1、锦山隔着珠溪河，并成三角地带，以农业为主，主要是 水稻，同时有很多诸如石榴等热带水果生产，现在也在发展养殖业。两镇之车如 果不从抱罗和大致坡过而去海口的话，必须经过罗豆，这样可以通过在罗豆农场 的自然农业生态区建立别致的旅游人士居住区，通过提供与自然亲密接触的天然 自然居住别墅，满足人们亲近自然的需要。同时，天然生态居住区可以分布于农业经营区的边缘地带，在农业经营区的部分空余地带也可以建立简易型休闲别 墅，和高档次休闲娱乐场所。 罗豆现代 农业新农 村示范区 设计思路 罗豆现代农业 与新农村示范区 生态观光现代农业经营区现代新农村居民生活区 沿海旅游休闲区 天然生态居住休闲区 •六种特色农业区 •特色农业与休闲互补 •区内休闲景观设计 •主题公。

2、代农业与新农村示范区构想方案的初步分析 项目开发工作路径及内容 需要政府提供的支持和帮助 项目开发技术路线图 引言 我国是个农业大国，全国亿人口，有亿在农村，农 村人口占总人口的。就我国目前国情来看，农业兴，则百业 兴农民富，则国家富农村稳定，则天下稳定。 发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是顺应 我国经济发展的客观趋势。积极响应发展现代农业的政策导向， 中南集团在对罗豆农场项目初步考察的基础上，组织了国内相关 行业专家反复论证，并根据海南省政府规划，初步形成了个较 为完整的项目构想体系。 第部分着重描述该项目的政策背景及经济背景，另外对我 们公司新农村建设方面的经验做简单的介绍第二部分对项目的 初步设想和建。

3、有强劲的外部需求和内生动力，有力推动新农村建设的重大项 目的建设和重大改革开放举措。面对当前国内外金融形势，海南正在落实科学发展观，按照中央的决策部署，在省委省政府的领导下，从挑战中寻找机遇，坚 定信心，迎难而上，迎接个新的高速发展阶段的到来。 文昌市是海南省兼具海田湾林园等自然要素与人文要素相结合的城 市。随着文昌主城与东郊海湾大桥的建设，将使得城市沿八门湾线，突破城市 现在的框架，将海湾城市的海景与城景相融合，如能持续地经营与建设，文昌这 个有文化底蕴又有自然风情的城市，无疑将成为海南岛最具吸引力的城市之。 概括文昌的发展战略,两桥路建设，铺前跨海大桥实际上是把文昌与海口 的江东片区联接起来,清澜跨海大桥把海文高速公路直延伸到龙楼的卫星发 射基地,规划中的军事主题公。

4、视程度。 早在年月闭幕的中央经济工作会议明确提出党中央就提出要 把发展现代农业作为推进社会主义新农村建设的着力点，并初步提出了发展现 代农业总的思路。十七届三中全会进步深化了我们党对发展现代农业的认识， 进步明确了发展现代农业的总思路，并就新形势下如何发展现代农业，从 个方面进行了部署，这必将对我国农业现代化的发展产生深远影响。 随着年两会的圆满结束，海南作为我国后花园的定位逐渐清 晰。按照年海南发展规划草案，在国务院正式批复同意海南农垦由海南省 全面管理，解决垦区民生问题全面启动。 罗豆现代农业与新农村示范区项目正是在新的经济形势下，根据以上中央 和海南各级领导的指示精神，着眼于三农，立足于海南，力图推动海南文昌 经济跳跃式发展的主题思想指导下提出的。相信在海南省。

5、 改变小农经济的落后生产方式，实施规模化，标准化，集约化，生态化产业经营， 获取良好的社会经济和生态效益。 罗豆现代农业与新农村示范区建设动力来自政府对农业农村农民 既达到新农村建设的要求，同时又可以满足经营农业观光及办公用房，完成社区 的商业化模式，提供生活服务功能。现代新农村居民生活区细分为以底层商铺与 高层住宅结合的商住区，区位地段稍差的建为办公区，其他的为健身娱乐休闲区。 通过现代新农村居民生活区的细分，建成个完全体现生产发展，生活宽裕，乡 风文明，村容整洁，管理民主，并具现代城市功能的社会主义新城镇。 沿海旅游休闲区 罗豆农场海产品养殖条件独特该场西面的东寨港，海岸线长达公里，海 滩涂面积多达多亩。这里风浪小，海滩涂有机质含量丰富，浮游生物繁衍 量大，海。

6、设目标第三部分针对项目设计示范区组织架构和 土地开发策略第四部分对构想方案的初步分析，包括示范区四 大产业如何构建，以及针对目前亟待解决问题的开发运作要点。 第五部分项目的开发运作路径初步设计为保证项目的正常合作 开展，可能随时政府提供的支持和帮助，在报告第六部分进行简 单的陈述。 下面将报告予以简要的陈述。 项目背景介绍 政策背景 农业农村农民问题是关系到党和国家各项事业发展社会保持稳定改革开放取得成功和夺取全面建设小康社会胜利的全局性重大问题。今年月 日正式公布的年中央号文件再度锁定三农。这份名为中共中央国 务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见的文件，也是 以来，中央连续第六年将号文件的落脚点锁定于三农领域，可见党对三农 工作农村改革的工作重。

7、园社区 •居住与生活设施 •商业娱乐设施景观 •沿海养殖模式设计 •海景养殖互补模式 •养殖体验式休闲 •景点规划设计 •农业经营区内休闲 小屋 •低密度分散性休闲 区 •配套设施设计 海南文昌罗豆现代农业与新农村示范区布局简图 示范区经济组织结构和土地开发策略 示范区经济组织结构初步设计 示范区采取中南集团资本入股，罗豆农场以土地出租租金入股方式出租时 间后续商议，组建中南集团海南文昌农工商有限责任公司总母公司集团 公司根据产业发展需要，下设若干专业分公司子公司和农民专业合作社，形 成中南控股集团海南文昌农工商产业集团。基本模式如下图 党群部门 含机关党 委工会 团委 中南控股集团罗豆。

8、产业集团组织结构图 股东大会 董事会 总经理 监事会 房地 产分 公司 营销 分公 司 休闲 服务 分公 司 治安 服务 分公 司 驻各省 办事处 物流 服务 公司 现代农 业经营 公司 沿海 旅游 休闲 公司 天然 生态 休闲 公司 房地 产建 筑公 司 新农村 居民区 管理公 司 计划单 列市分 公司 其它子 公司 关联公 司 休闲服务网 点 营业部网点 综 合 部 企业 发展 部 计 划 部 财 务 部 技 术 部 市场 经营 部 产业 协调 部 客户 维护 部 资本 运营 部 建筑 设计 部 国 际 部 人力 。

9、目定位与项目建设目标 项目定位 以科学发展观为指导，以高品位高质量高效益为标准，将现有罗豆农场 改造成为具有国际先进水平又具海南热带特色的现代农业与新农村示范区。 充分发挥罗豆农场滨海优越的地理环境优势，用好国家新农村建设政策，落 实土地流转制度，打造以观光农业生态农业，生态居住休闲基地，海边休闲娱 乐等地标性多功能自然生态园区。通过区域功能划分及功能互补，完成罗豆农场 的改造，建立崭新的现代农业和新农村示范区，成为大型国际化旅游休闲度假区。 项目建设目标 罗豆现代农业与新农村示范区建设项目的主要目标为整合中南集团和海南 的社会资源，尤其是充分发挥文昌地区的特色优势资源，运用现代科学技术和管 理手段以及组织方式，促进罗豆农场的产业结构调整优化升级，推动新农村建设， 。

10、水咸度适宜，众多专家实地考察论证，均确认这时里发展海产品养殖的 条件实乃得天独厚。因此可以根据罗豆农场的这种自然条件设计不同的沿海休闲 区，在该区通过对各种滩涂与沿海养殖产品特点分散化的建设休闲小站，休闲小 屋，让不同休闲项目错杂分布于养殖区间，可以设计为垂钓，自助养殖，沿海 亩，按照每亩个特色休闲点进行建设。初步估计建设个特色休 点。主要满足城市旅游人士对自然海岸休闲的需要。结合文昌卫星发射基地及航 天公园的建设，吸引到卫星发射基地观光的人员到沿海旅游休闲，利用这个契机 建立资源共享机制。 天然生态居住休闲区 在海南文昌总体的文化氛围下，根据自然生态环境布局，构建富有文化气息 的人居环境。罗豆地区地处文昌北部，滨临东寨港，与海口三江交界，距海口 公里左右。与铺前。

11、委省政府的正确领 导下，经过中南集团和文昌地区双方的共同努力，定会使这项目取得成功。 经济背景 在国际经济危机的影响下，我国经济下行，风险比预想的严重，经济增速下 滑已经成为年经济运行中的主要矛盾，而且可能会越来越突出。海南省经 济基础薄弱产业结构层次低，抗风险能力不强，国际金融危机国内经济减速 和效益下滑的影响虽然来得晚，但影响正逐步凸现，经济增长逐季减速，经济效 益明显下滑，工业生产大幅下降，房地产销售市场回落，部分产品价格直线下跌， 些项目推进遇到困难。在这样的经济背景下，必须充分利用中央强有力扩内需 保增长的宏观政策，切实抓住目前海南发展正处于快速上升期，经济增长潜力较 大的特点，发挥海南得天独厚的热带海岛优势，依托休闲度假旅游和生态型旅游 房地产业，发展具。

12、资源 部 审 计 室 监 察 室 分公司子公司 说明分公司和子公司还未最后 确定，将根据需要进行设置 在当地政府的协调下，通过土地使用权租金入股的形式，完成罗豆集体组织 与农场职工的总股本评估，与中南集团投资组建有限责任公司，接收全部农场职 工为新组建的企业职工。不让任何个农场职工下岗，并给所有职工按照劳动合 同法的规定提高企业承担的福利。 示范区土地开发策略 土地开发以土地利用价值最大化为目标，遵循规划先行，有序开发，滚动发 展的原则，通过对市场供求研究和经济分析，罗豆地区土地资源可以根据国家产 业政策，确定开发方案，通过市场化运作，实现示范区的预期目标。 目录 项目背景介绍 项目的初步设想 示范区经济组织结构和土地开发策略 罗豆现。

参考资料：

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[13]生态农业生物技术重点实验室项目可行性研究报告（第95页，发表于2022-06-24 08:43）

[14]生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告（第70页，发表于2022-06-24 08:43）

[15]生态农业开发示范园（开心农场）建设项项目可行性研究报告（第24页，发表于2023-08-09 03:57）

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[17]生态农业观光园项目可行性研究报告（第65页，发表于2022-06-24 08:43）

[18]生态绿色产业园冷库、葡萄酒厂工程建设项目可行性研究报告（第55页，发表于2023-08-09 03:55）

[19]生态旅游养殖种植项目可行性研究报告（第53页，发表于2023-08-09 03:54）

[20]生态旅游农业项目可行性研究报告（第49页，发表于2022-06-24 08:43）