1、中低收入家 庭住房问题的决定，金泰小区颐和佳苑小区两个经济适用 住房项目的建成和销售，将会对廊坊房地产市场产生定的 冲击。随着市区批开发用地的出让，年市区房地产开 发面积将会比今年有较大提升，市场供应充足，对稳定房价 将会起到定的作用。 四项目建设地点 本项目位于廊坊市东环路东侧，八干渠西侧，南侧为汽 车配载市场，北侧为汽修厂。地理位置优越，交通便利。 五主要建设条件 Ⅲ级水平。 地面构造做法水泥砂浆抹面混凝土素土夯 实。 其他对围护结构的构造柱圈梁过梁等局部 热桥部位采取保温措施。 节电 供配电设计本着经济合理，技术先进，节省电能为原则， 用电设备选用自然功率因数高，损耗低性能先进的电气产 品。 合理规划供电范围，降低配电线路损耗。采用静电电容 。
2、长 全部财政收入亿元，增长，其中地 方般预算收入按省可比口径完成亿元，增长 城镇固定资产投资完成亿元，增长 城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入预计 元，分别增长和。全部财政收入占地区生 产总值比重首次突破，达到，同比提高 个百分点税收占财政收入比重达，提高个百 分点规模以上工业企业实现利税同比增长。 二自然条件 地形与地貌 廊坊市地质构造属中朝准地台华北断的冀中台陷及沧 州台拱两个构造单元，市区周围断裂较为发育，自新生代以 来具有较强的活动性，新华夏季断裂在市区附近穿过，北部 有长期活动的固安昌黎断裂，东部有晚近期活动的河西务 断裂，属于地震多遇区。本市地层，基底为古生界中生界， 地上沉积了米新生代地层。全市自北向南依次为 山地丘陵区山麓平原区和。
3、设备均采用低噪声设备，并 采取减振措施，与设备相连管道采用软连接，降低噪声的产 生及传播。 综上所述，本项目所产生的污染项均得到有效控制，对 环境影响较小，从生态环保角度考虑，该项目的建设是可行。 四地质灾害影响分析 本项目建设地址非地质灾害易发区，项目工程地抗震设 防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分 组为第三组。 本项目所有建筑抗震均严格按建筑抗震设计规范 及建筑物抗震构造详图 中有关规定执行，能够达到抗震等级要求。 五特殊环境影响 拟建项目周边无历史文化遗产自然遗产风景名胜和 自然景观等，不会对这些造成不利影响。 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 分析依据 本项目财务评价是参照建设项目经济评价方法与参 。
4、类生存和发展的基本条件，是经济社会 发展的基础。保护和建设好生态环境，实现可持续发展，是 我国现代化建设中必须始终坚持的项基本方针。实际工作 中应加强法制建设，依法保护和治理生态环境，大力推广先 进适用的科技成果。 本项目的建设，可改善当地的居住和生活环境，努力建 设资源节约型环境友好型社区，促进城市及区域生态环境 向绿化净化美化活化的可持续生态系统演变。 本项目是居民居住的主要场所，无明显产生污染的项 目。项目在建设过程中充分考虑到对生态环境的正负面影 响，采取切实有效的环保措施，在项目建成后使区域内整 体生态环境质量有所提高。 项目施工建设期间，产生的噪声扬尘建筑垃圾等， 会对周边区域的大气环境生活环境产生定影响。施工 单位在施工前应办理环保手续，并按环。
5、视必要的风险 控制。 由于房地产企业所需资金主要是靠银行贷款解决，普遍 存在着自有资金不足的问题。年，政府肯定将继续采取 更从紧的货币政策，甚至还可能多次加息包括大幅度加 息，使得银行贷款的难度加大。甚至，还可能进步趋严 房贷首付政府或取消期房预售制度，严格预售资金管理。这 意味着，虽然银行仍是主要融资渠道，但房地产企业被迫寻 求新的融资方式与渠道，融资将趋向多元化，全球化。 宏观调控既要避免由投资过热所可能导致的经济通胀， 又避免产能过剩所可能产生的经济通缩。政府将尽力防止 些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于 求的局面出现。 从总体上看，房地产市场是良性的健康的，房地产 企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求的品 质楼盘，合理确定销。
6、击平原区，平原面积占。 市区地处冲积平原区，地势平坦，地面自西北向东南倾斜， 平均坡降为千分之零点四，海拔米。土壤有潮土 土壤质地大部分为沙壤土，熟化程度高，适宜于农作物生长。 气候特征 廊坊市属于暖温带大陆性季风气候，光照充足，雨热同 季。昼夜温差大，年均气温度，无霜期天，多年 平均降水量，多集中于三个月。 工程地质条件 地层为第四系全新统，属河湖相沉积层，以河流山洪积 亚砂土粘土夹粉细砂为主，岩性岩相稳定性中等，承载力 般为。 地震烈度 根据国家标准中国地震峰值加速度区划图 规定，设计基本地震加速度值为，拟 建场场抗震设防烈度为度。 三生态环境条件 本项目拟建场址周围无污染源和污染排放物，场址周围 环境良好。 二生态环境影响分析 生态环境是人。
7、器进行无功补偿降低损耗，满足供电部门要求。 根据各建筑物的功能及用电负荷性质，设置必要的计量 表，进行内部考核。 实施绿色照明，确定科学的昭明控制方式，选用高效节 能照明光源， 其他节能 所有敷设在非采暖房间及地沟内的采暖管道均保温，保 温材料为厚岩棉管壳，降低管道热损失。水电气 等能源供给系统采取计量措施，加强用能的管理和监督。 五节能效果分析 本项目严格执行国家各项节能标准，在优化用能结构 满足相关技术政策设计标准等方面采取的节能降耗措施， 通过采取各项节能措施，节能效果可达到比年代水平节能 以上的效果。 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 本项目位于廊坊市东环路东侧，八干渠西侧。地理位置 优越，交通便利。。
8、 项目总平面规划图符合廊坊市城市控制性详规的各项 指标，其建设内容和规划布局符合城市总体规划，并已通过 廊坊市规划局批准，并已核发建设项目选址意见书，编 号廊规选址字第号。 项目用地性质为城镇混合住宅用地，符合廊坊市土地利 用总体规划，廊坊市房地产开发有限公司已取得国土资 源部门颁发的国有土地使用证，证号为廊国用第 号。 因此，该项目符合土地利用总体规划和城市总体规划。 二土地利用合理性分析 本项目用地性质为城镇混合住宅用地，符合廊坊市土地 利用总体规划，廊坊市房地产开发有限公司已取得国土 资源部门颁发的国有土地使用证。 本项目总建筑面积平方米，建筑密度，容积 率，符合国土资源部门的各项规定。 三征地拆迁和移民安置规划方案 本项目不涉及拆迁及移民安置。。
9、高档房需 求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可 能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产 升级换代需求被抑制的成分最大。 投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现， 异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程 度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化 幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大 户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住 宅二手房的房价下降幅度可能相对较大些。 企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争 加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多 在以上，有的高达，这将促使房地产企业加强 风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景的开发商 学习既重视追求最大利润的赢利管理，又重。
10、售价格，不期望太高的利润，为消费者 提供全方位的优质服务，以应对房地产市场异变。 廊坊房地产形势 年，廊坊市房地产市场继续保持理性健康的发展态 势，开竣工面积和开发投资均保持稳步增长，住房供应结构 趋于合理。 据统计，年月份，全市开发面积面积万 平方米，竣工面积万平方米，完成开发投资亿元， 同比分别增长和。年来，平方米以 下套型住宅建筑比例明显上升，截止月底，全市新开工 住宅面积万平方米，平方米以下套型建筑面积万 平方米，户型比例达到了。 年来，全市住宅销售仍较旺盛，但市区出现下滑。前 个月，全市累计销售商品房万平方米，销售额 亿元，同比增长和。从市区情况看，商品房销 售面积万平方米，销售额亿元。市区销售面积下 降非常明显。 年廊坊市将进步落实国家关于保障。
11、保要求，严格控制 噪声，抑制粉尘飞扬，降低对环境的污染程度。 三环保措施 环境质量标准及排放标准 环境空气质量标准 地表水环境质量标准 城市区域环境噪声标准 大气污染物综合排放标准 污水综合排放标准 主要污染源污染物及防治措施 本项目主要污染物为卫生洗浴等生活污水固体废弃物 及噪声等。 主要污染物详见下表 序号污染类别污染物 废水生活废水 固体废弃物生活垃圾等 噪声动力设备及其它设备噪声 防治措施 废水 排水采用分流制。粪便污水经化粪池处理，经社区污水 管网排入市政污水管道雨水经社区内雨水管网收集后排入 市政雨水管道。 固体废弃物 本项目产生的固体废弃物主要为生活垃圾。由社区物业 收集后，定期运往指定地点。 噪声 空调机风机水泵等动力。
12、 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 社会经济条件 廊坊市地处河北中部，位于环渤海经济圈腹地，幅员面 积平方公里，市区建成区面积平方公里，人口 多万。廊坊市是座区位独特的枢纽城市。位于首都北京和 港口城市天津之间，市区距北京和天津中心区分别为和 公里，距首都天津两大机场各公里，跟天津新港 公里。地处大北京经济圈腹地的独特区位，使廊坊市既得近 海开放之利，更占京津辐射之先。廊坊已被评为创建全国文 明城市先进市全国双拥模范城市中国优秀旅游城市等优 秀城市又是座智力资源丰富的教育城市，学校众多，大 学生占人口的，还是座投资领域非常广阔基础设施 完善的城市，并通过环境管理体系认证，是全国 目前唯通过该项认证的城市。 年，全市地区生产总值完成亿元，同比增。
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某房地产开发住宅小区建设项目项目可行性研究报告