1、出现超常规发展，年分别增长和，继年实施宏观调控后，年国家又采取系列房地产新政措施，投资增幅逐月明显回落，全年增长，比年回落个百分点。与此同时，投资规模也得到有效控制，但由于投资惯性作用影响，投资完成额再创新高，年苏州房地产投资达到亿元，在全国个大城市中位于第七。见图。图年苏州房地产开发投资额与增幅投资比重上升产业地位凸现。苏州房地产开发投资额在全社会固定资产投资尤其是服务业中所占比重不断上升。年全市房地产投资占全社会投资比重为，占服务业投资比重为，处于历史最高位，比年分别提升了和个百分点。从行业投向情况看，我市房地产业投资为除制造业续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实经济。
2、自然生态环境浓郁的江南水乡田园风光，使景区具备多种游憩功能的山水风景名胜区。品房预售平均价格达元平方米，其中住宅预售均价元平方米年，商品房价涨幅分别为和。见图。图年苏州商品房预售单价走势图商品房价格上涨主要原因土地价格上涨，从年起，苏州推出土地使用权出让招标拍卖新政策以后，占商品房成本近地价快速上涨，这是当前房价上涨重要因素。近年来建筑材料价格上涨，使商品房刚性成本增加。新建住宅品质建筑材料品质户型及配套设施小区环境优化等提升导致房价上涨。房地产市场供求结构变动，中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，导致商品房平均价格上扬。投资和投机性购房拉动。苏州房地产发展主要。
3、拆迁购房比重环境浓郁江南水乡田园风光，使景区具备多种游憩功能山水风景名胜区。“石湖之韵”地块紧邻苏州国际教育园，北靠公顷上方山国家森林公园，东南面是公顷石湖浩瀚水面，与南面越溪城市副中心仅路之隔，随着越溪路拓宽重建，该地块交通出行非常方便，距离东面友新路高架越溪路入口仅米，是块不可多得居住宝地。目前，国际教育园区已有所院校进驻，这将使该小区人文氛围和文化气息浓厚，社区凸现文化档次和品位。江苏吴中集团区服务金融邮电市政公用建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积幼儿园建筑面积门卫建筑面积配电间建筑面积物业管理用房建筑面积停车位辆给排水工程变频调速供水系统普通消防系统住。
4、与建设为苏州房地产发展创造了广阔空间近几年，苏州按照适度超前突出重点城乡体配套完善要求，继续加大基础设施建设力度，逐步建立起系统化网络化现代化基础设施主体框架。优先发展和完善城市基础设施，加快城市道路交通网络建设，完善城市路网，沟通城市环路，增加古城与园区新区及其他新城区连接通道。通过树立良好城市形象，苏州创造了越来越优越投资环境和人居环境。土地招拍挂政策对苏州房价上涨起到了推波助澜作用为进步规范房地产市场，苏州市政府在年出台了土地使用权出让招标挂牌拍卖新政策，使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖推动下步步走。
5、家城镇住宅开发建设产业政策，建设资金以自有资金为主，只有少部分贷款贷款万元，现场建设条件具备。针对商品房升级代换，住宅建设由低档走向高档发展趋势和苏州市已有部分收入较高住房消费群体，户型规划以高档住宅，根据对苏州市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。主要技术经济指标“石湖之韵”二期项目主要技术经济指标见表。表“石湖之韵”二期项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标小区规划总用地平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米公共建筑面积平方米户均面积叠加式平方米联排式平方米双拼式平方米停车位辆临时停车位辆绿化率容积率建设投资万元每平方米建设。
6、动因经济持续增长和政策因素调整，加快了房地产发展苏州经济持续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实经济基础，苏州自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货币化放宽住房公积金和商业贷款等政策实施，以及多层次住房供应体系建立，都有力地促进了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。居民收入不断提高，为房地产发展提供了条件年，蓬勃发展经济，使居民手中可支配收入增长迅速，年均增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大商机，因此房地产市场火爆是苏州经济发展个必然表现。新城市规划。
7、基础，苏州自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货币化放宽住房公积金和商业贷款等政策实施，以及多层次住房供应体系建立，都有力地促进了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。居民收入不断提高，为房地产发展提供了条件年，蓬勃发展经济，使居民手中可支配收入增长迅速，年均增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大商机，因此房地产市场火爆是苏州经济发展个必然表现。新城市规划与建设为苏州房地产发展创造了广阔空间近几年，苏州按照适度超前突出重点城乡体配套完善要求，继续加大基础。
8、设施建设力度，逐步建立起系统化网络化现代化基础设施主体框架。优先发展和完善城市基础设施，加快城市道路交通网络建设，完善城市路网，沟通城市环路，增加古城与园区新区及其他新城区连接通道。通过树立良好城市形象，苏州创造了越来越优越投资环境和人居环境。土地招拍挂政策对苏州房价上涨起到了推波助澜作用为进步规范房地产市场，苏州市政府在年出台了土地使用权出让招标挂牌拍卖新政策，使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖推动下步步走高，土地政策改革促进了房地产发展。目前我市房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州“两个率先”。
9、四建设进度本项目计划在年时间内建成。建设进度计划如表。表时间进度计划表基础完成主体完工预售配套工程施工土建验收时间项目名称紧围绕市场需求，投资结构渐趋合理，形成了以住宅为主商性研究报告编制依据苏州东吴建筑设计院石湖之韵二期项目初步规划方案石湖之韵地块地质勘探资料国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法。可行性研究报告研究内容根据“石湖之韵”二期项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国。
10、投资元投资利润率全部投资内部收益率税前全部投资净现值税前万元全部投资投资回收期税前期二市场分析和产品定位苏州市房地产和住宅市场分析近五年，我市房地产市场繁荣活跃，二级市场联动发展，开发力度加大，投资规模扩大，市场房价飙升，运行态势良好。房地产业得到长足发展，产业作用日益显现，地位日趋增强，成为推动投资着力点，扩大内需促进消费新亮点，拉动经济新增长点。年苏州房地产发展态势房地产投资投资规模创新高增幅落差大。“在国家宏观政策向好，全市经济持续快速发展城市建设日新月异居民生活不断提高大环境下，我市房地产市场呈现出规模增速度快起伏大发展态势。年年均房地产开发投资额增长达到，其间三年。
11、高，土地政策改革促进了房地产发展。目前我市房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州“两个率先”进程推进，房地产市场将有个新发展机遇。苏州市居民购房意向与特点根据年初苏州市房管部门所作次大规模购房需求社会调查，结果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是“改善居住”，万到万总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房首要因素。表购房意向调查表购房类型项目多层层以下中高层层高层层以上跃层式联体别墅别墅比重面积项目比重总价项目万比重购房地段项目新区园区吴中区相城区市区比重购房意图项目首次购房满足基本住房需要二次购房改善居住条件投资收益给子女父母购房。
12、进程推进，房地产市场将有个新发展机遇。苏州市居民购房意向与特点根据年初苏州市房管部门所作次大规模购房需求社会调查，结果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是“改善居住”，万到万总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房首要因素。表购房意向调查表购房类型项目多层层以下中高层层高层层以上跃层式联体别墅别墅总论项目建设背景苏州石湖风景区面积达平方公里，属国家重点风景名胜区太湖风景名胜区十三景区之。根据苏州市政府所作的石湖景区规划，未来景区建设将充分发挥石湖景区的特色和优势，以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导线，强调“人和自然的和谐共存”营造的。
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