1、，另外距离王安石纪念馆，文昌桥等车程都在分钟以内。娱乐方面赣东大道有咖啡，会所等娱乐地。三建设规模与目标项目名称融旺国际占地面积平方米土地使用性质商住用地建筑面积平方米商业平方米车库平方米地上面积平方米地下面积平方米住宅平方米容积率绿化率建筑密度开发周期年年土地价格万元抚州市国有土地使用权挂牌出让起价第二部分项目分析根据相关资料显示，年，全市主要经济指标继续保持了赶超发展，提速进位良好势头，初步核算生产总值达到亿元，比上年增长，增幅连续六年超过全省平均水平。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产价值亿元，同比增长。其中竣工住宅价值亿元，增长三新开工商品房建筑面积明显减少月，全市新开工商品房建筑面积万平方米，同比下降。住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少主要原因。在新开工商品房建筑面积中，其中住宅新开工面积。
2、金溪南城宜黄崇仁临川分钟交通圈临川资溪黎川南丰乐安临川，加强公路养护和管理工作。建设铁路主通道，改善铁路布局，改变抚州无铁路出境历史。按照实现客运快速化，货运物流化要求，进步完善现有客货运站场服务功能，加强综合运输能力，优化运输结构，提高运输质量，以信息化网络化为基础，适时推进智能型交通发展，实现交通对经济和社会发展紧张和制约状况得到全面缓解。第六部分城市未来规划城市未来发展目标为把抚州建设成为融入南昌，联动海西先发城市经济发达充满活力产业城市社会进步人民安居和谐城市文化繁荣科教进步创新城市山清水秀和谐共生生态城市。城市定位赣东地区中心城市，抚州市政治经济文化中心，以新型轻型工业为主导，具有深厚历史文化底蕴及特色，生态环境良好现代化城市。目前，抚州中心城区建成面积为平方公里，人口万，其中主城区平方公里，人口万上顿渡。
3、顿渡区向东南方向主城区发展，逐步与主城区形成个整体。依托金巢经济开发区，继续向南拓展，对开发区内零散用地进行宏观分析第部分宏观经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二部分抚州市场状况及房市分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三部分年抚州房地产市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四部分年土地市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五部分抚州城市建设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六部分城市未来规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目解析第部分项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二部分项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。
4、口约万住房建设面积万平方米。规划完成政策性住房经济适用房廉租房建设面积万平方米，约万套，按定比例建设廉租住房。三十五交通建设规划主要任务公路建设以国省道改造和农村公路建设为重点，加快过境主通道建设，加强路面建设，提高通达深度，构筑境内三级路网骨架，提高路网骨架公路等级，形成我市二纵横公路主通道京福广济抚吉高速和二个环线即分钟交通圈临川东乡金溪南城宜黄崇仁临川分钟交通圈临川资溪黎川南丰乐安临川，加强公路养护和管理工作。建设铁路主通道，改善铁路布局，改变抚州无铁路出境历史。按照实现客运快速化，货运物流化要求，进步完善现有客货运站场服务功能，加强综合运输能力，优化运输结构，提高运输质量，以信息化网络化为基础，适时推进智能型交通发展，实现交通对经济和社会发展紧张和制约状况得到全面缓解。第六部分城市未来规划城市未来发展目标为。
5、膨胀可能性极大，但从目前走势看，下降趋势暂时不会改变。由于当前流动性过剩，输入型通胀压力增强等因素导致未来通胀可能性是存在，但我们也要看到从金融危机以来国际国内通过救市投入市场资本真正进入实体经济有多少从资本市场表现可略知二。所以我司认为，资本市场泡沫化是要先于通货膨胀成为未来政府关注焦点。根据最近金融机构推出政策，如收紧二套房贷减缓信贷增长速度引导控制资本流向此类这个测可知适度宽松货币政策年下半年将不会改变，毕竟适度通胀也有利于经济发展。二银监会要求收紧二套房贷政策各地银监局近日纷纷向下属银行系统发放关于进步加强按揭贷款风险管理通知，再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策。业内人士表示，二套房贷政策收紧，无疑会给目前房地产市场带来变数，预计国内多个大中城市房价将会出现下跌，但国土资源部预计下半年房价仍会稳步上升。
6、平方公里，人口万。抚北区为工业区，温泉为旅游休闲度假区，这两个板块整体城市形象正在显现和渐次形成中。根据中心城区人口分布情况，抚州中心城区建设将有三个阶段性目标。是到年形口万面积约平方公里城市规模。这阶段建设重点是，以加强城市基础设施建设扩大城区规模改善人居环境为主线，加快城市建设步伐。行政新区，借助行政中心搬迁，带动周边地区开发建设站前新区，借力新建火车客运站，建设商住区商贸园上顿渡区向东南方向主城区发展，逐步与主城区形成个整体。依托金巢经济开发区，继续向南拓展，对开发区内零散用地进行填充式开发。抚北城区，利用铁路货运站建设有利时机，加快物流运输体系建设继续加快抚北工业园开发建设，逐步形成城市雏形。老城区，加强文化保护工作，完善商业等服务功能，适时建设赣东大道北延伸段跨河大桥。启动温泉风景旅游开发区建设。二是到年。
7、万平方米，同比下降。四本年土地成交价款和本年购置土地面积继续大幅下降月，全市有开发房地产企业本年土地成交价款万元，同比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。评述近几年来，抚州城市建设步伐加快和城市框架拉大，城市人口不断增加，迫切希望换房群体壮大，为抚州房地产创造了巨大市场，再加上房地产开发起步又较晚，与其他地市相比，有更大投资空间，房地产投资环境不断改善，外地开发商看好抚州投资市场，先后到抚州落户投资，开发企业由年底家发展到年底家，增加家，增长，并且很多楼盘都是在年底年初开工，目前这些开发项目已处收尾阶段，完成进度也快，投资相对也较大，有些项目已陆续完工。虽然目前市场存量相对还比较大，但产品档次品质等差距不够明显，未来市场竞争将是产品及物业竞争。融旺国际在产品和物业方面拥有绝对优势，特别是当前宏观经济正在企稳回升。
8、，未来开盘时机对融旺国际来说也攸关重要。第四部分年土地市场年土地出让表地块编号土地位置面积亩规划用途出让年限年起叫价万元成交价万元成交时间竞得人号金巢大道西迎宾大道南商业加油站年月日中石油天然气公司江西销售分公司号赣东大道北延伸段商业加油站年月日中石油化工公司江西抚州石油分公司号抚州市公园路以北商住年月日陈东旭号赣东大道以西原市公路局万元年月日潘琳号赣东大道以西原种子公司万元姜华贵号万元周志勇评述年土地市场随着政策到位及楼市回暖而开始回暖。从近期成交几块土地来看，土地价格不断创出抚州市场新高。也就是说开发商对未来抚州房地产市场是相当看好。第五部分抚州城市建设赣东大道南北延伸段拆迁结束，建设即将开工月日，赣东大道北延伸段工程拆迁和清理工作已基本结束，拆迁面积达平方米。月初，赣东大道北延伸段路面硬化工程将全面启动。赣东。
9、„„„„„„„„第四章编制依据第部分可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章宏观分析第部分宏观经济央行下半年可能反弹有输入型通胀压力最近央行发布二季度宏观经济形势分析称，将会在下半年走稳，存在反弹可能未来输入型通胀压力增加，内需回升及流动性宽裕令通胀预期有所显现。预计物价水平下降趋势在近几个月会持续，预计在今年三季度末触底。央行在报告中指出，年上半年，同比累计下降。从走势看，年月至月，同比持续下降，连续五个月在底部震荡。央行将季节调整后，年月至月，环比直处于正增长，年月为负增长。年二季度，上游价格出现企稳走势。尽管同比仍然继续下降，但是，经季节调整后，央行认为，环比连续七个月下降后，年月至月开始上涨，呈现走稳迹象。评述虽然各方都预测未来将出现通货。
10、。评述国家统计局发布月全国房地产市场运行情况，全国房价年内首次出现同比环比同涨，月份全国个城市房价环比上涨月份全国个大中城市房屋销售价格同比上涨。国家为防止出现新轮房价快速上涨而出二套房贷政策。二套房贷政策出台，必然会抑制部分购房者需求，对当前成交回暖产生不利影响。二套房贷政策出台，是国家控制房地产行业平稳发展手段之，但当前国家对房地产行业发展方向将不会改变。三工业经济正在走出低谷月和月是，月是数月之间，规模以上工业增加值增速大幅回升前两个月下降，月下降虽然还在下降，但规模赣东大道都设有网点，步行均在分钟左右，邮局和抚州最大证券公司步行在分钟以内。医疗配套距离抚州最好医院抚州市第人民医院步行时间在分钟以内，公费医疗单位就在地区医院对面，药房，社区医疗均距项目步行分钟以内。休闲娱乐距离人民公园公里左右，步行约分。
11、把抚州建设成为融入南昌，联动海西先发城市经济发达充满活力产业城市社会进步人民安居和谐城市文化繁荣科教进步创新城市山清水秀和谐共生生态城市。城市定位赣东地区中心城市，抚州市政治经济文化中心，以新型轻型工业为主导，具有深厚历史文化底蕴及特色，生态环境良好现代化城市。目前，抚州中心城区建成面积为平方公里，人口万，其中主城区平方公里，人口万上顿渡平方公里，人口万。抚北区为工业区，温泉为旅游休闲度假区，这两个板块整体城市形象正在显现和渐次形成中。根据中心城区人口分布情况，抚州中心城区建设将有三个阶段性目标。是到年形口万面积约平方公里城市规模。这阶段建设重点是，以加强城市基础设施建设扩大城区规模改善人居环境为主线，加快城市建设步伐。行政新区，借助行政中心搬迁，带动周边地区开发建设站前新区，借力新建火车客运站，建设商住区商贸园上。
12、道南延伸段已经于近日开工建设，南延伸段起于钟岭大道，终于抚八线，道路总长米，宽米区间路起于金巢大道，终于赣东大道，道路总长米，宽米。二住房建设总量目标规划期内含年建设各类住房万套，总建筑面积万平方米。到年，规划完成住房建设面积万平方米，约万套其中，新出让用地建设住房面积万平方米，存量用地置换重建住房面积万平方米。规划完成商品住房建设面积万平方米，其中套型建筑面积平方米以下中小户型普通商品住房建设面积万平方米。规划完成政策性住房经济适用房廉租房建设面积万平方米，约万套，按定比例建设廉租住房。三十五交通建设规划主要任务公路建设以国省道改造和农村公路建设为重点，加快过境主通道建设，加强路面建设，提高通达深度，构筑境内三级路网骨架，提高路网骨架公路等级，形成我市二纵横公路主通道京福广济抚吉高速和二个环线即分钟交通圈临川东乡。
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（新增项目）融旺国际公馆房地产开发项目可行性方案（项目计划书）