1、价值。在无原始价值纪录或用于对外投资时由评估机构进行重新评估的固定资产价值。净值是指固定资产原值或重置完全价值减去累计折旧额后的余额。工程完工并交付使用，已办理竣工决算手续，经公司董事会批准的自用工程部分按照实际造价转入固定资产帐户进行管理核算。固定资产折旧公司固定资产折旧按平均年限法单项计提，固定资产残值按计算。其折旧年限见下表项目使用年限年折旧率残值率房屋年电器设备年交通运输设备年其他年财务管理规章制度房地产有限公司公司固定资产从投入使用的次月起，按月计提折旧。停止使用的固定资产，从次月起停止计提折旧。不需计提折旧的固定资产除自用房屋及建筑物以外的未使用不需用的固定资产租入的固定资产已提足折旧继续使用的固定资产提前报废的固定资产。对外投资管理对外投资包括长期投资和短期投资。对外投资方式包括货币资金实物无形资产。投资的计价以货。
2、制度房地产有限公司为。增值额超过扣除项目金额的部分，税率为。在开发项目决算前公司按预收销售收入款的预交土地增值税，待项目全部竣工决算后到税局清算缴纳，如公司开发项目属于免税范围，应在税局办理免税手续，预交的土地增值税可在以后开发项目中扣除。企业所得税按照豫地税发号河南省房地产企业所得税核定征收暂行办法和豫地税法号河南省地方税务局关于对河南省房地产企业所得税征收方式的通知的规定缴纳，应纳所得税额的计算公式应纳所得税额应纳税所得额适用税率按应纳税所得额收入总额应税所得率暂按印花税按购销合同金额的万分之三税率计算缴纳，借款合同按借款金额的万分之零点五税率计算缴纳，财产租赁合同按租赁金额的千分之税率计算缴纳，超过元要办理汇总缴纳公司财务帐簿按每本元计算缴纳个人所得税按个人所得税法规定，公司职工月工资总额扣除元后的金额按税率代扣代缴，股息。
3、务管理规章制度房地产有限公司财务收支计划编制管理办法为了统筹安排公司的财务收支工作，规范财务收支行为，强化财务收支的计划性，特制定本办法。基本原则公司所有资金收入支出均纳入公司年度财务收支计划，资金进出均由公司财务处个部门管理，严禁其它处室坐收坐支。年度财务收支计划编制即要本着开源节流的原则，又要坚持实事求是的原则，统筹考虑，合理安排。年度财务收支计划经股东大会确定，必须严格遵循。计划的收入目标要努力实现，计划的支出额要严格控制。原则上计划未安排的支出项目，不得支出。编制办法年度财务收支计划的编制依据为公司年度工作大纲及处室按年分月的工作安排。各处室按照公司统要求，按年分月编制处室财务收支计划，报经财务处平衡汇总，分析资金收支平衡关系及评估现金流的安全性，提出对富余资金缺口资金的利用筹措的建议，形成年度财务收支计划的初步方案。年。
4、公司每月交纳税款要及时在附助帐上逐笔登记，按税种项目填列，金额要准确。财务管理规章制度房地产有限公司现金管理制度为加强公司现金管理，提高现金的利用率，保证现金的安全，特制定本制度。财务处为公司现金管理部门，财务处以资金的安全性效益性流动性为中心，按照会计内部控制原则，设置出纳岗位。出纳人员应建立健全货币资金等相关帐目，现金帐要日清月结，认真核对，作到帐款相符。现金管理的范围内容库存现金银行存款有价证券应收票据等。现金使用范围职工工资津贴奖金福利费等出差人员随身携带的差旅费结算起点元以下的零星开支个人劳务酬金财务处主管领导批准的借款支出。每周二周五上午为报销时间。现金支付管理的规定支票包括现金支票和转帐支票两类，由出纳人员统保管，建立支票登记簿。超过结算起点元的付款以转帐支票支付，签发的支票须经财务处领导审核无误加盖财务专用章后，。
5、入零售房收入单位售房收入租赁收入利息收入投资收入小计支出工程款支出材料款支出项目前期费用管理费用财务费用税金资本支出其它支出还贷款小计往来收回支付期末资金结存部门负责人制表编制日期年月日式二联总经理财务处财务管理规章制度房地产有限公司附件三存借款明细表单位万元序号项目种类期限按揭保证金尚可动用额度各种存款小计银行贷款小计合计部门负责人制表编制日期年月日式二联总经理财务处财务管理规章制度房地产有限公司财务分析报告编制方法为了准确评价公司年度的经营业绩，资金利用和财务状况等，预测未来年度公司发展趋势，提高公司管理水平经营水平，特制定本方法。基本原则要严格遵守中华人民共和国会计法和房地产开发企业会计制度的要求。要坚持实事求是，分为二的原则，即总结成绩，又要找出不足。编制方法步骤明确财务分析目的。收集整理相关数据信息，确保基本数据的准确。
6、红利收入按税率代扣代缴。公司房屋租赁业务按租金收入的缴纳房产税，按租金收入的缴纳营业税城建税教育费附加。申报缴纳时间及地点当月实际发生应纳税额于次月日到税务部门属于开发项目所在地税务部门办理营业税城建税教育费附加等纳税土地增值税等纳税申报手续。当月实际发生应纳税额于次月号到税务部门属于公司税务登记部门办理营业税包括租赁业城建税包括租赁业教育费附加包括租赁业土地增值税企业所得税房产税印花税包括租赁业个人所得税代扣代缴等纳税申报手续。当年企业所得税决算工作，于次年元月日起日内遇到春节假期可往后顺延到税务部门办理企业所得税纳税申报手续。纳税申报在税务部门确认之日起日内由公司财务处出纳到银行办理缴纳手续。每月纳税申报报表公司各留存两份，及时装订，要加装报表封皮，签章齐全，按年装订，认真保管，以备税务稽查部门检查。财务管理规章制度房地产有。
7、资金对外投资的按照实际支付的金额计价。以实物无形资产方式对外投资的，按评估确认或合同协议约定的价值计价，以此方式计价同账面净值的差额，计入资本公积金。公司对外投资均按成本法核算，并不因被投资单位净资产的变动而变动。无形资产递延资产管理无形资产是指没有实物形态的资产，包括专利权商标权著作权土地使用权非专利技术商誉等。递延资产包括开办费租赁租入的固定资产改良支出，摊销期限在年以上的固定资产修理费支出，以及其他应分摊的费用等。无形资产按取得时的实际成本计价。投资者作为资本金投入的，按评估确认价或合同协议约定价格计价购入的，按实际支付额计价接受捐赠的，按发票账单所列金额或按同类无形资产市价计价自创并取得专利的，按开发实际支出计价。无形资产的摊销采用直线法计算，按十年的有效期限平均摊入管理费用。开办费自发生实际经营的次月起，按五年期限分期。
8、摊入管理费用。以租赁方式租入固定资产的改造支出，在租赁有效期限内分期摊入成本或管理费用。财务管理规章制度房地产有限公司企业纳税工作规范为了规范财务处报税人员的工作行为，加强纳税意识，体现公司合法经营依法纳税的理念，特制定本工作规范。税务登记证是新成立或变更企业在工商管理部门领取营业执照之日起日内，必须到企业所在地税务管理部门办理登记领取的证件，它标志着企业与税务管理部门的纳税与征收法律关系的形成。持公司书面申请营业执照和相关证件，即可到税务机关办理税务登记手续，领取税务登记证含正副本。凭税务登记证办理发票领购薄，同时提供发票领购申请审批表，领取销售不动产发票和房屋租赁发票两种。发票是财务收支的法定凭证，发票的填写须按发票管理办法实施细则的规定填写，开票前应确认公司营业收入的实现。销售不动产发票的填写须填写开票时间购房人名称房产地。
9、费用计划表单位万元备注代理费广告费宣传费房展费模型费装修费其它费用合计部门负责人制表编制日期年月日式二联自存财务处财务管理规章制度房地产有限公司附件表管理费用计划表单位万元项目年度金额备注工资车辆费办公水电费业务招待费折旧费工会经费职工教育费其它费用合计部门负责人制表编制日期年月日式二联自存财务处财务管理规章制度房地产有限公司附件年度财务收支计划表单位万元月份项目合计期初资金结存本期收入零售房收入单位售房收入租赁收入其它收入二本期支出工程款支出预算处工程处材料款支出工程前期费用财务管理规章制度房地产有限公司销售费用管理费用资本支出抵押还贷额贷款利息税金支出其它支出三往来业务收回四往来业务支付资金结余期末资金结存编制日期年月日财务管理规章制度房地产有限公司附件二月财务收支计划执行情况表单位万元项目实际数计划数比较增减期初资金结存收。
10、。计算各项主要定量指标。分析计算出的各项主要定量指标，评价财务执行情况，得出定量定性结果。编制财务分析报告主要定量指标反映变现能力的指标有流动比率和速动比率。公式流动比率流动资产流动负债速动比率流动资产存货流动负债衡量公司资产管理方面的指标有营业周期存货周转天数应收帐款周转天数。公式营业周期存货周转天数应收帐款周转天数存货周转天数销售成本平均存货应收帐款周转天数销售收入平均应收帐款反映企业偿付债务能力的指标有资产负债率产权比率已获利息倍数。公式资产负债率负债总额资产总额产权比率负债总额股东权益已获利息倍数息税前利润利息费用反映企业赚取利润能力的指标有销售净利率资产净利率净资产收益率资本保值增值率。公式销售净利率净利润销售收入财务管理规章制度房地产有限公司资产净利率净利润平均资产总额净资产收益率净利润平均净资产资本保值增值率年资产。
11、方可对外结算现金支票仅限于财务处提取现金，以备公司现金开支。财务处在接到经公司主管领导批准的发票等原始单据后，经会计主管审核后，由出纳员签发支票或支付现金。部分费用可先到财务处直接报销，后经公司主管领导签字认可的有汽油费路桥费电话费手机费水电费缴纳的各种保险金购买银行支票汇票等手续费。借款人因公出差或其他公务性业务需要借支现金时，应先填写借款单，经财务处主管领导签字同意，财务处领导审核，由出纳员据以支付现金禁止非公务性借款行为。现金的安全管理规定会计主管每月最少进行次货币资金的监督核查盘点，要求帐实相符帐帐相符。公司库存现金限额为万元以内，超过库存限额的现金应及时送存银行，限财务管理规章制度房地产有限公司额内现金必须存放保险柜内。到银行提取现金，金额万元以下含万元时，必须由两位财务人员共同办理金额超过万元时，公司办公室必须派车。。
12、建筑结构合同号物业种类建筑面积每平方米单价总金额开票单位开票人购房人签字等内容缺不可。租赁发票的填写须填写开票时间客户名称承租人或企业物业种类租赁期限建筑面积每平方米单价总金额开票单位开票人等内容。发票错填误填时要注明作废字样，重新开具。涉及公司的纳税税种为营业税销售不动产营业税租赁营业税城建税销售不动产城建税租赁城建税教育费附加销售不动产税教育费附加租赁教育费附加土地增值税企业所得税房产税自用房产税租赁房产税印花税合同印花税账薄印花税个人所得税工薪个人所得税股息红利个人所得税。计算方式营业税城建税教育费附加，税率为，按销售房屋总额的计算缴纳税金。土地增值税四级超率累进税率增值额未超过扣除项目金额的部分，税率为。增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额的部分，税率为。增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额的部分，税率财务管理规。
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