1、了解地铁的最新动向和相关情况，积极推动本案同地铁之间的无缝对接。协助新公司的注册为了开发需要和政府的财政支持，注册新公司势在必行。我方积极协调新公司注册的各种手续和关系，极力促成新公司的尽早注册成功。获取火车北站的发展规划方向为了保证项目的定位准确，我方通过各种资源获取北站的未来发展规划，为项目的可行性报告提供了可借鉴的规划依据。进行详细的市场调查天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全为使本次的可行性研究报告做到有针对性和准确性，我方调动公司的人力物力和财力历时个月，对成都和城北的商业酒店和写字楼市场进行了专项的调查，为项目的业态定位和产品设计提供了有力的数据支持。第二章地铁及火车站物业调查分析由于本案是成都的首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因。
2、和年月开通试运营。号线全长公里，共设座车站，日客运量万人次左右，是条纵贯上海南北走向的交通大动脉。轨道交通二号线期工程年月建成试运营，全长公里，共设座车站，是条横贯上海市区连接浦江两岸的东西向线路。轨道交通三号线期工程年月建成试运营，全长近公里，共设座车站，是条环绕中心城区以高架为主的线路。轨道交通四号线年月实现字形试运营，全长公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环。上海地铁主要站点接口与商业物业接口设置天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全候车点地铁车票售卖机接商业入口与商业对接图片上海地铁主要站点经营业态人民广场站香港名店街地处全市的商业政治文化中心点，而且又是号线的换乘处，与地铁的位置与广州流行前线相似。人流量巨大。商场的形状呈长。
3、，到时，城北市中心城南的人流将实现无障碍流动，地铁北站口必将形成市民进出火车北站的最重要站点，人气商气彰显。因此本案在建设上应注重地下价值的开发，将地下卖场与地铁站口形成有效对接。人行天桥的影响市政规划将在本项目与北站售票大厅建设连接天桥，实现两者之间人流的有效流通，因此这无疑对本案的二楼口岸价值起到很好的提升作用。本案在规划设计时应结合高架桥的连接作用，做好二层的商业业态规划，同时二期的规划也要通过人行天桥相连，实现人气商气互补。人流形象档次提高的影响根据前面的分析，考虑地铁开通北站功能变化北部新城城北未来规划等等系列因素的影响，火车北路未来的人流的形象档次极有可能得到提高，消费需求随之发生改变，因此对本案的定位还应考虑这种人群结构变化带来的消费需求变。
4、心的口岸商业。口岸商业价值大于专业市场商业价值酒店价值从前面的市场调研分析来看，城北作为人流集散地，酒店市场比较活跃，入住率相当高，经营状况良好，本案的优越的地段也决定自身酒店价值十分突出。但必须看到的是城北的酒店市场的档次普遍偏低，以般招待所和低星级酒店为主，价格相对便宜，主要是接待般外来中低端群体和全国各地的商家群体。如果是通过火车来的比较高端的人群也更倾向于选择综合条件更好的市中心的高星级酒店。因此我们认为要发挥本案的酒店价值功能，既要与城北的大多数酒店以示区别，又要避免和市中心目前已经白热化的五星级酒店直接竞争。酒店要超越周边水平，同时避免与市区综合条件更好的高星级酒店竞争办公价值城北目前的办公市场大部分被商家和与之相关的企业占据，这些商家的办公。
5、性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案的整合，为项目的持续发展提供支撑。为企业和政府搭建沟通平台本案要想取得成功，获得政府的支持将是非常重要的环，我方积极为企业同金牛区政府和荷花池办事处之间搭建沟通平台，协调企业同政府之间的关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处的大力支持。积极同地铁公司接触本案同其他商业最大的不同之处在于同地铁之间的无缝对接，我方积极同地沟通平台，协调企业同政府之间的关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处的大力支持。积极同地为企业和政府搭建沟通平台已成功使干道地块同万通相连，形成了本项目目前地块的个整体性和规模性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案的整合，为项目的持续发展提供支撑。部分内容简介济对本案的推动作用，在定位研究上通过。
6、形，可以通往其他商场及出口相连，全部统装修店面以及招牌除了极少部分大牌子商家，例如雅致饰品等。地下商以知道，城北是物流批发等专业市场最集中的区域，这些专业市场的经营具有明显的集中式特点，例如五块石专业市场荷花池批发市场金府市场高笋塘市场等，这些专业市场的同类商家众多，形成强大的群聚效应的优势，具有相当的市场影响力。如果本项目作专业市场将面临和它们的直接竞争，市场风险极大。本案的人流量大，展示面大，口岸商业的价值凸显，将来还会有地铁经济的促进，但是本案的人流和春熙路的人流具有很大的区别。由于本案的人流绝大多数是火车站的临时流动人口，消费也具有临时性快速性随机性重复性较低档次相对低的特点，因此对商业经营业态的的定位上应抓住这种流动人口的消费特点，而不是复制市。
7、此为了让地铁价值在本项目能够得到更大的体现，我们对全国比较具有典型意义的地铁和火车站商圈物业进行简单的调查分析，为本案发展定位抛砖引玉。地铁物业调查深圳地铁沿线物业简析深圳地铁线路图地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口岸为起点，经繁华的市中心国贸老街大剧院科学馆华强路岗厦会展中心购物公园香蜜湖车公庙竹子林侨城东华侨城到世界之窗号线南段以皇岗口岸为起点，经福民站会展中心市民中心到少年宫。深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。深圳地铁主要沿线分布的写字楼酒店商业天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全华侨酒店金凯莱酒店。
8、光华广场金世界广场福明家号线经营业态统计地铁号线号线地铁联体商业分布情况罗湖商业城地下商场在建地下层商业在建新城市购物中心金光华国贸八达商城金泰地铁商场千万家项目北方大厦地下项目万象城华联商业街岗厦会展地下商业街规划中与岗厦的连通商业街规划中金中环大厦在建大中华在建兴万家居家生活广场其他站点省略罗湖站国贸站老街站大剧院华强站购物公园站科学馆岗厦站会展中心少年宫市民中心会展中心福民站皇岗站天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全部分地铁出口与地下对接口图片地下商业布置地下出口布置地铁出口与商业对接地铁沿线接口商业写字楼物业金中环喜年中心英龙展业卓越大厦商业经营两大特点从地下经营业态看深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。使有限的土地效益得到放大。。
9、华侨城到世界之窗号线南段以皇岗口岸为起点，经福民站会展中心市民中心到少年宫。深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。深圳地铁主要沿线分布的写字楼酒店商业天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全华侨酒店金凯莱酒店金光华广场金世界广场福明家号线经营业态统计地铁号线号线地铁联体商业分布情况罗湖商业城地下商场在建地下层商业在建新城市购物中心金光华国贸八达铁公司接触本案同其他商业最大的不同之处在于同地铁之间的无缝对接，我方积极同地铁公司接触，了解地铁的土地整合上做出了不懈努力并取得实质进展。已成功使干道地块同万通相连，形成了本项目目前地块的个整体性和规模。
10、地铁的有效结合，最大限度的提升项目的商业和商务价值，并确定本案的发展方向市场容量形象档次经济回报社会效益等问题，证明项目切实可行。四我方为项目所做出的努力积极促使地块整合成功我方为项目的土地整合上做出了不懈努力并取得实质进展。已成功使干道地块同万通相连，形成了本项目目前地块的个整体性和规模性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案的整合，为项目的持续发展提供支撑。为企业和政府搭建沟通平台本案要想取得成功，获得政府的支持将是非常重要的环，我方积极为企业同金牛区政府和荷花池办事处之间搭建沟通平台，协调企业同政府之间的关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处的大力支持。积极同地铁公司接触本案同其他商业最大的不同之处在于同地铁之间的无缝对接，我方积极同地铁公司接触。
11、具有三大特点办公展示储藏三位体功能对档次形象要求不高，很注重成本的控制对面积的要求比较小，大多在平米内因此目前城北的办公市场普遍档次偏低，大多数商家选择在居民楼专业市场顶层老式的商务楼上办公，天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全现代化专业化的写字楼相当少。说明目前城北的高档次写字楼市场存在定的市场空白，有些愿意提升自身品牌形象的商家和企业，但没有合适的地方可寻。打造城北写字楼的标杆产品注意面积和结构功能的处理三项目发展定位思考项目的定位不能仅限于市场和地块目前的状态，还应考虑未来的发展性和空白性，重点把握三个重要因素地铁的影响高架桥的建设和人流档次地铁影响国际化的大都市在城市发展过程中，地铁都产生巨大的影响，由此形成地铁经济效应。地铁号线将于年投入运。
12、中号线共个站点，个与地下商业相连。都以地下设层为主。地下商业多以店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全箱包工艺品花店药店干洗店等。从面积划分上看由于各站点的地下商业不大，以小业主居多。在铺面的划分上以平米为主。物业管理费在元。此面积的划分较符合小业主投资或自主经营。二上海地铁沿线物业简析上海地铁线路图上海在规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动的空间，这在全国是领先的，值得仿效。年月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇站。目前，上海地铁运营有限公司负责轨道交通二三四号线的运营管理，运营线路总长公里，共座车站，形成了十字加环的网络化运营格局。轨道交通号线南段年月建成通车，号线全线年月试运营，南北延伸段分别于年月。
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【UR78页】成都市火车北站广场东侧地块综合体项目可行性研究报告_79页.doc文档定稿