1、学院学生，随着寒暑假学生离 校，礼品店也作相应的歇业装修整顿，每年预计经营期为个月，但歇业期 间租金正常缴纳元月。同时，消费人群的稳定性也决定了礼品店每年的营 业利润趋于稳定，假设经营期间预计的利润每年都相等。 预计年净利润元 预测现金流量表 年 份 投资 成本 营业 收入 营业 成本 营业 税金 及附 加 其他 费用 净现金 流量 的 贴现 系数 净现值 建设 期 经营 期 合计 二财务评价 财务评价是考察项目建成后的获利能力债务偿还能力的财务状况， 以判断建设。
2、零，则有收入成本固定成本变动成本，而 收入销售量单价，变动成本单位变动成本销售量，这样由销售量价 格固定成本单位变动成本销售量，可以推导出盈亏平衡点的计算公式 为 保本销量年固定成本总额单位价格单位变动成本 根据市场调查和市场预测资料分析判断潜在市场容纳度大于保本产量，说明 该项目不仅可以保本，而且随着销售量的增加，盈利增加，项目可行。 敏感性分析 在项目的经济寿命期内，会有许多不确定性因素对项目的经济效益产生影 响。敏感性分析，就是在诸多的不确定因素中，确定哪些是敏感性因素，哪些是 不敏感性因素，并分析敏感性因素对经济效益的影响程度。选取的核心指标净 现值。选取不确定性因素投资成本建设周期生产成本销售价格。 投资成本增加，其他条件不变 增加后的投资成本元 。
3、资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八经济和社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售收入与成本预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二税额预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三利润预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资回收期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 动态投资回收期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 静态投资回收期„„„„„„„„„„„„„„„。
4、„„„„„„„„ 扩张策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 优势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 机会分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 威胁分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四建设方案构想包括软硬件建设„„„„„„„„„„„„„„ 功能独特的产品„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 形式产品„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附加产品„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 产品包装„„„。
5、们提供个惬意的优雅 的环境。 在小商品市场，中国存在多个密集区，例如义乌市小商品市场，价格相当便 宜，是进货的好地方。行业内的品牌饰品与平价小饰品竞争基本上可以忽略，因 为销售对象不同，购买力不同。 中国人口众多，任何种行业都有很大的发展潜力，市场容量巨大，仅在饰 品行业，每年的销售额都过数百亿，产量和销量相当可观，并日趋壮大。 三分析 优势分析 本店在服务和管理上有足够的能力使消费者满意。 本店产品有自身的特点，有吸引消费的亮点。 本店地理位置优越，紧邻河西学院，为项目提供稳定的消费客群具有庞 大的市场。 劣势分析 作为学生首次创业，经验不足，对市场没有足够的了解。 项目消费群体单，主要定位为学生群体，若旦学校放假，每年将有 近几个月的歇业期。 机会。
6、预测现金流量表 年 份 投资 成本 营业 收入 营业 成本 营业 税金 及附 加 其他 费用 净现 金 流量 的 贴现 系数 净现值 建设 期 经营 期 合计 建设内容规模及技术标准„„„„„„„„„„„„„„„„ 品牌技术标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 产品策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 促销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„。
7、项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相 结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数 财务基准收益率基准投资回收期基准投资利润率相比较，以判 断项目在财务上是否可行。 投资回收期 累计现金流量表 年份净现金流量累计净现金流 量 净现值累计净现值 投资回收期涉及个项目从开始投资到完全回收投资所需的时间长度。般 认为投资回收期小于基准投资回收期，方案可行。 动态投资回收期 项目的动态投资回收期累计折现净现金流量出现正值的年份数出 现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值出现正值年份当年的折现净现 金流量 动态投资回收期 动态投资回收期小于基准投资回收期，该项目方案可行。 静态投资回收期 项目。
8、的静态投资回收期累计净现金流量出现正值的年份数出现 正值年份上年累计净现金流量的绝对值出现正值年份当年的净现金流量 静态投资回收期 静态投资回收期小于基准回收期，该项目方案可行。 净现值 财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照个设 定的标准折现率基准收益率折算到建设期初项目计算期第年年初 的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评 价指标。如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或 超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。 净现值元 该项目的净现值大于零，则项目方案可行。 内部收益率 内部收益率是指项目所有成本的现值等于所有收益的现值时的贴现 率，即在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率， 。
9、费等累积人口近万，提供了较为固定 的广阔的消费市场。据调查青少年谈恋爱的为，而对爱情充满向往的高达 ，而在这些情侣们当中喜欢情侣饰品的恋人达到。他们平均每个月用于 礼物这方面的消费是元，因此小礼品有很大的需求空间。而目前市场上 的小礼品又普遍存在着求大于供的情况，加之市场上的情侣饰品缺乏创新元素， 这为我们的品牌带来了新的契机。而随着后新代的崛起，情侣饰品也 逐步发展扩大起来。据有关资料调查显示，年轻人愿意起动手制作情侣饰品的 高达。实体礼品商店在河西学院附近并不多见,多见的是些普通商店。所 以礼品商店比般商店更有针对性创造性，有比般商店更具体的顾客群。众 所周知，情侣需要定的实物或是环境来表达自己对对方的感情，而礼品商店不 仅能给他们提供体现彼此情感的信物，而且能给他。
10、分析 目前，礼品店在甘州区没有规模性的发展开来，在未来时间内还将面临 更为广阔的市场和更好的发展环境。 店址选在情侣经常出现的校园周围，具备良好的升值潜力。 威胁分析 本产品针对的是追求新鲜事物的青年群体，消费人群比较单，消费习 惯不同于其他类型的消费者，对产品更新要求较高。 四建设方案构想包括软硬件建设 功能独特的产品 小房 元 每天的营业收入为元 每月的营业收入为元 每周的营业成本为元 每天的营业成本为元 每月的营业成本为元 二税额预测 项 目名 称 每月应纳营业税额营业额税率元 每月应纳城市维护建设税和教育费附加元 三利润预测 月利润月营业收入月营业成本营业税金及附加其他费用 元 由于在校门口开奶茶店，主要消费人群是河。
11、„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宣传活动的礼品赠送促销„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 开业大酬宾优惠活动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 在些特殊节目时，开展优惠活动„„„„„„„„„„„„„„ 人员推销活动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 其他活动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五市场风险及问题分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施计划时间表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目实施的保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七总投。
12、也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项 目实际收益率的个动态指标，该指标越大越好。用内插法测算内部收益 率，般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。 不同贴现率下的净现值表 净现金流 量 的贴现 系数 净现值的贴现 系数 净现值 合计 当时， 当时， 运用内插法建立方程 解得该项目内部收益率 计算的内部收益率大于当期市场利率选定的贴现率，此方案可行。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析，又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量 产量或销量成本利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测 利润，控制成本，判断经营状况的种数学分析方法。般说来，企业收 入成本利润，如果利润为。
参考资料：
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一小房子礼品店可行性研究报告