1、据来源年广州佛山肇庆三市统计年鉴第页高新区作为肇庆高新技术产业集中地，以及肇庆招商引资的重点区域，毗邻佛山，是肇庆与广佛区域展开合作的前沿。特别是高新区着力发展的汽车零配件制造电子电器和先进装备制造金属精加工产业在广佛都有了定的产业基础，可以通过与高佛两地的产业互补布局，在三地之间形成完整的产业链条组合。高新区可以借此契机，引入大量相关大型企业，实现跨越性发展。肇庆高新区汽车零配件制造电子电器和先进装备制造金属精加工广州汽车制造电子信息制造佛山金属材料加工家电制造合作合作双转移战略推动高新区产业发展高新区本来结对的“双转移”对象是中山，可以承接来自中山的部分产业转移。与佛山结对“双转移”的是清远云浮，但是由于高新区与佛山地缘相近，而又在土地水电劳动力等方面具有成本优势，因此高新区可利用这种优势大量承接来自佛山的产业转移，并利用转移形成产。
2、了对高新区自身的优势进行分析外，还可通过对其他成功的新城区或产业园区进行对比，从中找到经济发展的相同点，用过去在中国不断发生的历史判断肇庆高新区目前所处的发展阶段。第页新城区发展规律为逐步加速案例深圳蛇口蛇口从世纪年代开始开发，初期住宅需求并不旺盛。直到世纪年代初，产业人才陆续进驻开始在区域内产生定的住房需求。到年，由于大量高素质人才的涌入，蛇口进入高速的发展阶段，住宅需求呈现供不应求的局面。通过对比，我们判断自年肇庆高新区的状态与蛇口起步期的发展状态比较类似，预计在年内肇庆高新区会进入高速发展期。广州南沙经济开发区的发展历程第页南沙从成立以来经历了三个阶段在年以前，南沙以霍英东先生独立开发为主，处于基建期年广州市政府成立开发区指挥部,南沙进入了起步期,发展的速度相对较缓慢年南沙经济开发区被批准为广州行政区之,南沙同时也进入了高速发展期。
3、人口的中高端居住需求，本项目可开发中高端物业，对提升高新区整体开发水平起到示范作用。威胁分析目前,受宏观经济情况和市场大市影响，房地产市场仍处于调整期，市场回暖尚待时日。第页项目的市场定位根据分析，本项目正处在高新区经济加速，产业起飞的背景下，面临顺应产业发展，填补中高端物业空白的市场机遇综合项目的地段景观资源周边生活配套用地条件等方面的情况，本项目的价值体现在三方面从高新区发展的角度，本项目可配合高新区经济发展，提供优质生活商务配套从市场的角度，本项目有机会把握高新区物业市场逐步成熟的时机，抢占中高端物业市场先机从企业的角度，本项目可为企业提供优质土地储备，极富升值潜力若开发成功，则可为企业带来稳定收益。综上所述，本项目是个社会效益和经济效益俱佳的项目，如能配合良好的产品综合素质产品创新规划设计环境营造物业管理等，可打造为高新区标杆性。
4、中心宝地，未来升值潜力大。景观优势项目东面紧靠将军岗，西面紧贴条水渠未来将规划为环区景观水道，依山傍水，景观性在管理与服务核心区中居于前列。配套优势目前项目附近已有大旺中学公车站场等公共配套，农贸市场医院三星级酒店等设施正在筹建或建设中，加上居住户数约户的华侨新城安居小区，项目所在区域未来将成为紧邻商务中心区的首席黄金居住区。规模优势项目占地规模约亩约平方米，与高新区在售楼盘相比具有定的规模优势，有利于将本项目打造为产品丰富，较具规模的标杆性楼盘。低容积率优势项目容积率仅，远低于高新区在售楼盘平均以上的容积率且未来高新区批出地块容积率将在以上，项目地块具有不可多得的稀缺性，适宜开发低密度住宅类物业，填补目前市场空白。劣势分析项目所在区域未来前景好，但目前居住人口少，区域成熟度依赖周边配套的建设情况，距完全成熟尚有年时间。地块用地指标米的。
5、，开发成本低，适合现代产业发展。广佛可连同肇庆搭建产业走廊，肇庆作为广佛后花园，与广佛实现产业互补。因此肇庆将建条快速路对接广佛，并加紧高速铁路城际轨道等规划，且佛肇之间可能实现年票互通客运公交化等，帮助肇庆加速融入广佛经济圈。广佛肇体化有助于区域产业合作广佛相对肇庆而言经济发展水平较高，产业更先进，但是人力成本更高，自然资源和土地资源有限，部分相对来说劳动密集程度要求较高，投资密度略低的项目在广佛发展受到限制，而肇庆则可以承接这部分产业。广佛可连同肇庆搭建产业走廊，肇庆作为广佛后花园，与广佛实现产业互补。广佛相对来说劳动密集程度要求较高，投资密度略低的项目在广佛发展受到限制，而肇庆则可以承接这部分产业。广佛肇体化有助于区域因此肇庆将建条快速路对接广佛，并加紧高速铁路城际轨道等规划，且佛肇之间可能实现年票互通客运公交化等，帮助肇庆加速融。
6、，国民生产总值出现了较大幅度的增长，并带动配套住宅需求出现高速的增长。年至今南沙进入高速增长期年份打造部分配套商业项目的区位优势。且地块所拥有定的稀缺景观资源，生活配套及交通也较为完善，地块容积率仅为，综合开发条件在高新区已推地块中是独无二的，具备打造为高端的园区配套项目的条件。地块可以作为商铺写字楼住宅等多种物业类型的载体，在物业类型选择上可以非常灵活多样。通过以上分析可以看出地块区位条件优越，均好性强，且土地价格适中，可以开发商铺写字楼住宅等多种物业，具备较高的投资价值，适宜打造为高新区的个高档综合配套项目。且从土地价格和拿地时机来看，获得本项目地块都是较好的选择。第页项目分析优势分析地段优势项目地块位于高新区管理与服务核心区，西邻高新区主干道建设路，距未来高新区行政办公大楼约米，距高新区规划建设的轻轨车站约米，居高新区未来的行政商。
7、业集聚，加快自身经济发展。自身优势保障高新区更快发展优越的区位条件推动与周边城市融合肇庆高新区位于广东省的中西部，肇庆市的最东端，珠江三角洲北端。肇庆高新区东与三水市隔江相望，西与四会市毗邻。高新区与周边区域的距离方位区域距离广州公里三水公里东面佛山公里西面肇庆端州公里第页方位区域距离北面肇庆四会公里数据来源恒昌广州市场部整理肇庆高新区地处两广“咽喉”之地和珠三角发达地区与大西南“东引西连”的重要结合部，面对珠三角核心区，背靠西北广大山区，既承接港澳和珠三角发达地区产业转移，又可充分利用广大的山区资源包括劳动力资源。土地资源优势突出可开发土地规模大如此大的可开发面积在珠三角核心区域是绝无仅有的，在广东全省区域也是罕见的，发展潜力巨大后发优势明显。土地条件好，开发成本较低园区开发范围内，土地为国家所有，收地与拆迁补偿的费用不高全区地势平坦。
8、，地质基础条件较好，易于连片开发，开发成本低，适合现代产业发展。生态环境良好，适宜创业和居住整体生态环境良好，多年来未有大规模开发性的破坏，有利于营造适宜创业和适宜生活的园区环境。第页高新区局部鸟瞰图资金支持力度强高新区的发展越来越受到省市各级领导重视，政府性投入大。截止到年月低，高新区和家金融机构签订了贷款框架协议，总金额亿元，其中政府性融资亿元，企业性融资亿元。年能够落实融资亿元，年融资亿元。按照投入拉动比，年高新区政府性投入可以达到亿元，再加上企业亿元的投入，年可以真正形成开发建设的高潮。高新区发展重要节点时间事项备注年成为省级高新技术开发区年成为广东省吸引外资重点工业园区和广东省山区吸收外资示范区成立了肇庆高新区规划建设协调领导小组，制定了六项扶持政策。年竟得省首批示范性产业园获得了亿元的财政专项扶持资金年广东省委将肇庆纳入广佛。
9、特度亿元工业总产值工业增加值广州佛山肇庆数据来源年广州佛山肇庆三市统计年鉴第页高新区作为肇庆高新技术产业集中地，以及肇庆招商引资的重点区域，毗邻佛山，是肇庆与广佛区域展开合作的前沿。大量相关大型企业，实现跨越性发展。山公里西面肇庆端州公里第页方位区域距离北面肇庆四会公里数据来源恒昌广州市场部整理肇庆高新区地处两广“咽喉”之地和珠三角发达地区与大西南“东引西连”的重要结合部，面对珠三角核心区，背靠西北广大山区，既承接港澳和珠三角发达地区产业转移，又可充分利用广大的山区资源包括劳动力资源。土地资源优势突出可开发土地规模大如此大的可开发面积在珠三角核心区域是绝无仅有的，在广东全省区域也是罕见的，发展潜力巨大后发优势明显。土地条件好，开发成本较低园区开发范围内，土地为国家所有，收地与拆迁补偿的费用不高全区地势平坦，地质基础条件较好，易于连片开发。
10、入广佛经济圈。高新区工作。第页广佛肇体化战略和双转移战略推动高新区产业发展广佛肇体化战略推动高新区产业发展珠三角改革发展规划纲要推动广佛肇体化年月珠三角改革发展规划纲要公布，珠三角城市体化获得国家层面的肯定和支持，在这种定位下年月广东省委书记汪洋提出打造广佛肇体化经济圈。因此肇庆将建条快速路对接广佛，并加紧高速铁路城际轨道等规划，且佛肇之间可能实现年票互通客运公交化等，帮助肇庆加速融入广佛经济圈。广佛肇体化有助于区域产业合作广佛相对肇庆而言经济发展水平较高，产业更先进，但是人力成本更高，自然资源和土地资源有限，部分相对来说劳动密集程度要求较高，投资密度略低的项目在广佛发展受到限制，而肇庆则可以承接这部分产业。广佛可连同肇庆搭建产业走廊，肇庆作为广佛后花园，与广佛实现产业互补。广佛肇三地经济发展差异程度亿元工业总产值工业增加值广州佛山肇庆。
11、限高要求不利于本项目打造为标志性物业。项目地块紧邻创展中心，对于低密度类高档居住物业的私密性有定影响。恒旺公司只有代建工程经验，缺乏系统性房地产开发的经验。第页机会分析高新区发展前景看好，将带来居住需求的提升高新区目前正处于经济发展的起飞阶段，批重大项目的落户将带来更多的产业人口，方面随经济的发展，普通产业人口的居住需求升级另方面，高端管理技术人员的增加也将产生越来越多的高端居住需求。高新区物业市场目前存在联排住宅物业的市场进入机会目前高新区已开发楼盘主要针对中低层工薪人群，物业类型以多层为主，而针对中高收入人群的联排住宅市场空白，随着经济产业的发展，对中高端物业配套提出更高的要求，本项目可顺应这趋势，满足高新区产业发展需求。高新区物业市场开发水平存在提升空间高新区市场供给物业产品素质低，建筑外立面陈旧，居住舒适度不高，无法满足未来产业。
12、经济圈重点打造高新区，以推动肇庆经济的发展数据来源恒昌广州市场部整理第页外部交通条件改善有助于开发区更快发展区内对外交通改善在建的广贺高速公路和珠三角外环高速公路即将动工的肇庆至广州白云国际机场快速干线等多条主干道穿区而过。肇庆至广州白云国际机场快速干线通车后，园区到广州白云国际机场车程不足分钟。肇庆高新区将成为广东省内距离广州白云国际机场最近的省级开发区。肇庆对外交通改善全长公里广佛肇城际线控制性工程将于今年月开工。另外条轨道交通也基本确定,肇庆佛山南沙线全长公里。这两条交通大动脉建成后肇庆市与广佛的联系将更加紧密，来往于肇庆和广佛之间将更加便利。珠三角其他产业园区对高新区的参考意义肇庆高新区良好的环境，使人们对高新区未来的前景信心十足，但高新区目前处于何种阶段，仍需要多少时间才能进入高速发展期，这些都是各方仍然存在疑虑的问题。因此除。
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球体的体积和表面积PPT课件（教学） 编号43