1、到了元，可以说创下了下陆区住宅价格新高。从销售现状来看，新近上市几个楼盘，目前销售率均达到了以上。第四部分项目定位项目分析优势优势地段地处下陆大道中段，区政府旁，交通购物较为便利项目地块上只有少部分居民，大部分为空地，拆迁量少，启动快环境项目周边为小区和空旷地带发展也必将增添下陆区城市魅力，而安定有序稳定和谐社会治安环境加上区政府制定系列投资优惠政策也将吸引大批外来投资商，这在进步推动下陆经济发展同时，也会在定程度上拉动住房需求。宏观调控影响随着国家重点解决中低收入人群住房政策出台及落实，平米以下占规定必定会影响到项目户型产品设计开发。据黄石市相关统计资料显示，黄石市人均住房不足平米住房困难户主要集中在下陆铁山等几个远城区，下陆作为个厂区型旧城，在拆迁改造还建时，更应该贯彻国家既有政策，在开发过程中，重点做好项。
2、济适用房旧城改造商品房商品房商品房还建房销售价格拟销住宅价格元拟销商业门面价格元拟销住宅价格拟销商业门面价格元拟销住宅价格拟销商业门面价格拟销住宅价格元，拟销商业门面价格元拟销住宅价格元拟销商业门面价格拟销住宅价格元拟销商业门面价格元拟销住宅价格拟销商业门面价格销售现状总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数竞争项目分析主要竞争项目华盛雅致家园，中和新纪元，紫金花园，华盛小区，金花小区根据本案所在区位及初步定位，以及市场上各个项目供给特征，可以初步判定本案住宅部分主要竞争对手有级竞争对手紫金花园中和新纪元级竞争对手华盛雅致家园，华盛小区，金花小区竞争对手位置图本案华盛小区中和新纪元华盛雅致花园紫金花园金花小区竞争项目个案分析华盛雅致家园项目形象乐在其中主。
3、向社区聚集开发批功能完善居民住宅区高档住宅和写字楼，形成高中低兼有商住平衡房地产业进步规范房地产交易市场，培育和发展二级市场，完善物业管理，促进住宅管理社会化专业化重点建设批生态住宅区节能型住宅区和经济适用房项目，以满足不同收入层次市民住房需求。下陆区居住环境概况环境治理方面，年区政府积极开展打击土法选金活动，加大锻造企业烟尘治理力度，加强了对放射源水库化工厂等重点目标监管，辖区环境逐步改善，空气环境质量大大改善。全年投入万元，实现新增城市绿化面积公顷，社区绿化面积平方米，完成泥巴路改造平方米。市容市貌明显改观，下陆区在全市四城同创年度综合考评中名列第二，荣获先进城区称号。人文环境方面，随着武黄城际高速列车开通，东方山旅游开发面临着大好机遇。下陆区借助东方山名山名寺名人效应，先后举办五届东方山庙会，大力宣传东方。
4、元拟销商业门面价格拟销住宅价格元拟销商业门面价格元拟销住宅价格拟销商业门面价格销售现状总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数竞争项目分析主要竞争项目华盛雅致家园，中和新纪元，紫金花园，华盛小区，金花小区根据本案所在区位及初步定位，以及市场上各个项目供给特征，可以初步判定本案住宅部分主要竞争对手有级竞争对手紫金花园中和新纪元级竞争对手华盛雅致家园，华盛小区，金花小区竞争对手位置图本案华盛小区中和新纪元华盛雅致花园紫金花园金花小区竞争项目个案分析华盛第部分项目概况第二部分项目用地素质分析第三部分下陆区房地产市场简析达到家，比上年净增家，工业经济呈现平稳较快发展态势。下陆区城市建设规划及发展概况根据下陆区十五规划纲要内容，下陆区近期城市建设重点在于四路二桥三。
5、美地形地貌与现状项目地块现状如下图项目配套银行中国银行中国工商银行医院市第五医院学校市第十中学公汽路路路路经过下陆大道行政财政局法院税务局检查院第三部分下陆区房地产市场简析宏观环境分析下陆区经济发展概况年年月，下陆区固定资产投资总量规模持续攀升，特别自年以来，投资规模进步放大，每月增速比上年同期相比均达以上。固定资产投资持续快速增长，有力地支撑了下陆区经济快速发展。年年月下陆区全区固定资产投资总量与增速情况月份全社会固定资产投资万元累计比上年同期增长数据来源由下陆区公众信息网之下陆统计月报逐月整理而得。据年政府工作报告显示，年，下陆区全区生产总值完成亿元，增长全口径财政收入完成亿元，增长，地方般预算收入首次突破亿元大关，完成亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可。
6、打广告华盛雅致家园，口有色铜花山庄旁老下陆幸福巷省拖二村下陆区发展大道号下陆大道新下陆段下陆区政府以北新下陆区铜花北路开发商黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市中和置业有限公司黄石市紫金花房地产开发有限公司黄石华安房地产开发有限公司黄石市祥和房地产开发公司项目基本指标占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积亩建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积万容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率项目类型商品房经济适用房旧城改造商品房商品房商品房还建房销售价格拟销住宅价格元拟销商业门面价格元拟销住宅价格拟销商业门面价格元拟销住宅价格拟销商业门面价格拟销住宅价格元，拟销商业门面价格元拟销住宅价。
7、目类型定位，做好户型设计前期工作，协调好人居与宏观政策之间关系。下陆区房地产市场供给状况下陆区现辖新下陆老下陆东方山三个街道办事处，总面积平方公里，人口万，该区是以采矿冶金能源机械工业为主城区，居民以工厂职工及家属为主，住宅主要为上世纪年代建设。鉴于下陆区特有区情下岗职工及其家属基本上属于无业者，住房陈旧，为响应国家住房保障政策，下陆区近期住房改善主要以保障性住房为主，在近几年中，拟新建保障性住房项目个，建设面积近万，而立项商品房建设项目仅有个，规划建设面积万，另有万规划建设项目还没有确定。近期年内规划中保障性住房建设占总体规划建设，该比例比十五规划中有所降低。从拟建保障性住房项目名称看，保障性住房供给对象定位于特定群体工厂职工及其家属。这点在黄石市政府编制黄石市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，黄石市城市。
8、近期建设规划中得到了充分体现。通过对这个两个规划研究，我们发现，十五期间，下陆区保障性住房经济适用房廉租房规划建设占到了总体规划建设，该比例远远高于黄石市，仅低于铁山。可见，下陆区住房供应主要以保障性住房为主，而商品房供给相应较少。这说明，对于城市经济基础不断向好该地区来说，商品房供给将有较好市场。下陆区房地产市场评价经济好转复苏可期楼市向好年以来，下陆区固定资产投资强劲回升，月投资同比增速保持在以上，最近几月更是以以上速度在增长。可知，与去年相比，下陆区经济增长已走出低谷，已率先复苏。在此背景下，其房地产市场向好趋势已逐渐显现。楼市供应以经济适用房为主，商品房供应较少，商品房市场潜力较大从下陆区房地产市场供给情况来看，市场上供应以经济适用房为主，商品房供应量只占到较少比例。但在该区经济增长市场需求多元化商品房。
9、牧羊诗苑长龙铜都国际，多次创造了黄石楼市第佳话。项目位置项目位于黄石市下陆区新下陆大道中段铜花北路北端，紧邻华盛小区紫金花园，距离下陆区政府下陆区财政局米左右。项目周边较为繁华，位于下陆区最繁华地段，周边有超市医院银行学校以及下陆区政府。第二部分项目用地素质分析区位条件项目四至北面近处为厂矿铁路，过往铁车较少，远处为连绵山脉南面南面为下陆大道以及华盛小区和紫金花园小区临街商铺东面正东面为未开发地块，东南面为华盛小区西面西南面为在建楼盘和规划路，正西面为空旷地带项目景观空气质量项目除南面为小区外，其他三面都为空旷地带，绿树成荫，空气清新项目周边无工矿企业，无污染，无噪音，环境优雅建筑景观项目南边为新建楼盘，且项目自身有相当景观设计，建筑景观较好山水景观项目北面和西面群山环绕，连绵起伏周边绿树成荫，花草锦簇，景色优。
10、支配收入达元，增长农民人均纯收入达元，增长单位生产总值综合能耗下降。全区规模以上工业总产值完成亿元，增长增加值完成亿元，增长。积极实施中小企业成长工程，促进了中小企业改造升级和扩能上档，全区规模以上企业达到家，比上年净增家产值过亿元企业绿化率高小区环境好社区氛围浓楼房居住，这与当地很多楼盘都为工厂企业自建住房为主有关，在这些楼盘居民都为同单位职工人员，所以小区氛围较浓。同时，居住面积以平米左右户型为主，这基本符合下陆工厂型城区住房以单位保障性住房为主现状。商品房销量与价格都在稳步上涨，商品房市场表现较好随着十五规划推进，下陆区保障性住房规划量被逐渐消耗，商品房项目逐渐占主流，商品房将迎来投资开发快速增长期。从销售价格来看，下陆区房价节节攀升，华盛小区二期比期房价每平米提高了元，而年新近上市中和新纪元住宅价格更是。
11、纵三横轴两园三带旧城改造集中还建。四路即磁湖路拓宽延伸至新下陆，沿湖路拓宽至老下陆，大泉路二期经狮子山以北接老下陆，下陆大道拓宽改建工程，建设铜都大道二桥即老下陆立交桥和水厂加压站立交桥。三纵为国道下陆段石明甲路快速路下陆段三横为快速路至铁山方向道路，沿湖路至下陆大道，铜都大道。轴即下陆大道绿化景观轴两园即下陆公园和骆驼山公园，下陆公园规划用地，为区级综合公园，规划公园绿地率应达到，园路及铺装面控制在以下，建筑占地以下骆驼山公园为居住区级公园，规划用地占，主要以儿童娱乐及科普教育为特色，用地控制，绿地率达到以上，园路及铺面控制在以下，建筑占地不超过三带即国道绿地带快速干道绿地带及铁路绿地带。旧城改造集中还建即抓住建设社会主义新农村契机，适量开发廉价商住楼盘，通过旧城改造迁村腾地集中还建等方式，引导零星居民点逐步。
12、势明显情况下，该市商品房市场前景较好，潜力尚待挖掘。下陆区房地产微观市场分析典型楼盘简析项目名称下陆商贸小区铜花南路经济适用房小区紫竹花园中和新纪元紫金花园华盛小区期祥和云青苑项目地址黄石市老下陆神牛路口有色铜花山庄旁老下陆幸福巷省拖二村下陆区发展大道号下陆大道新下陆段下陆区政府以北新下陆区铜花北路开发商黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市中和置业有限公司黄石市紫金花房地产开发有限公司黄石华安房地产开发有限公司黄石市祥和房地产开发公司项目基本指标占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积亩建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积万容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率项目类型商品房经。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增项目）蓝调东方房地产开发项目可行性方案（项目计划书）