1、认筹是出于炒房目的。些认筹者不仅盘多认，甚至多盘多认，只要是新盘，通过关系先占个号，就有望从中获利。加上市场上部分房地产开发商中介商也参与了楼盘炒作，从而造成些楼盘认筹就排长队现场非常热销的假象，这些与开发商中介商的推介宣传暗示有定关系。这样势必造成相当部分不明情况的消费者心里恐慌头脑发热跟风买房。而有些楼盘项目正是利用了消费者的跟风心理，在认筹阶段也形成天个价的壮观场面，也因此有了上海有些楼盘，年内个盘被转手上百次的交易记录。建房子就是为了赚钱，房。
2、房，享受优惠价格的资格。房地产认筹手法揭密认筹成市场行规楼市有了流行营销术从目前房地产市场的销售环节看，不少楼盘在营销过程中的第个环节是认筹，经过段时间的认筹后再解筹，然后公开发售，即所谓的开盘。把前面的认筹客户，透过解筹后，统选房号如果认筹数大于推出套数则抽签房号，统交首期，统签署认购书或预售合同，造成了多个排队现象，从而形成了热销甚至抢购场面，因此楼市有了天上百套，甚至当天开盘当天就宣告售罄的良好销售业绩。严格来说，认筹是为规避国家政府主管部门禁。
3、甚至为房多卖打下伏笔。二设计优惠吸引购房认筹设下排队陷阱夸张点说，现在市面上的楼盘，几乎以上都采用了认筹方式，而认筹本身的个最大秘诀就是以种种优惠措施，来吸引购房者。如楼盘推出在认筹期间交纳元诚意金的客户，在选房日购买平方米以下单位可享受诚意金抵万元楼款的优惠，如购买平方米以上单位可享受诚意金抵万元楼款的优惠。再如认筹期间认购，可获得个点的额外优惠，以及其它送家电装修等系列的优惠措施，像口岸片区纯住宅物业推出认筹优惠，诚意买家能并享受到认筹与增值的双。
4、市场动态之后，才开始制造出排队进场的热闹场面，以集中的手法以聚人气的方式，为楼市销售加码。从不少新盘的开盘现场，不难看到抢购风的盛行。记者了解到，这种现象的本身存在许许多多的人为主导因素，些房地产开发商和中介商老总承认，排对认筹的背后有不少玄机，是开发商为炒作楼盘所用，这其中不排斥大量的虚假排队认筹现象，市场因此也流传着许多高档楼盘民工争相排队抢购的奇怪场面二是开发商使用该促销方式的目的是给市场造为的抢手，以作为抬高房价的最佳筹码，在当前房地产市场片。
5、商的资金来源产生了客观的现实作用。而在中国人习惯的跟风眼里，这种现象很容易导致些买家或投资者急于落定。在定程度上，促进了楼盘的销售进度，使房子变得紧俏，给市场个热卖的假象。尽管以区区数千元或数万元买来的卡认筹卡是可以在签合同前全款退还的，但有关专家指出，购房者在购得卡，特别是前期的认筹客户在确立自己的认筹编号后，几乎都以为铁板钉钉，可由于认筹存在许多不确定因素，发展商可能在简单的协议中暗藏玄机，甚至为房多卖打下伏笔。二设计优惠吸引购房认筹设下排队陷阱。
6、止在房屋预售审批前出售的种变通销售方式，其操作方式是以售卡消费卡认筹卡等形式，发现和锁定潜在目标客户，为价格制定提供必要的依据。商品房销售过程中，在签订正式的商品房买卖合同或预售合同前，开发商先期推出认筹，签认筹协议或认购合同，交纳几千元到几万元，甚至几十万上百万的诚意金已成了业内行规。据资深中介代理人士透露，现在市场上比较流行的营销手法仍是认筹，有些楼盘蓄客的时间长达半年，少则数月，在这段时间中仍为内部认购阶段，不公布销售均价，不公开选房。在观察了。
7、产商当然做梦都想炒作房价。在房多卖假按揭等重点打压炒房融资后，房地产市场的认筹，似乎要温柔得多，而且在很多消费者看来，这种认筹的炒作也合情合理。记者了解到，此前楼盘内部认购认筹，内部认购时的均价是元平方米，结果套房子吸引了六七百人前来认筹，发展商看有这么多人认购，马上调价，内部登记达到人时，价格上调元平方米，在个多月的认购期内，每当内部登记多个人，每平方米的房价就上涨次，最后认筹达到多人时，实际的成交均价已达元平方米，较预期价格上涨了元平方米。认筹的。
8、另个原因就是销控房号，记者从些中介机构及开发商的营销主管那里得知，在深圳，很多项目销售放号都是只放,的房子卖完了就说没房子了，其实还有没卖，其销售策略就是这样制造楼盘热销的假象，消费者看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，为此，开发商或中介代理就点点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者些其他原因的房子在卖，但价格却高了很多。南山的客户认筹楼盘，三次抽签全部落空。不久，中介和他联系，有他想要的单位放出来了，每套要再加二十万。些专业人士指。
9、以聚人气的方式，为楼市销售加码。从不少新盘的开盘现场，不难看到抢购风的盛行。记者了解到，这种现象的本身存在许许多多的人为主导因素，些房地产开发商和中介商老总承认，排对认筹的背后有不少玄机，是开发商为炒作楼盘所用，这其中不排斥大量的虚假排队认筹现象，市场因此也流传着许多高档楼盘民工争相排队抢购的奇怪场面二是开发商使用该促销方式的目的是给市场造为的抢手，以作为抬高房价的最佳筹码，在当前房地产市场片火热的背景下，在国家出台系列宏观调控的政策下，认筹还对开发。
10、张点说，现在市面上的楼盘，几乎以上都采筹，如果照此计算，开发商就认筹诚意金下就融资几个亿，这个项目的整个建筑成本恐怕也不到认筹诚意金，照这样建房开发商就轻松多了。些业内人士认为，认筹诚意金的出现以至认筹额度的越来越大，开发商无息集资存在关联。他们指出，不少房地产项目在尚未取得预售许可证之前，开发商就收取所谓的认筹排号费，实际上是在使用购房者的资金，进行变相集资。四认筹助推炒房制造热销抬高房价从市场销售状况看，尽管自用或投资出租占了多数，但仍有相当部分。
11、火热的背景下，在国家出台系列宏观调控的政策下，认筹还对开发商的资金来源产生了客观的现实作用。而在中国人习惯的跟风眼里，这种现象很容易导致些买家或投资者急于落定。在定程度上，促进了楼盘的销售进度，使房子变得紧俏，给市场个热卖的假象。尽管以区区数千元或数万元买来的卡认筹卡是可以在签合同前全款退还的，但有关专家指出，购房者在购得卡，特别是前期的认筹客户在确立自己的认筹编号后，几乎都以为铁板钉钉，可由于认筹存在许多不确定因素，发展商可能在简单的协议中暗藏玄机。
12、，类似现象目前很普遍，不少开发商正是利用当前人们的种心理，进行些不规范的炒作甚至是违规行为。所谓认筹，实际上就是开发商或多或少通过些优惠的方式，使有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳定数目的款项，依照付款时间先后顺序取得个号码，开盘后消费者可凭号码的先后顺序摇号挑房和购房，并享受排号时约定的价格优惠。这样，如果开发商发现认筹客户多排号购买踊跃，就会适当提高房价，把房子按提价后的价格卖出去。而对于原先排号的那些购房者则采取退还排号费的方式，取消其优先选房。
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房地产认筹手法揭密项目可行性研究报告商业计划书