1、，房地产行业在年依然有着良好的发展前景。同时市政府提出把建设成为鲁南苏北区域特大中心城市的目标，也为房地产业开辟了广阔的发展空间。随着市城市化进程的加快及建设“大新”战略目标的逐步实现，房地产业将面临新的发展机遇。市房地产价格走势从需求方面看，万人口在市区的还不到万，想到市区购房的仍大有人在，的房屋储量还没有饱和。当前，市城镇人口万人，到年，预计城镇人口增加到万人，增加人口万人。特别在市区，由于中心城市带动策略的实施以及商贸城市的建设，中心人口将大大增加。到年增加绝对量多万人。届时按照人均建筑面积平方米计算，全市城镇需要新增近万的房屋建筑面积。分配到每年，需要增加近万平方米。
2、的要求。从城市居民消费需求来看，消费者都渴望得到更好的居住环境，对居住小区的功能环境提出更高的要求。从国内外居住区发展趋势来看，居住区向环境物管和教育的综合性多功能方向发展成为最新发展模式。该项目的规划设计采用了先进的现代化的模式，完全符合人们对现代住宅群落的要求。四威胁同业竞争是项目所面临的主要威胁。市房地产业近几年发展较快，相继建成和各种档次规模的住宅小区，尽管本项目具有独特的竞争优势，但仍应注意提高小区的建设质量和综合配套水平，加强小区的物业管理，建出自己的特色，形成独特的风格，从而在同类竞争中脱颖而出，独具领先优势。另外，受当前经济形势的影响，市场供求关系将发生些变。
3、了莒南锦绣华庭小区，建设规模万平方米。项目概况项目建设背景经济适用房的建设是与社会主义市场经济相适应的新的住房供应体系的主要组成部分，是国家在推进“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”改革的同时，为增加住房有效供应而采取的项重要政策措施，是解决城区中低收入家庭住宅问题的举措。党和政府十分重视经济适用房建设，在党的十五届五中全会上明确提出要大力发展经济适用房为重点的房地产业。国务院总理温家宝曾对经济适用房电气工程方案居民住宅楼的电梯与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。变配电系统拟建项目供电由市供电公司提供，从支线引入小区变配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内。
4、量按每户日用水量，年天计算。日用水消耗量户年用水消耗量户天项目运营后设计年用电量为项目运营后设计年用水量为立方米。根据电水消耗量及折算标煤系数，折算成标煤为电水主要能耗指标表序号名称日消耗量年消耗量折算标煤备注电水合计主要节能措施分析建筑节能单体设计阶段节能该项目充分考虑室内空间的合理性，尽可能让每个居室都有穿堂风，夏季利用自然通风进行降温。保证主要居室有朝南的充分日照，使住宅在冬季有充足的阳光，基本满足白天的自然取暖要求。立面设计讲究实用原则，减少外墙的凹凸面，使住宅建筑体形系数达标，以减少热量散逸，在满足日照采光的前提下，根据不同朝向控制窗墙比。在外墙立面选材方面，为了。
5、的多万人口以及城市化建设为房地产市场提供了长期发展的后劲。人对房屋的需求直比较旺盛，近年来的城市建设步伐较快，城市拆迁面积较大，拆迁户急于购买房产，无疑加大了住房的需求市场。同时商贸的发展吸引了大量外地经商人员，他们在自然想到安居乐业，购房安家，居住人口的增加，自然扩大了房产的市场需求。三房屋价格小幅上涨，涨幅继续回落。销售方面，根据统计数字表明，房屋销售价格年季度同比上涨，房屋租赁价格同比上涨，土地交易价格和物业管理价格则与上年持平。从各月走势看，房屋销售价格已连续个月同比涨幅回落，到今年月份回落至。新建房销售价格累计上涨其中月份分别同比上涨，月度间涨幅进步回落。普通商品。
6、，预计房价增幅将逐渐趋缓，这也是个值得注意的问题。第四章节能方案分析用能指标和节能规范中华人民共和国能源法征求意见稿年月日公布二中华人民共和国节约能源法年月日起施行三国家建设部第号令城市节约用水管理规定四国务院关于加强节能工作的决定国发号五外墙外保温工程技术规程六采暖居住建筑节能检验标准七民用建筑节能设计规范能耗指标分析该项目位于市罗庄区，目前该地区的能源供应和市政基础设施条件较完善，建设地点电力供暖自来水供应充足，本项目所用能源主要为电力和水。本项目能耗主要为项目交付使用后居民的日常生活用电用水。年用电消耗量按每户日用电量，年天计算。日用电消耗量户年用电消耗量户天年用水消。
7、房屋。其中，中心城区需要增加近万平方米的房屋，分配到每年，需要增加近万平方米左右的房屋。由此可见，市房地产市场潜力很大。从供给方面看，近期的市场房产呈现集中放量，但从产品结构上其有效供给却严重不足。随着房产郊区化发展等因素影响，住房市场有效供给将会不断增加。从成本上看，土地交易价格与去年同期相比总体持平。从环比看，比上季度价格略涨。其中居住用地同比上涨，环比价格持平工业用地同比上涨商业营业用地同比下降。建筑成本及各类经营成本变化不大。短期内开发的成本基本不变。从当前形势分析，房屋价格会继续小幅上涨，涨幅继续回落。综合来看，市居民住房的巨大需求与供给结构不合理的矛盾近几年内会。
8、续存在。短期内，房地产市场竞争会白热化。长期看，刚性的需求及城市化进程将促使房地产价格呈现持续小幅升高涨幅持续回落的态势。建设项目分析优势政策优势本项目所在地为市罗庄区。市委市政府提出了建设“大新”的战略部署和要求，罗庄区位于城市大发展的重要地段，将迎来新轮的空前发展，并且有着极其特殊重要的地位。因而项目的建设有其它房地产项目所不具备的优势。二地理位臵优势市市区人口万以上，又拥有全国最大批发市场之，具有较强的经济辐射力，商贾运集，项目的开发建设将倍受人们的青睐，特别是那些生意人，在商海中找片宁静的憩息港湾更是可遇不可求。该项目的建设用地从地理位臵上看，交通便捷，绿化覆盖率高。
9、然是潜力巨大的市场。房地产市场回暖年房地产似乎并没有摆脱年的情形市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧。但是，从房市的销售交易来看，三月四月的成交量与销售价格明显要优于去年，从而出现了回暖的迹象。年至今房市总体交易量明显回升，价格仍缓慢增长。交易量的回升依赖于刚性需求和国家的有力政策。的刚性直都很大。的房地产业向来是以稳健著称，据专家分析，的房产基本没有泡沫，楼市很稳健。的房屋销售价格仍会保持相对稳定的发展态势，其原因为市场的刚性需求依然很大，同时房价起点较低，购房投机比例较低，同时国家和地方相继出台促进房屋开发与交易的利好政策，市场信心有望增强。二市场刚性需求依然旺盛。
10、宅价格同比上涨，其中月份涨幅分别为，这是自年月份以来连续个月涨幅回落，总降幅达个百分点高档住宅价格同比上涨，自年月份涨幅持续回落，总降幅达个百分点。非住宅销售价格保持平稳，月份各月同比涨幅均保持在，其中办公楼价格与上年基本持平，商业营业用房和其它用房价格则同比上涨和。另外，目前房地产市场继续呈现以个人购房为主体的特征。新建住宅市场中需求者为当地人，购房者中首次臵业者的比例达到以上，而的购房者以自住或自用为目的。以自住或自用为主的住房需求，是目前市房地产市场的主要需求。二市房地产市场预测虽然国际金融危机对房地产行业有着不利的影响，但市居民对房地产的刚性需求以及国家相关的有力政。
11、建筑节能系统更合理并发挥节能投资效益，选择浅色饰面外墙，以反射太阳辐射，降低建筑能耗。二外墙外保温第章申报单位及项目概况项目申报单位概况华庭房地产开发有限公司成立于年月，是家集房地产开发经营五金建材销售相配套的综合企业，公司注册万元。年月华庭房地产开发有限公司经市建设局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为。该公司经过近年的发展，于年月被市建设局评定为具有四级开发资质的房地产开发企业，公司现有职工人，公司下设办公室财务部工程部经营部物资供应部物业管理部等职能部门。华庭房地产开发有限公司本着“追求卓越，开拓创新”的企业精神，在房地产开发建设中积极采用新技术新材料。已成功的开发建。
12、自然植被条件优越，是绝佳的居住选择地。项目重点突出自然环境的优美和交通便利休闲娱乐环境给生活居家带来的便捷和舒适，从而提高小区的丰富内涵，增加产品附加值。项目建成后，力求能给人种耳目新的全新感觉。二劣势直接竞争对手较多，目前项目附近的正在规划楼盘较多，是本项目最直接的竞争对手。项目的建设应突出自己的特色，以便在竞争中占据主动。二当前经济形势的不利影响，市场供求关系发生了些变化，房价增幅在持续回落。三机会市发展“大新”的建设正在稳步的进行。本项目以中低档收入人群为产品的营销方向，市场前景广阔。二市旧城改造步伐的加快和银行按揭政策进步扩大了项目的目标客户群。三城市发展提出了更高。
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