调研所得资料建筑工程费用以现行建筑工程费用标。
6、加强,新区内石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服务业将迎来较大发展。制造业石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平,扩大开采规模,增强港口石油接卸能力。并形成石化产业集群。汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田汽车扩能发动机改扩建等项目。并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力关键零部件产业，建设跨区域零部件生产体系。装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨,具备万吨船舶修理能力,具备大型海洋石油装备制造能力,行业产值达到亿元到年造船能力达到万吨,行业产值超过亿元,行业得到高速发展。钢材深加工针对新区及周边工业发展十五期间，滨海新区将建成以石油套管为主,油管钻杆等高附加值产品为辅国内最大精品钢管生前言研究目的二研究方法与思路海新区滨海新区地处于天津市中心区东面，濒临渤海海河流域下游，陆域面积平方。
7、比上年增长。从业人员人均报酬示意图年年年综述通过对塘沽区年年年各项经济指标纵向比较，总体经济加速增长产业结构不断优化社会消费品零售总额平稳上升人均收入连年增加，塘沽区作为滨海地区核心区，在滨海新区大政策背景下，各项经济指标均处于发力增长期。滨海新区快速发展同时，些结构性差异却在浮现。滨海新区主要以工业为主，服务业相对不发达。与上海浦东作比较。滨海新区第三产业仅占比重左右，而浦东新区比重达到了以上。而工业产值两地相差无几，相比之下滨海新区第三产业发展明显滞后。三区域交通塘沽海陆空交通便捷。天津港与多个国家和地区多个港口有业务往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大集装箱码头，是亚欧大陆桥国际运输线起点之。华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。京津塘高速公路将北京天津塘沽连成线，从塘沽驱车分钟即可到达北京。轻。
8、轨铁路津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津距离。中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中心路穿京山线地道天津中心渔港北疆电厂临港产业区海滨休闲旅游区七里海湿地保护修复工程等被列为年十大重点新建项目，总投资额超过亿元，年预计投资亿元。根据总体建设方案，十大新建项目中多项路桥工程年内都将取得阶段性成果。东起新华南路，西接响螺湾商务区响螺湾开启桥预计年底前主体完工双向四车道，净高米中心路穿京山线地道将于年底前主体完工新区中央大道项目关键节点四号路地道胜利路段年底前完工海河隧道及全线道路于下半年开工蓟汕快速路期工程中跨海河大桥年内开工集疏港公路期工程中京津塘高速公路收费站至疏港二线公里道路桥梁主体工程年底完工。交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设重点。新区将安排铁路轨道及道桥工程项，计划投资亿。
9、走向以及项目所属区域城市定位和发展方向，从而寻找地块在宏观环境方面影响因素。特别是在年国家系列房地产调控政策出台背景下，对房地产市场确定基本判断与未来发展预期。对滨海新区及项目所属区域房地产市场进行研究，包括商业物业包含底商商铺写字楼商务公寓酒店式公寓等多种形式居住物业纯住宅特殊物业分析，通过研究市场供求现状产品特征价格走势等，预测滨海新区及项目所属区域房地产市场发展趋势，找出未来市场接受度较好产品形式，不拘泥于目前已有规划方案，从而为项目找出最佳市场定位及产品定位。通过对本地块实地踏勘调查及政府相关部门提供相关资料，着重对宗地周边环境市政交通条件近期规划动向进行深入分析。并因此总结出宗地优势劣势等要素，并对其开发潜力进行客观评价。并就滨海新区中心区域未来商业商务规划区域发展趋势作出判断。我们将通过问卷与访谈形式，对港。
10、准及费率为依据项目投资分析各种费率依据政府相关文件天津市房管局交易统计数据区域篇区域简介滨海层元,存贷款分别达亿元亿元,实现利润亿元。商务服务滨海新区日渐成为航运企业聚集配套服务完善国际贸易与航运服务区。信息化迅速发展,电子政务电子商务电子口岸建设快速推进。五结论宏观经济形势对商务地产市场起着决定作用，滨海新区区域优势明显经济发展势头强劲功能定位强大发展方向明确，为发展商务地产提供了良好大环境。但滨海新区目前产业结构以第二产业为主，第三产业在国民经济中比重依然相对较低。第三产业中商贸物流金融中介等企业对写字楼需求较大行业在本地尚处在发展过程中。产业结构特征造成了本地写字楼市场发展相对滞后。滨海新区发展越来越重视产业结构优化调整，重点发展第三产业及金融商务活动。在可预期未来将促进区域内对商务办公物业需求。规划篇滨海新区功。
11、，常驻人口万人，连同外来人口达余万。辖个街道办事处个乡。二区域经济由于部分区域年统计公报未公布，因此，此次经济指标数据来源于年各区域统计公报。经济总量经济平稳较快增长，主要指标达到或超过预期目标。年度地区生产总值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。实际直接利用外资亿美元，增长。城市居民人均报酬元，增长。产业结构年末第产业完成亿元，增长。第二产业是推动塘沽区经济快速增长主要力量，完成亿元，增长。第三产业完成亿元，增长。三次产业比重分别为和，第二产业比重比上年提高个百分点。第三产业年完成额示意图年年年产业结构比重示意图年年年通过产业结构分析表明，第二产业为本地主要经济支持，并且有继续增速第三产业第产业第二产业第三产业第产业第二产业第三产业第产业第二产业发展趋势，第三产。
12、元。其中，对内交通中将开工建设中央大道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程实施将使新区为服务环渤海辐射三北创造更加有利条件。四区域支柱产业滨海新区拥有优越地理位置丰富自然资源不断完善基础设施以及充足劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征,资本密集型和技术密集型产业比较优势明显,形成了六大优势产业。随着十五规划对滨海新区定位加强,新区内石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服务业将迎来较大发展。制造业石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平,扩大开采规模,增强港口石油接卸能力。并形成石化产业集群。汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田汽车扩能发动机改扩建等项目。并。
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（新增项目）天津瑞湾商务中心开发项目可行性方案（项目计划书）