1、能•依据项目进展状况，准备与项目有关的各种资料•向计划局申请前期立项•向国土局报批建设用地规划许可证，向环保局报批环境保护影响审批许可证•报国土局测算地价及交纳地价并签定土地出让合同•向国土局报批施工设计方案及初步设计审图意见书•报有关费用支出计划•向国土局报批建设工程规划许可证，申请预售许可证•向计划局申请投资许可证•向建设局进行施工报建，申请建筑安装工程施工许可证•办理施工现场的“七通平”的相关手续•负责竣工验收阶段的相关证件的办理•工程施工过程中就给水排水电煤气暖通电话报装等事项进行报建工程报建兰江地产管理咨询项目报告兰江地产工程部组织结构图工程部经理现场工程师工程部副经理兰江地产管理咨询项目报告兰江地产工程部职能•组织监理公司的初选•监督和指导监理公司工作•施工现场的土地平整现场放线测量标高，使施工现场达到“三通平”。•与施工队。
2、。•建立国土局所需的全套抵押登记资料，办理抵押手续。•通知业主领取相关资料，签定借款协议到期催款等事宜。•办理按揭贷款初始登记房屋产权证书。•整理楼盘基本情况面积售价等清单资料。•随时为公司相关部门提供房屋销售合同分期付款协议入伙通知书等项资料。•准备房屋产权证书所需资料，办理并将房屋产权证书交付业主。•房屋产权证书业主贷款合同借款借据等事项的催办。•办理注销合同重新签定合同办理回购。•协助办理赔偿事宜•协调部门关系维系与政府相关职能部门的合作关系办证兰江地产管理咨询项目报告罗伯特管家公司组织结构图总经理培训部财务部管家部物业管理部首席管家管家管家助理采购主任物业管理处主任行政助理总经理助理物业管理部经理助理兰江地产管理咨询项目报告物业公司管家部组织结构图管家部经理首席管家业务拓展专员业务拓展主任管家助理社区护卫管家兰江地产管理咨询项目。
3、江地产管理咨询项目报告罗伯特管家公司天骄华庭管家部职能•保姆公寓保姆服务。•家宴安排家庭清洁。•上门烹饪私家花园打理。•家庭环境健康监测。•特别委托其他家政服务。家政服务•接送亲友•安排组织各种庆典•收寄邮件代购指定物品•安排或陪同商务旅行游览•车辆服务及礼仪培训。礼仪服务兰江地产管理咨询项目报告罗伯特管家公司天骄华庭管家部部职能•协助办理公司注册登记申报税务帐务管理等相关业务。•家庭投资理财外语翻译公共信息协助查询商务酒店预定。•国内外求学考察培训等旅行安排。•传真打字复印及电子文件处理。商务服务•业主健康档案保健咨询理疗护理特约医疗保健安排。•个性化保健方案及恢复计划健康服务•多功能图书室时尚生活顾问及讲座娱乐活动组织预约家教•生活用品娱乐及用具租用。文化服务兰江地产管理咨询项目报告罗伯特管家公司天骄华庭管家部部职能•入伙资料的准备。
4、国际管家网的建设。外部联系兰江地产管理咨询项目报告罗伯特管家公司物业管理部组织结构图物业管理部经理物业管理主任物业管理经理助理物业管理副主任保洁员物业管理员采购助理采购主任社区护卫兰江地产管理咨询项目报告罗伯特管家公司物业管理部部门职能前期项目参与•参与楼盘的项目评估项目设计阶段，了解楼盘的项目定位规划要点，借鉴参考同类型企业管理模式，编制物业管理工作模式及计划。•在楼盘销售阶段，及时收集整理业主基本资料，进驻现场，了解楼体结构基本配置状况设备状况。•参与工程的验收，对异常问题进行登记。•筹备与组织新项目的物业管理处。•设备供应商建立保修档案•制订修订与物业管理相关的规章制度。•设计与评估工作流程，保障流程的有效性。体系建设•统管理各物业管理处保安维修保洁，保障公司资源能够得到最有效的利用。•协助管家部与管家服务处进行开展物业管理服务。。
5、质量。•项目结束后对项目进行事后评估。企业管理•组织下属子公司建立各子公司的流程。•协助总裁为下属部门机构设置工作目标。•组织各部门搜集公司历史数据，为公司建立健全指标数据库。兰江地产管理咨询项目报告兰江机构企业发展部部门职能风险管理•建设公司内部风险控制与防范体系，降低公司运作风险•评估公司项目风险，对可能发生的风险提出专业意见，为上级决策提供支持•评估与下属子公司的工作计划策划方案的可行性与风险，为总裁提供专业意见。•对全体员工进行风险防范与控制教育投资与资产管理•负责投资合作的项目的资料收集整理分析评估工作•辅助参股公司董事会完善法人治理结构•协助制定参股公司的年度经营计划，并监控计划完成情况•跟踪业务领域的市场动态，对其经营计划及投资方案提供辅助决策支持兰江地产管理咨询项目报告兰江地产组织结构图兰江地产副总经理开发部工程部合同预。
6、告罗伯特管家公司管家部部门职能•建设管家服务体系，设计出适合于高档项目的服务管理体系。•设计公司的各种服务项目上报后为服务项目定价。•设计公司的运作流程。•制订修订各子公司的规章制度并保证实施的有效性。体系建设•参与楼盘的项目评估项目设计阶段，了解楼盘的项目定位规划要点，借鉴参考同类型企业管理模式，编制物业管理工作模式及计划。•在楼盘销售阶段，及时收集整理业主基本资料，进驻现场，了解楼体结构基本配置状况设备状况。•参与工程的验收，对异常问题进行登记。•设备供应商建立保修档案。•筹备与组织新项目的管理部。前期参与兰江地产管理咨询项目报告罗伯特管家公司管家部部门职能•统管理各项目管家部的保安维修保洁，保障公司资源能够得到最有效的利用。资源协调对外拓展•新项目的承揽与定位，包括物业管理管家服务。•外部联系荷兰管家学院与国际管家协会的联系。•整。
7、同进行图纸评审并就施工队作出的预算进行预算比较，提出可行性建议。•加强现场工程进度工程质量的监控并协调材料进度人员总包分包之间的关系。•跟踪落实施工图纸的变更，与设计单位进行协调解决。•搜集整理并妥善保管工程项目的全部技术资料。•依据公司项目建设的实际情况，编制跟踪并实施完成工程计划资金计划。施工管理兰江地产管理咨询项目报告兰江地产工程部职能•参与工程竣工验收及竣工手续的办理，移交楼盘并配合物业管理公司进行现场维修。•收集整理归档工程项目的全部技术资料，并移交相关部门管理。竣工及移交安全管理•对公共过程中的安全进行管理，保障施工安全与文明施工。•制作工程项目的内外装修计划并负责组织实施。•处理和解决工程施工与纳特公司调研策划部职能•参与项目的前期规划方案设计，并提出意见。•制订价格体系与销售政策。•提炼楼盘卖点，制订具体的项目销售策划方。
8、并组织实施。•选择媒体并发布广告。•合作广告公司方案的评审。•具体的项目促销活动的组织与实施。•管理与楼盘销售有关的所有软硬广告，保证公司以同声音出现。策划调研•负责市场调研工作。包括项目前期的调研客户群体的调研媒体的调研广告效果的调研。兰江地产管理咨询项目报告安纳特公司调研策划部职能非地产项目•非地产项目包括实业商贸旅游项目的调研与策划业务拓展•开展各项拓展工作，承揽地产销售业务兰江地产管理咨询项目报告安纳特公司销售部部门职能销售部经理销售助理售楼文员兰江地产管理咨询项目报告安纳特公司销售部部门职能•挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户，并对客户资料进行整理归档。•收集代理公司的状况并选择销售代理公司。•监督指导代理公司进行销售。•对代理公司销售人员进行业务培训。•及时给公司相关部门反馈销售状况，提出改善意见。•收集整理销售资料，进行销售统。
9、目进行定位，并组织编制项目可行性研究报告。•组织公司相关部门对地产项目的策划报告进行评估并完善策划方案。•非地产项目的前期介入与评估。计划管理•建立健全公司的计划管理体系•编制公司的年度经营计划并组织实施•制订公司下属公司集团总部各职能部门的工作目标与指标，报集团批准后实施•评估与审核集团公司下属子公司的经营计划•检查公司各下属企业计划的执行状况项目拓展•积极寻找新的项目或者合作者，进行前期的跟踪与接洽，为公司发展提供源源不断的新项目。兰江地产管理咨询项目报告兰江机构企业发展部部门职能战略研究•搜集信息，研究公司各个产业的发展趋势。•对竞争对手进行研究，定期提交研究报告。•制订公司长期发展规划。项目管理•项目启动后编制项目工作计划，并定期检查计划的实施状况。•项目执行中，组织与协调参与项目工作的各个子公司分支机构的关系。•控制项目进度与。
10、部总建筑设计师总工程师招标采购部兰江地产总经理兰江地产管理咨询项目报告兰江地产开发部组织结构图开发部经理经理助理兰江地产管理咨询项目报告兰江地产开发部职能信息收集•及时把握房地产行业的法律法规的最新动态，为项目的规划选址市场定位可行性分析规划设计施工管理销售策划物业管理提供建议和法律法规支持外部关系建立及维护•负责建立与项目开发紧密相连的政府相关职能部门的关系并负责长期维护。兰江地产管理咨询项目报告兰江地产开发部职能工程设计•参与工程项目投资策划，项目可行性研究。•选择工程设计单位•就规划方案初步施工图设计向工程设计单位提出委托设计书及数据•组织公司相关部门对设计进行评审并提出改善意见•对设计的完善变更进行管理。•协调与外部工程设计单位的关系•监督施工现场按图施工•对装饰材料进行筛选•采购规格的确认兰江地产管理咨询项目报告兰江地产开发部。
11、监管下属各物业管理处的设备运行运营成本。资源协调兰江地产管理咨询项目报告罗伯特管家公司物业管理部部门职能•服务物料信息的搜集与整理。•对服务物料的档次类型质量使用状况，进行调查并选择供应商进行比价。•编制物料采购计划报经公司领导审核批准。•合同的起草及签定。•对供应商提供的设备材料进行现场品质验收。•对大宗物料实施招投标采购并对供应商进行分类管理。服务物料采购兰江地产管理咨询项目报告罗伯特管家公司物业管理处部门职能•入伙资料的准备及交付业主，办理入伙登记，业主装修的审批及监督。•业主需求表的收发及统计并改善管理模式服务内容修订管理制度。•及时处理业主投诉与维修申请，增加业主满意度。•对小区楼体维护与管理•机诫设备维护与管理。•消防设施的维护与管理•园艺的维护与管理•会所的维护与管理•安全管理与车辆管理•商铺的管理•管理费用的收取物业管理。
12、。•解释宣传公司销售政策。•掌握市场行情，制定并执行相应的销售计划政策策略。•协助财务部收取客户交纳的费用地产销售兰江地产管理咨询项目报告安纳特公司销售部部门职能非地产项目销售•非地产项目包括实业商贸旅游项目的销售兰江地产管理咨询项目报告安纳特公司客户服务部组织结构图客户服务部经理客户服务部助理兰江地产管理咨询项目报告安纳特客户服务部职能网络建设售后服务•售后服务网络的发展和规划•建立客户满意制度并实施督导•解决重大售后服务事务•组织制订和实施服务管理和考核标准•组织做好售后的各种服务工作•处理业主的投诉，及时为业主解决问题•直接面对业主，帮助客户及时解决各种困难，处理各种问题•接受客户投诉或建议，改进提高服务水平兰江地产管理咨询项目报告安纳特公司客户服务部职能•签定房屋销售合同进行合同贴图描图。•制作备案名细表盖发展商公章并到国土局备。
参考资料：
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兰江地产集团组织结构岗位编制与部门职能课程教材PPT_56页