1、根据地块周边环境状况，按照当前时点社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。待储备地块均未进行勘查定界工作，确切土地面积及土地红线范围未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块最终投资成本以勘界结果为准。本报告结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得。本报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中内容。第二章双洞子城市副中心待储备地块概况待储备地块位置待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸滨江路段。二地形地质状况北高南低，坡度约,不易于平整,地质状况良好。防震级别为。三待储备地块面积和地上物概况待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地。四基础设施市政建设条件在小江片区双洞子组团中结合中央绿化公园。
2、云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会个农业合作社个居民小组。年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农业人口万人,占,人口密度平均每平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人，占。二区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点菱形。第部分概述项目概况项目简介项目名称二项目范围三项目任务四项目目标二项目背景三项目可行性研究的依据四可行性研究结论论第十章项目结论第十章建议第部分概述第章项目概况项目简介项目名称重庆市云阳县土地储备项目可行性研究项目范围云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域，是集商贸行政文化为体城市副中心。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。项目任务完成上述土地征地拆迁整理，达到。
3、块面积和地上物概况待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地。四基础设施市政建设条件在小江片区双洞子组团中结合中央绿化公园，两侧应主要集中布置金融保险贸易咨询等用地，形成县级商服文化中心区，集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小学所。第三章土地储备流程为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口,经过反复踏勘比选,拟储备土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委托土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程建设资本金。土地储备相。
4、件精神，重庆市水投集团土地储备整治有限公司以下简称土地储备整治公司正式挂牌成立。土地储备整治公司属于市水利投资集团有限公司全资二级法人，注册资金万元，主要负责组织实施市水利投资集团有限公司含全资控股子公司土地储备整治项目。为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口，经过反复踏勘比选，拟储备土地亩位于双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域。云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。三项目可行性研究依据法律法规中华人民共和国城市规划法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作通知渝府发。
5、均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭高速公路云阳段已开工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥竣工。交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年，着力实施工程，交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和倍。云阳长江大桥有偿使用费征收等别通知渝财建号重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法二地方政策云阳县人民政府印发云阳县征地补偿安置实施办法通知云阳府发号三土地储备相关文件重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题批复渝府号云阳县人民政府重庆市水利投资集团有限公司关于用土地储备筹集云阳县梅峰水利工程建设资本金协议城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准及。
6、通平，并完成其中经营性用地出让。项目目标通过土地储备出让实现增值收益，弥补云阳县梅峰水利工程资金缺口。二项目背景重庆市水利投资有限公司于年月日经重庆市政府批准挂牌成立，是市人民政府出资国有独资公司，市政府授权市水利局为公司国有资产出资人代表。年月日，市政府批准市水利投资有限公司更名为市水利投资集团有限公司以下简称水投集团。主要职责是履行大中型水利工程国有资产出资人职责，承担新建大中型水利工程供排水工程及中小水电站建设经营任务实施水资源统开发和经营管理，推进水务体化。年月日，在重庆市政府关于解决重庆市水利投资集团有限公司发展问题专题会议上，赋予水投集团在项目所在区县自治县市开展土地储备职能，其土地储备收益全额返还市水投集团，用于弥补水利工程建设资金不足。年，根据重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题批复渝府号文。
7、，两侧应主要集中布置金融保险贸易咨询等用地，形成县级商服文化中心区，集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小学所。第三章土地储备流程为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口,经过反复踏勘比选,拟储备土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委托土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得减免部分外，其余部分免缴。第四章区域条件区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹。
8、地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东经，北纬之间，南北长公里,东西宽公里,幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公里。云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会个农业合作社个居民小组。年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农业人口万人,占,人口密度平均每平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人，占。二区域自然环境云阳地处川东平集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小学所。第三章土地储备流程为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口,经过反复踏勘比选。
9、其他成本不可预见费二经营管理费用三财务费用第八章收益分析假设开发法预估出让地价二市场比较法预估出让地价三待储备地块出让价格估算结果四土地开发成本回收第九章财务分析资金平衡分析二现金流量分析三不确定性分析成本不确定性政策变动造成不确定性双方协商不确定性二收益不确定性出让价格不确定性规划不确定财务费用不确定性第四部分末增长,新增房屋面积万平方米,是九五期间倍。城镇就业人员达到万人,比九五末增加万人。新县城五篇大文章建设及三大工程实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。云阳交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头多处，沿江各大航运公司船舶。
10、部门规章四重庆市云阳县城总体规划年五重庆市云阳县土地利用总体规划年六征地拆迁估价等行业标准七重庆云阳水利水电实业开发有限公司提供其他资料八重庆市市域城镇体系规划九云阳县城镇体系规划十重庆市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作意见渝规郊字号十重庆市云阳县土地利用总体规划十二重庆市云阳县土地开发整理规划十三云阳县全面建设小康社会发展规划纲要十四重庆市港口岸线利用规划十五重庆市云阳县交通发展规划十六重庆市云阳县新城总体规划修编城市总体规划阶段用地地质灾害调查评价报告年。十七实地勘查获取资料及搜集市场资料四可行性研究结论经测算，双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域地块土地征用整治成本为万元,共需征用整治成本万元,可获得综合效益万元,利润率增值能力,可用于开展储备征用整治。五特殊说明事项本可行性研。
11、重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别通知渝财建特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前时点社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。待储备地块均未进行勘查定界工作，确切土地面积及土地红线范围未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块最终投资成本以勘界结果为准。本报告结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得。本报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中内容。第二章双洞子城市副中心待储备地块概况待储备地块位置待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸滨江路段。二地形地质状况北高南低，坡度约,不易于平整,地质状况良好。防震级别为。三待储备地。
12、,拟储备土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委托土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得减免部分外，其余部分免缴。第四章区域条件区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东经，北纬之间，南北长公里,东西宽公里,幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公里。。
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（新增项目）重庆市云阳县城市规划区域土地储备项目可行性方案（项目计划书）