1、比例既能经济合理，又满足了主人个性与生活品质追求六设施设备齐全。室内设施设备齐全，充分考虑了主人舒适要求。般而言，除供水系统空调设备通风通讯供电供气防火防盗遥控门窗外，卫生洁具厨具家具应俱全，减少了装修和搬家麻烦，是真正意义上成品房。二其它国家在德国，无论是富足中产阶级，还是普通工薪阶层，当被问及以什么方式买房时，都会是不犹豫地说，当然是贷款。买房必贷款，已经成为种消费方式。英国最大建房互助会公布数据显示，年英国房价飙涨了，抵押贷款持续增长。日本住宅供应渠道主要有个，即公共住宅民间住宅和住宅金融公库贷款建住宅。公共住宅包括公团住宅地方住宅。民间住宅则由民间经济力量投资建设。日本住宅建设特点是小巧实用，住房质量好，居住环境优良，高度智能化。争取美好生活空间。
2、完成选址意见书，规划设计等工作。三建设单位概况江西凤凰建业有限责任公司成立于年月，注册资金万元，现有员工人，专业技术人员人，其中高级工程师人，注册造价工程师人，中级以上职称技术人员人。江西凤凰建业有限责任公司自成立以来，不断开拓创新，在年期间完成开发面积万余平方米，现拥有三级资质等级。第二节项目建设必要性上饶市整体规划建设需要。地块位于上饶市规划未来人口密度最大带湖片区，地块周围居住气氛尚不浓。项目建设，必将推动地块周围开发建设，为城市规划建设推进作出贡献。二树立高品质小区典范。项目市场部营销部员工九组织现场察看。十组织答疑会。十委托有相应资质单位编制标成。十二开标。十三发中标通知书。十四商谈施工合同十五签订建设施工合同。第十章项目实施计划第节前期工作成。
3、淡出，成为文化消费场所。音乐厅会议中心博物馆娱乐休闲设施等将更多地出现在城市中心。互联网络将提供愈来愈多网络服务。数字化网络化智能住宅正在逐渐增多，太阳能技术也在住宅中得到广泛应用。城市可持续发展成为城市建设主要议题，房地产业直是欧美国家经济产业中支柱产业。第二节年国内房地产发展状况有关数据年月份，全国房地产开发投资突破亿，达到亿元，同比增长，增幅比前年同期增加个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，占全部房地产开发投资比重为办公楼和商业营业用房投资继续保持高速增长，同比增长速度均超过。年前个月累计，全国完成土地开发面积亿平方米，同比增长，继续保持快速增长势头，但增长幅度比前个月回落了个百分点。年月份，全国完成房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅。
4、元万元建筑安装费用总计万元道路管网绿化规划总用地面积建筑占地面积元万元规费总建筑面积元万元家居智能化总建筑面积元万元项目建设管理费用万元不可预见费万元监理设计费约总用地面积元万元土地款万元财务费用按万元个月计万元销售费用万元万元固定投资总计万元第二节资金筹措本项目总投资万元，资金来源如下自筹资金万元二工程垫资及预售楼订金万元三向申请银行贷款万元。第十二章财务评价第节财务评价基础数据与参数选择财务价格房产销售价格确定原则根据房产目标市场，结合上饶市市场预测，确定本项目房产销售价格。项目主要投入物是以现行市场价格为依据，商品房以同类企业近期建设或市场上类似房产市场销售价格为参照依据。二项目计算期项目建设销售期为年。第二节销售收入估算销售收入是根据产出物预测价。
5、购房者合法权益。月日，中国人民银行发布关于进步加强房地产信贷业务管理通知以下简称央行号文加强房地产信贷监管。月，国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知以下简称号文公布。月日，我国正式实行第部物业管理条例。第总论第节项目背景项目名称建设单位项目名称凤凰星城项目地点上饶市带湖片区宗地编号饶府国用第号建设单位江西凤凰建业有限责任公司项目负责人韩荣庐项目建设性质新建地块性质商住用地二项目提出缘由土地的获得江西凤凰建业有限责任公司于年月日通过正规挂牌竞标，以万元摘牌，取得该地块开发使用决低收入阶层住房问题。美国住房政策主要有建立完善法律保障体系提供多种可供选择房源，主要有四个方面是政府直接提供公共住房二是采取措施鼓励房地产商投资建设低收入家庭住宅三是鼓励出租户为。
6、立项目实施小组项目法人进行项目实际动作二项目选址摘牌用地手续办理年月前三项目规划设计方案年月日前四项目扩大初步设计及其设计审查通过年月日前五项目施工图设计年月日前六项目招投标及规划报建手续年月日前第二节实施工作项目实行滚动开发，年月动工，计划年半完成。第十章投资估算及资金筹措第节建设投资估算估算根据本估算根据本项目规划总平面图及部分相关资料进行估算。二估算计算根据本估算根据年工程定额全国统建筑工程基础定额全国统安装工程预算定额江西省单价估价表全国统施工机械台班费用定额江西省预算价格年江西省建筑装饰安装工程费用定额年上饶市建筑材料市场价格第年度信息价及现时市场预测价格等进行估算编制。三固定投资估算建筑安装费用小高层住宅商铺会所元万元多层住宅车库及门卫间间间。
7、成了崇尚自然日本人梦寐以求理想。因此，日本很多小区重视住宅环境绿化问题，居住小区内随外可见角落式布置绿化小品，贯彻用地不多环境美原则，在细微之处体现出自然气息。日本住宅建造高度产业化和工厂化主要采用钢结构建筑，企业接到客户订单后，可以用个月时间建造与样板房同样住宅出来交付使用个月作基础处理和工厂预制个月作现场安装和外围装饰。这其中，住宅本身几乎可以完全工厂化生产现场安装。发达国家自有住房率低，主要有以下几个原因是经济发达和住房供应充分租房和买房都很容易二是科学技术发，直接影响项目财务成本和管理成本。市场房地产销售价格变动会对生产成本很大影响，是主要风险之。投资资金来源变动会对生产成本产生很大影响，也是主要风险之。市场其它房地产开发情况变动对产品市场价格会。
8、产生影响，但这个影响不会在短期内就产生。第三节防范和降低风险对策对市场变动产生风险，首先主要要加强市场风险意识其次要建立支市场信息调查队伍，及时掌握市场变化再次要加强合同管理，将应由承包人销售代理商承担风险要切实地分担准备多种营销方案以及时应对。年月日个原因是经济发达和住房供应充分租房和买房都很容易二是科学技术发展快，特别是产品更新换代和产业结构调整快，需要人们相应地有较多工作调换，造口频繁流动，并已经形成了个有利人才流动社会机制三是人们平均文化水平和业务技能比较高，加上针对成年人特别是失业工人掌握新技术再培训开展得很有效，大多数人有能力和条件去较多地更换工作四是城市化水平高，安土重迁农民比重小五是观念不同，在经济落后住房紧缺国家里城市居民，人们观念是，。
9、情况持续升湿，商品房平均价格保持稳中趋升发展势头，但增长幅度逐步回落。月，全国商品房平均销售价格为元平方米，同比增长，低平年同期增长水平。年月份，全国商品房空置面积已经突破亿平方米，同比增长，但增幅比年同期回落个百分点。其中，空置年以上为万平方米，同比增长。分地区看，年前月累计，全国有个省份竣工面积出现负增长。二有关政策年所有政策出台都是为解决近年来我国房地产业发展中暴露出来问题规范行业发展，可谓是房地产业规范年。从月份开始，中国人民银行发布货币政策执行报告，吹响了今年信贷调控号角，月份全国土地市场秩序治理整顿也拉开大幕。首先别墅土地供应叫停，而后今年月，最高人民法院公布了最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题解释，以保护作为房地产市场为弱势主体。
10、低收入家庭提供出租房四是鼓励出售自用住房，为低收入者增加房源。税收政策鼓励制定补贴标准和退出方案。政府这系列政策，保证了低收入者基本住房需求。美国住宅建筑及其布局主要特征是人与自然和谐统，使人产生种舒适美感，具体实施中从几个方面着手强制管理，建房需纳入市容市政规划与管理之中二融与自然之中，美国人将环境和景观视为住房周围布置景观三美国森林资源比较丰富，木材加工工业非常发达，故木结构成为美国住宅建筑主要建造形式之四住房建筑工业化标准化生产及现场拼装，使其建筑速度非常快，并可以先预定，后建房，从而达到按定单建造住房而无空置房问题存在五平面布局紧凑。住宅平面布局比较紧凑体现在若干方面，诸如车库和设备区域以及生活会客起居卧室交通等区域，功能规划细腻，各部分所占面积。
11、格和建设计划计算而得，计划产量视为销售量。商铺以上均价元计元万元二小高层住宅以上均价元计元万元三多层住宅以上均价元计元万元四车库元万元合计万元第三节成本费用估算固定投资万元二销售税金总计万元，其中营业税万元城建税万元教育费附加万饰自然美感。层次丰富，切自然搭配而形成自然生态比比皆是，包括路中绿化带也绝少整齐划，行道树及灌木皆无刻意修剪痕迹，极少剪成几何形状，而是任其自然生长。这做法好处很多首先吸收鸟类聚居，使环境更趋于自然，城市生态环境质量提高二是满足了都市人崇尚自然心理需求，领略自然生态系统带来身心多方面享受，同时用自然美环境舒解现代人工作压力三是减少修剪人力劳动，降低了城市环境维护成本。法国是世界上推行建筑工业化最早国家之。城市中心从承担具体功能角色。
12、拥有自有住房是富有和事业有成标志，因而不少人为此奋斗终生而在西方发达国家里城市居民中，高中收入者都有购房能力。但人们选择租房住或买房住，主要不取决于经济能力，而取决于工作流动需要。六是占城市居民中低收入者，而是租住廉租屋。由于以上这些原因，出现了些西方发达国家平均每个人生要换次工作和换次住房情况。居民工作和居住流动性大。就会降低自有住房率。西欧各国属于经济发第章总论第节项目背景项目名称建设单位项目名称凤凰星城项目地点上饶市带湖片区宗地编号饶府国用第号建设单位江西凤凰建业有限责任公司项目负责人韩荣庐项目建设性质新建地块性质商住用地二项目提出缘由土地获得江西凤凰建业有限责任公司于年月日通过正规挂牌竞标，以万元摘牌，取得该地块开发使用权。项目进展情况项目目前已。
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