1、万元，总投资万元。 百营广场项目基本投资测算表 序号费用名称测算依据投资额万元 前期费用 项目转买费用 还建房政府垫资 所欠工程款 预交房款 复工补交费用 土地增容费 补配套费 档案保证费 墙改费 商砼保证金 消防配套费抗震审查费 垃圾处理费 白蚁防治费 公共防疫审查费 灭鼠费 三建设费用 堪设费 施工费 电设施 水设施 电梯 招标服务费 供水补偿费 水网改造费 供电贴费 城开管理费 人防保证金 道路绿化 四后期费用 物管启动金 二次供水设施费 房屋测丈费 五开发间接管理费 计 资金筹措方案 投资人民币万元，用于前期费用部分复工补交费用可申请减免部分部分施工投 入。 前期复工费。
2、 减提取两金 未分配利润 敏感性经济风险分析 经济风险 房地产市场走势比较平稳，中高档房热潮已经形成，小区内商网和写字楼宾馆销 售要按计划实现销售望势，必须在建设和销售上下功夫，不能形成存量房将资金积压， 造成单位成本上升。 归避经济风险措施 经济风险控制在二个方面，是控制固定资产投资，降低项目成本，二是加快资金 回笼，实现销售价格和成本利润率。 年底，全市城区人均居住面积平方米，人均可支配收入为元，整 体居住和收入水平约处于中等偏下，按照目前的住房价格测算，普通的三口之家买力在 平方米商品住房，而武汉市住宅总量仍显不足。本小区除供给部分白领阶层的中高 层次住房面积，主要是兼顾部分低收入的群体的小户型，以扩大本小区的销售面积和 。
3、的优势。武汉百营广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路， 南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融商贸物流中起着举足轻重的地位。该 项目年由香港百营集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，年底至 年中期施工，建设复工迫在眉睫。 项目建设位置 项目用地编号国用字第号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道， 后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域， 区位价质高，地段优越。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目处于周边环境 项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜 城之美。 。
4、人为本，具有舒适 清洁方便安全环境优美的中高等层次商住小区，在汉江北岸滨水地区的老汉口成为现 代新城，从而也提高了投资开发商的知名度和社会效益。 百营广场建设项目基本投资达万元人民币，启动资金万元，时间 使用三年利润额达万元，投资利润回报率达，按建设期四年计算其投资年回 报率，投资开发商的经济实力得到进步加强。 如百营广场为城市基础建设与商品房开发推动旧城区改造相融合的建设项目， 在建设费用中可享受政府定的政策减免待遇，按常规贯例，在规划配套城管等相关费 用中减免，预计可节约成本开支万元，小区建成后，自留地下商业平方米，按 元平方米计算全年收入万元，地下二层车库平方米，可停车辆，按 元天辆计算收入万元，两项合计全年收入万元，此项收入为不加。
5、八层作为观景平台使钟楼虚实 兼备配以设在三层的环形铝管横格装饰及碟形层顶使整个现代化的钟楼建筑带有丝古 典味道。设在钟楼两旁的观景电梯的玻璃外墙有如镜框般给商场带来份吸引路人注意 力的活动焦点。商场裙楼项设空中花园。地上地下停车总数约辆。裙楼商场沿中山大道及前 进五路均自规划道路红线退米，配合适当绿化，为公众提供开阔恰人的步行休闲场所， 裙楼屋顶设计为绿化平台以达美化环境的效果。商场内沿轴线布置的大空间营造全天候 室内步行街，更有利于吸引行人。公寓住宅楼内空米，为舒适装修提供条件。 本设计有着较不寻常规的体形和结合，充分运用虚实效果，立面简洁，兼具实用和 丰富的细节处理，在符合城市结构轮廓大前提下而表现出高低错落有致线务活泼优美 的外形，足。
6、对象，因此房型设计使户型可改造性在以上，是有较大范围的房改和购买灵活性。在建设中，在确保工程质量达到设计要求的前提下，努力降低成本造价，减少 资金投入。 售楼过程中加大宣传力度，提高产品市场意识，品牌意识，环境意识，质量意 识，服务意识，扩大产品知名度，力争降低空置率，最大限度地减少项目风险。 加大同银行的纽带关系，争取较大的抗风险能力，在小区建设过程中，力争实 现项目年财务流通资金保留帐面余额在开发量总值的，使银行货币流通达优良率， 以取得较好的企业信誉。 施工建设中注重环境建设速度，后期建设工作要按排培养训练出优秀的物管队 伍。 六结论 通过以上研究，测算和分析，项目可行性结论如下 百营广场开发项目的建成，将为武汉市民提供个崭新的以。
7、用人民币万元。 施工预备金人民币万元。 工程施工单位垫资减轻项目投入负担。 施工期年完成地下室和主体群楼可销售开盘，商住作物业经营收入，还建商场平方米，可供销售面积有平方米，其中公寓住宅 楼建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米。 销售计划 公寓楼商场四年的销售比例为测算完成。 销售量预测表 公寓住宅楼 销售 面积 年价元收入年价元收入年价元收入年价元收入 总计 万元 销 售 面积 金额 万元 销 售 面积 金额 万元 销 售 面积 金额 万元 销售 面积 金额 万元 商业楼 楼 层 销售 面积 第年第二年第三年第四年 总计 万元 。
8、 销 售 面积 金额 元 销 售 面积 金额 元 销 售 面积 金额 元 销售 面积 金额 元 二 三 四 五 六 七 八 合 计 各类楼盘销售收入 公寓楼四年期均价元 商业楼四年期均价元 各类楼盘销售收入总表 万元年度 类别 第年第二年第三年第四年小计 公寓楼商住 商业楼 总计 销售总收入 公寓楼商住销售收入万元商场销售收入万元 销售税金及附加 本项目按国家规定应纳营业税，税率为城市建设维护税教育费附加堤防费分 另为应纳税额的，平抑物价基金教育发展基金分别为销售收入的。预 计本项目计算期内共应纳营业税万元。
9、五路，小区内条交通道 路三新横街贯通永康里至中山大道。地下商场层与地上八层商场设三块通透中庭， 上下以扶梯至直梯，交通疏散。首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中 部通廊出入。其余七层则以米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。地下设三层 地下室，负为商场，层高米，负二三层为设备用房及地下停车场人防，层高 米设两个车辆出入口。两坐公寓塔楼的入口分别面向永康里而与商场入口分开，本设计 使每户具有良好的通风和采光，上下水管道全部对齐共用竖管。 商场重点突出东北角圆形钟楼下的入口，二两层商场玻璃外墙作圆形内凹 式布置为其营造了开阔的空间，四五层稍大于三层的外墙，既为大钟提供了比例适宜的 背景，也呼应了裙楼东北二面凸肚窗底部倾斜的主题，第。
10、以为武汉地区增添份清新感，点时代气息，点惊喜以及个令人想置 身期间的住宅办公购物娱乐环境，为正在大步发展的武汉市建没环境添置份现代化 形象。 本项目建设期年 武汉百营广场为旧城拆迁改造建设项目，拆除旧房户，其中住宅户，建筑面 积平方米，非居宅户，建筑面积平方米，总拆迁建筑面积平方米。 整个拆迁工程已经完成，施工建设按序安排。 四投资估算及资金筹措 百营广场年批准建设，年因深基坑开挖前对靠永康里侧危房必须加固 处理方案时不能确定，加上亚洲金融风暴的影响，工程被迫停工，前期投入到破土施工已 完成拆迁地下基础桩土方等，已经投入资金万元。百营广场项目复工， 投资估算含前期费用修改方案土地规费补偿和施工后期费用，总建筑面积 平方米，项目基本投入。
11、投资稳定长 期收益。 本报告对项目进行了较为切全实际的可行性研究咨询调查，掌握了有关开发商品房 相关优惠政策，有关资料都经反复核实，投资方案启动了资金销售价格充分调查了解， 讨论分析，最终确订该项目是可行的。 总论 项目背景 该项目位于汉口江汉区中山大道靠江汉路区域地块上，西临三新横街，东为江汉路， 南为民主路，北靠前进五路。地块约亩，合平方米，该区域为武汉市市中心商 区。老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之的汉口镇发源地。江汉区东与江岸区比邻， 西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连， 是武汉市最繁华地段。具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流物流信息集散地，土 地级差效益显著。
12、应纳各种附加税万元，销售税金及 附加共计为万元，销售四年计算期内年均销售税金及附加为万元。 总成本费用测算 本项目部成本费用万元，其中基本投资费用万元，经营综合费用 万元。 基本投资税金产权收益金财务费用总计土地收益金交易费 万元 利润测算及利润分配 从利润测算表中可以看出，本项目计算期内的毛利润总额为万元，按四年计 算期几年平均毛利润为万元，所得税按计算，预计本项目应纳所得税 万元，按四年计算期内年均应纳年所得税万元。所得税后净利润为万元， 按四年年均净利润为万元。法定公积金和公益金分别按净利润的提取。 序号科目万元 销售收入 减基本投入费用 销售税金及附加 产权收益金维护费 财务利息 项目总成本费 所得税 税后利润。
参考资料：
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