1、方米的地下温泉 水及探明矿泉水层位深度和出水量。该地下温泉水已获得温泉水质 检验报告，据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持 续开采年以上。 项目产权及土地状况 项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目 整体转让，整体转让价格为万元。我公司现与公司达成初步 意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍 挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。 该项目已取得土地证的土地面积为亩，并已兴建了综合 楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并 以的回报率进行返租等建筑物。已基本完成大门景观湖 亩广场的兴建及绿化。 该项目已向自然村租用亩土地，。
2、有非常出彩之出，为本项目推入市场留有定的提升空间 重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内，对于本项目销 售价格而言有了定的上升空间 第部分市场部分 重庆市房地产市场走势 全市情况 北碚区概况 北碚区情况分析 地块概况 地块位置及概况 环境 交通 建筑形式 项目优势分析 优势 劣势 机会 威胁风险 项目需求预测 重庆别墅市场分析 重庆别墅市场历史及分析 别墅的特征 联排别墅的特征 项目定位 楼盘定位 客户定位 价格定位 户型定位 第二部分经济分析 投资估算计息资金分析 开发情况预测 地价估算 基础数据 销售收入销售费用营业。
3、增长个百分点。城乡 居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入元，比去年 同期增长工业区现状及发展趋势 地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产亿元。形成了 以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之，以华光 仪器厂重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂 重庆专用汽车制造厂红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业 股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂北盛玻璃制品有 限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了个行业 多个门类万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央市 属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近个产品远销海内 外个国家和地。
4、 房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。 去年主城区商住房供销结构基本协调。年商住房供应方 面，面积在平米套建面，下同以下的占，价格在 元平米以下的占需求方面，面积在平米套以 下的占，价格在元平米以下的占。 北碚区概况 结论 北碚区总面积为平方公里，总人口万人，并评为国家级 可持续发展综合实验区 年全区实现地区生产总值亿元，同比增长全年 城镇居民人均可支配收入元，比去年同期增长 北碚区情况分析 概况 北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积 平方公里，人口万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热 带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到以上，年平。
5、方便，下汇长江直达鄂湘赣皖苏等省和上海市。 襄渝铁路穿越全境可直达成都武汉郑州北京等地。有国道 贯穿全境，并有跨省级公路及专用线条，实现了村村通公路。北 碚城区距重庆市中心区公里，距重庆江北国际机场公里。各街 镇和风景名胜点均有公共汽车相通。年峻工的新线渝合高 速公路在北碚境内有座互通式立交桥。即将建成的渝怀遂渝铁路 穿越其境。个贯通东西南北，干支相连，水陆空相衔接的高效 路网系统将逐步形成。 区内配套 有各类科研所个，其中部级科研机构个有全国重点大学 两所。文化卫生教育体育各项事业繁荣进步。先后获得全国两 基幼儿教育先进区全国体育先进区全国文化模范先进区 全国绿化先进。
6、税及城建税估算 投资估算 计息资金估算 经济效益分析 静态指标分析 不确定因素分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第部分市场部分 重庆市房地产市场走势 结论 从年全年房地产业的各项开发指标可以看出，重庆市房 地产市场呈健康良性发展趋势 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面， 全市情况 年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积万平方米， 同比下降销售金额亿元，同比增长。其中，商品 住房销售面积万平方米，销售金额亿元，同比增长。 去年主城区商住房成交均价元平米，同比增长。去年 月，我市同比增幅，城镇居民可支配收入增幅。。
7、其中亩土地已支付 年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。已将土地使用性质转为建 设用地的土地为亩。 环境 该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好， 环境优良。同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美。并有占 地亩落差高达米的动水人工湖两个。 交通 因片区人气缺乏，过往公交车较少。 建筑形式 鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形 式可考虑两种形式相结合，即联排别墅别墅。 项目优势分析 结论 优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势 劣势对外交通不便，地形复杂，前期。
8、投入较大 机会填补市场空白，可提升公司品牌 威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。 优势 地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然 环境非常好，是当地不可多得的居住区域 交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵 于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有 水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北 面的国家森林保护区相呼应 本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点，也 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展，具有可持续性发展的前提 劣势 该。
9、增长加快。全年城镇居民人均可支配收入元，比去年 同期增长工业区现状及发展趋势 地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产亿元。形成了 以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之，以华光 仪器厂重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂 重庆专用汽车制造厂红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业 股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂北盛玻璃制品有 限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了个行业 多个门类万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央市 属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近个产品远销海内 外个国家和地区。 交通状况 水陆交通。
10、区等十六项国家级荣誉。 通信十分便捷，邮电网络遍布各镇乡，有万门程控电话移 动通讯基站多座，实现了电话程控化和长途传输数字化，可与国 外个国家和地区国内多个市县直通信息。党政办公自动化居全市领先水平，是国家城市信息化试点区。能源供应充足，全区 电网供电能力达到万千伏安，送电线路长公里，配电线路长 公里，供电可靠率，电压合格率。全区铺设，即别墅及联排别墅 地块位臵及概况 该地块位于北碚区南部，位于国道以北侧，背靠中梁山国 家森林保护区，整个项目地势北高南低，以出自深山的天然泉水， 沿山坳而流，形成天然的溪流及两个动水湖泊。通过地下钻探，已获 得水温为摄氏度，每日最高流量为立。
11、均气温 度，降雨量毫米，无霜期天。是重庆的风景旅游区。地理 位臵优越，距重庆市中心仅公里，距江北国际机场公里。是重 庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持 续发展综合实验区全国首批风景名胜区国家级山水园林城区全 国造林绿化十佳城市。年获建设部中国人居环境范例奖。 经济发展 据统计，年全区实现地区生产总值亿元，按可比价格 计算，同比增长。第产业实现增加值亿元，增长 第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。全区 经济增长的主要动力仍然是工业经济，年全区工业经济对全区 经济增长的贡献率达，拉动全区经济。
12、地块离北碚中心尚有段距离，且公共交通不发达，规划中 配套设施建设尚需时日，故生活比较不便 地块存在定的缺陷。地块还属于毛地，平整土地的前期投入 较大地形不规则，并存在定的高差，设计开发难度较大 该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。 机会 随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建，该项目所处区域 已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公 司持续发展带来良好的效应 项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没 。
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