1、。未来三年人民币汇率仍将总体沿袭小幅稳步升值逐步扩大浮动区间的升值路径，次性大幅升值的可能性不大，但同时不排除出现阶段性对美元大幅贬值的可能。中国房地产产业分析未来三年房房地产业趋势性问题房价在涨势大幅放缓后总体可望呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。年月至今，房价涨幅出现缓慢回落。年月央行和银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知简称通知，极大地遏制了住房投资和投机需求的过快上涨，年以来房价飙升的势头开始得到实质性扭转。房价涨幅明显放缓的同时，市场成交量也出现明显下滑，市场观望情绪浓厚。可以判断，至年房价总体下跌的可能性正在加大第。
2、期还将延续，这将进步提高居民购房能力，增加市场需求二是随着年以后国内物价水平趋于回落，从紧的宏观调控力度可能有所放松，房地产企业的资金回笼速度有望加快三是房地产企业融资渠道有望拓宽，同时资本市场逐步向好亦降低其融资难度四是为了满足大量保障性住房用地，和年国内土地放量较大，未来几年后的土地供给趋少五是境外资金在经过观望后将重新进入房地产开发和投资市场。同时，中国房地产的暴利时代可能已经结束，未来几年房价暴涨的可能性不大。中国经济的快速发展及城市化水平的提高是推动房地产发展的决定性力量据世界银行研究报告，国住宅产业在人均在美元时开始起步至美元时，进入稳定的。
3、济发达城市比还存在明显的差距，年，厦门为亿人民币，而广东东莞佛山等地级城市其都在亿以上，广州市突破了亿。厦门经济要取得突破，单靠个城市的竞争力是不够的，必须融入的区域经济里面去，起到统领带动作用。海峡西岸经济区就是个经济圈的概念，它是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南北与珠三角长三角两个经济区衔接，东与台湾岛西与江西的广大内陆腹地贯通，是个涵盖经济政治文化社会等各个领域的综合性概念，具有进步带动全国经济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。经济区以福建为主体涵盖浙江广东江西省的部分地区，人口约为万人，预计建成后的经济区年经济规模在亿元以上。
4、村进入城市为主超过，以从小城市进入大城市为主超过，人口流动以从城区进入郊区为主大都市圈阶段，人口进入郊区。房价的表现相应与人口流动主导方向的四个阶段紧密相关。在第阶段，全国城市的房价涨幅总体应该比较接近在第二阶段，大城市的房价表现将显著优异在最后两个阶段，大城市郊区的房价表现将会相对优异年中国城市化率已达到，根据美日韩城市化发展的经验，中国城市化还处于加速发展阶段，城市化总体每年还将继续快速提高农村进入城市为主导阶段即将结束，未来人口流动将依次进入以小城市进入大城市为主导阶段以大城市郊区化为主导阶段和以都市圈为主导阶段按照城市化的国际规律，我们认为未来。
5、宏观市场环境中国总体宏观经济走势研判中国房地产产业分析海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望二项目环境分析与评价厦门房地产业行情项目区位条件评价三参考意义项目四项目财务分析超高层区商务中心财务分析住宅区投资分析五风险防范与对策资金压力政策支持团队建设六结论七参考文献核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,宏观市场环境中国总体宏观经济走势研判预计未来三年中国宏观经济将由年的加速增长期向平稳增长期转变是增速将有所回落，但仍将保持较快增速二是内需在需求结构中的占比进步提高，尤其是消费对经济增长的贡献度将显著增强三是经济和金融结构的转型步伐加快，融资结构进步优化。
6、快速增长期，至美元时达到增速的峰值，直到美元时才进入平稳期。当人均超过美元时，进入消费升级阶段，对大宗商品如房屋汽车和品牌产品的消费需求加速，并推动自身经济的高速增长。中国自年人均过美元，开始带动系列的大宗商品的消费。年，我国人均美元人，住房消费开始进入快速增长期，年中国人均已超过美元人，住房消费增速超过。目前中国人均为美圆，房地产正处于高速发展阶段。预计到年人均达到美圆时才开始走向平稳阶段。到年人均达到美圆时开始走向衰退。城市化进程呈现两大基本规律城市化总体进程沿型曲线变动，城市化率突破后进入加速阶段，直到城市化率接近从人口流动看城市化率低于，以从农。
7、，从房地产市场资金面看，首先，当前许多房地产开发商均出现自有资金量下降的情况，开发商资金来源中，自有资金占比已从左右普遍降至以下，而境内外资本市场普遍不景气致使年新增的自有资金量相当有限其次，在从紧的货币政策背景下，尤其是通知颁布并严格落实后，银行从房地产企业贷款和住房按揭贷款两方面都普遍收紧了信贷，开发商资金回笼压力增大，资金状况日益吃紧，加之股市急度下挫和房市涨势明显趋缓，购房者的观望情绪强化，开发商主动降价的压力日益加大再次，自上世纪年代末起，加速增长的房地产投资已持续近十年，投资惯性的驱动可能带动房地产投资继续扩大，融资需求相应增加，导致开发商。
8、资金链更加紧张。第二，从市场供给面看，首先，前期政府投入建造的大批经济适用房和廉租房即将投入市场，同时，为进步缓解居民买房压力，预计近几年政府将进步调整住房供应结构，加大保障性住房的供给力度。增加保障性住房供给方面通过直接增加市场供给量尤其增加中低档商品房的供给量，建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨，另方面还能通过提高保障性住房在市场住房体系的占比来削弱房地产开发商的定价权，从而有效遏制房价上涨其次，房地产市场观望氛围的加重将导致市场中新房和二手房供应量相应增加，进步增加市场供给，形成房地产市场上阶段性的供大于求。第三，境外资金阶段性的撤出套现也会加。
9、社会层面流动性整体保持充裕，仍将维持较高增速，但阶段性流动性紧张的可能性加大。未来三年银行体系流动性总体充裕，但阶段性资金吃紧的频率将明显加大。未来三年，境外短期资金输入压力总体加大，但阶段性资金大出的可能性在迅速上升，这将成为影响未来三年中国经济金融能否实现稳定运行的个重要的外生变量。未来三年资产价格可能在波动中逐步上行。资金压力五风险防范与对策住宅区投资分析超高层区商务中心财务分析四项目财务分析三参考意义项目项目区位条件评价厦门房地产业行情二项目环境分析与评价海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望中国房地产产业分析中国总体宏观经济走势研判宏观市场环境。
10、，直接融资比例将明显提高四是产业升级和自主创新的力度将不断加大。年，社会层面流动性整体保持充裕，仍将维持较高增速，但阶段性流动性紧张的可能性加大。未来三年银行体系流动性总体充裕，但阶段性资金吃紧的频率将明显加大。未来三年，境外短期资金输入压力总体加大，但阶段性资金大出的可能性在迅速上升，这将成为影响未来三年中国经济金融能否实现稳定运行的个重要的外生变量。未来三年资产价格可能在波动中逐步上行。其中，房价在涨势大幅放缓后总体可望呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大年股市仍将面临较大的不确定性，震荡有可能加剧，和年则可望维持在较小震荡中逐步上涨势头。
11、三大经济圈的核心城市，尤其是这些核心城市郊区的房价相对会有更大的潜力。海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望城市的经济水平和发展动力取决于城市的辐射力，而多个临近城市形成区域经济共同体是提高城市经济辐射能力和吸引力的有效办法，珠江三角洲长江三角洲以及京津冀经济圈都是经济联盟成功的典范，经过多年的成长，长三角珠三角和京津冀三大都市经济圈迅速发展。目前，这三大经济圈已占全国的国土面积和的人口，生产了超过全国的国内生产总值。厦门地处我国东南沿海，背靠漳州泉州平原，濒临台湾海峡，是个国际性海港风景城市和东南沿海对外贸易的重要口岸城市。但厦门的经济水平与其他二线经。
12、大房价回调压力。综上分析，我们认为，当前房价总体性下跌的可能性加大，典型的前兆是退地退房及土地流拍现象。应当指出的是，这种可能的房价普跌是对前几年尤其是年以来房价透支性过快增长的种回调。同时，也不排除另外种可能，即，经过前期长时间的观望，尤其是考虑到近期些中心城市已经出现境外资金加大楼市投资力度的现象，市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升的可能。现在已经进入月份，但房地产交易量并没有明显放大，所以这爆发式上涨的可能性变得非常渺茫。从中长期来看，房价可望从年前后进入个平稳小幅的上涨通道，主要依据是随着人口的持续增长和城镇化进程的加快，中国的人口红利。
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