1、北接渤海，距潍坊市公里，是山 东半岛联结内陆腹地的咽喉。国道济青高速公路横穿东西，东青 公路纵贯南北，交通网络四通八达。 自然资源状况 水文气象 青州市属于暖温带半湿润季风区大陆性气候，光照充足，热量丰 富，雨热同季，四季分明。全年无霜期天年日照小时 年均气温。般年份夏无酷暑冬无严寒，热害和严重冻害的机 率极少年平均降水量毫米，干燥度在之间，空气 湿润，气候温和。 土地资源丰富 青州市总面积平方公里，全市分为三种地貌类型，西南部 为石灰岩低山丘陵区，面积为平方公里，占，海拔高度多 在米以上，最高的青崖顶海拔米，土壤多为褐土，少部分 为棕壤，山脉呈西南东北走向，是我市的主要造林区。市东南部即 郑母地带为玄武岩岗丘区，面积为平方。
2、 皮渣 项目建设标准和具体建设内容 建设标准 设备选型工艺设计采用国内先进水平，土建工程达到优良水平。 具体建设内容 土建 总项目建设期限为年其中期工程年月至年 月种植面积达到亩，简单建设利于种植葡萄即可二期年 月至年月，主要建设葡萄酒庄酒窖。 设备 共需设备台套，详见下表。 序号设备名称及规格数量台 葡萄给料机 除梗破碎机 提升泵 气囊压榨机 控温干白发酵罐 多功能立式发酵罐 贮罐 贮罐 水平圆盘式过滤机 不锈钢活塞泵 离心式酒泵 螺旋皮渣输送机 带式葡萄输送机 制冷机组 速冷机 化验设备 地磅 供电系统 供水系统 运输车辆 合计 项目实施进度安排 年月可行性研究报告报批 。
3、目达产后，正常年份的总成本费用为万元， 详见总成本费用估算表。 财务效益分析 盈利能力分析 该项目投资利润率，静态投资回收期年，财务内部收 益率，税后财务净现值万元。财务盈利能力分析详见资产 负债表。 清偿能力分析 该项目资产负债率低于详见借款还本付息计算表。 不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡点产量的比例，即当企业生产能力达到 吨时，项目可以保本经营。 敏感性分析 敏感性分析采用列表法，以财务内部收益率为计算基础，当投资 单价成本产量分别发生单因素出现增减时，对财务内部收益率 投资回收期净现值的影响，详见敏感性分析表。 敏感性分析 项目 财务内部收益 率 投资回收期 年 净现值 万元 基本方案 。
4、元观光休闲区域 万元，流动资金万元。基础设施及绿化美化工程万。 资金来源与筹措 该项目由深圳球贸易公司山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 共同出资。其中双方共同出资万银行银行贷款万其他 万采取增资扩股方式筹措 第七章财务评价 财务评价依据 二年国家建设部发布的项目经济评价方法 国家有关税收法律法规政策 项目的技术方案和投资估算结果 销售收入和销售税金及附加估算 销售收入 该项目主要葡萄产品销售价格，根据目前国际市场价格测算 平均为元吨，正常年份实现销葡萄收入万元。 税金及附加 本项目税金及附加为万元，详见销售收入及销售税金估算表。 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算 该项目成本包括直接材料原材料辅助材料燃料动力水。
5、县市。青州素有中国花卉之乡的美称，该项 目的建设对促进青州市产业结构调整，增加葡萄酒旅游产业化景点， 吸纳农业剩余劳动力，增加农民收入等有重要意义。 随着人民生活水平的不断提高，人们对物质消费的质量要求越来 越高，而葡萄酒不但具有丰富的营养令人回味无穷的口感， 综上所述，该项目的建成还可以带给人们艺术上的享受，有其 变化莫测妙不可言的特性，恰恰符合现代人越来越讲究个人品位和 个性风格的流行趋势，成为高品位生活的追求和高层次文化素养的象 征。 为了引导当地葡萄种植向产业化规模化专业化方向发展，更 好的服务当地农民，消化当地资源，提高农民种植葡萄的积极性，作 为当地龙头企业的，拟扩大原有葡萄生产酿造规模。该项目建成后， 将从根本上提高。
6、年月月勘察建筑工程设计，征收有地 年月年月葡萄种植 年月至年月酒庄建设 到年种植面积达到亩，设备正常运行 项目建设进度表 年 项目月 项目建议书 代可行性 研究报告 的报批 勘察设计 征用土地 土建工程 施工建设 葡萄种植 设备安 装调试 第六章投资估算和资金筹措 投资估算依据 土建工程按山东省建筑工程综合定额平度市价目表 安装工程按山东省安装工程预算定额青岛市价目表全 国统安装预算定额山东省单位估价表 取费按潍坊市二九年工程结算资料汇编 项目建设投资估算 项目建设投资估算 本项目总投资估算亿元。其中，种植投入万酒庄建 设万元设备投资万元科技投资。
7、里，占全市总面积 的，土壤为褐土和潮土，市北部为平原区，面积平方公里， 占全市总面积的，土壤为潮土，沙姜黑土。社会经济状况 项目建设地点选择 项目建设地点为青州市王坟镇，交通四通八达，土地肥沃，水源 丰富，电力充足，是青州市最适合种植有机优质葡萄的产区，非常适 宜项目建设。 项目实施的有利条件 政策环境 青州市各级政府始终把农民增收作为工作的核心来抓，通过 推广科技调整产业结构，改善农业基础设施条件等措施来确保农民 收入的稳步增长。 青州市王坟镇近年来，加大了招商引资的力度，出台了许多优惠 政策，对农业企业本着政策上鼓励，经济上帮扶的方针，支持农产品 酿造业的发展，促使农民增收。 市场优势 青州市依托潍坊沿海开放城市的区位。
8、势，扩大了产品出口创汇 能力。该地区农副产品资源丰富，劳动力密集，生产成本低，与同类 产品相比具有价格优势。 基础设施条件 项目所在地水电暖交通通讯等基础设施齐全，市场管理 体制完善监督机制健全市场运营状况良好。 主要障碍因素及解决方案 主要障碍 产品科技含量偏低，附加值较高，职工及技术人员素质有待提高， 产品尚未创出品牌。 解决方案 认真搞好葡萄酿造技术的科研攻关，聘请山东省葡萄及葡 萄研究所有关专家进行技术指导，努力提高产品的科技含量与附加 值。抓好职工技术培训工作，并积极吸收专业院校大中专毕业生来公 司就业，努力提高员工素质。 引进国内外先进的葡萄酿造生产线，努力提高产品质量，树 立品牌意识，高起点高要求抓好品牌建设。
9、区等大特色区域。专业化生产区域化布局规模 化经营的产业化格局已初步形成，农副产品酿造龙头企业进步壮 大，产业化经营水平进步提高。 项目建设的必要性及意义 青州市是潍坊市外向型经济的龙头，对外贸易在潍坊市区域经济 中占有重要地位。如何提高出口农产品档次，提高农产品附加值，增 加出口创汇能力，是潍坊市外向型农业经济发展面临的重要课题。该 项目的建设可进步扩大青州市葡萄酿造规模，提高葡萄产品档次， 增强出口竞争能力和创汇能力，可以促进潍坊市农业战略性结构调整， 提高农产品国际竞争力，满足市场需求。 青州市王坟镇位于青州市南部。青州市是山东省较大的农业县级 市，是潍坊市最大的历史文化旅游城市，被誉为潍坊市的历史文化名 城，是全国百强的。
10、地农产品酿造技术水平及产品档次，可极大的提高 葡萄酿酒能力。对于促进潍坊外向型经济发展，带动相关行业和推动 区域经济发展将产生积极的推动作用。同时项目还可带动当地多 户农民通过种植葡萄致富，每年可为当地农民增加收入多万元。 可为当地提供多个直接就业岗位，这对于扩大就业，转移农村剩 余劳动力，为政府排忧解难，提高企业经济效益，并扩大出口创汇， 增加财政收入，对本地经济发展将产生积极的促进作用。 综上所述，项目的建设符合国家宏观产业政策和潍坊农业产业结 构调整战略，有利于促进潍坊区域经济发展，可提高企业市场竞争能 力和出口创汇能力。因此，项目的建设是十分必要的。 第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围 青州市位于山东半岛西部。
11、 电直接人工工资及福利折旧费修理费财务费用销售费 用其他费用取费标准确定如下 直接材料 本项目直接材料消耗量按照产品消耗定额进行测算，材料价格按 现行市场价格估算。 燃料动力 本项目燃料动力成本根据燃料动力消耗量及其现行价格估算。 工资及福利基金 本项目工资及福利按人均工资及福利的实际情况测算。 折旧及摊销费 固定资产残值率为，折旧年限机械设备年，建筑物折旧年 限年。 财务费用 财务费用包括长期借款利息和其他费用。 销售费用 年销售费用为销售收入的。 其他费用 年管理费用为销售收入的。 以上两项因项目属原企业扩建项目，利用原企业管理 人员，有固定的销售渠道和成熟的市场，因此，费用较低。 总成本估算 根据上述标准，。
12、争创国际名牌。 第四章市场分析与销售方案 市场分析 发展酿酒葡萄的目的就是要生产优质葡萄酒，根据国际葡萄与 葡萄酒组织的规定，葡萄酒只能是破碎或未破碎的新鲜葡萄浆 果或葡萄汁经完全或部分发酵后获得的产品，其酒度不得低于 。目前，国际国内葡萄酒市场上的葡萄酒均是按这规定生 产的。 国际葡萄酒产业的发展动态 根据国际葡萄与葡萄酒组织，联合国粮农组织和欧 共体最近公布的统计资料流程为 干白葡萄酒 葡萄分选压榨汁澄清酒精发酵分离澄清 皮渣沉淀沉淀 贮藏陈酿稳定处理装瓶瓶贮陈酿帖标检验出厂。 干红葡萄酒 葡萄分选除梗破碎浸渍发酵分离苹乳酸发酵 分离澄清贮藏陈酿稳定处理装瓶瓶贮陈酿贴标检验出厂。 皮渣压榨沉淀 。
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