1、，由于该项目中小面积产品较多，总价在整个市场中优势非常明显东海别墅具有定区位优势，周边配套较为齐全，适合居住和投资东海别墅绿化较好，每幢别墅花园独立且面积较大。项目劣势东海别墅产品具有定缺陷，需要改建，如何改建是本项目运作成功关键东海别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目销售带来定难度东海别墅小区内缺乏基本配套，需要引进。二产品营销建议目标客户层南翔镇及所属开发区内中高收入家庭是本项目潜。
2、公司中，有多家在嘉定投资办企业，如美国通用电气德国大众日本富士通荷兰飞利浦等。市区镇三级工业区和希望蓝天沪太徐行等多个私营经济小区工业规模集聚效应正日益显现。五方程式赛车场距本项目仅公里上海国际赛车场位于嘉定安亭镇，在宝安公路北面，嘉松公路东面，规划面积平方公里，由赛车场区商业博览区文化娱乐区和发展预留区等板块组成。现在动工是赛车场主体部分赛车场区，占地面积约平方公里，主要由塞岛及其他组赛道主副看台车队生活区维修站缓冲。
3、高。 北部为河谷低中丘陵，平坝连片，为鱼米之乡。南部连接云贵高原 属大娄山北麓，为低山，河流深切，河谷陡峭，森林矿产资源丰富。 海拔高度米米。 合江县九层岩长江江面海拔米，为市境最低点。叙永县罗汉 林羊子湾梁子主峰海拔米，为最高点。 气候温和，四季分明。北叙永县罗汉 林羊子湾梁子主峰海拔米，为最高点。 合江县九层岩长江江面海拔米，为市境最低点。 属大娄山北麓，为低山，河流深切，河谷陡峭，森林矿产资源丰富。
4、和商机显然是巨大，故对本项目你好作用是显而易见。六南翔镇国际化社区“格林风范”启动拉开了南翔新镇建设序幕年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地公顷“格林风范”居住区开发建设项目举行隆重签约仪式。作为嘉定区目前最大房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动项目，南翔镇国际化社区“格林风范”启动标志着嘉定区房地产业步入了全新发展格 在必行。 本项目建成后，将产生很大的社会效益，且符合国家有关政策的。
5、城居住区项目启动必将带动整个南翔区域市场快速发展，故本区域具备很大增值潜力。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！由于东海别墅项目目前为现房转让，故项目本身积留了许多不利于营销问题，但通过对项目改建及包装，市场前景依旧看好。第三部分市场现状及其趋势判断上海市房地产市场整体分析年上海房地产市场现状分析年上海房地产市场趋势判断二上海市别墅市场整体分析上海别墅市场回顾和展望上海别墅市场用途六大类型上海别墅市场区域分布上海别。
6、区及配套设施等几个部分构成。其中高速赛道呈“上”字造型总长约公里，适合于各种不同赛车特别是级方程式即赛车比赛。宽度介于至米之间，拥有个不同转弯半径弯道和个不同长度直道，路面高度最大落差约米，上升最大梯度为，下滑最大梯度，在上海软土地基建造如此高难度高标准赛车道，在世界同类赛车场尚无先例。按计划在年春节前竣工，以确保年月举办“中国站”国际赛事。年过后上海将作为世界循环赛中站，赛事虽然般来说每年在地只举办短短天，但它带来人。
7、在购买者嘉定区普陀区闸北区私营老板是潜在客户本市看好南翔镇发展前景投资者是潜在客户。项目营销建议项目需要改建具体方案外墙面需要清洗窗户更换为档次较高塑钢窗，并配合外立面色彩搭配及风格塑造选用塑钢窗窗框色彩及造型。通过色彩变化和局部立面变化增加每幢别墅可识别性修复每幢别墅大门，并设计大门造型别墅室内需要清扫部分户型，如户型结构设计需要整改小区内植被和草坪需要修整小区加设智能化安保系统，并更换物业管理公司。
8、小区引入有线电视宽带等配套小区会所改建为售楼处，提供良好销售环境清洗海投资置业和安居。在目前上海房地产整体运行态势良好前提下，在不同区域，各种类型别墅尚有定发展空间。年仍将是别墅市场发展高潮期。四上海市嘉定区发展势头良好嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬，东经。东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市毗连南襟吴凇江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。全境地势平坦，东北略高，西。
9、局。它开发拉开了南翔新镇建设序幕。南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。嘉定区对南翔星城项目进行反复论区配套三个方面分析，作出项目初步评估东海别墅项目具有定区位优势和环境优势，周边配套较为完善，私家车交通方便，但南翔镇及嘉定区房地产发展缓慢，均处于起步阶段，区域市场不被消费者认可。随着方程式赛车场建造，特别是项目附近南翔星。
10、墅市场价格区间上海别墅市场供需状况上海别墅市场客源构成三上海市外环线周边可类比别墅项目分析四南翔镇房地产市场及楼盘分析第四部分项目优劣势分析及产品营销建议通过第三部分市场分析得出项目优劣势分析项目优势由于上海房地产市场和别墅市场均持续看好，且出现供小于求态势，作为现房东海别墅年入市市场风险较小嘉定区方程式赛车场建造南翔星城项目启动以及轻轨引入三大利好消息都将给本项目带来机遇东海别墅转让价较低，入市均价有较大选择余。
11、 精神。因此项目建设可行。 第二章项目背景及必要性 项目背景 经济社会发展概况地理环境 为四川省省辖市，位于四川省东南部川渝黔滇结合部。地理坐标 北纬，东经，东西宽 千米，南北长千米，幅员，平方千米。距省会 成都市千米。东邻重庆市贵州省，南界贵州省云南省，西连 宜宾市自贡市，北接重庆市内江市。辖区纳溪区龙马潭 区泸县合江县叙永县古蔺县。 自然条件 处于四川盆地南缘与云贵高原的过渡地带，地势北低南。
12、稍低。市区级河道蕰藻浜练祁河娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南北，与吴凇江浏河相连。河道总长余公里，平均河网密度为每平方公里公里。嘉定区工业生产产销衔接状况良好，工业经济效益稳步提高。汽车零配件电子电器金属制品纺织服装等重点发展行业是工业经济支柱，其工业产值占全区工业总产值。非公有制经济规模不断壮大，成为工业经济主力。外商投资企业和私营企业工业产值分别占全区工业总产值和。在世界排名前家。
参考资料：
（外文文献翻译）完井中新微乳型原油破乳剂的实验室和现场研究.rar（中外互译）