1、筑风格协调采用现代建筑风格但内部应干净均采用水冲式不得使用旱厕并有专门环卫人员管理绿化保护好景区内现有植被对荒山坡地广植当地速生树种景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃茯苓茶花红豆杉等景区外大于度坡耕地由政府组织退耕还林使绿化率达到以上安全管理安全是旅游生命线景区管理机构要加强安全知识宣传并采取有力安全防护措施定点定人定区域巡逻以确保游人安全第章企业组织项目法人该项目隶属于阿尔山市鹤明湖鱼场鱼场场长刘国柱担任项目法人代表对项目规划资金筹措建设实施经营和债务偿还实行全过程负责组织机构组建景区管理所管理所下设专门管理科室分别管理风景区内森林土地建设环境卫生治安等工作管理所应。
2、负责人刘国柱项目建设领导小组组长刘国柱鹤明湖鱼场场长副组长邵洪斌成员刘国福可研报告编制小组刘国柱总经理刘国福副总经理邵洪斌经济师巴雅尔工程师第节阿尔山市概况阿尔山全称‚哈伦阿尔山‛系蒙古语汉语译为‚热圣水‛阿尔山市位于内蒙古自治区兴安盟西北部横跨大兴安岭西南山麓前身是兴安盟科右前旗个建制镇年月经自治区人民政府批准成立阿尔山经济开发区实行计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！划单列年月日经国务院批准设立县级市全市总面积平方公里辖伊尔施白狼岔沟明水河天池个镇和温泉街新城街林海街个街道辖区内还有部队阿尔山林业局岔沟林业局白狼林业局等个县团级单位全市人口万人是由蒙古汉回满朝鲜。
3、均达毫米雪期长积雪覆盖期天左右从月至翌年月都可以滑雪地形优越可以开展冬奥会规定全部比赛项目冰雪与温泉结合在我国独无体现了休闲与运动统滑雪场与城市体化在我国各大滑雪场中独树帜国家体育总局冬管中心滑雪部部长中国滑雪协会秘书长田有年称阿尔山滑雪场是全国最好原国家体委滑雪处延长单兆鉴先生来阿尔山后对这里冰雪资源赞叹不已优越避暑环境阿尔山地处呼伦贝尔锡林郭勒科尔沁蒙古大草原交汇处有林地面积万亩森林覆盖率达属两个水系岭南地区属嫩江水系岭北地区属额尔古纳水系境内有大小河流条这里是哈拉哈河洮儿河努木尔根河发源地水资源总蓄积量亿立方米建设水电站和开发沿界河漂流项目已成为阿尔山利用水资源吸引。
4、比较完整大兴安岭森林生态环境处于边境地理位置以及悠久历史文化造就了阿尔山市独具优势旅游资源概括起来特点就是泉神池奇湖秀河特石绝雪美夏爽林草丰美文化独具魅力罕见矿泉资源阿尔山矿泉从清道光年年开始被开发利用目前在阿尔山市辖区内已发现分布着个大矿泉群经专家初步查明大矿泉有眼之多小不计其数这些矿泉从温度上可分冷泉温泉热泉和高热泉从功能上可以分为治疗洗浴泉和饮用泉从化学性质上可分为偏硅酸泉重碳酸泉和放射性氡泉其中仅海神阿尔山圣泉疗养院院内长米宽狭长地带内就分布着眼水质优良冷热相间成分不同混合型矿泉是世界第大功能型矿泉群经国家权威部门鉴定‚里泉‛饮用型矿泉已被开发利用水质纯净甘甜爽口。
5、动建设社会经济条件近年来阿尔山市国民经济取得了较大发展但次产业构成年际变化较大年阿尔山市全市地区生产总值达亿元次产业构成比例为全市人均国内生产设施在景区内添置变压器台购电杆电线等厕所在景区内建座面积平方米果皮箱指示牌景观说明牌等建垂钓亭钓鱼台个水上乐园等娱乐设施观景休息亭第章景区建设景区建设原则把保护风景名胜资源放在首位坚持严格保护统管理合理开发持续利用原则这鹤明湖旅游度假庄园修建对景区内山水林河等自然环境实行保护精心培育防止切可能毁坏自然景观行为所有建设开发都服从科学规划分期开发重点实施景区建设指导思想充分发挥鹤明湖旅游度假庄园距阿尔山市中心近又在‚口岸‛旅游线上交通方。
6、斡尔等个民族组成多民族聚居地区区位优势阿尔山市位于内蒙古东部经济较发达地区核心位置与周边城市之间交通便捷具有整合周边满洲里海拉尔扎兰屯乌兰浩特锡林浩特等地旅游资源构建内蒙古自治区旅游黄金区域战略地位目前两伊伊敏伊尔施铁路工程呼伦贝尔市段已启动建设阿尔山市西邻蒙古国位于东北亚经济圈腹地和我国东北经济区西出口按照联合国开发计划署论证和规划修通阿尔山至蒙古国乔巴山铁路可以形成东起图们西连蒙古俄罗斯沟通整个东北亚新欧亚大陆桥阿尔山则成为这座欧亚大陆桥‚桥头堡‛其经济地理位置分重要资源优势地质年代第纪多次火山喷发形成了阿尔山以火山遗迹为主奇异地形地貌加上寒温带高山气候形成冷资源保存。
7、景区内充分行使政府予以管理职能对景区实行严格统规划和统管理第章项目实施进度详见项目实施进度表表项目实施进度表表第章投资估算与资金筹措投资估算该项目总投资为万元其中土建工程投资万元其它费用万元预备费万元流动资金万元资金筹措序号项目年年可行性研究报告编制立项审批勘察设计工程施工项目验收投入运营资金来源为申请银行贷款万元企业自筹万元第章经济效益分析营业收入财务测算预计景区每年接待游客万人计每人次消费按元计算年营业收入为元人次人次万元详见营业收入估算表营业收入估算表营业税及附加营业税按营业收入计年营业税为万元经营成本外购燃料及动力等营业成本按营收入计为万元工资及福利预计工作人员人。
8、工资标准按元月福利按工资总额取职工工资及福利为万元折旧费摊销费估算为万元企业管理费按工资总额计提万元维修费维修费按固定资产原值计提万元利润测算项目名称取费单位总量收入万元备注住宿收入元人次人商场收入元人次人停车费元辆辆餐饮娱乐收入元人次人其它服务收入年利润总额为万元所得税税率为应缴所得税万元年可实现税后利润万元现金流量分析该项目财务内部收益率为财务净现值为万元静态投资回收期为年动态投资回收期为年第章贷款偿还计划项目申请银行贷款万元贷款期为年建设斯利息万元合计万元年利率为偿还贷款资金来源为折旧和摊销费及未分配利润第年至第年分别偿还万元万元共计万元经测算贷款偿还期为年可以按期。
9、发计划署和亚洲银行考察和关注下于年进行建设操作这条铁路通车后可形成东起图们江西连蒙古俄罗斯沟通整个东北亚新欧亚大陆桥能有效地提高我国东北亚地区国际竞争力作为西口阿尔山市将跃成为‚口通口‛满洲里绥河图们江大连丹东锦州营口国际交通要道‚两伊‛阿尔山市伊尔施至呼伦贝尔市伊敏河铁路已列入兴安盟经济持续发展战略规划该线修建对改善阿尔山市投资环境促进经济发展具有重大意义而且对内蒙古东盟市路网形成和经济发展具有长远战略意义总投资万元阿尔山口岸公路自治区交通厅立项国家交通部批准年月份开工建设于年月竣工通车两伊伊尔施伊敏铁路呼伦贝尔市段已启动建设阿尔山机场项目正向国家发改委申报核准预计年启。
10、区域位置好优势以休闲观光避暑为重点在保护前提下逐步开发风景资源带动周边旅游业交通运输业土特产加工业以及第产业等相关产业综合发展力求环境社会经济效益统景区建筑风格阿尔山市鹤明湖景点建设应与休闲观光避暑健身相适应建筑可采用现代建筑中欧式或西洋式但应与自然山川融为体室内装修卫生设施要配套使游人感到宾至如归身心愉悦第章环境卫生绿化及安全环境卫生在景区管理机构下设环卫监察队定员定人定片区包干并将环境卫生好坏和环卫管理人员经济效益挂钩加强环境卫生监督力度搞好环卫设施建设在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱各景点相应设置垃圾集中处理场地以确保环境卫生在景区内设公共厕所两个厕所外观与景区。
11、任何污染含有种人体必需微量元素中国著名矿泉水专家张勃夫教授赞誉其为‚天下第奇特大泉‛天然火山博物馆中科院和中国地质大学专家在科考活动中认定阿尔山火山遗迹具有极高科考价值和观赏价值哈拉哈河火山群有余座火山锥据航拍资料显示仅条航线便发现几处高位火山口湖和火山焀岩堰塞湖还发现了珍贵无水天池岩山池地表火山口湖地池和厚达米熔岩台地年火山科学专家发现了高山岩山石盆小东沟个喷发时间方式各不相同火山口确定了阿尔山地区有活动火山从而使阿尔山火山成为中国活动火山家族中第位成员其特征发育之完善堪称天然‚火山博物馆‛中国最好冰雪资源阿尔山市冰雪资源得天独厚具有大优势雪质好非常洁净软硬适度冬季降雪。
12、还贷款第章结论与建议结论通过研究表明投资万元开发建设鹤明湖旅游度假庄园符合国家和自治区产业政策符合符合阿尔山市旅游业总体规划项目区域位置优越景观类型丰富独特又在玫瑰峰口岸旅游线上是不可多得旅游产品对国内游客具有潜在巨大吸引力市场前景乐观项目实施将给当地富裕劳动力提供充就业机会维护社会稳定培植税源增加税收壮大地方财力促进旅游经济可持续协调发展项目财务内部收益率为投资回收期为年贷款偿还期为年均较短财务效益较好因此项目可行建议建议上级有关部门及金融财政部门给予大力扶持和帮助第章总论第节项目概述项目名称阿尔山市鹤明湖度假庄园开发项目项目建设性质新建项目承建单位阿尔山市鹤明湖鱼场项。
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