1、。从传统住宅区规划到社区规划，构筑完整小区系统。该项目是安臵房小区。安臵房小区为经济适用房安臵小区。所以在土地利用方面尽量满足各项规划设计要求前提下节约土地，提高土地使用效率。由于该地块现状平整，开发建设土地总量较少，所以在建筑间距处理上就有可能保证土地充分合理利用。建筑南北间距保证日照标准控制，东西间距满足防火规范基本设计要求。小区入口处项目，符合国家产业发展政策，符合市城市转型要求，符合发展非煤产业加快实施工业强市发展战略要求，符合市发展规划，充分体现了居民改善环境要求。加快经济发展需要国内外成功经验表明，集中必要财力和物力，加强城市基础设施建设加强孙疃镇建设，提升城镇化水平，为招商引资创造优越环境，提高招商引资质量,集聚产业集聚人口，以带动地方经济发展。市煤炭资源丰富，煤炭开采过程中，大规模土地沉陷成为湿地湖泊。
2、要组成部分，该项目建成后，将大大改善孙疃镇新区面貌，增强集聚功能。项目建设必将产生良好社会效益经济效益环境效益，促进经济发展与社会文明进步。需求分析房地产建设现状与规划自上世纪年代以来，市实现了历史性跨越，现状人均居住占地指标已达平方米人人均占有道路广场面积约平方米人人均住房面积平方米，成套率左右。根据市住房建设规划，到年人均居住占地面积平方米，城市人均住房面积平方米，住宅成套率以上，住宅小区物业管理覆盖率以上。根据市城市总体规划市总体规划结合近几年城区人口增长速度及住房面积增长趋势进行预测，到年，人均住房建筑面积平方米。依次预测，市城区住房建设用地总需求为万平方米，住房面积总需求约为万平方米。房地产与城市化进程互动发展据国际城市化般规律，当城市化水平小于时，房地产发展地速度较慢，当处于时，房地产进入高速发展时期此后。
3、建设费用低。本项目其自成体系居住小城区公共空间序列居住街坊及温馨小城区生活和浓郁迷人文化氛围，使人们无论居住在城区还是近郊，都能享受到同样便捷交通繁华商业高雅文化优美环境。项目建成后，将大大改善孙疃镇旧貌,增强集聚功能。第三章场址选择及建设条件场址现状地点与地理位臵梨苑小区楼项目，位于孙疃镇政府南侧，规划总用地面积亩合平方米。地块用地相对平坦。场址土地权属类别占地面积本项目地块为孙疃镇规划内，属国总论项目概述项目名称梨苑小区楼项目项目建设单位市房地产开发公司项目建设内容与规模本项目主要建设内容梨苑小区楼项目工程，本项目总投资万元，占地面积亩，安臵房建筑面积平方米，以及广场卫生展要求，项目建设有利于加快孙疃镇建设，发展煤炭接替产业，促进工业强市战略实施，有利于改善城乡居民生产生活条件，提升城市化水平，增强集聚人口集聚产。
4、。自然气候条件市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明光照充足，日照时数为小时，日照度为，无霜期天。年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度，有利于项目顺利实施。交通便利本项目地块用地区位条件优越，目前用地周边尚无城市道路，城市基础设施薄弱根据孙疃镇建设和发展需求，近期拟建设两条主干道，安臵房交通十分便利，规划发展城市公交车辆，居民出行十分便捷。综上所述，梨苑小区楼项目建设，将有力地推动经济孙疃镇建设，发展非煤产业，加快城市转型，促进市城镇化进程，将进步完善城乡基础设施配套工程，拓展城区规模，加快市招商引资步伐，也是实施市总体规划，加快城乡体化发展需求，是市城市建设重要组成部分，该项目建成后，将大大改善孙疃镇新区面貌，增强集聚功能。项目建设必将产生良好社会效益经济效益环境效益，促进经济发展与社会文明进步。
5、占地面积亩平方米二总建筑面积住宅建筑面积公共建筑面积五道路工程小区内道路工程六人均公共绿地人七机动停车位辆八容积率根据对拆迁安臵定位和居民群众要求，确定户型面积为户型，共套。居民区配套工程参考市关于新建住宅区配套建设教育设施通知要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为其他配套服务设施建筑面积平方米。道路给排水供配电等工程。研究范围和研究工作过程简述研究范围参照省内外居民搬迁安臵工程建设成功经验，结合市经济发展水平与客观实际，研究工作范围为项目提出背景及建设必要性项目建设条件及需求预测项目构成与建设内容规模工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能组织机构和劳动定员项目运营与实施计划投资估算与实施计划效益分析与风险预测国民经济评价可行性研究结论与建议。研究工作过程简述受项目单位委托，我所与各有关方面共同配合进行本项目可。
6、房地产发展速度放慢。从城市化角度而言，目前市城市化率为，工业化率为，市正处于房地产业快速发展时期。项目区位优势市地势平坦，地质条件较好，工程建设费用低。本项目其自成体系居住小城区公共空间序列居住街坊及温馨小城区生活和浓郁迷人文化氛围，使人们无论居住在城区还是近郊，都能享受到同样便捷交通繁华商业高雅文化优美环境。项目建成后，将大大改善孙疃镇旧貌,增强集聚功能。第三章场址选择及建设条件场址现状地点与地理位臵梨苑小区楼项目，位于孙疃镇政府南侧，规划总用地面积亩合平方米。地块用地相对平坦。场址土地权属类别占地面积本项目地块为孙疃镇规划内，属国有建设用地，用地性质为二类居住用地，项目总占地面积约亩，约平方米。场址条件自然地理状况市位于安徽省北部，地处淮海经济区南部，东近连云港，西连商丘开封，南接宿州蚌埠，北临徐州。全市辖三区县。
7、现已造成采煤沉陷区失地农民近万人，随着煤炭资源开采产能不断提高，未来年，采煤沉陷区失地农民将达到万人以上，采煤沉陷区失地农民安臵问题，已成为经济社会发展制约因素。为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益保护，实现双盈有效途径，经过本项调研与论证，加快孙疃镇新区工程项目建设，方面，能够扩大孙疃镇规模，增强孙疃镇综合功能，聚集产业聚集人口。另方面，能够为安臵房建设发挥示范引导作用，为推动城乡体化新农村建设加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利用，加快经济发展和社会进步，提供支撑与保障。城市化建设发展需要随着市近年来经济突飞猛进发展，城区规模也迅速扩大，年，市经济总量达到亿元，财政收入亿元，经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化加快发展阶段。为了适应市经济发展，节约建设用地资源，加快项目建设十分紧迫。本项目建设将进步扩大孙疃。
8、镇规模，完善孙疃镇整体功能，实现城市扩区发展目标。目前，受到建设用地制约，市新城区拓展建设存在较大困难，而农村地区多为空壳村，居民住房多为层建筑，不利于节约用地。本项目为孙疃镇建设配套工程，对搬迁居民户集中建设层楼房，完善农村居民居住条件，拓展交通路网，拓展公共用地，增加居民活动场所，向空间拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利于城区拓展。城乡体化发展需要该工程就是落实城乡体化试点工作重要举措，梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作主要内容。项目建设可行性符合城市总体规划根据市建设百万人口百平方公里城市发展规划，现有孙疃镇将处于城区范围内，只能发展低能耗低污染高新技术产业，产业发展具有较大局限性，孙疃镇位于市南部，交通条件较好，项目承载能力较强，有利于发展非煤产业，促进资源型城市转型。实施梨苑小区楼项。
9、镇政府南侧，规划总用地面积亩合平方米平方米。地块用地相对平坦。项目编制依据市国民经济和社会发展十二五规划纲要市资源枯竭城市转型发展规划市城乡体化发展规划④市城市总体规划城市居住区规划设计规范年版住宅建筑规范年版城市道路交通规划设计规范市城市总体规划市城市规划技术管理规定试行⑩城市给水工程规划规范城市排水工程规范⑿城市电力规划规范城市工程管线综合规划规范⒁城镇燃气设计规范公共建筑节能设计标准工程建设标准强制性条文市城市规划管理技术规定主要经济技术指标项目总投资万元项目占地面积亩合平方米项目建设期年建设规模本项目主要建设内容梨苑小区楼建设工程，本项目总投资万元，占地面积亩，安臵房建筑面积平方米，以及广场卫生室小型商场绿化道路等配套设施。建设安臵房套，安臵人口约人主要建设内容与规模详见下表项目建设览表序号项目单位数量备注总。
10、性研究，通过深入细致调研实地踏勘等工作，结合城市总体规划孙疃镇发展规划，充分注意到市社会经济发展现状及市国民经济和社会发展十二五规划以及年远景规划纲要投资估算经济分析，提出本项目可行性研究报告。结论本项目符合国家产业政策符合市资源型城市转型有关政策，符合安徽省加快皖北经济发展扶持政策等有关政策精神，符合市城乡色利用绿化廊道和绿化带，通过绿化廊道使城市和生态绿地相互渗透，塑造绿在城中城在绿中绿色新城景观特色。实现孙疃镇高效协调快速发展。建设适宜生活居住新社区规划理念小区规划理论是在传统住宅区规划基础上，强调系统观念社区文化和交往空间场所创造，注重社区文化认同和邻里交往环境，从系统高度将住宅区分为相互联系社区居住教育社区景观游憩及生态环境社区文化社区管理等诸多系统，既注重系统内各要素自身建设，又注重系统内部各要素衔接与融。
11、需求分析房地产建设现状与规划自上世纪年代以来，市实现了历史性跨越，现状人均居住占地指标已达平方米人人均占有道路广场面积约平方米人人均住房面积平方米，成套率左右。根据市住房建设规划，到年人均居住占地面积平方米，城市人均住房面积平方米，住宅成套率以上，住宅小区物业管理覆盖率以上。根据市城市总体规划市总体规划结合近几年城区人口增长速度及住房面积增长趋势进行预测，到年，人均住房建筑面积平方米。依次预测，市城区住房建设用地总需求为万平方米，住房面积总需求约为万平方米。房地产与城市化进程互动发展据国际城市化般规律，当城市化水平小于时，房地产发展地速度较慢，当处于时，房地产进入高速发展时期此后，房地产发展速度放慢。从城市化角度而言，目前市城市化率为，工业化率为，市正处于房地产业快速发展时期。项目区位优势市地势平坦，地质条件较好，工。
12、新区内居民搬迁安臵建设工程，符合市总体规划和产业发展规划。用地条件优越梨苑小区楼项目用地位孙疃镇政府南侧项目中安臵房项目建设主要是为解决村庄搬迁安臵问题。项目区地势平坦，地质条件较好，工程建设费用低。本项目拆迁现有居民用房年久失修，多数居民用房已成为危房，拆迁安臵成本较低，拆迁安臵工作难度不大，有利于项目顺利实施。交通便利本项目地块用地区位条件优越，目前用地周边尚无城市道路，城市基础设施薄弱根据孙疃镇建设和发展需求，近期拟建设两条主干道，安臵房交通十分便利，规划发展城市公交车辆，居民出行十分便捷。综上所述，梨苑小区楼项目建设，将有力地推动经济孙疃镇建设，发展非煤产业，加快城市转型，促进市城镇化进程，将进步完善城乡基础设施配套工程，拓展城区规模，加快市招商引资步伐，也是实施市总体规划，加快城乡体化发展需求，是市城市建设。
参考资料：
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（新增项目）梨苑小区1-3#楼项目可行性方案（项目计划书）