1、决。这就使很多不讲诚信的开发商把保修的责任和成本转嫁给了业主。万方数据三我国商品房质量保修法律制度存在问题的主要原因三我国商品房质量保修法律制度存在问题的主要原因针对我国商品房质量保修法律制度存在的问题，引发了笔者的些思考，笔者认为造成上述问题和纠纷的原因主要有以下几点缺乏统明确的法律法规我国现行的法律法规中关于商品房质量保修的规定有很多，但大都散见于中华人民共和国建筑法建筑工程质量管理条例房屋工程建筑质量保修办法以及中华人民共和国商品房销售管理办法等诸法中。由于其制定的主体效力的不同，容易出现立法重复冲突等现象，在适用时极易造成不必要的混乱。如关于最基本的质量问题的认定，各个法律的规定就不尽相同。另外对于房屋质量保修期限的问题诸法的规定也有不同。中华人民共和国商品房销售管理办法中规定保。
2、么案例中原告多次保修未果直至保修期届满的情况就不会发生了，开发商也就无法以保修期届满为借口逃避责任了。保修期限过短我们知道房屋作为种特殊的商品，它的使用时间是比较长的，但是相对于房屋较长的使用时间而言，除了地基基础和主体结构之外的其他部分的保修期限就显得太短了。根据商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第条规定，屋面防水年墙面厨房和卫生间地面地下室管道渗漏年墙面顶棚抹灰层脱落年门窗翘裂五金件损坏年管道堵塞个月供热供冷系统和设备个采暖期或供冷期卫生洁具年灯具电器开关个月。虽然房屋工程建筑质量保修办法中对保修期的规定要略长于它，但是最长的时间也不过年。我们知道平时生活中我们购买的类似于电视空调等大件的家用电器保修期尚可达到三年，但通常价值几十万甚至上百万的商品房的保修期最长的却。
3、质量损害赔偿做出了规定，但是其中对赔偿范围的规定过于模糊。通常都是通过商品房质量问题对受害人的人身财产造成损害的的实际情况来确定赔偿范围和数额，可是对于赔偿包括哪些方面的损失何种程度的损害全国人大常委会建筑法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过年月日中华人民共和国主席令第号公布自年月日起施行国务院建设工程质量管理条例年月日国务院第次常务会议通过年月日中华人民共和国国务院令第号公布万方数据届法律硕士学位论文我国商品房质量保修法律制度的缺陷及完善作者姓名宋超达指导教师周子良副教授张双喜教授学科专业法律硕士法学研究方向法学理论培养单位法学院学习年限年月至年月二〇四年六月山西大学万方数据届法律硕士学位论文我国商品房质量保修法律制度的缺陷及完善作者姓名宋超达指导教师周子良副教授。
4、万方数据三我国商品房质量保修法律制度存在问题的主要原因就出现不同程度的房屋渗水墙体管穿线裂缝等质量问题，更可怕的是它居然已经过了保修期。在此种情况下，不单单是业主们的合法权益受到了侵害，甚至是生命财产安全都受到了威胁。三商品房损害赔偿制度设置不合理我国建筑法第条确定了建筑工程损害赔偿制度，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。但是在实践中关于商品房质量损害赔偿的问题还是层出不穷，笔者认为出现问题的原因主要有以下两个方面损害赔偿规范不明确建筑法第条规定了受到损害有权向责任者求偿，建设工程质量管理条例第条规定建设单位勘察单位设计单位工程监理单位依法对建设工程质量负责。可是现实中些开发商可能在经过几年运营后因破产等原因而不复存在，在这种情况下，就会发生。
5、陷来分析其出现的深层的原因，并为第四部分的完善措施提供依据。其原因主要包括了第，由于缺乏统明确的法律法规造成了法律适用的混乱。第二，由于对保修期的规定设置不合理，造成了保修期限漏洞较多，出现纠纷和争议较大的问题。第三，由于损害赔偿制度的规定不合理，造成的损害赔偿权难以实现。第四，由于商品房质量鉴定制度的不完善，造成了商品房质量问题的认定困难。第五，由于缺少商品房质量信息公开制度，造成了买卖双方的信息不对称导致了举证的难以实现。第四部分是笔者提出的些完善和建议。主要是依据第三部分得出的现行商品房质量保修法律制度存在的缺陷，提出以制定统相关法律法规为根本，具体通过对保修期损害赔偿质量鉴定以及商品房质量信息公开这四个方面进行完善。关键词商品房质量保修保修期损害赔偿万方数据案件而言，要证明房屋确。
6、有年，这根本无法起到对业主进行保护的作用。同时这也为开发商脱逃责任提供了依据。正像案例案例二中所反映出的情况，上两家被告开发商的辩护理由中第条都是所诉质量问题已过保修期。案例中个完工并通过竣工验收仅仅年的楼，期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人毛焱朱瑞房屋修复后保修期不应重新计算人民司法，建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定建房第号房屋工程建筑质量保修办法第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限二屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏，为年三供热与供冷系统，为个采暖期供冷期四电气管线给排水管道设备安装为年五装修工程为年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
7、期从房屋交付之日起计算，但是我国房屋工程建筑质量保修办法中规定保修期的起算从工程竣工验收合格之日起计算，并且保修的时间长度也有差别，类似这种立法上的令出多门的情况，难免在实践中造成裁定标准混乱的局面，不利于提高解决纠纷的效率。另外由于缺乏明确统的法律规定导致了大多数的业主根本不知道其房屋存在质量保修期，而开发商也常常绝口不提。二商品房质量保修期设置不合理保修期限是我国商品房质量保修法律制度中的重要部分，其直接决定着房屋质量保修制度能否很好的实现，业主们的权益能否得到保障。但是我国现行的法律法规对其设置还是存在不合理处而使得开发商有漏洞可钻，主要有以下几个方面保修期中断的问题我国法律仅仅是规定了保修期的个时间长度，而并没有规定它是否可以中断等问题，这就容易在保修之后保修期是否重新计算的问题。
8、上引发争议。笔者认为，要解决此问题关键就是要明确保修期间的法律性质问题，即它到底属于诉讼时效还是除斥期间或是其他期间。笔者认为保修期的性质应当为瑕疵担保责任的质量异议期间，不是诉讼时效也不是除斥期间。关于质量异议期间我国合同法第百五十七条百五十八条中有明确规定。在商品房买卖中购房者已经按照合同约所谓瑕疵担保，是指有偿合同中的债务人对其所作出的给付应担保其权利完整和标的物质量合格，如果债务人违反此种担保义务，则应负瑕疵担保责任。崔建远合同责任研究吉林大学出版社年版，第页。全国人民代表大会合同法年月日第九届全国人民代表大会第二次会议通过第条第条规定买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验，当事人约定检验期间的，买受人应当在检验万方数据我国商品房房屋质量保修法律制度的缺陷及完善定交付了对价。
9、对商品房质量保修及相关问题做出了些规定，但还是存在些缺陷和漏洞，在实际中无法有效起到保护业主权益的作用。因此本文通过结合两个现实中的典型案例来分析我国现行的商品房质量保修法律制度存在的缺陷和问题。同时按照“提出问题分析问题解决问题”的逻辑分析法的思路进行论述，试图厘清我国商品房质量保修法律制度存在的缺陷导致问题的原因并进而提出相应的完善建议。本文除引言和结语外主要包括四个部分第部分是案例简介，主要介绍了两个现实中较为典型的商品房质量保修问题的案件。第二部分是分析我国商品房质量保修法律制度中存在的些缺陷。通过结合第部分的两个案例来分析商品房质量保修法律制度在保修期限质量问题的认定质量损害赔偿以及商品房质量问题的举证这四个方面存在的缺陷。第三部分主要是针对我国商品房质量保修法律制度中存在的缺。
10、存在质量问题，业主们就不仅要了解该房屋的设计标准各部分所用材料规格等资料，还要证明出现的问题是由房屋质量导致的。但是由于保修期限出现的争议比较多质量问题的认定较难等现状，业主们举证就面临着时间紧任务重的窘境。而我国并没有在举证责任倒置的情形中规定房屋质量纠纷，这样就使专业知识和经济能力有限的购房者更加处于不利的地位很难收集所需的证据，增加了业主的举证难度。如案例中的情况，虽然原告朱玉兰曹奇岗曹帅所购买的房屋多次出现质量问题，经报修物业公司后直未被彻底解决，但是由于经验和相关知识的缺陷导致了对于房屋出现的质量问题所造成的经济损失以及是否向开发商报修过的相关证据收集不完善，最后只能是通过诉讼的方式来解决。可是事实上，大多数的业主常常基于对诉讼成本和败诉风险等因素的考虑不会选择通过诉讼的方式来。
11、发商的存续期短于保修期限的情况，此时如果发生房屋质量损害事故，受害者可能根本找不到责任承担者，从而也就无法得到赔偿。另外由最高人民法院年发布的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中的第条第条虽然对因房屋质量而导致的问题做出了规定但是还是存在漏洞的。例如“房屋主体结构质量不合格”如何界定，作为我们普通的购房者如何才能了解房屋主体结构是否合格。如果房屋主体结构是否出了问题，我们该找谁来确定，到底谁说了算。再如“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，法院应予支持”，但是什么样的质量问题是影响居住和正常使用的，何种生活状态是正常居住使用，都没有做出明确的说明和规范，使得该条文的可操作性不强，给实践中的法官裁量也造成了困难。赔偿范围模糊我国建筑法对房。
12、那么开发商就应当交付无瑕疵的商品房否则就有违合同约定，所以开发商就要在瑕疵担保责任的质量异议期间之内对商品房的质量问题负责且费用自担。假设房屋存在质量瑕疵，但该瑕疵不属于保修范围，或者在保修期届满后才发现质量瑕疵，或者出现了瑕疵但是购房者在保修期内没有通知，则开发商均不负保修责任。因此笔者认为保修期的设定从种意义上说是对开发商责任的限缩对业主权利的限制。所以如果修复部位保修期不重新计算，则使开发商在保修期内的保修义务仅仅是维修而非修复，购房者的权利实难得到保障。因此笔者认为对于维修过的部位保修期限应当重新起算，但是应当特指出现过质量问题并维修过的地方，其他部分不重新计算。这样的话就会使开发商们惯用的拖延手段失效。例如，如果规定在保修期限内出现过质量问题并维修过的部分的保修期重新起算的话，。
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