1、业办社会”模式。这种模式不同于以往计划经济体制下福利型的国有大型企业办社会，而是以市场为取向，通过规范的企业化运作为天都城居民们提供各项服务和设施，在追求经济效益的同时满足社会需要。同时，城市化进程虽然主要应由市场机制调节和引导，但也应当看到，在城市化过程中，又存在着许多市场失灵的领域，因此，城市化过程又离不开政府必要的干预和调节，政府作用主要表现在城市具体格局模式，城市土地的支配使用及城市基础设施建设等方面。所以，天都城的发展是通过市场化取向企业化运作的“民办官助”式卫星城建设模式试点。积极探索以上市公司为载体，运用市场手段筹措城市建设资金的民间主导型城市化的投资新体制和资金筹措新机制。房地产开发新模式的试点面对大城市住宅郊区化的新趋势，塑造世纪。
2、特点，实行管理现代化是十分重要的。现代化物业管理，是指在住宅区域范围内的物业及物业管理中，以现代技术创新和科学管理为宗旨，运用现代化管理手段，使物业的硬件与软件管理走向科学化制度化与规范化管理的活动过程。其管理与服务职能的发挥必须以实现管理现代化为前提，最大限度的使用现代化手段，如科技创新手段计算机管理手段等，去实施硬件如房屋设备与设施等和软件如产权户籍组织制度管理方法等的科学管理。要对天都城实施现代化的物业管理，可从五个方面入手管理观念现代化，管理方式程序化，管理标准规范化，管理组织网络化，管理手段自动化。理观念现代化。现代化的管理与传统的房产管理在观念上的区别在于信息观念。在物业管理中，住息作为种重要的资源来管理和利用，物业管理人员要全面了解物。
3、面积达余万平方米，可容纳居住人口万人，是我国至今为止由家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目由欢乐四季公园天都国际度假中心欢乐大道天都广场欢乐广场天都文化体育广场二十世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目，总投资预计亿左右，是目前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化的世纪样板式卫星城，临平的新兴副城区。房地产开发新兴产业培育与新城区建设三位体。通过对天都城的超强度开发，把天都城建公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。项目组合优势和规模优势。旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促。
4、无法要求每位工作人员都具有较高的工作能力。那么，要保证公司的水准就必须建立起套完整的制度。每位员工在工作中都有章可循照章办事，保证工作质量，由“人制”变为“法制”，全面提高企业水平，保证整个系统长期稳定的运行。管理标准规范化。物业管理是服务行业，它的“产品”就是管理服务的行为。公司为了保证“产品”的质量也应建立套规范化的管理标准，它也可以像工业企业样采用，对管理服务行为实施的整个过程实行全面考核。所制定的管理标准要求细化量化，具有可操作性。此外，在这些管理标准中人员培训考核标准是不可缺少的。企业需要有严格的考核制度来保证员工的素质，毕竟人员是管理行为的实施者。只有流的职工队伍才能提供流的管理服务，企业才能达到流的水平。管理组织的网络化。物业管理涉及。
5、办浙江大学东方学院，与国际著名中小学校杭州名校合办贵族学校，把天都城建设成为杭州市民办教育基地，为天都城高新技术产业发展以及向知识型卫星城方向发展打下良好基础。以旅游与教育等新兴产业带动房地产的开发，体现了天都城“以旅游教育聚人气，提升地块知名度”的开发思路，天都城通过旅游教育等新兴产业的培育，结合房地产开发与城区建设，积极探索中国世纪现代卫星城新的发展模式。通过超大规模的房地产开发集聚人口，推进城市化进程。充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张。这市继农转非户籍制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市化的新途径。通过世纪现代卫星城示范。
6、的运行情况，面对个不断变化的系统，随时随地对其进行调整，使其达到最佳的工作状态。业主对物业的意见建议等信息是管理人员进行下步工作的基础。因此物业管理必须充分运用信息，加强信息传递，促进信息循环，及时组织反馈，达到与客观实际的相对致，从而为科学的决策提供依据。系统观念。物业管理的目标不只是单的建筑物，应该将建筑物与其周围环境总和起来作为个系统来管理，这个系统不仅包括有形的物质，还包含了无形的精神意志文化文明道德规范等。经营观念。物业管理不能完全依靠行政手段，而要采用经济手段来管理，通过有偿经营服务，使管理走上以业养业，自我发展，自我完善的道路。管理方式程序化。物业管理是要通过人的经营活动来实现的，管理人员的水平高低直接影响到管理和服务的质量和效果。我。
7、郊区房地产开发的成功典范。住宅郊区化是个城市的城市化水平发展到相当高的程度后，逆城市化的效应，是人们脱离喧闹的都市追求安详宁静生活的结果。因此，住宅郊区化是城市发展的必然结果。研究结果表明，当个城市的人均达到美元时，就会出现城市空心化住宅郊区化的现象。根据杭州统计年鉴的数据，年杭州市区居民的人均达到万元人民币按当年价格计算，远远超过了美元的临界值，因此杭州住宅郊区化的时代已经来临。从杭州房地产市场来看，房产开发郊区化的趋势业已初现端倪。象天都卫星示范城这样超过万平方米的超大规模的郊区房地产开发项目不仅在杭州在浙江省是唯的，甚至在华东地区在全国范围内也是罕见的。这超大规模超大强度项目的开发成功，将为杭州乃至全国的郊区房地产开发创造个可资借鉴的模式。呼。
8、“住在杭州”的战略举措，争当杭州房地产业走向全国性市场和国际市场的领头羊。杭州市委市政府于年提出了“住在杭州”的城市品牌定位，这城市品牌的提出使杭州在国内乃至海内外树立了独特的城市形象，它无疑将成为杭州实现住宅产业化，实现房地产业走出杭州，迎接二十世纪发展的个有利契机同时也确立了杭州房地产业面向全省走向全国走向世界的发展战略。天都卫星示范城的市场定位是超越地方意义的，这种定位在目前杭州的房地产市场是种创新。天都卫星示范城的市场定位不仅针对余杭和杭州，也针对浙江全省，甚至上海，它的辐射距离将远至整个华东地区香港台湾等地。同时，积极探索条房地产国际营销网络建设的有效途径，吸引海外创业成功欲回国定居度假的华侨或欲在中国居住的外籍人士到此居住。天都卫星示范。
9、经验。我国居民的生活正稳步将通过市场化的运作强化教学质量，通过与国外知名学校合作办学等方式实现教育的国际化，使天都卫星示范城成为杭州市国际化的教育中心。杭州市人才聚集高地。天都卫星示范城将通过创造优美的自然环境便捷的交通条件，良好的居住氛围，优秀的物业管理水平，使之成为世纪新的生活方式和居住环境的代表，吸引各类优秀人才到此居住。主要内容城市化新模式试点通过新兴产业培育房地产开发与新城区建设三位体的现代卫星城综合开发试点，积极探索中国世纪城市化新模式。通过发展旅游和民办教育营造居住良好环境。通过欢乐四季公园天都国际度假中心欢乐大道天都广场欢乐广场天都文化体育广场二十世纪世界家居文化和建筑博览会等旅游项目开发，营造流的居住环境。通过与浙江大学合资合作兴。
10、建设试点，积极探索特大型大型城市通过卫星城建设实现规模扩张新模式。以天都城作为“试验田”，积极探索中国世纪现代卫星城的内涵和基本特征，及时发现现代卫星城建设过程中出现的各种问题，总结发展现代卫星城的各种经验，寻找条切实可行的现代卫星城发展新思路新模式，塑造中国世纪现代卫星城成功典范。通过高起点规划，超强力度投资，综合性开发，构造优于中心城区的居住创业新环境，实现中心城区向郊区卫星城分流和农村人口向卫星城集聚，实现摊大饼式城市规模扩张模式向章鱼式城市规模扩张模式转变。通过市场取向企业化运作的“民办官助”式卫星城建设模式试点，积极探索城市化的投资新体制和资金筹措新机制。积极探索企业主导型城市化新模式。天都城建设完全由企业自主投资建设和管理，尝试新型的“。
11、的面很广。物业公司内部物业公司与许多政府部门行业单位都有着千丝万缕的关系。我们将包含在物业管理系统中的各个部门作为张“网”上的点，它们之间的关系就是“网”上的“线”。这样我们就可以建立张简单的“网”。在物业管理组织网络中，有大量的信息资第部分项目总论项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时。杭州天都城是集房地产开发旅游开发与新城区建设于体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。超大规模超强力度开发。天都城总投资预计超过亿元，开发期长达年，占地面积为亩，其中房地产开发的建。
12、因而有可能成为杭州乃至中国房地产业走向全国性市场和国际市场的领头羊。通过超大规模房地产开发模式创新，开创泛房地产开发新时代。天都卫星示范城的开发建设，除了进行房地产的开发外，还涉及教育旅游健康体育文化等与人们的根本需求紧密相关的产业。不但要搞好社区硬件环境，还要搞好整个卫星城的生态环境和人文环境建设。这是种全新的开发模式，把房地产的外延大大地扩大了，如此大规模的开发必将对杭州甚至全国的房地产市场产生重大的影响，从而开创泛房地产开发的新时代。社区管理新体制试点物业管理是个复杂的系统工程，其包括的内容与我国原来实行的房管制度有很大的差别。如果仍然采用旧的管理方法和手段，物业管理这个新的模式也不过是个空架子。而针对天都城物业管理的量大复杂多样细化长期性等。
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