1、 规模的养老院人均建筑面积指标应为床。根据业主提供资料，本项 目新建的福利砼，般的混凝土的混合比率为水泥 石子砂子立方米标砖块左右，般墙面积是建筑 面积的倍，墙厚取计算，折合成实际建筑面积 。 本工程量总建筑面积为，主要建材估算用量见下表 主要建筑材料用量估算表 序号主要材料名称单位用量备注 钢筋 水泥 标准砖千块 砂石 第五章投资估算及资金筹措 投资估算 编制依据 •湖北省建筑安装市政土石方工程消耗量定额及统基价 表单位估价表‣鄂建文„‟号 •湖北省施工机械台班费用定额‣鄂建文„‟号 •湖北省建筑安装工程费用定额‣鄂建文„‟号 建设工程造价管理站•工程材料市场信息价年季度‣ 及项目建设地周边近期完。
2、位管理费财建号 可行性研究费鄂价房服字号 工程勘察费计价格号 工程设计费计价格号 工程监理费发改价格号 招标代理服务费计价格号 环境影响咨询费计价格号 施工图审查费鄂价房服号 第三部分基本预备费 项目总投资 投资估算表 目录 第章总论 项目概况 编制依据 效益分析 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章项目选址 场址选择 市政配套条件 第四章建设内容规模及工程方案 建设规模测算 建设内容及规模 工程建设方案 主要材料估算 第五章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 第六章效益分析 第七章结论 附表投资估算表 第章总论 项目概况。
3、以上，远景 储量万吨。现有产业主要以茶叶油茶烟叶畜牧业林业药 业水电等为主，是全州水电大乡全市茶叶产业重点乡全州油茶第 乡。 项目建设由来 原福利院位于正街组老街，共占地平方米，现供养老 人名。该福利院住宿楼及办公楼建于上世纪年代，属石木结构，建 筑面积平方米，因年久失修已成危房，安全隐患极大。且该院紧邻 老街和小学，十分嘈杂，严重影响老人生活和休息。目前全乡共有 多名五保老人需集中供养，而现有福利院用房太少，根本无法满足集中供 养需求。因此，拟实施中心福利院建设项目。 项目建设的必要性 是改善福利院基础设施条件和环境的需要 原福利院住宿楼及办公楼建于上世纪年代，属石木结构， 因年久失修已成危房，安全隐患极大。且该院紧。
4、其中工程费用万元，其他 费用万元，基本预备费万元。投资构成如下 投资构成表 单位万元 工程或费用名称 建筑 工程费 设备及 安装工程费 其他费用合计比例备注 第部分工程费用 建筑工程 公用工程 室外工程 消防 环保 第二部分其他费用 第三部分基本预备费 项目总投资 资金筹措 资金来源为争取上级资金与地方配套资金相结合。 编制依据 中华人民共和国建设部关于发布•工程建设标准强制性条文‣ 房屋建筑部分的通知 •中华人民共和国行业标准老年人社会福利机构基本规范‣ •老年养护院建设标准‣建标号 •老年人居住建筑设计标准‣ •湖北省†中华人民共和国老年人权益保障法‡办法‣ 年月日 项目业主提供的。
5、 目前全乡共有多名五保老人需集中供养，而现有福利院用房 太少，根本无法满足集中供养需求。因此，新建福利院是解决多 名五保老人养老问题的现实需要。 是构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，政府也提出和谐 的要求。如果弱势老人的养老问题解决不好，和谐社会的目标也就难以实 现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建中心福利院，将为 多名五保老人提供个老有所养的场所，这必然对构建和谐 社会起到积极的促进作用。 第三章项目选址 场址选择 本项目选址于居委员会三家湾组，规划用地面积，场 址内地质结构稳定，交通便利，环境优雅，符合集镇规划和•老年养 护院建设标准‣建标号有关要求，能够满足项目建设。 市政配套条件 。
6、 项目名称 中心福利院建设项目 建设性质 新建 建设地点 居委员会三家湾组 建设工期 个月分两期建设，期建设工期为个月，二期建设工期为 个月 项目建设单位 人民政府 项目编制单位 建设内容及规模 本项目拟新建中心福利院，项目规划总用地面积，建筑 占地面积，建筑总面积，设计床位张。配套建设强弱 电给排水室外道路活动场地绿化等公用工程。 本项目拟分两期建设，其中期建设栋宿舍楼和栋综合楼，建 筑总面积二期建设栋老年活动中心和五栋宿舍楼，建筑总面 积。 主要经济技术指标 规划总用地面积 建筑占地面积 建筑总面积 ④建筑密度 容积率 绿地率 投资估算及资金筹措 项目投资估算 项目估算总投资为万元。
7、的同类建筑物投资情况 本地同类工程概估算预算技术经济指示 现行人工建筑材料市场价格及建筑造价指标 国家省有关现行建设工程其它费用取费标准。 项目投资估算 项目估算总投资为万元，其中工程费用万元，其他 费用万元，基本预备费万元。详见投资估算表。 资金筹措 资金来源为争取上级资金与地方配套资金相结合。 第六章效益分析 本项目属于社会福利事业，项目本身无直接经济效益，其社会效益 主要体现在以下几个方面 能够改善福利院的基础设施条件和环境 本项目新建的福利院，满足•老年养护院建设标准‣建标 号•老年人居住建筑设计标准‣等相关规范的 要求，能够为老人提供个安全舒适的生活环境。 能够解决农村五保老人的养老问题 本项目。
8、实施后，可解决名五保老人的养老问题，让其晚年生 活得到可靠的社会保障。 对构建和谐社会起到积极促进作用 尊老爱幼是中华民族的优良传统，建设福利院集中安置弱势老人是政 府实施的项民生工程。本项目实施后，新建的福利院将为更多五保 老人提供个老有所养的场所，这必然对构建和谐社会起到积极的促 进作用。 有利于加快社会福利事业的发展 在社会养老保险体系尚不完备，养老服务体系覆盖率较低，家庭供养 难以维持的情况下，本项目的实施，将有利于加快社会福利事业的发展。 第七章结论 为改善中心福利院的基础设施条件，解决五保老人养老问题， 人民政府提出了本项目的建设。 项目建设规模适当，选址符合集镇规划和相关建设标准，投资规模合 理，筹资。
9、院用房太少，根本无法满足集中供 养需求。因此，拟实施中心福利院建设项目。 项目建设的必要性 是改善福利院基础设施条件和环境的需要 原福利院住宿楼及办公楼建于上世纪年代，属石木结构， 因年久失修已成危房，安全隐患极大。且该院紧邻老街和小学，十 分嘈杂，严重影响老人生活和休息。因此，亟需另选址新建福利院，为老 人提供个安全舒适的生活环境。 是老年养护院建设标准建标号的具体要求 原福利院现供养老人名，而该福利院住宿楼及办公楼建筑 面积仅为平方米，人均建筑面积不足平方米，严重不符合•老年养 护院建设标准‣建标号提出的床规模的养老院人均建 筑面积应达到床的要求。因此，必须新建满足规范要求的福利院。 是解决农村五保老人养老问题的需要。
10、供电本项目由供电营业所供电，高压及 低压线路均已架设至场址附近，能够满足项目用电所需。 供水本项目由集镇管网供水，供水管网已经接至场址附近， 水源充足，水质符合•生活饮用水卫生标准‣，水压不 小于，可满足项目建设和营运用水需要。 排水项目区集镇排水设施基本完善，可满足项目建设和营运 排水需要。 通讯项目区程控电话数字交换网移动通信广播电视宽 带数字传输网已全部开通，可满足项目建设和营运需要。 交通本项目地处居委员会三家湾组，交通十分便利。同时， 因场地开阔，建设期间不需占用其它场地，不会造成交通拥挤，建设期间 对周边影响较小。 第四章建设内容规模及工程方案 建设规模测算 根据•老年养护院建设标准‣建标号的要求，床 。
11、有关附件资料。 效益分析 本项目属于社会福利事业，社会效益明显。项目建成后，可改善 中心福利院基础设施条件，解决五保老人的安置问题，有利于维护社 会稳定民族团结，促进社会和谐。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目区域概况 位于西南部，。全乡国土总面积平方公里，辖区东西 长公里，南北长公里，森林覆盖率。辖个村个居委会， 个村居民小组，余户，余人。恩施大峡谷黄鹤楼生态走 廊清江源生态走廊贯穿其中。境内自然资源旅游资源及人文资源极为 丰富。旅游资源有车坝河水库铜盆水森林公园朝东岩猫儿山卡门 张家祠堂等。矿产资源有高岭土矿硫铁矿石英矿炭质页岩等，尤其 是高岭土矿，储量大，品位高，目前已探明的储量在万。
12、道可行。项目建成后，可解决五保老人的安置问题，为其 晚年生活提供可靠的社会保障，有利于维护社会稳定民族团结，促进社 会和谐。 因此，本项目的建设具有必要性和紧迫性，建议上级有关部门早日批 准立项。 单位万元 名称 计量 单位 工程量 估算指标 元 建筑 工程费 设备及 安装工程费 其他费用合计 比例 备注 第部分工程费用 建筑工程 福利院 公用工程 强电 弱电 给排水 安防监控 空调购置及安装费用由业主另行安排 室外工程 场地平整 道路及场地硬化 绿化 室外管线 消防 环保 第二部分其他费用 建设。
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中心福利院建设项目可行性商业策划书.doc