1、于全球产业链的最低端，竞争力仅局限在不断压低劳动力成本和牺牲环境上。在现代国际经济 秩序中，利益的获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量的大小，品牌及创新技术的缺失，使中国制造业的世界工厂之路征途漫漫，品 牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临的重大课题。 在年月召开的中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划的建议。建议纪以来，新经济大潮的兴起，工业地产市场的高速增长，使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。 认识缺憾只生产不生活无文化 许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。殊不知开发区高新区工业园区的本质是什么。开发 区高新区工业园区的管理部门，实际上是。

2、 规划就是财富，环境就是资本。但我们在各地开发区高新区看到的，严格意义上大都是大同小异的标准厂房加上玻璃幕墙写字楼所 挤成的生产办公区。无个性可言无文脉可见无文化所现百区面。虽然，各开发区高新区都有规划，但实际上是土地 使用规划和产业企业厂区分布规划，并非真正现代意义上的环境整体综合性规划，即地理环境与人工环境有机体化的统筹规划设计。 些开发区高新区环境的表面现代化，正反映出规划思想的落后。 调控背景下的中国工业地产 据数据显示，年起中国工业用地增长幅度逐年提高，到年已经占到全年总供应的。导致这现象的原因，方面是因为 中国经济快速发展，工业用地需求日渐旺盛但另方面，地方争相抢夺投资资金，采取竞相压低地价的方法招商引资，导致工业用地需求。

3、 给排水设施 空调设施 第三章目标产业分析 产业选择的依据 国家及地方产业政策 国家高新技术产业发展指导思路 四川省高新技术产业发展方向 武侯区及科技园产业规划 腾龙换鸟的武侯工业新格局 武侯科技园产业规划 主导产业分析 选择性产业建议 园区建设发展总体目标 短期发展目标 中期发展目标 长期发展目标 第四章投资效益分析 园区开发投资估算 投资估算范围和依据 投资估算范围 投资估算依据 征地费用 工程建设投资估算 工程建设估算办法及说明 工程建设估算 其他费用估算 不可预见费用估算 投资总费用及构成 园区静态经济效益分析 园区销售收入 园区可销售面积 园区销售价格预估 园区销售收入预估。

4、体制最新经济效益最好的区域之， 是中国改革开放的个历史性创举，在中国经济快速增长的多年中，发挥着窗口辐射示范和带动作用，大大促进了我国经济不断向前 目录 第章背景分析 中国工业经济发展现状及未来趋势 持续走强的宏观经济形势 热钱汹涌下的融资困局 面临深刻转型的中国工业 结论 中国工业地产发展现状分析 巨大的市场需求 滞后的工业园区建设 调控背景下的中国工业地产 结论 项目地域背景分析 成都工业经济的发展 持续走强的成都工业 中小企业成为成都经济的主力 成都工业地产的现状 成都工业地产基本现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 成都市主要工业产业园区体量对比 成都市主要工业产业园区。

5、东中西互动，促进区域经济社会协调发展。 我国宏观经济已经走出年后持续数年的经济波动低谷，迈进全面复苏的经济增长加速期。这次复苏最重要的特征是由于技术装备更 新需求和消费结构的变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明显快于轻工业， 这也是经济全面复苏的重要标志之。 热钱汹涌下的融资困局 宏观经济的走强，对中国未来发展的良好预期，掀起了席卷全国的投资和创业热潮。以网络经济等为代表的新经济模式，吸引着大量人 才投身其中，并且产生了百度新浪盛大无锡尚德等大批高科技民营企业。这是继年全国下海经商潮之后，中国又波更广泛更 深刻的商业大潮。 然而，我们也看到，方面是中国资本市场游资过剩，国际国内的海量热钱难。

6、 迅速膨胀。中央政府近年为加强土地调控出台多项措施，明确了中国实行最严格的土地管理制度。 年月日，在中央政府下发的国务院关于加强土地调控有关问题的通知中明确指出，国家根据土地等级区域土地利用政策 等，统制定并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本土地前期开发成本和按规定收取的相 关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。由此预示，新轮的土地调控政策将工业 用地放到了调控的议事日程上来，而调控的力度较之过去有增无减，因而，工业地产原有的运行方式经营模式都将遭受重大挑战。 结论 经济开发区是吸引国内外投资最为集中经济增长最快市场最具活力投资环境最完备运行。

7、级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上的城市。城市的本质定义是人 类生产过程生活过程与文化过程三大过程的基地。正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有 些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性的多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面的考 虑与规划建设。也正因此，有的开发区对外来投资商尤其是的对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力的企业，更留不住杰出的 创新人才。 概念误区言必称高新的自我束缚 有的开发区高新区工业园区，将高新技术概念绝对化。眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术的认识误区。所以，在 些开发区高新区管委会，人人言必称高新。高新技术产业开发区在中国也是各。

8、地都有比比皆是。重视高新技术这当然绝对 是正确的，我们也需要用真正意义上的高新技术改造传统产业。所以，高而新的这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对 化。这种认识上的偏差事实上正制约着我国许多专利技术的应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动的普及化。 盲目苛求贪大拒小嫌贫爱富 有的开发区高新区负责人，对于投资商创业者有明显的嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元的，免谈，胃口太大。其实， 就我国现实情况和经济发展水平而言，我们的中小企业不是太多，而是还远不够多。没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪 有更多的发展机率更何况，新经济发展的实践也证明，众多小企业的生命力和发展速度远远超过许多传统的大型企业。 风险。

9、人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新的历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部 欠发达地区都呈现出新轮加速发展的态势。 长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级 大都市圈的战略目标珠江三角洲地区借助，加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠三角经济圈的发展构 想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈的崛起东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴的机遇， 正着力打造中国经济的第四极。与此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东 部沿海地区加快发展并鼓励有条件的地方率先基本实现现代化，实现。

10、寻投资出路另方面，国内尚未建立较完善的风险投融 资机制，许多中小企业的融资困局依然如故，特别是众多创业型企业苦求资金而不能得。高不可及的银行贷款，热火朝天的股市游资，谨小 慎微的风险基金，黑幕重重的融资骗局，谎言满天的民间借贷„„因为融资渠道受困，不知多少个百度尚德就此因缺血而胎死腹中。 面临深刻转型的中国工业 宏观经济的走强，也为我国工业的复苏和发展打下了良好的基础。当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类 行业几十种产品产销量居世界前列，已经成为制造业大国。 但是，我们也应该看到边是我国的基本国情已经从农业大国转变成工业大国，工业贸易排名世界第三位，世界制造中心正在向中国 转移边是中国制造业大而不强，仍然处。

11、税收政策分析 成都工业地产销售模式分析 成都工业地产市场基本特点 若干政策利好因素 成都工业发展相关政策 西部大开发战略 成渝新特区的成立 项目用地分析 武侯科技园现状分析 园区用地现状 结论 第二章功能定位分析 项目概况 项目分析 优势分析 劣势分析 机遇分析 威胁分析 结论 项目功能定位 定位的依据及原则 战略定位 定位释义 发展目标 园区总体规划及功能分区 园区总体规划原则 总体规划 分区功能规划及运作模式 综合服务区 核心技术研发区 中试基地厂房区 运作模式建议 规划建设的步骤滚动开发逐步延伸 园区总体经济指标及分期经济指标 项目基础配套设施建设 电气设施 通讯设施 。

12、投资短缺科技成果商用化产业化缺乏资金支持 没有什么企业是不缺钱的，特别是创业阶段的企业和规模实力还不强大的企业。企业自主开发或引进的科技成果，往往大制约因 素就是风险投资。但我国为数众多的孵化工业园区高新开发区，目前同样存在的个问题，就是缺少大功能，即风险投融资的融通渠 道保障功能。 孵化功能欠弱缺少真正意义上的创业中心 作为创业基地的开发区高新区，其重要的功能之就是孵化功能。否则，与般城市的老工业区工厂区如老成都的东郊工业区 差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效的多功 能服务，切实发挥出孵化功能。 规划思想落后表层性的现代化，不是真正意义上的现代化 。

参考资料：

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[2]铁矿矿石采选项目可行性研究报告（第92页，发表于2023-08-09 03:59）

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[10]天然气利用工程项目可行性研究报告（第74页，发表于2023-08-09 03:56）

[11]天然气加气子站项目可行性研究报告（第22页，发表于2023-08-09 03:55）

[12]天然气公司汽油在线调和项目可行性研究报告（第42页，发表于2022-06-24 08:55）

[13]天然气城市管网工程项目可行性研究报告（第57页，发表于2023-08-09 03:54）

[14]天然气CNG加气站项目可行性研究报告（第52页，发表于2022-06-24 08:55）

[15]天门棉花良种繁育基地项目可行性研究报告（第70页，发表于2022-06-24 08:55）

[16]天津市某某县城区供水管网改造二期工程项目可行性研究报告（第44页，发表于2023-08-09 03:53）

[17]天津某大厦项目可行性研究报告（第41页，发表于2023-08-09 03:51）

[18]天津空港物流加工区中水处理厂工程可行性研究报告（第53页，发表于2023-08-09 03:50）

[19]天鹅山生态旅游区建设项目可行性研究报告（第92页，发表于2023-08-09 03:49）

[20]体育公园建设项目可行性研究报告（第31页，发表于2022-06-24 08:55）