1、和谐的全面发展。待市场培育成型后，预计能实现年营业额亿元，年创造利税约亿元。衢州商城的开发不仅成为推动柯城区国民经济发展的支重要力量，也将成为柯城区税收收入的重要来源。第四部分项目开发可行性依托商业联合会商业资源衢州商城的建设获得中国商业联合会直属机构商品交易市场专业委员会的大力支持。在项目建设中，积极进行招商选商推介，站在全国商贸行业高度，调动全国的商业资源，将国内品牌客商汇聚到衢州商城，将衢州商城打造成为高端化现代化品牌化时尚化，幅射浙赣闽皖四省边际中心城市的市场中心。商业联合会在全国充沛的商业资源，是本项目建设的重要依托和保障。二依托潜在市场需求“十二五”期间，绍兴宁波杭州等经济发达城市的部分大中型企业，。
2、关键。对作为大型综合性商业地产项目来说，实施有效的整合资源借鉴创新的定位策略尤为重要。因此，我们认为，本项目的定位不能简单重复衢州现有的商业模式，应在符合市场需求的前提下，借鉴引进国内外先进的商业开发理念，追求引导性主体化的商业发展，全面提升衢州城市商业品位。引领市场原则按照“大商贸大物流”的整体思路，衢州未来的商品专业市场要站在未来商贸市场发展趋势的高度，坚持科学可持续发展的原则，力求打造具有引领四省边际中心商贸业市场的强势平台。资源高效原则本项目拥有衢州得天独厚的区位优势，又占据火车站客运中心两大交通枢纽，同时南区又是衢州城市规划和商业规划的重点发展区域，是未来的城市商贸业发展的中心，是商业地产的黄金宝地，。
3、，素有“四省通衢”之称，是沿海经济发达地区和内陆腹地的结合部。衢州公路网布，横穿衢州的主要公路有杭金衢高速黄衢南高速杭新景高速龙丽温高速等。另有横向的国道纵向的国道和省道等浙赣铁路电气化复线穿境而过，前身是始建于世纪年代的杭江铁路。衢州至九江铁路衢常段也已通车。境内设有龙游站衢州站江山站三个主要站点衢州机场位于古城东面，开通了开往北京南京广州深圳厦门上海海口等航班衢江发源于开化莲花尖，是钱塘江的源头，水运自古即为重要交通方式南发展城东片北侧用地以衢江区的行政办公和居住为主，南侧为以加工工业为主的工业区。三个公共活动中心主中心以衢江为轴线，由花园岗片和老城片的公共服务设施共同构成。两个次中心个位于花园岗的南部，由。
4、计商业运营模式等等必须体现未来城市品质和形象的高度，充分体现以城市为本的理念。同时，项目定位必须充分考虑配合推动衢州城市向西向南的发展思路，与政府的城市规划接轨。和谐发展原则作为如此大规模的商业项目，建成后必然对衢州现有商业格局产生重大影响。方面，项目的建设是城市发展的需要另方面，本项目将对现有传统市场商圈形成冲击。项目将通过全新的定位，以错位经营，共同繁荣的目标，实现衢州城市商业和谐发展共赢共荣的目标。五项目定位分析主题定位分析主题决定项目开发建设目标。在主题定位前，我们必须考虑如下问题项目怎样实施高品质高起点开发标准项目怎样具有提升区域商贸品质的价值在商贸业转型升级阶段中，怎样具有引领的功能在全国各类市场比。
5、五代”市场的典范，充分整合现有资源，以规模化现代化功能化信息化集约化的理念，全面整合与引领聊城商贸业档次与格局，参与未来的竞争。四推动地方产业发展近年来，衢州全市国民经济和社会发展情况总体良好，但在发展过程中仍存在些困难和问题主要经济指标增幅回落，部分企业生产经营困难，财政减收增支因素增多，保稳促调难度加大第三产业特别是商业服务业引进和储备大项目不多，发展后劲不足就业形势严峻，农民特别是桔农持续增收难度加大，部分低收入群众生活比较困难。三大产业在自身发展因素的推进下，仍需促进其发展的展示平台与工具，以确保其强盛的市场竞争力。该项目的建成，将为衢州的三大产业构筑个强大齐全的展示舞台，能极大地推动衢州第三产业的发展。
6、是不可再生的稀缺资源。怎样高效利用好土地资源，在满足功能需求的同时，尽量在土地的开发强度上提高土地利用率，获得土地资源收益的最大化目标。科学发展原则随着社会经济的不断发展进步，现代意义上的商业场所已经不仅仅满足于单纯的货物交易功能。项目的运作应本着“以人为本”“以城市为本”的宗旨，以科学发展的眼光朝着更专业化更人性化更现代化的方向发展。本项目将以现代理念为指导思想，在对衢州及四省边际地区商贸业整合提升基础上，形成以交易为主体功能，集展示研发信息商务物流于体的现代商贸综合体。城市经营原则规模型的城市商业承担着座城市发展的任务。本项目以规模领先潜力巨大的特点，建成后必将成为衢州城市新的商贸业标杆。因此，项目的规划设。
7、由于在土地和人力成本上升政策向内地倾斜等因素的作用下，大量的工业产业将转移内迁至江西安徽等中部欠发达省份，这将极大地促进当地经济社会的发展。经济的持续增长，提高了居民的消费能力和水平，未来衢州及周边城市的消费市场潜力巨大。本项目以市场为导向，满足未来消费者的需求。三符合衢州商贸发展需求衢州商贸业发展历经数十年，蔚为大观。但随着我国商贸业的发展，衢州不少市场普遍存在转型升级的问题，以适应新形势发展的需要。其中包括衢州整体商贸业单体市场，以及广大经营户，均存在对市场转型升级改善经营环境的渴求。发展的需要，为商城的开发建设提供了极大空间四开发机构实力雄厚商业地产项目的开发运营是个系统工程。尤其作为个整合区域资源承担社。
8、会经济发展重任的项目，必须由个资金势力雄厚专业知识丰富开发运行经验成熟责任感强烈的优秀团队实施。本项目由夏氏国际投资有限公司联合国内著名地产开发公司共同协作开发经营。夏氏国际投资有限公司，其管理团队的骨干以投资者现有优秀管理人才与联合商业地产经营团队共同组成。另外，在项目所在地招聘大量的员工以确保项目的正常运行。同时，项目的建设获得了中国商业联合会商品交易市场专业委员会的大力支持。商品交易市场专业委员会是中国商业联合会直属机构，是指导服务全国交易市场的行业机构。其宗旨是以国家法律法规为准则，以中国各类商品交易市场的体系组合发展为目标，以产业基地和服务基地为基础，为企业打造参与国内外径大循环的竞争平台，促进我国商。
9、发展的主题。在这主题指导下，大力提升商品交易市场的品质，成为我国商品交易市场发展的中心任务。衢州当前的商品交易市场，在空间规划市场设施建设等方面大都滞后市场发展的需要，许多市场环境脏乱差，交通拥挤且只能实现消费者购物这单功能，已无法满足消费者对“站式”消费的需求。衢州商贸城强化市场功能和市场配套功能要求，打造人性化情景化现代化的第五代市场，大力提升了衢州商品交易的品质。三整合提升现有资源目前衢州的商品市场虽然已经形成规模化效益，各类市场相对集中。但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。如前所述，衢州商贸业正处于面临周边地区竞争挤压强化自身功能阶段。因此，“衢州商城”的建设，将以“第。
10、和活跃。五提升衢州城市品位形象衢州作为个历史文化名城，有其深遂的文化底蕴近些年来，衢州以推行“两子”文化来促进衢州的文化底蕴，取得了较好的效果。衢州在国内外的影响力正逐步得到加强。目前衢州正在实施新轮城市化发展目标。但现有大部分市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象，亟需个体现衢州魅力的场所。项目建成后将以现代恢宏的建筑，成为区域的地标性建筑，体现良好的城市形象，是衢州对外展示形象的张金名片。六发挥项目综合经济效益项目建设期间及建成以后将提供众多就业岗位，全面整合区域社会经济资源优势，实现物流资金流人才流技术流整体合，带动和提升区域社会经济可持续。
11、较范围内，怎样具有独特的优势在这里，我们可以以义乌商贸市场发展作为参照系。义乌从“第代”马路市场，历经余年发展，已经实现规模化国际化品牌化功能化信息化的转型，最新建设并继续扩容的“国际商贸城”第部分衢州整体环境概况衢州概况城市简介衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金华衢州盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华丽水杭州三市相交，是闽浙赣皖四省边际中心城市，生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。也是座有千八百年历史的江南重镇。衢江之畔，素有“四省通衢”之称，也是历代兵家必争重镇。年衢城被国务院命名为国家级历史文化名城。区位交通衢州市位于中国浙江省西部，地处浙江福建江西安徽四省交界。
12、品交易市场提挡升级，培育企业核心竞争力。业务范围行业调查制定行业规划网络开发国际合作组织交流培训咨询合作。地理位置优越市场需求巨大产业发展需求商业联合会的支持构成了国际商贸城开发建设“天时地利人和”的完善要素。因此，项目开发建设完全可行。第五部分项目开发定位分析项目名称衢州商城暂名二项目规模项目总占地面积平方米。三项目选址项目位于衢州老城区南部，衢州新火车站北面。东临思源路，西临启程路，南临新火车站，北临环城南路。距衢州老城区公里，距巨化公里，距市经济开发区公里。项目周边距长途客运中心仅公里，距衢州民航机场仅公里，距杭衢高速约公里。四项目定位原则项目创新原则创新是商业项目的生命力，是满足和引领城市商业未来发展的。
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湘教版语文三上《迷人的秋色》ppt课件4