1、是房地产与国民经济联系十分密切，房价高涨原因很复杂，国家宏观调控政策实施有个过程，各地执行力度也不致，不可能在短期内产生效果。同时，房地产业作为城市经济重要支柱产业，它与城市经济互相支撑互相推动关系，决定了房价总走势是平稳上涨。另外，据商品房销售网上备案数据，外地购房者助推了荆州城区房价上升。而且今后外地购房者比例会越来越高，因此房价有可能继续保持在较高水平。荆州城区房地产市场走势年，中央政治局会议发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。十七届五中全会月日闭幕,会议审议通过有关十二五规划建议。十五期间，为应对国际金融危机带来负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨。
2、第三产业完成增加值亿元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增固定资产年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负增长。荆州房地产现状荆州市房地产市场分析及预测四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济关系密不可分，房地产市场发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。目前荆州经济恰逢新腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。荆州目前面临四大规划机遇，也将成为房地产业机遇。因为这些规划突破了老城区范围，走向新城区，对于城市发。
3、设计任务书及委托书荆州市方案设计规划意见书关于荆州市使用要求等相关资料国家现行相关规程规范。项目建设内容及建设规模荆州市红线图用地，其中建设用地为，代征城市用地。总建筑面积，其中综合楼建筑面积，建筑层数层，建筑总高度，酒店建筑面积，建筑层数层，建筑总高度。主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表表主要经济技术指标序号项目指标指标值备注规划总用地面积规划建筑占地面积总建筑面积商铺面积酒店总面积容积率建筑密度绿地率地下室面积估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年建设工期月宗地现状及周边环境宗地现状宗地位置宗地位于金江路与郢都交汇处，紧临长江，位于城南开发区，见图。宗地用地性质商业综合用地。使用年限居住用地年。宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状。
4、研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上商业企业实现零售额亿元，增长。经济环境年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。其中，第产业完成增加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增固定资产年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负增长。荆州房地产现状荆州市房地产市场分析及预测四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地。
5、座充满商机和活力与希望城市。随着各工业园满园，中国国电华电两大电力巨头投资建厂，汉宜荆岳铁路开工，荆州将迎来跨越式发展,年国民生产总值亿元同比增长以上，位列湖北省第四位。完成全口径地方财政总收入亿元。城市发展规划荆州市城市规划，年，市中心城区人中控制在万人以内，用地规模控制在平方公里以内，年，市中心人口控制在万人。城市规划用地规模近期年城市建设用地为，人均建设用地人，远期年城市建设用地为，人均建设用地人。荆州中心城区总体空间发展遵循中强西拓东进北控原则。用地功能区分为四区其中，本项目所处区域为城南科教园区东接中心区西至九阳大道北抵护城河南至长江，其功能为拓展教育科研高新技术产业生活居住等现代综合服务功能。别外，规划还明确城市新增居住用地主要布置在沙市北部和城南区。到年，居住用地总面积达到平方公里，人均居住用地面积。
6、展来说具有划时代意义。这里有充足土地项目和发展空间，至少在年内房地产开发企业不会无用武之地。机遇国务院首批批准荆州等座城市土地利用总体规划，城市建设发展将优先得到土地利用规划保障。此规划保证了在未来年内，荆州城区包括房地产开发在内建设用地供应有充分保障。而供地方向主要在荆州开发区综合服务中心沙北新区火车站片区城南科技片区等新区。机遇二湖北长江经济带开放开发总体规划将荆州定位成长江中段区域性中心城市。根据省政府要求，要把荆州打造成为长江流域经济重镇。实现这目标，同样需要房地产行业贡献。机遇三荆州城区四大新片区建设已经或即将启动。分别是，沪蓉高速铁路荆州火车站站前综合区城南至李埠港，居民可支配收入增长，居民消费支出增长，从可支配收入与消费支出比例分析荆州居民消费支出与可支配收入始终保持在左右。根据荆州社会经济与城市规。
7、基础上进步飙升。过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险前提下，进入个平稳健康发展期。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下进步落实地方政府责任二加大保障性安居工程建设力度三调整完善相关税收政策，加强税收征管四强化差别化住房信贷政策五严格住房用地供应管理六合理引导住房需求七落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制八坚持和强化舆论引导综上所述可以看出，在中央打压楼市过热当下情况中，并不是所有地产都会遭受重大影响。专家指出，荆州市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州市房地产开发商不必过多担心。宏观行业经济分析国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划中，我们确定经济发展速度是。而专家预。
8、测，年中国经济有望继续保持较快发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于个高峰时期，作为十二五开局之年，固定资产投资仍将保持左右增速。国家统计局公布最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月左右增速。区域环境分析社会环境人口荆州市地处江汉平原腹地，是湖北省人口最稠密地市之，截至年月，全市总人口达万人，人口密度人平方千米，占湖北省总人口。全市城镇人口超过万人，占总人口。荆州城区人口约万。收入年荆州市人均纯收入将达到元，比上年增加元，增长。其中，人均工资性收入增加元，增长人均家庭经营纯收入增加元，增长人均非农产业纯收入增加元，增长人均财产性收入增加。
9、目对社会效益分析评价结论可行性分析总结问题与建议问题建议附件参考文献,致谢,项目总论项目背景荆州市概况荆州市区位荆州市地处湖北省中南部，江汉平原腹地，长江自西向东横贯全市，全长公里。荆州东连武汉西接宜昌南望湖南常德，北毗荆门襄阳原名襄樊。总面积万平方公里，其中平原湖区占，丘陵低山区占。荆州市辖沙市荆州两个市辖区，公安江陵监利个县，代管洪湖松滋石首个县级市，总面积约万平方千米，市区面积平方千米，全市总人口万。荆州市建设规划现状荆州市城市性质确定为国务院首批公布国家历史文化名城，全市政治经济文化中心，以发展农业综合商品及旅游业为重点楚文化旅游城市。荆州是中国优秀旅游城市。荆州旅游资源得天独厚，文化旅游生态旅游蔚为大观。年，实观旅游总收入亿元，接待海内外游客万人次。荆州市是国家重要农业综合商品生产基地和轻纺化工基地，是。
10、为平方米人，人均住宅建筑面积达到平方米人加强中心城区住宅开发宏观调控，基本实现供需平衡，优化住宅供应结构，重点解决中低收入群体住房需求居住用地优先满足平方米以下商品房经济适用房和廉租房建设，规划期内建设完成经济适用房建筑面积万平方米，约万套建设完成经济适用房建筑面积万平方米，约万套。因此，本项目建设是符合城市总体规划。项目概况项目名称荆州可行性研究方米，同比增加其中月份均价为元平方米，商品房最高单价超过元平方米。荆州房价走势为稳中有升。房价不会下跌原因有四是目前城市经济还在快速增长，房地产市场没有出现严重有价无市局面，房价自身泡沫成分较少。二是影响房价上升因素都没有改变，刚性成本上升，刚性需求在自然增长。三是荆州房价与周边城市相比相对较低，处于价格洼地，周边城市到荆州购房日益增多，对荆州房价起到了支撑和抬升作用。。
11、产业与城市经济关系密不可分，房地产市场发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。目前荆州经济恰逢新腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。荆州目前面临四大规划机遇，也将成为房地产业机遇。因为这些规划突破了老城区范围，走向新城区，对于城市发展来说具有划时代意义。这里有充足土地项目和发展空间，至少在年内房地产开发企业不会无用武之地。机遇国务院首批批准荆州等座城市土地利用总体规划，城市建设发展将优先得到土地利用规划保障。此规划保证了在未来年内，荆州城区包括房地产开发在内建设用地供应有充分保障。而供地方向主要在荆州开发区综合服务中心沙北新区火车站片区城南科技片区等新区。机遇二湖北长江经济带开放开发总体规划将荆州定位成长江中段区域性中心城市。根据省政府要求，要把荆州打项目总论项目背景项目单位荆州项目编制依据荆州市。
12、，增长人均转移性收入增加元，增长。荆州市完成财政总收入亿元,占预算收入任务。全市完成般预算收入亿元,占预算收入任务。全市累计入库社会保险基金亿元,完成年度计划,超年初预算任务万元。消费荆州城市居民生活水平人均国民生产总值居民收入稳步增长，消费能力与消费水平不断提高从年起荆州城市居民人均可支配收入与居民消费支出均有了个质飞跃，从年到年，居民可支配收入增长，居民消费支出增长，从可支配收入与消费支出比例分析荆州居民消费支出与可支配收入始终保持在左右。根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上商业企业实现零售额亿元，增长。经济环境年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。其中，第产业完成增加值亿元，第二产业完成增加值亿元，。
参考资料：
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（新增项目）荆州新盟物资商贸城项目可行性方案（项目计划书）